【正文】 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 太原市 2021 年 8 月土地供應(yīng)面積結(jié)構(gòu) 03 7 . 8 95 0 . 3 253 1 . 4 9213 . 9 31 2 . 5 7 6 . 6 9 1 5 . 6 27 0 . 8 58 2 . 7 24 4 . 9 41 7 . 3 66 7 . 7 54 . 8 41 5 9 . 5 77 . 4 5 4 . 5 8 1000%0%1000%2021%3000%4000%050100150200萬平方米新增供應(yīng)面積 環(huán)比增幅 同比增幅1 萬方以下0%1 5 萬方100%5 10 萬方0%10 萬方以上0%2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 20 數(shù)據(jù) 來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 本月，太原市只有 1 塊土地供應(yīng)，面積不足 5 萬平方米。太原市土地供應(yīng)已連續(xù)兩月保持低位，且均在 8 萬平方米以下， 顯示出太原市可出讓土地資源已較為有限，尤其是在北部城區(qū)。 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 19 土地出讓前景 地塊 出讓底價（萬元 /畝） 樓板價（元 /平米） 后期因素 LG0929 127 346 區(qū)域發(fā)展 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 尖草坪區(qū)數(shù)據(jù)太原市城市發(fā)展較早的區(qū)域，也是眾多工礦企業(yè)集中的區(qū)域，整體區(qū)域水平較差但各項配套設(shè)施完善且城市發(fā)展成 熟度較高，目前可供出讓的土地已極為有限且土地現(xiàn)狀條件不佳，后期拆遷等問題較多。 易居點評 尖草坪區(qū)數(shù)據(jù)太原市城市發(fā)展較早的 區(qū)域，也是眾多工礦企業(yè)集中的區(qū)域，整體區(qū)域水平較差但各項配套設(shè)施完善且城市發(fā)展成熟度較高，目前可供出讓的土地已極為有限且土地現(xiàn)狀條件不佳，后期拆遷等問題較多。 土地規(guī)模與用途分析 本月供應(yīng)的土地面積依舊較小，土地面積不足 5 萬平方米且地塊現(xiàn)狀條件相對較差。地塊西側(cè)是太原鋼鐵集團公司，東側(cè)緊鄰太鋼二中，北部是太原火車北站，南側(cè)是太原市二十二中學(xué)，整體條件較好，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆? 尖草坪區(qū)是太原 市最北部的區(qū)域，城區(qū)發(fā)展條件處于全市下游水平。 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 18 第二篇 市場分析篇 第 一 章、土地市場 一、 本月公告土地分析 土地供應(yīng)情況 2021 年 8 月新增土地列表 宗地名稱 區(qū)域 土地用途 土地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 容積率 起始價（萬元） 出讓方式 LG0929 尖草坪 住宅、商業(yè) 8726 掛牌 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 2021 年 8 月，太原市共有 1 塊土地供應(yīng)，占地面積共計 萬平方米，未來預(yù)計可實現(xiàn)建筑面積 萬平方米 。 ? 此外，將進一步禁止高檔別墅、高爾夫球場、黨政機關(guān)集資建房和新建培訓(xùn)中心等項目用地的供應(yīng)。廉租房在經(jīng)濟適用房和普通商 品房中配建，比例不低于 5%）、商業(yè)用地 80公頃、工業(yè)用地 90公頃、其他用地 260 公頃。 太原市房地產(chǎn)市場大有可為，關(guān)鍵在于有合適的人干適合的 事。統(tǒng)計結(jié)果顯示，太原市房地產(chǎn)價格在保持大體平穩(wěn)的前提下已出現(xiàn)觸底反彈的跡象，住房供應(yīng)及消費結(jié)構(gòu)正在得到優(yōu)化，居民購房意愿強烈，市場發(fā)展的基礎(chǔ)牢固。 ? 按土地用途劃分為：住宅用地 450 公頃（其中經(jīng)濟適用房 902021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 17 資料來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 總的來說，太原市房地產(chǎn)市場是健康的。 8 月 18 日 山西省統(tǒng)計局 山西加快 90 平及以下住房建設(shè) ? 1 至 6 月份，全省商品房施工面積達 萬平方米，同比增長 %,其中 90 平方米及以下住房施工面積達 萬平方米，同比增長 倍，所占比重為 %,比上年同期上升了 個百分點；商品房新開工面積達 萬平方米，同比增長%,其中 90 平方米及以下住房新開工面積達 萬平方米，同比增長 3 倍，所占比重為 %,比上年同期上升了 個百分點。 ? 截至目前，我市尚有 4 個項目完全沒有開工，要盡快開通綠色通道，加快保障性安居工程相關(guān)手續(xù)的辦理速度，尚未開工的安居工程務(wù)必要在月底前全部開工。 ? 上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 億元，是同期開發(fā)投資額的 倍，同比增長 %,比上年同期上升了 個百分點，比同期開發(fā)投資增幅高 個百分點。 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 16 8 月 13 日 山西省統(tǒng)計局 上半年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資 億 新開工201 個 ? 今年上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比增長%,比上年同期上升了 ，比全國平均水平高 個百分點。 ? 今年上半年，在房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量中，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)為 公頃，同比增加 %,占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量的 %。 8 月 11 日 山西省國土資源廳 山西省房地產(chǎn)開發(fā)用地 上半年同比增一倍多 ? 截至 6 月底，全省土地供應(yīng)總量為 公頃，同比增加了%。 ? 今年上半年，全市土地交易同比價格指數(shù)為 ,價格上漲%,漲幅比上年同期回落 個百分點。 8 月 6 日 太原市統(tǒng)計局 太原房地產(chǎn)市場呈理性回歸 ? 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市二手房價格回落，二手房價格指數(shù)為 ,價格下降 %.1～ 6 月份，價格指數(shù)分別為 、 、 、 、和 ,走勢逐月下降，共下降 個百分點。 ? 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 15 三、市場資訊 2021 年 8 月山西房地產(chǎn)相關(guān)市場資訊 時間 來源 資訊主題 主要內(nèi)容 8 月 5 日 太原市政府 太原保障房建設(shè)進展順利 經(jīng)適房已開工 22 萬平米 ? 太原市保障性安居工程建設(shè)項目包括經(jīng)濟適用房建設(shè)、廉租住房建設(shè)、城市居民棚戶區(qū)改造、西山煤電集團棚戶區(qū)改造等。目前，長風(fēng)西大街全線道路工程已全面展開，新、舊晉祠路段南半幅以及晉祠路至千峰南路道路工程已基本完工，千峰南路至和平南路路段管網(wǎng)施工已基本完成，和平南路以西路段正在進行雨、污水管線施工。新建項目 85 項，已有 53 項開工建設(shè)，總體進展順利。 ? 今年，太原市共安排重點項目 117 項，其中新建項目 85項，續(xù)建項目 32項，主要包括道路、橋梁、公園、片區(qū)改造、變電站及美術(shù)館、文物維修保護、雨水泵站、天然氣臵換、節(jié)能改造等項目，總投資 250 億元。不過，隨著政府一系列“擴容提質(zhì)”措施的實施，太原市城市未 來發(fā)展的方向和空間是十分巨大的，房地產(chǎn)行業(yè)的前景不可限量。目前，已有汾東高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)內(nèi)的兩個項2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 14 資料來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 2021 年 8 月，太原市城市改造繼續(xù)穩(wěn)步推進，各項重點工程、各個道路改造工程進展順利，預(yù)計國慶前后眾多改造工程完工以后，太原市城市面貌將有一個全新的變化，未來太原市城市基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套將進一步完善，城市環(huán)境尤其是房地產(chǎn)市場環(huán)境及發(fā)展動力將得到極大提升。 ? 太原市第二批既有居住建筑節(jié)能改造項目分別是：山西省經(jīng)濟委員會宿舍、山西電機制造有限公司宿舍、山西醫(yī)科大學(xué)住宅樓、太原內(nèi)燃機廠（二期）王村南街宿舍、太原市東華苑小區(qū)匯隆花園二期工程、山西省化纖所住宅小區(qū)、太航苑區(qū)、太原市工商行政管理局萬柏林分局宿舍、山西焦煤集團有限公司古交東曲礦宿舍區(qū)、山西省高速公路管理局住宅樓、太原市建筑設(shè)計研究院宿舍樓、太原市第二毛紡織宿舍、鯤鵬小區(qū)、山西滌綸廠宿舍、山西省交警總隊家屬樓、太原理工大學(xué)住宅小區(qū)、太原礦山機器集團宿舍、山西省中醫(yī)研究所住宅樓、濱汾苑小區(qū)、 中北大學(xué)家屬樓。 20個游園建成后，將增加綠地 45萬平方米，使綠地分布更合理，方便市民出門見綠、就近游園。 ? 今年我市新建 20 個小游園，除小店區(qū)和 萬柏林區(qū)外，尖草坪區(qū)的老龍頭公園二期、新村趙莊片區(qū)游園、柴村文體活動中心游園和新城游園的設(shè)計方案已出臺，資金到位后將開工建設(shè)。目前，位于小店鎮(zhèn)昌盛西街的人民游園已開建，王村、北張、圓照寺、民航路游園的土地規(guī)劃手續(xù)正在辦理中，手續(xù)完成后，便可開工。 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 13 8 月 12 日 太原市政府 尖草坪三角線街昨日開工改造 ? 負責(zé)該路整修工程的太原市政分公司稱，此次三角線街改造工程，是太原市小街小巷道路改造工程之一，全長 285 米，預(yù)計今年國慶節(jié)前竣工。將按雙向六車道設(shè)計，中央 4 米綠化隔離帶，兩側(cè)各 米機動車道，南北兩側(cè)各 米人非共板路面。 8 月 9 日 太原市政府 金橋東西街和平北路北段封閉施工改造 ? 金橋東西街包括金橋東街和金橋西街兩條街，由橫跨汾河的柴村大橋相連接。橋頭街、南肖墻因涉及拆遷問題工程延后，預(yù)計在 9 月中旬完工。 8 月 6 日 太原市政府 太原市第二批小街巷改造工程即將開工 ? 目前，市政部門負責(zé)施工的麗華西路、白龍廟西巷、武警總隊側(cè)小巷、化工路、迎新北一巷、龍堡街、享堂路、傅山園等 8 條道排工程已完，正在進行路面施工。 ? 學(xué)校將于年內(nèi)開工建設(shè)。 ? 校址位于龍城大街中段路南，學(xué)校東鄰唐槐路、西臨針織路，校園占地面積 萬平方米、總建筑面積約 萬平方米。5000 萬 10000 萬元以上（含 10000 萬元） ,收費標準由之前的 %下 調(diào)為 %。2021 萬 5000 萬元（含 5000 萬元）收費標準由之前的 %下調(diào)為 %.組織招標拍賣的成交價在100 萬元以下（含 100 萬元） ,收費標準由之前的 5%下調(diào)為%。 ? 其中出租租金總額在 100 萬元以下（含 100 萬元） ,收費標準由之前的 1%下調(diào)為 %。 ? 維護業(yè)主的自由選擇權(quán)是文件的核心內(nèi)容。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)以簡化手續(xù)、方便業(yè)主 的原則，為業(yè)主或房屋使用人進行房屋裝修提供便捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 ? 此外，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、省市重點工程建設(shè)、城市居民棚戶區(qū)改造、舊城改造范圍內(nèi)所涉及的被拆遷居民家庭，采取貨幣補償安臵，符合購買經(jīng)濟適用住房條件的，可優(yōu)先購買，不需參加搖號。在治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象方面，各項政策措施及時有效，成果顯著。 2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 11 資料來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 2021 年 8 月，太原市政府各項與房地產(chǎn)相關(guān)政策保持一貫的連續(xù)性，借助國家“擴內(nèi)需保增長”的政策東風(fēng)，我市各項房地產(chǎn)政策措施開始有計劃朝著規(guī)范市場行為、凈化市場環(huán)境、提高管理水平、服務(wù)百姓大眾的方向發(fā)展。 ? 經(jīng)濟適用住房供需緊張時，市房地產(chǎn)管理局采取公開分類搖號中簽方式，確定準購對象。 ? 申購經(jīng)濟適用房時，申請人需先按要求填寫《太原市城市居民購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》，提供本人及家庭成員戶口簿、身份證，住房和收入情況證明，婚姻狀況證明及其他需要提供的資料。 8 月 18 日 太原市政府 太原政府將專題研究樓霸問題 ? 太原市政府已經(jīng)開始以積極的姿態(tài)研究這一困擾業(yè)主多 年的問題。 ? 繳存住房公積金的期限放寬到連續(xù)繳存半年以上。 ? 住房公積金部分提取不受繳存正常與否的限制。 8 月 8 日 太原市住房公積金管理中心 太原公積 金繳存年限減半 最高額度升至45 萬 ? 2021 年起，職工住房公積金繳存比例由 6%調(diào)整為 8%。施工單位要抓住黃金施工季節(jié)，全力以赴推進重點工程。 8 月 4 日 太原市政府 施工單位 磨洋工 將被曝光并逐出太原建設(shè)市場 ? 目前，太 原市部分重點工程遭遇資金、土地、手續(xù)等問題，一些重點工程因資金不到位無法開工，有的重點工程土地遲遲審批不下來延遲進度，不少施工單位磨起了“洋工” ,致使一些重點工程2021 年 8 月太原房地產(chǎn)市場月報 10 進展緩慢。 ? 新、改、擴建項目竣工，園林部門驗收合格后，將在竣工圖上加蓋“太原市城市綠化合格專用章” ,頒發(fā)《綠地證》。建設(shè)單位在項目總規(guī)劃經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門審查后，還需委托有資質(zhì)的設(shè)計單位編制建設(shè)項目配 套綠化工程設(shè)計方案，這一方案經(jīng)園林部門審查并加蓋“太原市城市綠化審批專用章” ,出具書面意見后，工程方可開工。 8 月 4 日 太原市政府 綠色圖章 ? 太原將在全市推行工程建設(shè)項目“綠色圖章”制度，沒有取得“綠色圖章”就擅自開工建設(shè)或者擅自改變綠地用途的項目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將被依法查處。 ? 推行居住證制度，首先是澄清外來人口的底數(shù)。 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 09 年 1 月 09 年 2 月2021 年 3 月2021 年 4 月2021 年 5 月2021 年 6 月2021 年 7 月2021 年 8 月供應(yīng)面積 17 . 3 17. 1 37 . 9 32. 4 30 . 6 0 10 0 10. 3 16 . 2 6. 2 16 . 3 17. 0 9. 88成交