【正文】 本月商品住宅 新增供應(yīng)量大幅回落，成交量同時出現(xiàn)下滑，供求關(guān)系再度呈現(xiàn)出供小于求的局面，這種局面 在年底前或?qū)⒊掷m(xù)，成為 09 年度主旋律。 ? 價格分析： 2021 年 10 月， 商品住宅成交均價為 8025 元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比 上漲 了 %。 表： 津紅光（掛） 2021136 號 地塊 周邊土地情況 3 年內(nèi)周邊成交 未開工 土地情況列表 土地名稱 土地用途 出讓方式 占地面積 （ m2） 容積 率 成交時間 受讓企業(yè) 成交樓板價 （元 /m2） 樓板價漲跌幅 津紅咸（掛）2021083 住宅 。）加上此附屬地，（容積率為 ）則本宗地宗占地為 16 萬方， 240 畝，總建筑面積則為 萬方，總地價約為 億元，樓面價最終則為 4600 元 /平米。2021 年即將推出的萬城華府和三里屯 3?3 項目將體現(xiàn)公司不斷提高的專業(yè)水平、不斷升級的產(chǎn)品體系和不斷完善的服務(wù)體系。大連渤海于 2021 年 2 月在北京成立了專業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) —— 北京星標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資金 1 億人民幣，為統(tǒng)一公司形象，現(xiàn)更名為北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。出讓地塊范圍內(nèi)的樹木、供電設(shè)施等，受讓 人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門解決，并承擔(dān)所需費用。其中 A 地塊土地面積為 平方米，土地用途為居住，容積率 ，綠地率為 40%，建筑密度為 30%； B 地塊土地面積為 48000 平方米（含居住型公寓用地面積 25600 平方米，其它為酒店型公寓、商業(yè)），容積率為 （居住型公寓容積率為 ），綠地率為 25%，建筑密度為 50%。 該宗地位于西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè)，其四至為：東至規(guī)劃路，南至民和道，西至規(guī)劃路，北至梨雙公路 ， 位于沿交通樞紐的知名高檔住宅區(qū)， 具有一定發(fā)展?jié)摿Α?2021 年 3 月 遠洋新干線空港國際化人居盛大開盤 ， 一經(jīng)入市備受市場追捧，再次向社會展示了遠洋地產(chǎn)作為上市品牌公司的強勁開發(fā)實力。 遠洋地產(chǎn)創(chuàng)立于 1993 年 ， 并于 2021 年 9 月 28 日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼 03377） ， 為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強 。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 21 四 、 重點地塊分析 ? 津西青倪（掛） 2021131 地塊指標(biāo)分析 表： 津西青倪（掛） 2021131 地塊經(jīng)濟指標(biāo)列表 地塊名稱 津西青倪（掛） 2021131 地址 西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè) 出讓方式 掛牌 土地用途 居住 所在區(qū)域 西青 區(qū) 環(huán)線位臵 外環(huán)外 占地面積 130417 平米 起始總價 73218 萬元 總建面積 260834 平米 成交總價 110000 萬元 容積率 2 成交樓板價 4217 元 /㎡ 備注 總建筑規(guī)模 中包括陽臺、閣樓及配套公共服務(wù)設(shè)施的面積。以東麗區(qū) 成交為主，成交 面積為 公頃，占總成交量的 %；武清成交面積為 公頃，占總成交量的 %；開發(fā)區(qū)成交面積為 公頃，占總成交量的 %. 居住 用地本月共成交 7 宗 ，其中西青 2 宗，武清 3 宗，薊縣和大港都為 1 宗。靜海 本月成交 公頃，占總成交面積的 %；東麗區(qū)本月成交 公頃，占總成交面積的 %；開發(fā)區(qū)本月成交 公頃，占總成交面積的 %；西青區(qū)本月成交 公頃，占總成交面積的 %。其中，開發(fā) 區(qū)共成交 3 宗土地，總成交面積為 公頃，占總成交面積的 %；塘沽區(qū) 共成交 1 宗土地，總成交面積為 公頃， 占總成交面積的 %；漢沽區(qū)共成交 2 宗土地，總成交面積 公頃，占總成交 面積 的 %； 大港區(qū) 成交 成交 1 宗 土地，成交面積為 公頃，占總成交面積的 %。其中 13 宗土地位于東麗區(qū)，成交面積為 公頃，占總成交面積的 %；西青 區(qū)成交 6 宗，成交面積為 公頃，占總成交面積的 %；津南區(qū)成交 5 宗，成交面積 公頃，占總成交的 %?？偝山唤痤~ 億元， 規(guī)劃 總建筑面積約 萬 平方米。供應(yīng)量分布在塘沽區(qū)、武清區(qū)、薊縣和津南區(qū)。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 15 ? 用途 結(jié)構(gòu)分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應(yīng) 用途結(jié)構(gòu) 工業(yè)4 1 .5 1 %商業(yè)9 .4 1 %綜合2 1 .2 5 %居住2 7 .8 3 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月推出的 61 宗經(jīng)營性土地，主要分為四大類用途，本月供應(yīng)中工業(yè)用地又占據(jù)第一位，占總供應(yīng)量的 %。其中武清區(qū)合計供應(yīng)土地 7 宗， 總面積為 公頃，占總供應(yīng)量的 %；靜海合計供應(yīng)土地 13 宗，總面積為 公頃， 占總供應(yīng)量的 %；寧河本月合計供應(yīng)土地 3 宗，總面積為 公頃，占總供應(yīng)量的 %；薊縣合計供應(yīng)土地 3宗，總面積為 ，占總供應(yīng)量的 %。 二、 本月土地供應(yīng)情況分析 土地供應(yīng) 走勢分析 圖：天津市土地 市場 供應(yīng) 走勢 020040060080010001200140008.108.308.508.708.908.1109.0109.0309.0509.0709.09公頃0102030405060708090100宗占地面積 土地幅數(shù) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月天津市所供應(yīng)的經(jīng)營性用地 總計 61 宗， 較上月減少了 12 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，較上月減少了 公頃，環(huán)比降低了 %， 規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米 。 ? 土地成交分析： 2021 年 10 月，天津市土地市場共成交土地 55 宗，較 上月增加了 2 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比增長了%。 2021 年 9 月 ， 住宅竣工面積為 萬平方米， 同比 上漲 了 %，所占整體比重為 %，與去年同期相比 上漲 了 個百分點。 另一方面，從該地塊成交價格來看， 地塊 以 11 億元成交，溢價近 4 億元，樓面價格已超過 4000 元 /平方米。 另外，新建住房套型建筑面積 90 平方米以下的住宅總面積所占比重必須達到開發(fā)住宅建設(shè)總面積的 70%以上。該地塊范圍內(nèi)有部分建筑未拆遷，將于 2021 年 11 月 30 日前拆遷完畢。 項目信息 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 8 區(qū)式超大規(guī)模城市綜合體。 空客 A320系列飛機總裝線項目落戶天津以來，一大批零部件企業(yè)紛紛來津投資，聚集效應(yīng)日益顯現(xiàn)。天津土地 交易中心的信息顯示，遠洋地產(chǎn)投下的地塊編號為“ 津西青倪（掛） 2021131” ，地塊位于西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè)，土地出讓面積 平方米，容積率不大于 。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺外，凡符合以下設(shè)計標(biāo)準的都不計入建筑面積，凡不符合 標(biāo)準的將根據(jù)不同部位按不同方式計入建筑面積。 隨著塘沽區(qū)響螺灣和于家堡兩大金融服務(wù)區(qū)建設(shè)的啟動 ,推動濱海新區(qū)城市副中心的進一步完善。今年四季度將繼續(xù)啟動拆遷危陋房屋 50 萬平方米 ,新開工保障性住房 257萬平方米、 萬套 ,租房補貼家庭新增 7500戶。兩幅土地總建筑面積約 萬平方米，以收購價計，相當(dāng)于樓面地價 1422 元 /平方米。 根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議 ,華潤 (集團 )與天津開發(fā)區(qū)擬在物流、電力、港口、鐵路、燃氣、房地產(chǎn)、商貿(mào)、醫(yī)藥等領(lǐng)域展開全面戰(zhàn)略合作 ,建立長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系。交通的逐步完善，對城市發(fā)展起到明顯的拉升作用。東金路作為濱海新區(qū)西部片區(qū)內(nèi) 重要的南北向通勤主通道 ,串聯(lián)了東麗湖、空港物流加工區(qū)、濱海高新區(qū)、天津開發(fā)區(qū)西區(qū)、軍糧城等功能區(qū)及生活組團 ,擔(dān)負著濱海新區(qū)西片區(qū)與天津市區(qū)以及濱海核心區(qū)的溝通聯(lián)系。東金路改造工程和港城大道垂直相交 ,路線全長 公里。用工單位為其員工或其他相關(guān)單位為申請住房保障人員提供虛假收入、住房等證明的 ,將其被記入不良信用記錄 ,并承擔(dān)連帶責(zé)任。另外，在保證性住房以及企業(yè)信息也有涉及。 6000650070007500800085009000元/平方米成交價格 699 735 697 702 733 708 663 689 682 645 664 693 698 671 655 668 692 721 771 768 766 80208 . 1 08 . 2 08 . 3 08 . 4 08 . 5 08 . 6 08 . 7 08 . 8 08 . 908 . 1008 . 1108 . 1209 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 909 . 10 ? 2021 年 10 月， 天津市所供應(yīng)的經(jīng)營性用地總計 61 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，環(huán)比降低了 %，規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米。 020406080100120140160 萬平方米供應(yīng)量 成交量 供求比 天津易居房地產(chǎn)研究所 數(shù)字樓市 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 3 ? 2021 年 10月，商品住宅新增供應(yīng)量大幅回落，新增供應(yīng)量為 萬平方米，較上月減少了 萬平方米，環(huán)比下降了 %。同時，宏觀調(diào)控也逐漸指向房價，房貸政策逐步收緊，限制了價格上漲的力度，預(yù)計短期房價將以震蕩為主，成交量逐漸趨向平穩(wěn)。 10 月， 本市 土地市場共成交土地 55宗，較上月增加了 2 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比增長了%。 其中，商品住宅市場成交量為 ，環(huán)比下降了 %，同比上漲了 %。商品住宅成交均價為 8025 元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比上漲了 %。 媒體 方面， 10 月共有 67 個項目進行了平面媒體廣告投放，投放金額約 萬元，環(huán)比下降 %，同比下降 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 數(shù)字樓市 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 2 數(shù)字樓市 ? 2021年 10 月， 商品房成交 12600套，成交面積 ，環(huán)比下降 %，同比上漲 %。 100 .00120 .00140 .00160 .00 萬平方米 ? 2021 年 10月， 商品住宅新增供應(yīng) 主要集中在環(huán)城四區(qū)和濱 海新區(qū)，其他區(qū)域相對較少。 0200400600800100012001400 公頃020406080100宗占地面積 土地幅數(shù) 天津易居房地產(chǎn)研究所 數(shù)字樓市 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 5 ? 2021 年 10 月， 天津市土地市場共成交土地 55 宗，總成交面積為 公頃，環(huán)比增長了 %。從信息密集度來看，主要涉及企業(yè)拿地信息及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，相關(guān)信息與近期國家宏觀經(jīng)濟政策緊密相關(guān)，同時也說明開發(fā)商看好后市，促進土地市場近期火爆行情。 保證性住房制度的不完善一度使限價房及經(jīng)濟適用房成為市場上的雞肋產(chǎn)品， 該監(jiān)管辦法 保 護購房群眾合法權(quán)益 ,保障 房地產(chǎn) 市