【正文】 和商務(wù)金融用地40＜45%＞35%6000208419000%蘇州國際發(fā)展集團(tuán)有限公司平江區(qū)人民路東、白露街南、北兩側(cè)蘇地2009B35號(hào)商務(wù)金融用地40≤35%≥35%65002167%商務(wù)金融用地40≤ 45%≥25%85002125趙宇平江區(qū)蘇站路南、齊溪街西蘇地2009B36號(hào)住宿餐飲用地40≤ 55%≥ 30%235358213553010100%徐福明平江區(qū)庭院路西、西北街北蘇地2009B37號(hào)文體娛樂用地40≤ ≤ 60%≥ 25%650013054810%蘇州嘉和欣實(shí)業(yè)有限公司滄浪區(qū)南門路北、吳門橋南堍東西兩側(cè)蘇地2009B38號(hào)批發(fā)零售用地40參照批準(zhǔn)方案6900363225954%蘇州工業(yè)園區(qū)恒豐投資發(fā)展有限公司滄浪區(qū)侉莊路西、覓渡橋西北角蘇地2009B39號(hào)批發(fā)零售用地40≤ ≤25%≥ 20%55001560512100%江蘇寧滬置業(yè)有限責(zé)任公司滄浪區(qū)新市路北、西大街東（原蘇州高級(jí)技校）蘇地2009B40號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地70＜≤30%≥ 30%90002042345500%曹建新金閶區(qū)物流園富強(qiáng)路北、虎新路東蘇地2009B41號(hào)14517商服用地40≤ 45%≥35%150041799100%馬燕金閶區(qū)物流園虎新路東、中軸中路西蘇地2009B42號(hào)住宿餐飲用地40≤40%≥ 20%195025253400%吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營公司吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)珠江路東側(cè)，丹楓路南蘇地2009B43號(hào) 城鎮(zhèn)住宅用地70≤ ≤20%≥ 37%3750299128500%9104批發(fā)零售、商務(wù)金融用地40≤ ≤ 45%≥ 20%5250吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營公司吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)香溪河?xùn)|側(cè)、原柴油機(jī)廠蘇地2009B44號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤30%≥ 37%373833750789129500%蘇州永新置地有限公司吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路西、蘇福路北蘇地2009B45號(hào)111304城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤20%≥ 37%2782604200168097000%江蘇恒大置業(yè)投資發(fā)展有限公司吳中開發(fā)區(qū)郭巷墅蒲路南、黃木蕩河?xùn)|側(cè)蘇地2009B46號(hào)商務(wù)金融用地40參照批準(zhǔn)方案195011963600%蘇州嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吳中開發(fā)區(qū)橫涇街道東太湖路南側(cè)、蘇旺河西側(cè)蘇地2009B47號(hào)批發(fā)零售、商務(wù)金融、住宿餐飲用地40≤≤30%≥25%1800900%蘇州胥河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)東欣路西側(cè)，胥江北側(cè) 蘇地2009B48號(hào)批發(fā)零售、商務(wù)金融用地40≤≤50%≥ 20%1295362100351345500%城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤25%≥ 37%1875城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤25%≥ 37%1875蘇州胥口市鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)有限公司吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)胥江北側(cè)蘇地2009B49號(hào)批發(fā)零售、商務(wù)金融用地40≤≤20%≥ 40%1500823411000%蘇州市吳中區(qū)東苑房地產(chǎn)開發(fā)公司吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)古園路西側(cè)、原農(nóng)機(jī)廠蘇地2009B50號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤25%≥ 37%210030474500%蘇州甪直房地產(chǎn)開發(fā)公司吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甫澄東路東側(cè)、合興路北側(cè)蘇地2009B51號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤25%≥ 37%210029898800%蘇州東興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)蘇東運(yùn)河北側(cè)蘇地2009B53號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤28%≥ 37%1500125011953%徐佩芳吳中區(qū)光福鎮(zhèn)福園西側(cè)、錫湖路北蘇地2009B54號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤30%≥40%187537761950%王博吳中區(qū)光福鎮(zhèn)衡園南側(cè)、福坤路西側(cè)蘇地2009B55號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤30%≥40%187548516300%徐佩芳吳中區(qū)光福鎮(zhèn)塔山路南側(cè)、光福二小南側(cè)蘇地2009B56號(hào)批發(fā)零售用地40≤≤ 45%≥ 20%135020521250%蘇州市四城房產(chǎn)置業(yè)有限公司相城區(qū)元和街道陽澄湖西路南、人民路西蘇地2009B57號(hào)69354批發(fā)零售和商務(wù)金融用地40≤≤40%≥ 30%2080625400180037451%佳滿企業(yè)有限公司相城區(qū)元和街道春申湖路北、御窯路西1號(hào)蘇地2009B58號(hào)29505批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤ 45%≥25%27395360004709129000%相城區(qū)元和街道春申湖路北、御窯路西2號(hào)58817城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤25%≥ 37%4500相城區(qū)元和街道春申湖路北、御窯路西3號(hào)37728城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤25%≥ 37%5500佳滿企業(yè)有限公司相城區(qū)元和街道文陵路東、朝陽河南蘇地2009B59號(hào)44295城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤25%≥ 37%885904800491043500%蘇州相城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司相城區(qū)北橋街道永峰路西、鳳北蕩路北蘇地2009B61號(hào)66557城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤28%≥ 37%1300137711000%夏建國相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)康陽路西、春豐路北蘇地2009B62號(hào)10340商務(wù)金融用地40≤≤40%≥ 25%25850200013153400%蘇州通盛房屋開發(fā)有限公司相城區(qū)黃橋街道蘇埭路東興業(yè)路南蘇地2009B63號(hào)9281批發(fā)零售和商務(wù)金融用地40≤≤ 45%≥ 25%18562240033406200%馮超、陸勤華相城區(qū)陽澄湖鎮(zhèn)城中路東（原湘城小學(xué)）蘇地2009B64號(hào)3845批發(fā)零售和商務(wù)金融用地40≤≤40%≥ 25%225029415600%11060城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤40%≥ 37%1800安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司相城區(qū)盛澤湖北、環(huán)湖西路東蘇地2009B65號(hào)359292城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤25%≥40%28743430006575189000%蘇州中信投資有限公司唯亭鎮(zhèn)星澄路西、唯澄路北蘇地2009B66號(hào)43030城鎮(zhèn)住宅、商服70、40≤20%30%40%50%2581846507087122000%≤20%30%40%50%15%25%40%50%15%25%40%50%中新蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)唯盛街西、唯青路北蘇地2009B67號(hào)城鎮(zhèn)住宅、商服70、40≤20%30%40%50%3137346501306941000%蘇州工業(yè)園區(qū)博業(yè)酒店投資管理有限公司工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)星澄路西、陽澄湖大道北蘇地2009B68號(hào)住宿餐飲4020%35%25%60%2400800%蘇州金鑫房產(chǎn)開發(fā)有限公司工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)經(jīng)八路西、陽澄湖大道南蘇地2009B69號(hào)城鎮(zhèn)住宅、商服用地70、4015%25%40%50%4050414737000%池哲茂工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、一斗山路北蘇地2009B70號(hào)批發(fā)零售、商務(wù)金融用地4020%40%20%50%6000737116000%南京棲霞建設(shè)股份有限公司工業(yè)園區(qū)東環(huán)路東、東興路北蘇地2009B71號(hào)城鎮(zhèn)住宅、商服用地70、4010%25%45%60%1021065400543655500%旭輝集團(tuán)股份有限公司高新區(qū)滸關(guān)分區(qū)星宇路東、大新河北蘇地2009B72號(hào)城鎮(zhèn)住宅用地70≤≤25%≥35%797782000280822400%旭輝集團(tuán)股份有限公司高新區(qū)滸關(guān)分區(qū)興賢路南、文昌路東蘇地2009B73號(hào)176897城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地70、40≤≤27%≥29%2423482280260063000%蘇州高新區(qū)華通開發(fā)建設(shè)有限公司高新區(qū)通安鎮(zhèn)石唐路東、規(guī)劃河道北蘇地2009B74號(hào)批發(fā)零售用地40≤≤40%≥ 20%25002500%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第六章、商品住宅市場一、市場綜述㎡，㎡，%，漲幅非常明顯；㎡，%，㎡，%。機(jī)遇威脅城市外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷壯大，蘇州成為繼上海后長三角第二大工業(yè)城市。樓板價(jià)很高，達(dá)到6575萬/平米。地塊為政府重點(diǎn)打造的旅游景區(qū)內(nèi)，具有居住和休閑養(yǎng)生的雙重價(jià)值僅靠相城區(qū)中心鎮(zhèn)渭塘鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，私營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。不利因素有：周邊開發(fā)進(jìn)度較為緩慢，地塊本身有“90/40”限制，可塑性受到制約。而本次大手筆入駐蘇州，將為公司開拓長三角市場打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。三、重點(diǎn)地塊地塊指標(biāo)分析表251：蘇地2009B65塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表地塊名稱蘇地2009B65地址相城區(qū)盛澤湖北、環(huán)湖西路東出讓方式掛牌土地用途城鎮(zhèn)住宅、商服所在區(qū)域相城區(qū)環(huán)線位置遠(yuǎn)郊占地面積359292㎡起始總價(jià)102650萬元總建面積287434㎡成交總價(jià)189000萬元容積率成交樓板價(jià)6575元/㎡數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)拿地企業(yè)分析安徽高速地產(chǎn)是由安徽省高速公路總公司旗下的高速房產(chǎn)公司和安高公司整合而成，安徽高速將房地產(chǎn)業(yè)作為公司第二主業(yè)，目前已經(jīng)初步形成以安徽為基地、以北京、上海、深圳為橋頭堡的“1+3”發(fā)展格局，先后在合肥、六安、巢湖等地以及北京、上海、深圳發(fā)達(dá)城市投資房地產(chǎn)項(xiàng)目11個(gè)，總建筑面積達(dá)240萬平方米。成交地塊溢價(jià)率分析從市場成交結(jié)果來看，整體溢價(jià)率超過68%，保持了09年下半年來土地高溢價(jià)率。地塊流標(biāo)率分析本月僅有兩宗地塊流標(biāo)，分別是蘇地2009B52和蘇地2009B60地塊，分別位于東山鎮(zhèn)環(huán)湖公路南側(cè)和相城區(qū)開發(fā)區(qū)澄陽路東、蘇明裝飾北，土地性質(zhì)為文體娛樂用地、科教用地，產(chǎn)權(quán)40年。主要原因是一方面是本土開發(fā)商及部分一線開發(fā)企業(yè)土地儲(chǔ)備較多，對土地需求并不急切，大多以推動(dòng)其自有項(xiàng)目周邊地塊地價(jià)上漲，以利于其項(xiàng)目銷售的策略性舉牌。二、土地成交分析地塊成交走勢圖圖251：蘇州市08年1月至09年11月土地市場成交走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，較8月份土地成交高峰，分別增加75%和62%，是09年以來土地出讓規(guī)模最大一次。主要原因由于目前市場整體供求緊張局面在短期內(nèi)難以改觀，而各項(xiàng)優(yōu)惠政策又面臨取消時(shí)間窗口，導(dǎo)致市場出現(xiàn)“恐慌性”購房，推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲。圖244：2008年11月至2009年11月蘇州市商品房成交量走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、成交均價(jià)分析㎡，%。本月各區(qū)域供應(yīng)面積均有大幅增加，其中園區(qū)主要供應(yīng)有雋御ｉ主場，雍合灣花園，玲瓏灣等項(xiàng)目；吳中區(qū)有誠河新旅城、姑蘇世家、以及南蘇州生活廣場商業(yè)等項(xiàng)目