【正文】 的企業(yè)類型。從市場土地成交量走勢圖中可以看出，現(xiàn)在土地市場成交在大幅度下降，上月的供需兩旺的場景不再，在上月大量供應(yīng)土地之后，開發(fā)商歸于沉默，更為謹慎的面對后市。但20多年過去了，現(xiàn)在該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施、配套項目等，已不能滿足經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。圖259：龍溪板塊各塊成交土地（按時間）溢價率走勢資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從成交溢價率走勢圖來看，2007年5月溢價率最高，％。用途為居住兼容商業(yè)用地。宗地個別條件宗地基本經(jīng)濟技術(shù)指標解讀：宗地位置項目位置圖1）區(qū)位渝北區(qū)觀音橋組團C分區(qū)C33/03號地塊，位于渝北區(qū)松樹橋中學對面，所處區(qū)域?qū)儆诔墒炀幼^(qū)域，交通便利，配套完善，有較高的投資價值。第六章、商品住宅市場一、供應(yīng)量根據(jù)本機構(gòu)對09年7月重慶商品住宅市場監(jiān)控得出，％，%。在供應(yīng)房型中，%，%。悠哉悠宅渝北區(qū)226高層4565持VIP客戶，繳納5000元抵10000元，繳納10000元抵16000元 ，龍湖酈江南岸區(qū)82高層652575110開盤當天憑申請書可以享受2萬的優(yōu)惠款斌鑫陽光小鎮(zhèn)九龍坡區(qū)60多層7761項目當天辦卡客戶享受500元/㎡，海爾3個熱點區(qū)域持續(xù)火熱主要原因是在本月中該區(qū)域有多個項目推案，其中南岸區(qū)、渝北區(qū)均分別有9個、7個新推案項目。2007—2010年是重慶寫字樓市場的快速增長期；傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)持續(xù)擴大有限，新牌坊、高新區(qū)將成為寫字樓新增供應(yīng)區(qū)域。圖2 71 ：2008年7月至2009年7月重慶市辦公市場新增供應(yīng)體量走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第八章、商業(yè)市場一、市場綜述目前的重慶商業(yè)市場開發(fā)更傾向于“城市綜合體”的開發(fā)模式，所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。本次推出為商業(yè)裙樓14F的部分房源，均價90000元/平方米，面積區(qū)間為3840平方米。觀音橋商圈將進行擴容，勢必為商圈發(fā)展帶來新的活力，未來發(fā)展前景看好。項目的最大亮點在于社區(qū)服務(wù)和配套，全能社區(qū)懶人配套，便利超市等完善的配套，打造一種新奇時尚的懶人生活。合計推出82套房源，當日勁銷70套。珊瑚水岸 1）、項目總體概況：和黃珊瑚水岸經(jīng)濟指標項目名稱和黃“大都會”從建成到現(xiàn)在近10年時間，其已經(jīng)成為渝中半島及解放碑的標志性建筑，在。該項目本期推出9號樓，共計264套房源，均價4933元/平米，開盤銷售了232套，銷售情況十分理想。九寨印象――模仿九寨溝特色園林推薦理由：產(chǎn)品項目主題構(gòu)思獨具特色，其根據(jù)重慶特有的地域優(yōu)勢依山造勢來模仿九寨溝自然景觀，把九寨風情帶到重慶，把九寨最具特點的熊貓石和五彩石景觀效果進行復(fù)制，建筑多采用弧線型設(shè)計，線條流暢與自然景觀和諧呼應(yīng)。起價和最高價分別為6000元/平方米，7200元/平方米。此次開盤，合計推出226套房源，開盤當天即售221套，銷售率高達98%。點評：江北區(qū)觀音橋步行街，為重慶市5大核心商圈之一，商業(yè)娛樂發(fā)展成熟。圖281 ：2008年7月至2009年7月重慶市商業(yè)市場新增供應(yīng)體量走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、個案分析旭陽朗晴廣場旭陽朗晴廣場位于江北區(qū)觀音橋步行街黃金商業(yè)地段，本案由旭陽集團投資建設(shè)，并攜手全國最大的婚紗攝影品牌“金夫人集團”，致力于打造首座以浪漫為主題的時尚商場。二、市場供應(yīng)量分析7月，重慶辦公市場無新增供應(yīng)量，市場以消化原有房源為主。中高端樓盤主要購房人群以改善性需求住房以及剛性需求客戶為主，而市場成交持續(xù)上漲，房源被快速去化，因此，部分樓盤可銷售房源較少，而新房源需要較長時間才能推出,因此各樓盤提高了銷售價格。百老匯九龍坡區(qū)129高層6800，同天春江花月九龍坡區(qū)163高層5150一次性付款、國際社區(qū)南岸區(qū)54高層5442%，%珊瑚水岸南岸區(qū)124高層10507一次性、渝安金港尚城南岸區(qū)444高層5013辦卡客戶總價減3000元 ，強輝南山道南岸區(qū)353高層5454，協(xié)信本月南岸區(qū)表現(xiàn)相對活躍，推案次數(shù)較其他各區(qū)域最多，其共計推案次數(shù)達9次，其次是渝北區(qū)和九龍坡區(qū)，分別推案次數(shù)為7次、6次。易居觀點：該宗地占地面積較不大，但是位于區(qū)域較為成熟地段，而且規(guī)劃前景比較看好，區(qū)域地產(chǎn)市場呈穩(wěn)定上升態(tài)勢。購房者特征分析經(jīng)過調(diào)查，龍溪板塊購房者購房目的以自住為主，投資為輔?？蓸沸℃?zhèn)重慶光華控股（集團）有限公司重慶市渝北區(qū)冉家壩形象50資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)龍溪板塊房地產(chǎn)市場處于蓬勃發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)住宅類房地產(chǎn)市場比較成熟，目前形象樓盤、預(yù)售、銷售樓盤約22個，建筑形態(tài)以高層為最多，以滿足區(qū)域人口日益快速增加的住房需求。龍溪板塊土地成交概況表253：龍溪板塊近年土地成交概括一覽表（不含工業(yè)用地）序號土地名稱競得時間用途土地面積(萬m2)總建筑面積（萬m2）起始價(萬元)成交價（萬元）溢價率出讓方式競得單位1渝北區(qū)大石壩組團B分區(qū)282號宗地2009626住宅、辦公13661366%掛牌重慶市恒福居投資有限公司　2渝北區(qū)觀音橋人和組團大石壩L分區(qū)L104/01號宗地2009625住宅27163300%拍賣張洪林3渝北區(qū)龍溪街道柳蔭街70號宗地2007525住宅、商業(yè)302500%拍賣四川竹凌房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司4渝北區(qū)龍溪街道20號宗地200749商業(yè)22913720%拍賣重慶市渝北區(qū)南源摩托車配件有限公司5渝北區(qū)觀音橋組團C分區(qū)C106號宗地2009212住宅1317913179%掛牌重慶新錦江地產(chǎn)有限公司6渝北區(qū)龍山街道大石壩組團F55號宗地2007717住宅、商業(yè)2007520075%掛牌菲華置業(yè)（重慶）有限公司7渝北區(qū)龍塔街道新牌坊三路宗地200934住宅369369%掛牌重慶侯氏房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司8渝北區(qū)觀音橋組團E分區(qū)E612/02號宗地2009429住宅34244900%拍賣重慶仁強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9渝北區(qū)龍溪街道冉家壩C4C42號宗地200729商業(yè)、公建1255212553%掛牌重慶東和廣城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10渝北區(qū)龍溪街道五人西路宗地2007417住宅807830%掛牌重慶偉岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)據(jù)本機構(gòu)不完全統(tǒng)計，2007年1月至今，土地儲備量不大，預(yù)計未來該板塊土地開發(fā)后的商品房供應(yīng)量還未能滿足規(guī)劃的需求。 宗地概況表252：土地基本情況公告號宗地名稱土地面積(萬m2)容積率土地用途起叫價（萬元）地面價格（元/平方米）地面價格（萬元/畝）樓板價（元/平方米）掛牌時間渝國土房管告字[2009]22號渝北區(qū)觀音橋組團C分區(qū)C33/03號地塊居住兼容商業(yè)101882009725資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)該地塊投資前景分析龍溪板塊規(guī)劃 該地塊地處重慶城市渝北區(qū)龍溪板塊的龍塔街道，整個板塊現(xiàn)在劃分為三個街道，分別叫龍山、龍溪和龍塔街道，根據(jù)龍溪地區(qū)的地形特征及目前產(chǎn)業(yè)布局和道路骨架，劃分后的龍山街道城市功能主要是發(fā)展住宅業(yè)，龍溪街道城市功能主要是發(fā)展建材市場，龍塔街道城市功能主要是發(fā)展物流業(yè)。三、本月成交地塊分析據(jù)重慶土地交易中心數(shù)據(jù)顯示，2009年7月重慶市土地無成交。國土部強調(diào)，全國土地市場由“地段性”回暖轉(zhuǎn)向全面復(fù)蘇還有待時日?！按饲耙欢螘r間的樓市回暖和寬松的貨幣政策確實給開發(fā)商拿地提供了資金。其主要是由于當月江北區(qū)與南岸區(qū)成交均價較高，保持了成交均價的高位運行。圖24 1：2008年7月至2009年7月重慶市商品房供求走勢圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表241：重慶市7月商品房各類指標變化表指標2009年6月2009年7月同比增長（%）環(huán)比增長（%）供求比%%供應(yīng)量（萬平方米）%%成交量（萬平方米）%%成交價格（元/平方米）42784148%%成交總額（億元）%%資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、供求關(guān)系分析據(jù)本機構(gòu)監(jiān)測。%。分行業(yè)看，%，%；，%，%。%，%，%。上半年，%，；，%。其中汽車摩托車、天然氣石油化工、裝備制造業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)增勢強勁，、%、%%，%。2008年，我市GDP總量繼上年突破4000億后，再上新臺階，總量突破5000億，是重慶直轄之初的3倍多。吸引了萬科、保利和龍湖三大巨頭競拍，通過80多輪競價，樓面地價3000元左右，這場由萬科、龍湖和保利三巨頭共同導(dǎo)演的地產(chǎn)大戲終于落下了帷幕。對此，黃朝永說，“相關(guān)區(qū)域房價的上漲，與房屋的地段、品質(zhì)、類型有關(guān)，重慶樓市目前沒有發(fā)現(xiàn)有外地炒房團炒作。它的誕生以“樹立標桿、探討標準、引領(lǐng)和促進行業(yè)發(fā)展”精準定位。目前在建的是石門大橋至棉麻倉庫段，長約兩公里多，可接紅帆路，直達江北農(nóng)場。7月15日重慶時報《九龍坡595億打造九龍半島》未來3年，打造“宜居九龍坡”。通車后，重慶至成都的客運列車運行時間縮短至2小時48分；萬州至成都的客運列車運行時間也縮短1個多小時。屆時，南坪中心交通樞紐的日通行能力將達到20萬輛車次。7月1日全視界今安家《三條高速路昨同時開建》7月1日上午，涪陵—豐都、豐都—石柱、南川—涪陵三條高速公路在涪陵城郊同時開工，市長王鴻舉出席了開工典禮。兩江新區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地為550平方公里，這550平方公里的建設(shè)用地，目前已建成150平方公里。7月27日新華社《住房部:房地產(chǎn)政策著力點將由保增長轉(zhuǎn)保穩(wěn)定》一邊是迅速回暖的房地產(chǎn)市場有效拉動了經(jīng)濟增長，另外一邊是急劇上升的價格背后潛藏的泡沫風險，房地產(chǎn)政策何去何從？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前在中國地產(chǎn)金融峰會上表示，保增長政策效應(yīng)和觸底回升的勢頭較為明顯，下一步的政策著力點將是保持市場穩(wěn)定，即在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定的前提下，對政策作出適當?shù)耐晟坪臀⒄{(diào)。7月17日東方早報《住建部牽頭統(tǒng)一協(xié)調(diào)保障房建設(shè)》國務(wù)院辦公廳7月17日發(fā)布消息，為落實全國保障性住房建設(shè)的專門協(xié)調(diào)小組——“保障性安居工程協(xié)調(diào)小組”由國務(wù)院正式批復(fù)成立。國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)也顯示，房價在連續(xù)6個月同比下降后，終于在6月份“轉(zhuǎn)正”，%?！庇蟹治鋈耸空J為，言論或暗示高層在過去1年多，“壓”樓市的態(tài)度悄然改變，從擴大內(nèi)需、拉動民間投資、消費考慮，開始支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。7月7日每日商報《銀行二套房貸違規(guī)被點名》長期以來，銀監(jiān)會對房貸問題特別是二套房貸問題尤為關(guān)注，多次提示商業(yè)銀行注意相關(guān)風險。針對近期北京、上海、重慶、武漢等大城市的土地市場出現(xiàn)開發(fā)商購地勢頭趨熱的現(xiàn)象，國土部昨日再次發(fā)文進行評述，認為近期土地市場頻頻出現(xiàn)“地王”只是部分開發(fā)商資金回流后的現(xiàn)象，市場還未有廣泛參與競買的行動，建議開發(fā)商和購房者謹慎看待土地市場“回暖”。且濱臨觀音橋商業(yè)步行街，連接觀音橋至鴻恩寺東大門的觀鴻大道已開建，將于2010春節(jié)建成通車，屆時翠海朗園到達觀音橋商圈只需2分鐘。數(shù)字樓市：2009年7月重慶商品房市場7月存量（萬㎡）供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）供求比成交套數(shù)（套）成交金額（億元）成交均價（元/㎡）商品房2235741487月重慶單盤銷售排行榜：7月銷售金額排行榜7月銷售面積排行榜項目名稱金額（萬元）項目名稱面積（萬㎡）聚金萬佳苑 聚金萬佳苑 友誠生態(tài)名苑友誠生態(tài)名苑珊瑚水岸斌鑫西城綠錦龍湖悠山香庭宏聲假日廣場和泓南山道和泓南山道國際社區(qū)國際社區(qū)江與城保利花園財信城市國際科苑小區(qū)中凱翠海朗園科強錦龍苑奧園康城奧園康城數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)官方公布數(shù)據(jù)關(guān)注樓盤：和黃珊瑚水岸關(guān)注點：奢華尊崇的濱水豪宅7月，和黃珊瑚水岸憑借其較高品質(zhì)、南濱區(qū)位優(yōu)勢以及開發(fā)商高知名度等優(yōu)勢。詳情請見P61易居視點：市場供應(yīng)量加大，成交量穩(wěn)中有升進入09年以來，重慶市場每月一直呈供小于求局面，成交量持續(xù)攀升，一直在高位運行?！杜?