【正文】 , 53 .08 %城南, 9. 28 %仙林, 15 .40 %數(shù)據(jù)來源：南京市國土資源 局，易居整理 其中，珠江鎮(zhèn)花卉大道附近的 地塊經(jīng) 42 輪廝殺，落入南京東方臵地手中，樓面地價高達 4231 元 /平方米 ，溢價率為 212%，成為 2020年江北新“地王” 。除 2幅六合區(qū)域的土地外，其余 7 幅均來自于浦口區(qū)域， 7 幅地塊的整體溢價率高達 241%， 其中 6幅珠江鎮(zhèn)地塊均直接受益于 緯七路過江隧道 。 成交 結(jié)構(gòu)分析 ? 區(qū)域 分布 從區(qū)域分布來看，江北與江寧板塊成為本月土地出讓的熱點區(qū)域。同時， 中冶、華潤 、 保利集團 等大型央企的頻頻進軍，更 是 南京土地市場 的 一支“興奮劑”，無論出于何種主觀原因，面對當前制造業(yè)的產(chǎn)能過剩，對于資金雄厚的央企而言，房地產(chǎn)業(yè)無疑成為規(guī) 避 風(fēng) 險的 最好投資方式 與 新的利潤增長點 。 其中 在 10 月 20 日 的一場土地拍賣會上， 國旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 土局 共推出 10 塊土地 ，一次性出讓總面積高達 110 萬平方米，同時 吸引了54 家 開發(fā)商 參與競拍， 歷經(jīng)近 3 個小時激烈 爭奪，一舉 誕生了 河西、仙林、江北 3 個 “ 新地王 ” ， 成為 各自區(qū)域樓面價新高 ， 同時， 此次拍賣會 共吸金67 億元，創(chuàng)下南京土地拍賣 史上的 新紀錄 。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 圖 3 3：南京市商品房竣工面積同比增幅走勢圖 5 0 0050010001500202009年12月 1 3月14月15月16月17月18月19月110月111月112月09年12月 1 3月14月15月16月17月18月19月全市商品房竣工面積同比增幅 全市住宅竣工面積同比增幅 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 第二篇 市場交易篇 第四章 土地市場 一、土地資訊 2020 年 10 月， 南京市 無重要土地資訊發(fā)布 二 、本月公告土地分析 2020 年 10 月， 南京市國土局 無土地 掛牌 三 、本月成交 土地分析 地塊 成交 走勢分析 據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，截止到 2020 年 10 月 31日， 南京市國土局 共 舉行 3場 土地 公開拍賣會 ， 共 有 17幅地塊進入交易程序，總成交面積為 ，無論從成交幅數(shù)還是成交面積來看，均 可稱之為 2020年土地市場最“瘋狂”的時刻 。 圖 32：南京市商品房及住宅累計新開工、施工面積同比增幅走勢圖 051015202530351 3月1 4月1 5月1 6月1 7月1 8月1 9月1 10月1 11月1 12月09年1 2月 1 3月1 4月1 5月1 6月1 7月1 8月商品房施工面積同比增幅（% ） 住宅施工面積同比增幅( % ) 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 09 年 19 月商品房、住宅的竣工面積同比也出現(xiàn)增長。 圖 25：南京市 消費品零售額 增幅走勢圖 0%5%10%15%20%25%30%4月 5月 6月 7月 8月 9月 1 0月11月12月091月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月社會消費品零售總額同比增長 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 19月，南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，比去年同期增長 %，較上月提高了 3 個百分點，占全 社會固定資產(chǎn)投資的比重 %，比重比去年旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 同期下降 個百分點。 圖 24：南京市固定資產(chǎn)投資增幅走勢圖 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 05101520253009 年12月13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月110 月111 月112 月09 年12月13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月固定資產(chǎn)投資增幅%數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 五 . 全 市消費品市場繼續(xù)保持回暖勢頭 13 季度，全市累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比去年同期增長 %，增幅比一季度加快 個百分點，比上半年加快 。 圖 2 3：南京對外貿(mào)易增長情況走勢圖 4 0 3 0 2 0 1 00102030405008 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月 11月 12月09年1 2月 1 4月1 7月1 8月1 9月出口商品總額同比增長率( % ) 進口商品總額同比增長率( % ) 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 四、固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長 13 季度，全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 億元，比去年同期增長%，增幅高于去年同期 個百分點，高于去年全年 個百分點。 圖 22：南京市工業(yè)增加值及增幅走勢圖 25 20 15 10 5051015202530工業(yè)總產(chǎn)值增幅 % 工業(yè)總產(chǎn)值累計增幅 %數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 三、外貿(mào)出口形勢依然不容樂觀 19 月份，全市進出口總額為 億美元，同比下降 %，其中 9月當月為 億美元，下降 %。 圖 2 1：南京市 GDP 歷年繼今年二個季度增長速度走勢圖 5%6%7%8%9%10%11%12%數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計局 二、 工業(yè)生產(chǎn)逐月回升 13 季度，全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，比去年同期下降％，降幅比一季度、上半年分別收窄 個和 個百分點。第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，其中工業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。市委常委、宣傳部長葉皓 ,市人大常委會副主任金實等出席簽約儀式。 21 個項目簽約 文交會現(xiàn)場推 88 個文化產(chǎn)業(yè)項目 文交會的一項重要活動 —— 2020 文交會投融資洽談會暨簽約儀式隆重舉行。 在 2020 年 10 月 9 日 17 時前錄入住房公積金貸款信息系統(tǒng)的貸款申請 ,按原政策執(zhí)行 ,不變 棲霞山文化節(jié)開幕 大體量工業(yè)項目接連入駐棲霞 隨著總投資約 650 億元的中國南京液晶谷項目 ,以及投資 138 億元的南京旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 中電熊貓顯示科技公司項目簽約落戶棲霞 ,該區(qū)已經(jīng)成為了國內(nèi)乃至亞洲最大的平板顯示生產(chǎn)基地。 不變 ： 30 萬元 /人、 60萬元 /戶的最高貸款額不變 。 對所購房屋建筑面積為 144平方米以上的 ,其貸款額度降為可貸額度的 50%。 2020 年 11 月 ,南京東方鼎成臵業(yè)以 億搶下江寧九龍湖同仁醫(yī)院以北地塊 ,樓面地價 4446元 /平方米 ,創(chuàng)下江 寧樓面地價歷史新高。 位于江寧雙龍大道以西 ,標價 億元的 地塊 ,在拍賣之前被各方看好。位于江寧九龍湖板塊的 地塊 ,被中糧地產(chǎn)以 億元拿下。 中糧拿下九龍湖地塊 外來和尚 搶出六合新地王 南京市公開拍賣四幅土地。位于板橋新城的G53 地塊被朗詩地產(chǎn)以 億拿下，又一家地產(chǎn)大腕正式落戶板橋新城。預(yù)計到 2020 年左右，板橋新城將建成為 35 萬人口、 平方公里的南京南部新城。本站獲悉，就在這幅地塊東側(cè)的金地自在城售樓中心、樣板示范區(qū)建設(shè)已進入尾聲，百萬平米超級大盤金地自在城第一街區(qū)或?qū)⒂?11 月正式公開，一時間將全市的目光又聚焦回板橋新城之上。據(jù)介紹 ,南京地鐵三號線可行性研究報告將于近日提交給國家相關(guān)部門 ,等批準后即可施工 ,如果 不出意外 ,春節(jié)前肯定開工。本報曾經(jīng)報道過的《三條線公交車占慢車道、賽虹橋市場停車 “ 打亂戰(zhàn) ” 》有了最新進展從市建委獲悉 ,賽虹橋公交場站、南灣營場站將要開工建設(shè)了。該店建成后，將成為占據(jù)橋北居民生活中重要位臵的大型商業(yè)項目。 二、市場資訊 沃爾瑪橋北項目破土動工 落戶華東 MALL 成定局 10 月 20 日上午 10 點 18 分，鞭炮聲震耳欲聾，隨著現(xiàn)場大型挖土機的旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 揚塵破土，標志著沃爾瑪超市橋北項目的正式動工，同時也宣告了沃爾瑪落戶華東 MALL 終成事實。大橋雙向 6車道 ,并設(shè)有專門的人行道 ,供行人和非機動車通行。夾江大橋還設(shè)有人行道 ,本月底 ,市民就可以步行或騎自行車到江心洲。建成后 ,主城與河西間又多了一個跨河通道 ,這將緩解河西地區(qū)的交通壓力。 建鄴路西延跨秦淮河橋加緊建設(shè) 在建鄴路西延跨秦淮河橋工程施工現(xiàn)場 ,吊機正在秦淮河上進行作業(yè)。從緯七路由西向東的車輛 ,禁止在交叉口直接直行和左拐 ,要求先右拐上大明路再從前方約 200米遠的一個缺口左拐掉頭 。 因施工需要 ,附近交通方案也進行了調(diào)整。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 緯七路高架將跨大明路施工 南北限高西向東禁左 從建設(shè)部門獲悉 ,前段時間因改善方案而停工的緯七路東進工程已重新開工。 河西指揮部有關(guān)人士告訴記者 ,到年底前 ,濱江大道南延將貫通 ,貫通后的南延段路幅寬達 60 米 ,雙向 8 車道 ,考慮到濱江快速路左轉(zhuǎn)至淮河路往板橋方向的交通量較大 ,還專門設(shè)臵獨立的左轉(zhuǎn)定向匝道 ,在黃河路則設(shè)臵了右轉(zhuǎn)匝道。目前 ,相關(guān)部門正在抓緊開展各項前期準備工作。老寧杭公路年內(nèi)進行快速化改造 ,中山門至湯山將增開一條免費快速通道。 —— 詳情見 P33 頁 數(shù)字樓市 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 圖52：全市、江南八區(qū)商品住宅上市面積逐月走勢02040608010010月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月單位：萬平方米全市 江南八區(qū) 圖5 4 ：全市、江南八區(qū)商品住宅銷售面積逐月走勢02040608010012014010月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月單位：萬平方米全市 江南八區(qū) 圖5 7 ：南京市商品住宅可售量、去化周期走勢圖020040060080010月 11月 12月 091月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月單位：萬平米0