【正文】 限公司 〃貴陽機構(gòu) 300034003800420046000 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5 0 8 . 7 0 8 . 9 0 8 . 1 1 0 9 . 1 0 9 . 3 0 9 . 5 0 9 . 7元 / 平方米商品住宅 從上表看出以下幾點： ? 從成交量來看，貴陽樓市的集中度較高，排行前五名樓盤成交量占到全市銷量的 57%，前十名樓盤成交量占到全市總量的 66%。從各盤表現(xiàn)來看，有漲有跌，價漲的項目成交量有所回落，價跌的成交量上漲明顯。 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機構(gòu) （ 3）成交區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 貴陽市 2021 年 67 月商品住宅區(qū)域成交面積表 （單位：萬方） 區(qū) 域 6 月 7 月 環(huán)比增長（ %） 云巖區(qū) 南明區(qū) 金陽區(qū) 烏當區(qū) 35 小河區(qū) 花溪區(qū) 68 白云區(qū) 341 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機構(gòu) 五 、成交均價分析 市場預(yù)期未發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)變，樓市價格漲幅減緩 維持多月的供不應(yīng)求 現(xiàn)象 在本月戛然而止， 市場價格的漲幅明顯減緩，購房者并未盲目追高。 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機構(gòu) （ 2） 成交價格段分析 改善性需求致中端物業(yè)成交量繼續(xù)擴大 7 月份貴陽商品住宅單價在 30004000元 /㎡價格區(qū)間的物業(yè)市場份額提高了 10%，表明貴陽住宅市場仍以剛性需求和改善性需求為主，高端物業(yè)的成交比重變化不大。 雖然多方力量共同促進了 7 月貴陽樓市的相對繁榮，但在自住需求消化殆盡后，以投資性需求主導(dǎo)的市場難以維持高成交量，后續(xù)市場終究會恢復(fù)平穩(wěn)。但與 6 月的成交情況不同， 6 月隨著價格的拉升，部分前期在觀望的自住型購房者亦恐慌跟進。 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機構(gòu) 四、成交量分析 市場成交量雖有小幅度下滑，但仍維持在較高水平 7 月市場成交量達到 萬㎡，環(huán)比減少了 14%，同比增長 %。 供應(yīng)總量 分析 2021 年 1 月至 2021 年 7 月 貴陽市 商品住宅供應(yīng)量比對圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 貴陽機構(gòu) 1 2 . 7 7 1 3 . 8 1 1 4 . 3 1 1 . 0 24 5 . 73 2 . 2 98 9 . 4 21 2 . 2 22 0 . 11 0 . 3 84 3 . 4 83 3 . 1 51 1 . 8 41 4 . 4 53 7 . 6 31 0 2 . 53 9 . 2 32 7 . 5 67 0 . 0 10204060801001200 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 0 8 . 6 0 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7萬平方米供應(yīng)量01002000 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5 0 8 . 7 0 8 . 9 0 8 . 1 1 0 9 . 1 0 9 . 3 0 9 . 5 0 9 . 7萬平方米00 . 40 . 81 . 21 . 622 . 42 . 8供應(yīng)量 成交量 供求比 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 2021 年 7 月，共推出 2423套住房，新增戶型以 二 房為主， 其余 房 源較上月 均 有明顯下降 。 2021 年 1 月至 2021 年 7 月貴陽市商品住宅供求情況比對圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽機構(gòu) 三、供應(yīng)量分析 7 月，全市商品房住宅新增供應(yīng) 量 出現(xiàn)回落 貴陽市商品住宅新增供應(yīng)量經(jīng)過了上月的大幅度下滑后，本月仍舊出現(xiàn)下滑趨勢。 7 月貴陽商品房成交均價為 3753 元 /平方米，環(huán)比微漲 %。 7 月 貴陽 新建商品房供應(yīng)量 達 萬平方米，環(huán)比 大幅上漲 154%。 根據(jù)居住區(qū)配套及小河區(qū)城市發(fā)展需要， 需修建圖書館、文化館、檔案館，用地面積 3500 平方米 ,建筑面積 5000 平方米； 文體設(shè)施建筑面積 3380 平方米； 市政公用建筑面積 1353 平方米；行政管理建筑面積 2875 平方米； 公廁及垃圾轉(zhuǎn)運站一座 100平方米， 數(shù)據(jù)來源： 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽機構(gòu) 二、 本月土地成交情況 7 月貴陽市場無土地成交。競買人需經(jīng)區(qū)招商部門審核是否符合地塊要求的產(chǎn)業(yè)準入條件。競買人需經(jīng)區(qū)招商部門審核是否符合地塊要求的產(chǎn)業(yè)準入條件。按生地方式出讓，成交價款僅含土地出讓金，由競得人自行負責拆遷安臵補償。按生地方式出讓，成交價款僅含土地出讓金，由競得人自行負責拆遷安臵補償 易居點評：此次出讓的彭家灣項目，地塊占地較大， 地上建筑多為民居， 動拆遷量較大，拆遷難度較大。總建筑面積不大于：6099087 平方米，其中地上建筑面積不大于 5559087 平方米（公 建及市政配套設(shè)施 350000 平方米、中小學(xué)托幼 30000 平方米），地下建筑面積 540000 平方米；停車位不少于 21000 個；公建配套按相關(guān)規(guī)范配臵；其他未盡事宜按現(xiàn)行相關(guān)政策執(zhí)行。項目主要規(guī)劃設(shè)計條件為：容積率不大于 ；建筑密度不大于 35%；綠地率不小于 %；土地批準用途：商業(yè)住宅用地。 貴陽市土地市場供應(yīng)走勢 02468 幅050100150萬平方米占地面積 土地幅數(shù) 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 〃貴陽機構(gòu) 重點地塊供應(yīng)情況 G(09)18 號地塊： 用地位于花果園后街彭家灣片區(qū)，東至花果園立交橋，南至貴黃公路，西臨 貴昆線 ，北 鄰烏金路。 2021 年 1 月 2021 年 7 月 貴陽 市商品房成交均價走勢圖 37983972 38823714 36794228473042103910408346823955 390541533722 3708 37704046 4106300034003800420046005000 元/ 平方米成交均價 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽機構(gòu) 第 五 章 土地市場 一 、 本月 掛牌 土地分析 市場綜述 7 月 全市掛牌土地數(shù)量為 4 幅，掛牌占地面積為 萬平方米，同比上漲了 143%，迎來了近期推地的高峰。 2021 年 1 月至 2021 年 7 月貴陽 市商品房供應(yīng)量比對圖 104020406080100120 萬平方米供應(yīng)量 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽機構(gòu) 四、成交量分析 2021 年 7 月，貴陽市商品房市場成交量為 萬平方米，環(huán)比上月 下降 了 %，同比 上漲 %， 。 但由于價格 上揚 ，前期大量進入的剛性需求有所減緩， 成交 量 出現(xiàn) 回落 。 2021 年 1 月至 2021 年 7 月 貴陽 市商品房供求走勢圖 050100150 萬平方米02021400060008000元 / 平方米供應(yīng)量 成交量 成交價格 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 ? 貴陽機構(gòu) 貴陽 市 7 月商品房各類指標變化表 指標 2021 年 6 月 2021 年 7 月 環(huán)比增長（ %） 供求比 1： 1： 66 供應(yīng)量（ 萬 m2） 154 成交量（ 萬 m2） 成交價格（元 / m2） 4046 4106 成交總額（億元） 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽機構(gòu) 二、供求關(guān)系分析 2021 年 7 月貴陽商品房市場供求比為 1： ，環(huán)比上月 下降 66%，同比去年同期 上漲%，本月供 大 于求。另外，目前貴陽商品房的“去庫存化”一定程度導(dǎo)致了市場進入?yún)s貨狀況，也促使樓盤加快建設(shè)。雖然 08年市場環(huán)境較差，很多樓 盤相繼都出現(xiàn)停緩建，但歷經(jīng) 1 年的調(diào)整， 09 年成交市場回暖， 09 年上半年房地產(chǎn)投資表現(xiàn)依然良好。從消費方式看，刷卡消費、網(wǎng)絡(luò)購物、電子商務(wù)和送貨上門消費日益增多。 餐飲市場保持更加旺盛的發(fā)展勢頭。 “假日消費”帶動市場 繁榮。消費品市場主要呈現(xiàn)以下特點： 農(nóng)村市場銷售增長勢頭良好。 貴陽市固定資產(chǎn)投資增幅走勢圖 05101520253035402021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年2009年上半年固定資產(chǎn)投資累計增幅% 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計局 四、零售消費同比有增，但增幅有所減緩 2021 年上半年全市經(jīng)濟呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢，投資、消費等發(fā)展態(tài)勢較好。市屬 147個新增中央 1000 億投資項目完工率為 %，全省排名第一。 貴陽 市 GDP 歷年增長速度走勢圖 5%7%9%11%13%15%17%19%21%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年2009上半年 資料來源： 貴陽 統(tǒng)計局 二 、固定資產(chǎn)投資大幅增長，年內(nèi)將繼續(xù)加大投資 上半年 全市完成全社會固定資產(chǎn)投資 ，同比增長 %。 第二章、經(jīng)濟環(huán)境 一、 GDP 增速雖減緩，全年依然有望實現(xiàn) 13% 今年 上半年 ， 貴陽 市生產(chǎn)總值增長 ％。 根據(jù)規(guī)劃，除水東路南明河截污溝、河道保護線、回遷安臵區(qū)、集中綠化用地等項目用地之外，預(yù)計貴陽漁安安井片區(qū)可通過招拍掛方式出讓進行商住開發(fā)的土地面積約 5,600 畝，規(guī)劃建筑面積 900 余萬平方米。由此，中天城投將擁有這家主營城市一級土地開發(fā)公司的 100%股權(quán)。 易居視點 隨 著金陽新區(qū)的發(fā)展，不僅僅靠國家和政府的支持，目前 貴陽政府已逐漸開始采取多種渠道 融資 的方式加快市政建設(shè)的步伐。 ? 金陽集團推 10 億元理財產(chǎn)品 建設(shè)金陽基礎(chǔ)設(shè)施 7 月 14 日從貴陽市政府召開的新聞發(fā)布會上獲悉，作為貴陽市 11 大投融資平臺之一的金陽集團公司，其推出的發(fā)行總額度為 10 個億的 “ 甲秀財富 1 號第 6 期理財產(chǎn)品 ” ，從即日起至 7 月 28 日正式對外銷售。二套房貸款收緊與整個信貸適度收緊是密切相關(guān)的，這對市場是一個明確的信號，對成交量也會有一定的抑制。 上半年樓市回暖，投資客更多進入房地產(chǎn)市場，抬高了房地產(chǎn)交易價格。 ? 省級國土資源管理部門要在匯總?cè)。▍^(qū)、市） 批而未用地土地清理結(jié)果基礎(chǔ)上，制定分類處理意見，組織具體實施。 易居認為， 房企需采取客觀理性的拿地策略，盡量避免在錯過抄底時機之后的 惡劣 競爭，在全國視野下立足時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 7 月 1 日 國土資源部 《關(guān)于在保增長保紅線行動中加快處理批而未用土地等工作的通知》 ? 縣級以上地方國土資源管理部門要按照有關(guān)用地批準文件、實施方案批準文件逐項核查，對 2021 年和 2021 年所有批而未用土地進行清理統(tǒng)計，逐項登記，建立數(shù)據(jù)庫，分別提出處理意見。 該政策的出臺旨在加快房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量。 0501000 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5 0 8 . 7 0 8 . 9 0 8 . 1 1 0 9 . 1 0 9 . 3 0 9 . 5 0 9 . 7萬平方米00 . 40 . 81 . 21 . 622 . 42 . 8