【正文】 式 占地面積 （ m2） 容積 率 成交時間 受讓企業(yè) 成交樓板價 （元 /m2） 樓板價漲跌幅 津紅咸（掛）2021083 住宅 。 本月商品住宅 新增供應量大幅回落，成交量同時出現(xiàn)下滑，供求關系再度呈現(xiàn)出供小于求的局面，這種局面 在年底前或?qū)⒊掷m(xù)，成為 09 年度主旋律。 ? 價格分析： 2021 年 10 月， 商品住宅成交均價為 8025 元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比 上漲 了 %。）加上此附屬地，（容積率為 ）則本宗地宗占地為 16 萬方， 240 畝，總建筑面積則為 萬方，總地價約為 億元，樓面價最終則為 4600 元 /平米。大連渤海于 2021 年 2 月在北京成立了專業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) —— 北京星標房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資金 1 億人民幣，為統(tǒng)一公司形象，現(xiàn)更名為北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其中 A 地塊土地面積為 平方米，土地用途為居住，容積率 ，綠地率為 40%，建筑密度為 30%； B 地塊土地面積為 48000 平方米（含居住型公寓用地面積 25600 平方米，其它為酒店型公寓、商業(yè)），容積率為 （居住型公寓容積率為 ），綠地率為 25%，建筑密度為 50%。 2021 年 3 月 遠洋新干線空港國際化人居盛大開盤 ， 一經(jīng)入市備受市場追捧，再次向社會展示了遠洋地產(chǎn)作為上市品牌公司的強勁開發(fā)實力。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 21 四 、 重點地塊分析 ? 津西青倪（掛） 2021131 地塊指標分析 表： 津西青倪（掛） 2021131 地塊經(jīng)濟指標列表 地塊名稱 津西青倪（掛） 2021131 地址 西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè) 出讓方式 掛牌 土地用途 居住 所在區(qū)域 西青 區(qū) 環(huán)線位臵 外環(huán)外 占地面積 130417 平米 起始總價 73218 萬元 總建面積 260834 平米 成交總價 110000 萬元 容積率 2 成交樓板價 4217 元 /㎡ 備注 總建筑規(guī)模 中包括陽臺、閣樓及配套公共服務設施的面積。靜海 本月成交 公頃，占總成交面積的 %；東麗區(qū)本月成交 公頃，占總成交面積的 %；開發(fā)區(qū)本月成交 公頃，占總成交面積的 %；西青區(qū)本月成交 公頃，占總成交面積的 %。其中 13 宗土地位于東麗區(qū)，成交面積為 公頃，占總成交面積的 %；西青 區(qū)成交 6 宗，成交面積為 公頃，占總成交面積的 %；津南區(qū)成交 5 宗，成交面積 公頃，占總成交的 %。供應量分布在塘沽區(qū)、武清區(qū)、薊縣和津南區(qū)。其中武清區(qū)合計供應土地 7 宗， 總面積為 公頃，占總供應量的 %；靜海合計供應土地 13 宗，總面積為 公頃， 占總供應量的 %；寧河本月合計供應土地 3 宗，總面積為 公頃，占總供應量的 %；薊縣合計供應土地 3宗，總面積為 ，占總供應量的 %。 ? 土地成交分析： 2021 年 10 月，天津市土地市場共成交土地 55 宗，較 上月增加了 2 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比增長了%。 另一方面，從該地塊成交價格來看， 地塊 以 11 億元成交，溢價近 4 億元，樓面價格已超過 4000 元 /平方米。該地塊范圍內(nèi)有部分建筑未拆遷，將于 2021 年 11 月 30 日前拆遷完畢。 空客 A320系列飛機總裝線項目落戶天津以來，一大批零部件企業(yè)紛紛來津投資，聚集效應日益顯現(xiàn)。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺外，凡符合以下設計標準的都不計入建筑面積，凡不符合 標準的將根據(jù)不同部位按不同方式計入建筑面積。今年四季度將繼續(xù)啟動拆遷危陋房屋 50 萬平方米 ,新開工保障性住房 257萬平方米、 萬套 ,租房補貼家庭新增 7500戶。 根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議 ,華潤 (集團 )與天津開發(fā)區(qū)擬在物流、電力、港口、鐵路、燃氣、房地產(chǎn)、商貿(mào)、醫(yī)藥等領域展開全面戰(zhàn)略合作 ,建立長期的戰(zhàn)略合作關系。東金路作為濱海新區(qū)西部片區(qū)內(nèi) 重要的南北向通勤主通道 ,串聯(lián)了東麗湖、空港物流加工區(qū)、濱海高新區(qū)、天津開發(fā)區(qū)西區(qū)、軍糧城等功能區(qū)及生活組團 ,擔負著濱海新區(qū)西片區(qū)與天津市區(qū)以及濱海核心區(qū)的溝通聯(lián)系。用工單位為其員工或其他相關單位為申請住房保障人員提供虛假收入、住房等證明的 ,將其被記入不良信用記錄 ,并承擔連帶責任。 6000650070007500800085009000元/平方米成交價格 699 735 697 702 733 708 663 689 682 645 664 693 698 671 655 668 692 721 771 768 766 80208 . 1 08 . 2 08 . 3 08 . 4 08 . 5 08 . 6 08 . 7 08 . 8 08 . 908 . 1008 . 1108 . 1209 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 909 . 10 ? 2021 年 10 月， 天津市所供應的經(jīng)營性用地總計 61 宗，總供應面積為 公頃，環(huán)比降低了 %，規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米。同時，宏觀調(diào)控也逐漸指向房價，房貸政策逐步收緊，限制了價格上漲的力度，預計短期房價將以震蕩為主，成交量逐漸趨向平穩(wěn)。 其中，商品住宅市場成交量為 ，環(huán)比下降了 %，同比上漲了 %。 媒體 方面， 10 月共有 67 個項目進行了平面媒體廣告投放，投放金額約 萬元，環(huán)比下降 %，同比下降 %。 100 .00120 .00140 .00160 .00 萬平方米 ? 2021 年 10月， 商品住宅新增供應 主要集中在環(huán)城四區(qū)和濱 海新區(qū)，其他區(qū)域相對較少。從信息密集度來看，主要涉及企業(yè)拿地信息及基礎設施建設，相關信息與近期國家宏觀經(jīng)濟政策緊密相關，同時也說明開發(fā)商看好后市，促進土地市場近期火爆行情。設計為雙向 8 車道 ,道路等級為城市主干道。城市的向好發(fā)展也必將帶動房地產(chǎn)市場的活躍。 土地收購的順利展開，可以看出開發(fā)商對天津市場的認同，另外說明未來房地產(chǎn)市場競爭將更加激烈。也是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動力，同時 對塘沽區(qū)市的拉動效應 較為 明顯。 遠洋地產(chǎn) 11 億競得天津住宅地塊，一是說明開發(fā)商看好天津房地產(chǎn)市場，另一方面說明開發(fā)商恢復了市場信心，開始頻繁拿地用作土地儲備，從拿地地價可以看出未來樓市成交價格仍然是上升的格局。 二、重點關注資訊 ? 遠洋地產(chǎn) 11 億天津西青區(qū)拿地 10 月 23 日競得一幅天津市區(qū)住宅用地，投標價為 11 億元 ，地塊總面積約為 13 萬平米。 總結(jié)分析： 從地塊信息中可以看出，一是天津市進一步對附加值類產(chǎn)品監(jiān)管愈加謹慎，該地塊總建面強調(diào)了包括陽臺及閣樓的面積，避免類似偷面積戶型出現(xiàn)。 2021 年 1－ 9 月住宅投資情況 單位：萬平方米 指標 2021 年 1－ 9 月 2021 年 1－ 9 月 較 2021 年增減 09 年住宅占總量比重 08 年住宅占總量比重 施工面積 % % % 竣工面積 +% % % 圖 ： 2021 年 1 月至 2021 年 9 月天津市住宅投資情況 02004006008001000120014001600萬平方米施工面積 1362 299 1265 224 110 竣工面積 2 2 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 11 第 三 章 房地產(chǎn) 市場概況 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 10 月天津市商品房成交量走勢 020406080100120140160180萬平方米020214000600080001000012021140001600018000套成交面積 55 .01 30 .17 68 .30 61 .08 59 .88 60 .19 49 .51 38 .21 41 .48 42 .44 58 .59 58 .86 34 .33 62 .31 13 8 12 5 14 12 15 15 13 12 成交套數(shù) 5156 2700 6166 6084 5485 5724 4521 3632 3389 3872 4985 5148 3122 6068 13172 11743 13502 12077 13733 15457 13419 1260008 .1 08 .2 08 .3 08 .4 08 .5 08 .6 08 .7 08 .8 08 .9 08 .10 08 .11 08 .12 09 .1 09 .2 09 .3 09 .4 09 .5 09 .6 09 .7 09 .8 09 .9 09 .10 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月，全市商品房成交 12600 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比 下降 %，同比 上漲 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 13 土地供應結(jié)構(gòu)分析 ? 區(qū)域 結(jié)構(gòu)分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應區(qū)域結(jié)構(gòu) 環(huán)城四區(qū)3 2 .8 3 %遠郊區(qū)縣5 0 .6 9 %中心城區(qū)0 .0 0 %濱海新區(qū)1 6 .4 8 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應區(qū)域 分布 0102030405060武清 靜海 東麗 塘沽 寧河 津南 薊縣 西青 漢沽 北辰 開發(fā)區(qū)公頃02468101214宗土地面積 土地宗數(shù) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月土地供應從 區(qū)域結(jié)構(gòu) 看， 分布范圍有所減小 ，共有 11 個區(qū)縣出現(xiàn)經(jīng)營性用地的供應，主要集中區(qū)域為 遠郊區(qū)縣。 本月工業(yè) 用地合計供應 37 宗，總 供應 面積 為 公頃，占本月土地供應總面積的 %，供應分布于 9 個區(qū)，主 要供應來自寧河、靜海、東麗、津南、漢沽和武清區(qū)，其他還有西青區(qū)、北辰區(qū)和塘沽區(qū)有少量的供應。 土地 成交 結(jié)構(gòu)分析 ? 區(qū)域 結(jié)構(gòu)分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地 成交 區(qū)域結(jié)構(gòu) 環(huán)城四區(qū)3 9 .0 4 %遠郊區(qū)縣3 6 .3 5 %濱海新區(qū)2 2 .5 7 %中心城區(qū)2 .0 4 % 數(shù)據(jù)來源 ： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 18 圖： 2021 年 10 月天津市土地 成交 區(qū)域 分布 020406080100120東麗 靜海 西青 武清 開發(fā)區(qū) 塘沽 津南 漢沽 紅橋 薊縣 寧河 寶坻 大港公頃02468101214宗 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月，共有 13 個區(qū)縣出現(xiàn)土地成交。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 19 ? 土地用途分布 圖： 2021 年 10 月天津市土地 成交用途結(jié)構(gòu) 工業(yè)5 9 .6 7