【正文】 % ) 資料來(lái)源：鄭州市統(tǒng)計(jì)局 7 月，全市進(jìn)口總值同比出現(xiàn)正增長(zhǎng)，進(jìn)口市場(chǎng)出現(xiàn)升溫，而出口市場(chǎng)仍然面臨下 滑趨勢(shì)。 一、開(kāi)發(fā)投資額 圖 1 31：鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及住宅開(kāi)發(fā)投資同比增幅走勢(shì) 圖 1 0 %0%10%20%30%40%50%60%0 8 . 1 7 0 8 . 1 8 0 8 . 1 9 0 8 . 1 1 0 0 8 . 1 1 1 0 8 . 1 1 2 0 9 . 1 2 0 9 . 1 3 0 9 . 1 4 0 9 . 1 5 0 9 . 1 6 0 9 . 1 7房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比% 住宅開(kāi)發(fā)投資同比% 資料來(lái)源：鄭州市統(tǒng)計(jì)局 17 月，全市房地產(chǎn)投資一直處于低位徘徊，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性的火爆，刺激房地產(chǎn)投資市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，其中住宅投資完成額大幅增加，這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始積極入市，而不是等待觀望的態(tài)度。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀 行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 19 比 7 月份有所增加，但是幅度不大。 隨著“金九銀十”的到來(lái)，傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季會(huì)促使開(kāi)發(fā)商增加投放量，因此預(yù)計(jì)下月的供應(yīng)量會(huì)大幅增加。 本月，住宅類(lèi)項(xiàng)目成交 萬(wàn)㎡，同比上漲 %，環(huán)比 下降 %，占總成交量的 %。 供應(yīng)量的大幅攀升 主要受 鄭東新區(qū) 土地集 中供應(yīng)、金水區(qū)白廟和沈莊城中村改造用地入市拉動(dòng)。 鄭州市 2021年 8 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 長(zhǎng)江路南、嵩山路西為 09 年二七區(qū)首幅入市土地，此幅土地引起五家公司 34 輪競(jìng)價(jià)，最終以 萬(wàn)元 /畝的單價(jià)成交， 成為 “ 新科地王 ” ，其總價(jià)溢價(jià)幅度達(dá)到 240%。地 塊東 邊臨 著嵩 山路，北 邊 是一 塊 同等面 積 的地 塊 （ 屬 于 亞 星公司，目前未 動(dòng) 工）。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀 行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 30 備 土地， 將來(lái)對(duì)該 地 塊 有著直接的 競(jìng)爭(zhēng) 威 脅 。尤其是 亞 星?城市山水， 該項(xiàng) 目 與亞 星 ?盛世家園 形成的 亞 星 組團(tuán) ，在 該區(qū) 域有很強(qiáng)的 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀 行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 28 三、重點(diǎn)地塊 —— 長(zhǎng)江路南、嵩山路西 地塊指標(biāo)分析 表 2531 地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表 編號(hào) 土地位臵 土地面積 （㎡） 土地用 途 規(guī)劃指標(biāo)要求 出讓年限（年） 競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元） 開(kāi)發(fā)程度 建筑高度 (米 ) 容積率 建筑密度(％ ) 綠地率(％ ) 投資總額 (萬(wàn)元 ) 鄭政出? 2021? 33號(hào) 長(zhǎng)江路南、嵩山南路西 12964 城鎮(zhèn) 住宅 ＜ 80 ＜ ＜ 25 ＞ 30 ≥11821.9 70 2021 六通一平 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 發(fā)展前景分析 表 2532 周邊土地情況對(duì)比表 05 年至今周邊出讓土地概況 土地名稱(chēng) 土地用途 占地面積 容積率 成交時(shí) 間 成交總價(jià)（萬(wàn)元） 成交樓板價(jià)（元 / m2） 長(zhǎng)江路南，鄭大南路西宗地 住宅、商業(yè) 43000 ≤ 2021126 4913 355 趙莊街南 ,大學(xué)路東宗地 綜合 19037 ≤ 20211213 4920 680 長(zhǎng)江路北、熊耳河?xùn)| 住宅、商業(yè) 21393 ≤ 2021725 9820 1414 長(zhǎng)江路、云臺(tái)路 綜合 ≤ 2 20211012 3290 1381 工人路、留園路 住宅，商業(yè) ≤ 20211012 22340 2469 淮河路南、航海路北、淮南街東、新甫西街西 住宅、辦公、商業(yè)、公建配套 254320 ≤ 20211226 140920 1174 淮河路南、嵩山路西 住宅 ≤ 202119 16000 2108 鄭大南路以東、環(huán)翠路以北、京廣南路以西、長(zhǎng)江路以南 住宅商業(yè)、公建配套 ＜ 2021116 78833 437 鄭州市 2021年 8 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 二、本月成交地塊分析 圖 2521 鄭州市 8 月土地成交明細(xì)表 宗地編號(hào) 宗地名稱(chēng) 區(qū)域 用途 土地面積 （㎡） 容積率 成交總價(jià)（萬(wàn) 拿地單位 鄭州市 2021年 8 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 09 年至今，金水區(qū)累計(jì)供應(yīng)土地 7 幅、 萬(wàn)平方米，出讓面積占全市總供應(yīng)量的 %，且創(chuàng)區(qū)域 05 年至今 供應(yīng)的峰值。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀 行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 23 第五章 土地市場(chǎng) 一、本月公告土地分析 本月 土地供應(yīng)明細(xì) 表 1521： 09 年 8 月公告土地基本情況 編號(hào) 土地位臵 所屬區(qū)域 土地用途 土地面積 容積率 出讓年限 鄭政出? 2021? 36 號(hào) 經(jīng)開(kāi)第十大街、南三環(huán)北 經(jīng)開(kāi) 工業(yè) 50 鄭政出? 2021? 37 號(hào) 文化路以東、文博東路以西、東風(fēng)東路以南、白廟路以北、姜寨明溝以北 金水區(qū) 城鎮(zhèn)住宅、 商務(wù)金融 70、 40 鄭政出? 2021? 39 號(hào) 沈莊北路南、未來(lái)大道東 金水區(qū) 城鎮(zhèn)住宅、 商務(wù)金融 70、 40 鄭政東出 （ 2021） 017 號(hào) 永平路南、康平路西 鄭東新區(qū) 住宅 70 鄭政東出（ 2021） 023 號(hào) 民生東路西、正光北街北 鄭東新區(qū) 商務(wù)金融 40 鄭政東出（ 2021） 001 號(hào) 農(nóng)業(yè)東路東、龍湖外環(huán)東路 南 鄭東新區(qū) 商務(wù)金融 2021 40 鄭政東出（ 2021） 015 號(hào) 正光路北、才高街西 鄭東新區(qū) 商務(wù)金融 40 鄭政東出（ 2021） 004 號(hào) 商鼎路北、康平路東 鄭東新區(qū) 商務(wù)金融 4 40 鄭政東出（ 2021） 0051 號(hào) 商鼎路南、康平路西 鄭東新區(qū) 科教 5436 50 鄭政東出（ 2021） 0052 號(hào) 榆林南路北、康平路西 鄭東新區(qū) 住宅 70 鄭政東出（ 2021） 006 號(hào) 東風(fēng)東路西、七里河南路南 鄭東新區(qū) 住宅 6000 70 鄭政東出（ 2021） 009A 號(hào) 東風(fēng)東路東、七里河南路南 鄭東新區(qū) 商業(yè)金融 12521 12 40 鄭政東出（ 2021） 09B 號(hào) 心怡路西、七里河南路南 鄭東新區(qū) 商業(yè)金融（旅館業(yè)） 40 鄭政東出（ 2021） 009C 號(hào) 東風(fēng)東路東 廣場(chǎng)北路北 鄭東新區(qū) 商業(yè)金融 9974 40 鄭政東出（ 2021） 009D 號(hào) 心怡路西、廣場(chǎng)北路北 鄭東新區(qū) 商業(yè)金融 40 鄭政東出（ 2021） 012A 號(hào) 東風(fēng)東路東、廣場(chǎng)南路南 鄭東新區(qū) 商業(yè)金融 40 鄭政東出（ 2021） 012B 號(hào) 心怡路西、廣場(chǎng)南路南 鄭東新區(qū) 商業(yè)金融 40 鄭政東出（ 2021） 012C 號(hào) 商鼎路北、東風(fēng)東路東 鄭東新區(qū) 商業(yè)金融 12 40 鄭政東出（ 2021） 012D 號(hào) 商鼎路北、心怡路西 鄭東新區(qū) 商業(yè)金融(旅館業(yè)） 40 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 鄭州市 2021年 8 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。從 6月份到 8月份，鄭州市商品房成交量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月突破一百萬(wàn)平方米，市場(chǎng)形勢(shì)良好。鄭州市 2021年 8 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。 鄭州市 2021年 8 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 169。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀 行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 15 第三章 房地產(chǎn)投資 17 月，全市房地產(chǎn)投資隨著固定資產(chǎn)投資的增加而增加，其中住宅投資完成額增幅加快。 17 月全市發(fā)電量和工業(yè)用電量逐月回升；輕工業(yè)增長(zhǎng)快于重工業(yè)，中小型企業(yè)生產(chǎn)增速逐月增大，大型企業(yè)生產(chǎn)有所好轉(zhuǎn)。 易居觀點(diǎn)： BRT 的開(kāi)通，創(chuàng)立了鄭州市新的交通格局，帶動(dòng)了傳統(tǒng)意義上的西區(qū)和南區(qū)的發(fā)展，給眾多沿線樓盤(pán)帶來(lái)一定升值空間。按照規(guī)劃， 2020 年前， 鄭州市將投資 新建 4 座水廠， 這些新建水廠分別是位于鄭東新區(qū)北部的龍湖水廠、位于市區(qū)北部橋南新區(qū)的橋南水廠、須水水廠、位于市區(qū)東南部的劉灣水廠。 9 月 2 日 鄭州市 建委 《 關(guān)于加強(qiáng)全市廉租住房工程質(zhì)量管理的實(shí)施意見(jiàn) 》 在單位工程竣工驗(yàn)收之前，建設(shè)單位必須組織勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行全部檢查，并且不能以毛坯房竣工驗(yàn)收。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法予以賠償。另外，此項(xiàng)政策也反映了國(guó) 家堅(jiān)決制止小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度。受 09 年以來(lái)供應(yīng)量整體不足，而需求的集中爆發(fā)性釋放使得庫(kù)存量在急劇下降，大多項(xiàng)目出現(xiàn)無(wú)房可賣(mài)，或是前期對(duì)市場(chǎng)預(yù)計(jì)不足，工程進(jìn)度緩慢沒(méi)有充足的房源推向市場(chǎng)，導(dǎo)致成交量在高位運(yùn)行一段時(shí)間后開(kāi)始出現(xiàn)階段性下調(diào)，同時(shí)供不應(yīng)求的局面也增強(qiáng) 了 開(kāi)發(fā)商充分提價(jià)的信 心 ，價(jià)格的 快 速上漲，也是導(dǎo)致成交逐步趨穩(wěn)的因素。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P54 營(yíng)銷(xiāo)透析 8 月，鄭州樓市成交量持續(xù)高位運(yùn)行，秋季房展會(huì)也拉開(kāi)帷幕，房企 備戰(zhàn)“金九銀十”，平面媒體投放力度顯著加大，新項(xiàng)目的入市帶動(dòng)品質(zhì)宣傳的持續(xù)提升，而以吸引客戶到場(chǎng)、買(mǎi)房給予實(shí)物贈(zèng)送、認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)預(yù)告等活動(dòng)訴求力度顯著提升 。2021克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司鄭州機(jī)構(gòu) 鄭州市經(jīng)三路 68號(hào)金成國(guó)際廣場(chǎng)招商銀 行大廈 9005室 郵編： 450008 電話： 60157002 2 二、本月成交地塊分析 .................................................................................................................. 26 三、重點(diǎn)地塊 ................................................................................................................................ 28 第六章 商品住宅市場(chǎng) ................................................................................. 34 一、 市場(chǎng)綜述 ................................................................................................................................ 34 二、供求分析 ................................................................................................................................ 35 三、供應(yīng)量分析 ............................................................................................................................ 36 四、成交量?jī)r(jià)分析 .....................................................................................................