【正文】 區(qū)域數(shù)據(jù)篇一、古城區(qū)指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月土地土地出讓面積（萬㎡）0000土地成交面積（萬㎡）000成交土地可建面積（萬㎡）000土地成交總價（億元）000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）（含定銷房）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）0商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）　　辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）8000　　資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、園區(qū)指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月土地土地出讓面積（萬㎡）00土地成交面積（萬㎡）200成交土地可建面積（萬㎡）00土地成交總價（億元）00商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）1274710109辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、高新區(qū)指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月土地土地出讓面積（萬㎡）0000土地成交面積（萬㎡）0000成交土地可建面積（萬㎡）0000土地成交總價（億元）0000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）0住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）15300辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價（元/㎡）85007500資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)四、吳中區(qū)指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月土地土地出讓面積（萬㎡）0000土地成交面積（萬㎡）000成交土地可建面積（萬㎡）000土地成交總價（億元）000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）14692辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000辦公房銷售面積（萬㎡）0辦公房銷售均價（元/㎡）0資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、相城區(qū)指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）0000成交土地可建面積（萬㎡）0000土地成交總價（億元）0000商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價（元/㎡）商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價（元/㎡）14692辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000辦公房銷售面積（萬㎡）0辦公房銷售均價（元/㎡）0資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)169。分物業(yè)廣告投放分析圖210 2：2009年6月蘇州房地產(chǎn)分物業(yè)廣告市場份額圖數(shù)據(jù)來源：蘇州易居房地產(chǎn)研究所2009年6月蘇州各物業(yè)類型中住宅項(xiàng)目廣告金額占了很大的比例，占總投放金額的91%；其次為商業(yè)項(xiàng)目，較5月份投放金額有小幅度的下降，占總投放金額的8%；，占總投放金額的1%，廣告投放來自相城區(qū)的閱城新尚廣場，主要訴求為開盤告知。貼息一年（針對貸款客戶，%）；第十章、營銷媒體一、營銷透析營銷綜述與08同期相比，09年蘇州樓市各區(qū)域都實(shí)現(xiàn)了集中釋放，不但此前期盼許久的新盤、大盤齊刷刷面世，不少老盤也在此期間乘勝出擊，以期在上半年的供應(yīng)中去化掉去年未能去化的需求量。新城金郡各建筑之間綴以大小面積不同的組團(tuán)綠化，中央水系景觀貫穿整個社區(qū)，營造出親近自然的高品質(zhì)人居環(huán)境。新城金郡整體規(guī)劃西高東低的半圍合式規(guī)劃，以中央水景為主要景觀軸，小高層、高層建筑排布在社區(qū)西面和北面，多層及別墅等低層建筑排布在社區(qū)東面，各幢建筑物都能充分達(dá)到日照時間；整個社區(qū)小高層、高層與低層建筑錯落排布，營造出錯落有致、移步景異的花園式居住空間。 兩個項(xiàng)目周邊未來居住氛圍較為濃厚，發(fā)展前景被看好。另外也設(shè)計(jì)了八角觀湖早餐廳，充分利用其自然資源優(yōu)勢。項(xiàng)目總建筑面積為100萬方，是一個集住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)等于一體的城市綜合體，隨著，萬達(dá)廣場的交付運(yùn)營及本項(xiàng)目的入市，北部新城地位日益凸顯，未來居住及商貿(mào)氛圍值得期待。自 09年1月以來蘇城樓市成交量不斷攀升，市場回暖跡象明顯，市場的良好反映及大眾輿論，也讓購房者選擇及時出手，擔(dān)心隨著市場好轉(zhuǎn)，價格也隨之增長，各方因素聚集使得5月成交量突破百萬方；從6月份蘇州的成交情況來看，蘇州房地產(chǎn)市場依然火爆，但無論從成交的產(chǎn)品還是供應(yīng)的產(chǎn)品，都可以的出一個結(jié)論，07年房地產(chǎn)市場主要以投資及改善需求來帶動剛性需求的成交，高價位帶動低價位成交，而09年市場恰好相反，主要是以剛性需求帶動改善需求為主，低價位帶動高價位產(chǎn)品成交，尤其6月份，大面積的改善型產(chǎn)品成交開始上升，從供應(yīng)產(chǎn)品也能反映出次現(xiàn)象，例如云去的金雞湖花園、水巷鄰里、自由水岸等項(xiàng)目在6月紛紛供應(yīng)大面積產(chǎn)品，包括前期主要以小面積供應(yīng)及成交為主的中海國際社區(qū)，本月也以120平米以上的大面積產(chǎn)品供應(yīng)為主，%，結(jié)合目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，未來大面積的改善型產(chǎn)品供應(yīng)量將加大，成交價格也會隨之提高。另外，項(xiàng)目很難吸收中產(chǎn)階級過來置業(yè)導(dǎo)致價格企高下的定位有失偏頗。4月二期上市果斷降價，與當(dāng)時園區(qū)湖東超低價傾銷的中海國際社區(qū)相差無及。六、熱點(diǎn)板塊本月熱點(diǎn)板塊為工業(yè)園區(qū)遠(yuǎn)湖東板塊，板塊5盤全部入圍6月銷售TOP10，其中4盤銷售面積入圍TOP5，成為6月真正板塊市場贏家，這5盤分別是雅戈?duì)柼柍?、中海國際社區(qū)、水墨三十度、I主場、億城新天地：表2618：2009年6蘇州熱點(diǎn)板塊成交列表排行項(xiàng)目銷售套數(shù)銷售面積（平米）板塊1中海國際社區(qū) 335遠(yuǎn)湖東2雅戈?duì)柼柍?398遠(yuǎn)湖東3世茂運(yùn)河城 248滄浪新城4水墨三十度 240遠(yuǎn)湖東5I主場 337遠(yuǎn)湖東6億城新天地 242遠(yuǎn)湖東7 177滸通8雅戈?duì)栁磥沓?158現(xiàn)代大道9中央景城 134現(xiàn)代大道10 151滸通資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)遠(yuǎn)湖東板塊本月表現(xiàn)可謂十分搶眼，5盤的成交集中度達(dá)到全市住宅成交的15%，更是達(dá)到園區(qū)住宅成交的35%。n 成交戶型分析（按房型）表2614：蘇州市商品住宅市場6月成交戶型分析戶型5月成交面積（萬㎡）6月成交面積（萬㎡）面積配比環(huán)比增加一房6%147%二房35%13%三房37%13%四房11%29%五房9%45%六房2%37%七房以上0%27%合計(jì)100%9%資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月成交主力依然來自兩房和三房，但一房表現(xiàn)槍眼，占比6%，環(huán)比增加147%，市區(qū)多盤一房成交放量，除了部分過度性購置外，投資崛起是另一股重要力量。整體來看，改善需求尤其是再改的中大戶型成交有一定的下降。而本月別墅新增量體主要來自在售項(xiàng)目。本月供應(yīng)已連續(xù)第三個月下降，一是住宅市場成交連續(xù)多月火爆，超出開發(fā)商預(yù)期，造成工程進(jìn)度供應(yīng)不上。二是開發(fā)商逐利心態(tài)顯現(xiàn)，惜售現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。本月園區(qū)土地成交5幅，主城區(qū)2幅以及吳中區(qū)1幅，主要是5月集中供應(yīng)為相城和平江，樓市成交最好的園區(qū)、吳中顯有土地出讓，本月則加大上述區(qū)域土地供應(yīng)。圖245：2008年6月至2009年6月蘇州市商品房成交均價走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第五章、土地市場一、土地資訊本月共推向市場8幅經(jīng)營性土地，主要類型為定銷房、商服和普通住宅用地。第二篇 市場分析篇第四章、商品房市場一、市場綜述㎡，%，供應(yīng)量有較大程度下降；㎡，%，成交在上月創(chuàng)天量以后，本月有所調(diào)整，本月供求比1：，整體市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面。二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)n 施工面積同比增幅大幅下滑，給未來市場供應(yīng)埋隱患圖132：蘇州市2008年1月2009年5月房屋施工及住宅施工面積累計(jì)同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：蘇州統(tǒng)計(jì)局08年蘇州房屋施工及住宅施工面積都保持了15%以上的增長速度，但進(jìn)入三季度后期，房屋施工增長幅度要大于住宅施工增長幅度，說明市場對09年房地產(chǎn)市場預(yù)期下降，暫?；蚍啪徆こ涕_工。09年15月，%，而出口總額為負(fù)增長26%，5月份以來，蘇州進(jìn)出口形式未發(fā)生根本好轉(zhuǎn)，仍然處于低谷中，蘇州整體外貿(mào)形勢依然嚴(yán)峻。經(jīng)過申請、審核、公示等程序，符合本次搖號配租廉租住房條件的申請家庭45戶。易居視點(diǎn)：京滬高鐵的建設(shè)，將有利的推動城北樓市的發(fā)展，而交通的條件的不斷改善，使得城北樓市發(fā)展奠定了練好的基礎(chǔ)。6月15日中國新聞網(wǎng)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅： (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。數(shù)字樓市：商品房：供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）成交均價（元/㎡）供求比1：商品住宅：供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）成交均價（元/㎡）供求比1:寫字樓：供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）成交均價（元/㎡）供求比0//商業(yè)：供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡）成交均價（元/㎡）供求比/1。部分項(xiàng)目的大幅提價和部分高端物業(yè)集中成交促使房價提升。 詳情請見P28樓盤漲價由點(diǎn)及面，優(yōu)惠幅度幅度減少從第二季度開始，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，市場回暖勢頭明顯，全市成交均價走上上行通道，4.、6三個月呈逐步上升，到6月份時，全市成交均價已經(jīng)跨上7000元/平方米以上的關(guān)口。而當(dāng)前300萬住宅有效供應(yīng)存量去化周期也將延長至89個月以上，加上已經(jīng)在建或現(xiàn)房階段樓盤將陸續(xù)拿證上市，市場供應(yīng)依然充足。其中，2008年第四季度已開工建設(shè)廉租住房38萬套，三年內(nèi)再新增廉租住房518萬套、新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼191萬戶。根據(jù)《蘇州高鐵站地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》，未來蘇州高鐵站地區(qū)將形成“十字軸、一核、兩區(qū)”