【正文】 年同期相比 上漲 了 %；占施工總面積比重為 %，較去年同期出現(xiàn)了 個(gè)百分點(diǎn)的 上漲 。其中溢價(jià)最高的 津武（掛）2021125 溢價(jià) 56600 萬(wàn)元被 天津盛慶房地產(chǎn)投資有限公司 競(jìng)得，樓板價(jià) 元 /平方米。 本月中心城區(qū)沒(méi)有出現(xiàn)土地供應(yīng)。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 17 三、 本月土地成交情況分析 土地 成交走勢(shì)分析 圖：天津市土地 市場(chǎng)成交走勢(shì) 010020030040050060070080090008.108.308.508.708.908.1109.109.309.509.709.9公頃020406080100120140160宗，億元占地面積 土地幅數(shù) 成交總價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月 天津市土地市場(chǎng) 共成交土地 55 宗， 較上月增加了 2 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比增長(zhǎng)了 %。 濱海新區(qū)位居第三， 本月共成交土地 7 宗，總成交面積為 公頃，占總成交面積的 %。 商業(yè) 用地本月共成交 5 宗， 分布在東麗區(qū)、武清區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 拿地企業(yè)分析 北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 是 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 的 全資附屬子公司。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 22 發(fā)展前景分析 該地塊出讓土地面積為 平方米，起始價(jià)為 73218 萬(wàn)元，有三家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與了此地塊競(jìng)價(jià)， 最終遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以 11 億元競(jìng)得該地塊， 溢價(jià) 達(dá) 36782萬(wàn) 元 。 2. 該地塊現(xiàn)狀場(chǎng)清地平。公司在北京陸續(xù)投資開(kāi)發(fā)了碧水云天?頤園、卡爾生活館、億城中心，均取得良好的市場(chǎng)業(yè)績(jī)。由于高于 8 月成交的和泓房地產(chǎn)位于紅橋區(qū) 咸陽(yáng)北路與子牙河南路交口 地塊 %的樓板價(jià)，預(yù)計(jì)其未來(lái)上市價(jià)格將會(huì)帶動(dòng)區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)整體水平再次提高。 本月 供求比為 1： 。除遠(yuǎn)郊區(qū)縣出現(xiàn)價(jià)格下降外外，其他各區(qū)域價(jià) 格均出現(xiàn)不同程度的上漲，其中漲幅較高的為中心城區(qū)和環(huán)城四區(qū)，漲幅分別為 %和%，濱海新區(qū)價(jià)格環(huán)比上漲 %，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交價(jià)格環(huán)比降幅為 %。 該地塊位于天津市 紅橋區(qū)東至勤儉道，南至現(xiàn)狀住宅，西至宏泰公寓，北至光榮道，緊鄰地鐵一號(hào)線，以及毗鄰 京滬高速鐵路天津市唯一站場(chǎng) 西站，而且市政規(guī)劃 光榮道拓寬涉及紅橋區(qū)勤儉道至千里堤 2400 米路 段，現(xiàn)狀道路由 16 米拓寬至 40 米 ，因此此地塊未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆? 億城股份 （股票代碼 000616）于 1996 年在深交所上市。 B 地塊中居住型公寓建筑規(guī)模占總建筑規(guī)模的 40%，酒店型公寓占總建筑規(guī)模的 30%，商業(yè)占總建筑規(guī)模的30%（含居住區(qū)級(jí)綜合商業(yè)與服務(wù)用房）。 目前在售還有天津遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目， 位于濱海新區(qū)核心區(qū) ， 未來(lái)的遠(yuǎn)洋城將與濱海新區(qū)共同成長(zhǎng)，成為天津又一令人矚目的超大規(guī)模高尚社區(qū)，升值潛力不可限量。 新建住房套型建筑面積 90 平方米以下的住宅總面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)住宅建設(shè)總面積的 70%以上。其他少量成交分布在武清區(qū)、津南區(qū)、寧河、漢沽區(qū)和寶坻區(qū)，成交面積分別為武清 公頃，津南 公頃，寧河 公頃，漢沽 公頃，寶坻 公頃。 遠(yuǎn)郊區(qū)縣 本月成交面積 位居第二，共成交土地 23 宗 ，總成交面積為 公頃，占總成交的 %。 本月商業(yè) 用地 合計(jì) 供應(yīng) 10 宗， 總 供應(yīng)面積為 公頃，占本月土地總供應(yīng)面積的 %，供應(yīng)分布在東麗區(qū)、薊縣 、漢沽區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、津南區(qū)和武清區(qū)。 本月環(huán)城四區(qū)的四個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)了供應(yīng)，東麗區(qū) 土地供應(yīng)面積 最多 ，合計(jì)供應(yīng)土地 11 宗，總面 積為 公頃，占總供應(yīng)量的 %；津南區(qū)列第二位，合計(jì)供應(yīng)土地 9 宗，總面為 公頃，占總供應(yīng)量的 %；供應(yīng)排第三位的是西青區(qū)，合計(jì)供應(yīng)土地 2 宗，總面積為 公頃，占總供應(yīng)面積的 %；最少的是北辰區(qū)，合計(jì)供應(yīng)土地 4宗，總面積為 ，占總供應(yīng)面積的 %。 本月天津市招拍掛的成交地塊中， 北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 在西青區(qū)摘得 1 宗居住用地，該地塊位于 西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè) ，該地塊性質(zhì)為居住用地，占地 萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積約 萬(wàn)平米。該地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目入市后，必將拉升大寺板塊內(nèi)高密度住宅價(jià)格。 地塊詳細(xì)信息包括：該宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為 70 年。此次空客公司在津設(shè)立中國(guó)物流中心，必將有力推動(dòng)空客中國(guó)業(yè)務(wù)的發(fā)展 ，且?guī)?dòng)區(qū)域配套及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 本市今年出臺(tái)了一些對(duì)建筑本身嚴(yán)苛要求的政策，比如，從 09 年起，天津新住宅必須配備報(bào)箱；另外， 4 月起高層建筑與其他居住建筑間距不小于 14米 等政策的出臺(tái)，折射出城市建設(shè)正朝著更加規(guī)范、更加人性化的方向發(fā)展。 拆遷的體量以及保障性住房建設(shè)，都將影響區(qū)域二手房以及新房市場(chǎng)的供求及價(jià)格的波動(dòng)。 華潤(rùn)與開(kāi)發(fā)區(qū)的合作，將更進(jìn)一步促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)乃至濱海新區(qū)的發(fā)展，同時(shí)，華潤(rùn)也將借助濱海這個(gè)平臺(tái)更快的企業(yè)及項(xiàng)目息 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 7 壯大。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 10 月8 日 由中鐵一局津?yàn)I輕軌項(xiàng)目承建的地鐵 9 號(hào)線SZo 標(biāo)十一經(jīng)路至大直沽西路站盾構(gòu)區(qū)間右線隧道于 10 月 6 日 16 時(shí) 30 分安全貫通。 保證性住房制度的不完善一度使限價(jià)房及經(jīng)濟(jì)適用房成為市場(chǎng)上的雞肋產(chǎn)品， 該監(jiān)管辦法 保 護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益 ,保障 房地產(chǎn) 市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。 0200400600800100012001400 公頃020406080100宗占地面積 土地幅數(shù) 天津易居房地產(chǎn)研究所 數(shù)字樓市 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 5 ? 2021 年 10 月， 天津市土地市場(chǎng)共成交土地 55 宗，總成交面積為 公頃，環(huán)比增長(zhǎng)了 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 數(shù)字樓市 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 2 數(shù)字樓市 ? 2021年 10 月， 商品房成交 12600套，成交面積 ，環(huán)比下降 %，同比上漲 %。商品住宅成交均價(jià)為 8025 元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比上漲了 %。 10 月， 本市 土地市場(chǎng)共成交土地 55宗，較上月增加了 2 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比增長(zhǎng)了%。 020406080100120140160 萬(wàn)平方米供應(yīng)量 成交量 供求比 天津易居房地產(chǎn)研究所 數(shù)字樓市 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 3 ? 2021 年 10月，商品住宅新增供應(yīng)量大幅回落，新增供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，較上月減少了 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了 %。另外，在保證性住房以及企業(yè)信息也有涉及。東金路改造工程和港城大道垂直相交 ,路線全長(zhǎng) 公里。交通的逐步完善，對(duì)城市發(fā)展起到明顯的拉升作用。兩幅土地總建筑面積約 萬(wàn)平方米，以收購(gòu)價(jià)計(jì)，相當(dāng)于樓面地價(jià) 1422 元 /平方米。 隨著塘沽區(qū)響螺灣和于家堡兩大金融服務(wù)區(qū)建設(shè)的啟動(dòng) ,推動(dòng)濱海新區(qū)城市副中心的進(jìn)一步完善。天津土地 交易中心的信息顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投下的地塊編號(hào)為“ 津西青倪（掛） 2021131” ，地塊位于西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè)，土地出讓面積 平方米，容積率不大于 。 項(xiàng)目信息 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 8 區(qū)式超大規(guī)模城市綜合體。 另外，新建住房套型建筑面積 90 平方米以下的住宅總面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)住宅建設(shè)總面積的 70%以上。 2021 年 9 月 ， 住宅竣工面積為 萬(wàn)平方米， 同比 上漲 了 %，所占整體比重為 %，與去年同期相比 上漲 了 個(gè)百分點(diǎn)。 二、 本月土地供應(yīng)情況分析 土地供應(yīng) 走勢(shì)分析 圖：天津市土地 市場(chǎng) 供應(yīng) 走勢(shì) 020040060080010001200140008.108.308.508.708.908.1109.0109.0309.0509.0709.09公頃0102030405060708090100宗占地面積 土地幅數(shù) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月天津市所供應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用地 總計(jì) 61 宗， 較上月減少了 12 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，較上月減少了 公頃，環(huán)比降低了 %， 規(guī)劃總建筑面積約 萬(wàn)平方米 。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 15 ? 用途 結(jié)構(gòu)分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應(yīng) 用途結(jié)構(gòu) 工業(yè)4 1 .5 1 %商業(yè)9 .4 1 %綜合2 1 .2 5 %居住2 7 .8 3 % 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月推出的 61 宗經(jīng)營(yíng)性土地，主要分為四大類(lèi)用途，本月供應(yīng)中工業(yè)用地又占據(jù)第一位，占總供應(yīng)量的 %。總成交金額 億元， 規(guī)劃 總建筑面積約 萬(wàn) 平方米。其中，開(kāi)發(fā) 區(qū)共成交 3 宗土地，總成交面積為 公頃，占總成交面積的 %；塘沽區(qū) 共成交 1 宗土地，總成交面積為 公頃， 占總成交面積的 %；漢沽區(qū)共成交 2 宗土地，總成交面積 公頃，占總成交 面積 的 %； 大港區(qū) 成交 成交 1 宗 土地，成交面積為 公頃，占總成交面積的 %。以東麗區(qū) 成交為主，成交 面積為 公頃，占總成交量的 %；武清成交面積為 公頃，占總成交量的 %；開(kāi)發(fā)區(qū)成交面積為 公頃，占總成交量的 %. 居住 用地本月共成交 7 宗 ，其中西青 2 宗，武清 3 宗，薊縣和大港都為 1 宗。 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)立于 1993 年 ， 并于 2021 年 9 月 28 日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼 03377） ， 為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強(qiáng) 。 該宗地位于西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè)，其四至為：東至規(guī)劃路，南至民和道，西至規(guī)劃路，北至梨雙公路 ， 位于沿交通樞紐的知名高檔住宅區(qū)， 具有一定發(fā)展?jié)摿Α３鲎尩貕K范圍內(nèi)的樹(shù)木、供電設(shè)施等，受讓 人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門(mén)解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。2021 年即將推出的萬(wàn)城華府和三里屯 3?3 項(xiàng)目將體現(xiàn)公司不斷提高的專(zhuān)業(yè)水平、不斷升級(jí)的產(chǎn)品體系和不斷完善的服務(wù)體系。 表： 津紅光（掛） 2021136 號(hào) 地塊 周邊土地情況 3 年內(nèi)周邊成交 未開(kāi)工 土地情況列表 土地名稱(chēng) 土地用途 出讓方