【正文】 區(qū)域數(shù)據(jù)篇一、古城區(qū)指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）0000土地成交面積（萬(wàn)㎡）000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）000土地成交總價(jià)（億元）000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）（含定銷房）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）　　辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）8000　　資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、園區(qū)指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）00土地成交面積（萬(wàn)㎡）200成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）00土地成交總價(jià)（億元）00商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）1274710109辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、高新區(qū)指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）0000土地成交面積（萬(wàn)㎡）0000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）0000土地成交總價(jià)（億元）0000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）0住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00000商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）15300辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）85007500資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)四、吳中區(qū)指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）0000土地成交面積（萬(wàn)㎡）000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）000土地成交總價(jià)（億元）000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）14692辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）0辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）0資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、相城區(qū)指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月土地土地出讓面積（萬(wàn)㎡）00000土地成交面積（萬(wàn)㎡）0000成交土地可建面積（萬(wàn)㎡）0000土地成交總價(jià)（億元）0000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00商業(yè)房銷售面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）14692辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）00000辦公房銷售面積（萬(wàn)㎡）0辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）0資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)169。分物業(yè)廣告投放分析圖210 2：2009年6月蘇州房地產(chǎn)分物業(yè)廣告市場(chǎng)份額圖數(shù)據(jù)來(lái)源：蘇州易居房地產(chǎn)研究所2009年6月蘇州各物業(yè)類型中住宅項(xiàng)目廣告金額占了很大的比例，占總投放金額的91%；其次為商業(yè)項(xiàng)目，較5月份投放金額有小幅度的下降，占總投放金額的8%；，占總投放金額的1%，廣告投放來(lái)自相城區(qū)的閱城新尚廣場(chǎng)，主要訴求為開(kāi)盤告知。貼息一年（針對(duì)貸款客戶，%）；第十章、營(yíng)銷媒體一、營(yíng)銷透析營(yíng)銷綜述與08同期相比，09年蘇州樓市各區(qū)域都實(shí)現(xiàn)了集中釋放，不但此前期盼許久的新盤、大盤齊刷刷面世，不少老盤也在此期間乘勝出擊，以期在上半年的供應(yīng)中去化掉去年未能去化的需求量。新城金郡各建筑之間綴以大小面積不同的組團(tuán)綠化，中央水系景觀貫穿整個(gè)社區(qū)，營(yíng)造出親近自然的高品質(zhì)人居環(huán)境。新城金郡整體規(guī)劃西高東低的半圍合式規(guī)劃，以中央水景為主要景觀軸，小高層、高層建筑排布在社區(qū)西面和北面，多層及別墅等低層建筑排布在社區(qū)東面，各幢建筑物都能充分達(dá)到日照時(shí)間；整個(gè)社區(qū)小高層、高層與低層建筑錯(cuò)落排布，營(yíng)造出錯(cuò)落有致、移步景異的花園式居住空間。 兩個(gè)項(xiàng)目周邊未來(lái)居住氛圍較為濃厚，發(fā)展前景被看好。另外也設(shè)計(jì)了八角觀湖早餐廳，充分利用其自然資源優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目總建筑面積為100萬(wàn)方，是一個(gè)集住宅、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)等于一體的城市綜合體，隨著，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的交付運(yùn)營(yíng)及本項(xiàng)目的入市，北部新城地位日益凸顯，未來(lái)居住及商貿(mào)氛圍值得期待。自 09年1月以來(lái)蘇城樓市成交量不斷攀升，市場(chǎng)回暖跡象明顯，市場(chǎng)的良好反映及大眾輿論，也讓購(gòu)房者選擇及時(shí)出手，擔(dān)心隨著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，價(jià)格也隨之增長(zhǎng)，各方因素聚集使得5月成交量突破百萬(wàn)方；從6月份蘇州的成交情況來(lái)看，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，但無(wú)論從成交的產(chǎn)品還是供應(yīng)的產(chǎn)品，都可以的出一個(gè)結(jié)論，07年房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以投資及改善需求來(lái)帶動(dòng)剛性需求的成交，高價(jià)位帶動(dòng)低價(jià)位成交，而09年市場(chǎng)恰好相反，主要是以剛性需求帶動(dòng)改善需求為主，低價(jià)位帶動(dòng)高價(jià)位產(chǎn)品成交，尤其6月份，大面積的改善型產(chǎn)品成交開(kāi)始上升，從供應(yīng)產(chǎn)品也能反映出次現(xiàn)象，例如云去的金雞湖花園、水巷鄰里、自由水岸等項(xiàng)目在6月紛紛供應(yīng)大面積產(chǎn)品，包括前期主要以小面積供應(yīng)及成交為主的中海國(guó)際社區(qū)，本月也以120平米以上的大面積產(chǎn)品供應(yīng)為主，%，結(jié)合目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)大面積的改善型產(chǎn)品供應(yīng)量將加大，成交價(jià)格也會(huì)隨之提高。另外，項(xiàng)目很難吸收中產(chǎn)階級(jí)過(guò)來(lái)置業(yè)導(dǎo)致價(jià)格企高下的定位有失偏頗。4月二期上市果斷降價(jià)，與當(dāng)時(shí)園區(qū)湖東超低價(jià)傾銷的中海國(guó)際社區(qū)相差無(wú)及。六、熱點(diǎn)板塊本月熱點(diǎn)板塊為工業(yè)園區(qū)遠(yuǎn)湖東板塊，板塊5盤全部入圍6月銷售TOP10，其中4盤銷售面積入圍TOP5，成為6月真正板塊市場(chǎng)贏家，這5盤分別是雅戈?duì)柼?yáng)城、中海國(guó)際社區(qū)、水墨三十度、I主場(chǎng)、億城新天地：表2618：2009年6蘇州熱點(diǎn)板塊成交列表排行項(xiàng)目銷售套數(shù)銷售面積（平米）板塊1中海國(guó)際社區(qū) 335遠(yuǎn)湖東2雅戈?duì)柼?yáng)城 398遠(yuǎn)湖東3世茂運(yùn)河城 248滄浪新城4水墨三十度 240遠(yuǎn)湖東5I主場(chǎng) 337遠(yuǎn)湖東6億城新天地 242遠(yuǎn)湖東7 177滸通8雅戈?duì)栁磥?lái)城 158現(xiàn)代大道9中央景城 134現(xiàn)代大道10 151滸通資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)遠(yuǎn)湖東板塊本月表現(xiàn)可謂十分搶眼，5盤的成交集中度達(dá)到全市住宅成交的15%，更是達(dá)到園區(qū)住宅成交的35%。n 成交戶型分析（按房型）表2614：蘇州市商品住宅市場(chǎng)6月成交戶型分析戶型5月成交面積（萬(wàn)㎡）6月成交面積（萬(wàn)㎡）面積配比環(huán)比增加一房6%147%二房35%13%三房37%13%四房11%29%五房9%45%六房2%37%七房以上0%27%合計(jì)100%9%資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月成交主力依然來(lái)自兩房和三房，但一房表現(xiàn)槍眼，占比6%，環(huán)比增加147%，市區(qū)多盤一房成交放量，除了部分過(guò)度性購(gòu)置外，投資崛起是另一股重要力量。整體來(lái)看，改善需求尤其是再改的中大戶型成交有一定的下降。而本月別墅新增量體主要來(lái)自在售項(xiàng)目。本月供應(yīng)已連續(xù)第三個(gè)月下降，一是住宅市場(chǎng)成交連續(xù)多月火爆，超出開(kāi)發(fā)商預(yù)期，造成工程進(jìn)度供應(yīng)不上。二是開(kāi)發(fā)商逐利心態(tài)顯現(xiàn)，惜售現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。本月園區(qū)土地成交5幅，主城區(qū)2幅以及吳中區(qū)1幅，主要是5月集中供應(yīng)為相城和平江，樓市成交最好的園區(qū)、吳中顯有土地出讓，本月則加大上述區(qū)域土地供應(yīng)。圖245：2008年6月至2009年6月蘇州市商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第五章、土地市場(chǎng)一、土地資訊本月共推向市場(chǎng)8幅經(jīng)營(yíng)性土地，主要類型為定銷房、商服和普通住宅用地。第二篇 市場(chǎng)分析篇第四章、商品房市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述㎡，%，供應(yīng)量有較大程度下降；㎡，%，成交在上月創(chuàng)天量以后，本月有所調(diào)整，本月供求比1：，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面。二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)n 施工面積同比增幅大幅下滑，給未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)埋隱患圖132：蘇州市2008年1月2009年5月房屋施工及住宅施工面積累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：蘇州統(tǒng)計(jì)局08年蘇州房屋施工及住宅施工面積都保持了15%以上的增長(zhǎng)速度，但進(jìn)入三季度后期，房屋施工增長(zhǎng)幅度要大于住宅施工增長(zhǎng)幅度，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)09年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期下降，暫停或放緩工程開(kāi)工。09年15月，%，而出口總額為負(fù)增長(zhǎng)26%，5月份以來(lái)，蘇州進(jìn)出口形式未發(fā)生根本好轉(zhuǎn)，仍然處于低谷中，蘇州整體外貿(mào)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、審核、公示等程序，符合本次搖號(hào)配租廉租住房條件的申請(qǐng)家庭45戶。易居視點(diǎn)：京滬高鐵的建設(shè)，將有利的推動(dòng)城北樓市的發(fā)展，而交通的條件的不斷改善，使得城北樓市發(fā)展奠定了練好的基礎(chǔ)。6月15日中國(guó)新聞網(wǎng)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。數(shù)字樓市：商品房：供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）供求比1：商品住宅：供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）供求比1:寫(xiě)字樓：供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）供求比0//商業(yè)：供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）成交量（萬(wàn)㎡）成交均價(jià)（元/㎡）供求比/1。部分項(xiàng)目的大幅提價(jià)和部分高端物業(yè)集中成交促使房?jī)r(jià)提升。 詳情請(qǐng)見(jiàn)P28樓盤漲價(jià)由點(diǎn)及面，優(yōu)惠幅度幅度減少?gòu)牡诙径乳_(kāi)始，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯，全市成交均價(jià)走上上行通道，4.、6三個(gè)月呈逐步上升，到6月份時(shí)，全市成交均價(jià)已經(jīng)跨上7000元/平方米以上的關(guān)口。而當(dāng)前300萬(wàn)住宅有效供應(yīng)存量去化周期也將延長(zhǎng)至89個(gè)月以上，加上已經(jīng)在建或現(xiàn)房階段樓盤將陸續(xù)拿證上市，市場(chǎng)供應(yīng)依然充足。其中，2008年第四季度已開(kāi)工建設(shè)廉租住房38萬(wàn)套，三年內(nèi)再新增廉租住房518萬(wàn)套、新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼191萬(wàn)戶。根據(jù)《蘇州高鐵站地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》，未來(lái)蘇州高鐵站地區(qū)將形成“十字軸、一核、兩區(qū)”