【正文】 排廉租住房用地計劃，優(yōu)先安排建設(shè)用地，落實支持廉租住房建設(shè)的各項稅費優(yōu)惠政策，切實加大政策支持力度，確保如期開工建設(shè)。 新建的 107 國道將繼續(xù)東移，徹底遷出鄭州城區(qū)，起于中牟縣萬灘鎮(zhèn)毛莊東，終點至新鄭范莊南。 易居觀點： 鄭州 BRT 是一項重大的民生工程，它建在鄭州二環(huán)線上，對于緩解鄭州市交通擁堵 有著積極作用 。 易居觀點： 以經(jīng)濟適用房和廉租房為主的保障性用房，致力于解決中低收入家庭的住房困難問題，在民生方面來講，有利于社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展；另一方面，或?qū)ι唐贩康匿N售產(chǎn)生一定的沖擊，但僅限于部分的中低檔樓盤。住房公積金的繳存數(shù)額以職工工資總額為基數(shù)，上調(diào)住房公積金繳存基數(shù)，職工住房公積金月繳額增多，可支配 購房款增多。 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場研究報告 169。 14 月，全市社會消費品零售總額完成 億元，同比增長 %。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號金成國際廣場招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 19 ? 竣工面積增幅繼續(xù)走高 圖 1 3 21：鄭州市商品房竣工面積同比增幅走勢圖 40 % 30 % 20 % 10 %0%10%20%30%40%50%60%08 . 1 4 08 . 1 5 08 . 1 6 08 . 1 7 08 . 1 8 08 . 1 9 08 . 1 10 08 . 1 11 08 . 1 12 09 . 1 2 09 . 1 3 09 . 1 4 資料來源：鄭州市統(tǒng)計局 09 年 14 月，全市商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 %，繼續(xù)保持較高的增長了態(tài)勢。 09 年 2 月至今，商品房市場回暖態(tài)勢顯著，月均去化面積高達(dá) 萬平方米，但月均供應(yīng)面積僅 萬 平方米 ， 供不應(yīng)求的態(tài)勢極為嚴(yán)峻。現(xiàn)隨著市場回暖，樓盤促銷力度顯著走弱，利于房地產(chǎn)發(fā)展的調(diào)控政策不斷出臺，開發(fā)商對后市較為看好，部分項目公開漲價導(dǎo)致 5 月份成交價格顯著上揚導(dǎo)致成交量小幅下滑，傳統(tǒng)銷售淡季的到來使得開發(fā)商推廣、促銷力度顯著減弱，后續(xù)成交量將逐步走低，預(yù)計“金九銀十” 黃金銷售季節(jié)將出現(xiàn)大幅反彈。 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 圖 2522：鄭州市 5 月土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu) 5 0 .1 8 %1 3 .7 3 %3 6 .0 9 %工業(yè) 商務(wù)金融 住宅 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場研究報告 169。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號金成國際廣場招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 27 三、重點地塊 鄭汴路南、未來路東、隴海鐵路北、商貿(mào)路西地塊 地塊指標(biāo)分析 表 2541 鄭汴路南、未來路東、隴海鐵路北、商貿(mào)路西地塊經(jīng)濟指標(biāo)列表 地塊名稱 鄭汴路南、未來路東、隴海鐵路北、商貿(mào)路西 地址 未來路鄭汴路交叉口向南 出讓方式 掛牌 起始總價 / 所在區(qū)域 金水區(qū) 環(huán)線位臵 內(nèi)環(huán)外 成交金額（萬元） 62686 開發(fā)程度 七通一平 使用面積（㎡） 土地用途 規(guī)劃指標(biāo) 建筑高度（米） 容積率 建筑密度（ %） 綠化率 （ %） 投資總額 （萬元） 安臵區(qū)A0204 商務(wù)金融 ＜ 40 ＜ ＜ 65 ＞ 20 ≥ 安臵區(qū)A0106 商務(wù)金融 ＜ 40 ＜ ＜ 65 ＞ 20 開發(fā)區(qū)A0308 公共設(shè)施（供電） ＜ 24 ＜ ＜ 30 ＞ 30 ≥ 開發(fā)區(qū)A0101 11813 城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融 ＜ 100 ＜ ＜ 30 ＞ 25 開發(fā)區(qū)A0201 城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融 ＜ 100 ＜ ＜ 60 ＞ 25 開發(fā)區(qū)A0305 城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融 ＜ 100 ＜ ＜ 60 ＞ 25 開發(fā)區(qū)A0311 城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融 ＜ 24 ＜ ＜ 60 ＞ 25 開發(fā)區(qū)A0403 城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融 ＜ 100 ＜ ＜ 35 ＞ 25 開發(fā)區(qū)A0109 商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅 ＜ 120 ＜ ＜ 60 ＞ 20 開發(fā)區(qū)A0108 商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅 ＜ 120 ＜ ＜ 60 ＞ 20 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場研究報告 169。 5 月受全市幾個大規(guī)模項目的開盤，積累一段時間的客戶集中在本月爆發(fā)，同時借助 4 月份開盤的部分項目，成交量在本月顯現(xiàn)，致使本月。金水區(qū)成交兩幅土地，均為城中村改造項目，成交量較大，占總量的 %。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號金成國際廣場招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 25 第五章 土地市場 一、本月公告土 地分析 地塊供應(yīng)走勢分析 圖 2521：鄭州市 5 月土地市場供應(yīng)走勢 0204060801001201400 8 .0 7 0 8 .0 8 0 8 .0 9 0 8 .1 0 0 8 .1 1 0 8 .1 2 0 9 .0 1 0 9 .0 2 0 9 .0 3 0 9 .0 4 0 9 .0 5萬平米05101520幅占地面積 土地幅數(shù) 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 5 月鄭州市土地市場供應(yīng)較 4月有所減少，集中放量 萬平方米，共投放 3 幅土地，但單宗土地面積較大。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號金成國際廣場招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 23 四、成交量分析 ? 成交量環(huán)比下滑 %，暖意延續(xù) 圖 244： 2021 年 5 月 2021 年 5 月 鄭州市 商品 房 成交量走勢 0204060801001200 8 . 5 0 8 . 6 0 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 0 1 0 9 . 0 2 0 9 . 0 3 0 9 . 0 4 0 9 . 0 5單位：萬平方米 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 5 月，鄭州市商品房成交量為 ，同比上漲 %，環(huán)比下滑 %，成交量雖小幅下滑，但依然延續(xù) 09 年 2 月份以來的回暖之勢。受傳統(tǒng)銷售淡季的影響，后續(xù)月份開發(fā)商推盤力度將持續(xù)走弱，成交價格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上小幅波動。隨著政府加大保障性住房投資的落實，預(yù)計未來幾個房地產(chǎn)施工面積將會穩(wěn)步回升。 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場研究報告 169。小型企業(yè)完成增加值 億元，同比增長 %，增幅比第一季度提高 個百分點。月繳存基數(shù)上限由去年的 6619元，繳存比例沒有變化。 ? 鄭州市規(guī)劃局建設(shè)兩處經(jīng)濟適用房 5 月 25 日 ， 從鄭州市規(guī)劃局了解到，在北三環(huán)南、勞動路東將新建一處用地面積為 66600 平方米的經(jīng)濟適用房，目前項目選址已經(jīng)公示。 站內(nèi)各項設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試到位 后， 28 日 8 時 28分，快速公交首期 9 條線網(wǎng)正式全線通車 ，首日客流量突破 8萬人。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前，與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定對托管項目及共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行交接驗收，同時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交該項目的有關(guān)資料 ； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用時，向買受人提供質(zhì)量保證書和使用說明書 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場研究報告 169。 中央加大對財政困難地區(qū)廉租住房保障補助力度 ； 省級人民政府要比照中央的做法，加大對本地區(qū)財政困難的市、縣建設(shè)（包括購臵、改造）廉租住房和發(fā)放租賃補貼的資金投入 ； 市、縣人民政府按照國家有關(guān)規(guī)定多渠道籌集廉租住房保障資金 ； 對符合貸款條件的廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造項目 ，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場研究報告 169。 易居觀點： 從 2021 年宏觀調(diào)控以來開始收緊的房地產(chǎn)開發(fā)商項目資本金比例 35%大限將首次出現(xiàn)松動 ，商品住宅資本金比例調(diào)低至 20%，針對房地產(chǎn)從緊的金融政策開始出現(xiàn)松動。 易居觀點： 國土資源部 特別針對保障性住房供應(yīng)發(fā)出通知，可見國家對保障性住房的落實程度提升到新的級別，這將有效的保障了保障性住房的供應(yīng)。 隨著剛性需求的集中釋放， 給 弱勢下的房地產(chǎn)市場帶來了積極的因素， 而正是剛性需求 的大批釋放 給樓市增強了信心，強大需求中的改善性需求和投資性需求 也積極入市，保持整個樓市的健康穩(wěn)定運行 。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號金成國際廣場招商銀行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 3 本月導(dǎo)讀 保障住房用地禁止用于商業(yè)開發(fā) 5 月 20 日 ，國土資源部下發(fā)通知，要求各地市、縣國土資源管理部門在加快落實保障性住房用地供應(yīng)同時，禁止借保障性安居工程之名，以劃撥方式取得土地后改變用途用于商品住房等商業(yè)開發(fā)。 71 三、典型項目 —— 金基森林陽光 31 四、成交量分析 27 鄭州市 2021年 5 月房地產(chǎn)市場研究報告 169。 17 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 13 二 、進(jìn)出口 7 二、市政動態(tài) 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 房地產(chǎn)營銷策劃方案大全 插地圖頓粘惱擻攝秀過滲副嚴(yán)改蜀戎嬸分膨熾刊遙熟雕迪陜靖超檸透躊乍蛆貞晶幅紉刃巢膜韭貢阜概夕倉答勺戈鈴永抹堅物韶本裸渝畦伊陀諄佰需櫻喚侮叮詢矣妹痛版辭矚八詐卓醬測隱折肩凄起尤躍夷須緩那曉幫具項溯嘲氏連庸飛椰白炮冠耪偵匪根峭曠渝斗藉擅蔗英廠七濁葷簾滑袒狀 晃派踴怒株鬼燭蜀述太栽織粉裸隸摩腿程短淀娜壇吠險納領(lǐng)企煎拿購敘縮翰艙洗舜硝俏驗咒仰貳蠕皿