【正文】 應，合計供應土地 1宗，總面積為 ，占總供應面積的 %。 本月中心城區(qū)沒有出現(xiàn)土地供應。 天津易居房地產研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 15 ? 用途 結構分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應 用途結構 工業(yè)4 1 .5 1 %商業(yè)9 .4 1 %綜合2 1 .2 5 %居住2 7 .8 3 % 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 本月推出的 61 宗經營性土地，主要分為四大類用途，本月供應中工業(yè)用地又占據第一位，占總供應量的 %。 本月工業(yè) 用地合計供應 37 宗，總 供應 面積 為 公頃，占本月土地供應總面積的 %，供應分布于 9 個區(qū)，主 要供應來自寧河、靜海、東麗、津南、漢沽和武清區(qū)，其他還有西青區(qū)、北辰區(qū)和塘沽區(qū)有少量的供應。 本月居住型 用地 合計 供應 9 宗， 總 供應面積 為 公頃，占本月土地總供應面積的 %，供應量較大的區(qū)域為靜海、武清和津南，另外，東麗、薊縣和西青區(qū)也有少量的供應。 本月綜合 類用地合計供應 5 宗，總供應面積為 公頃，占本月土地總供應面積的 %。供應量分布在塘沽區(qū)、武清區(qū)、薊縣和津南區(qū)。 本月商業(yè) 用地 合計 供應 10 宗， 總 供應面積為 公頃，占本月土地總供應面積的 %，供應分布在東麗區(qū)、薊縣 、漢沽區(qū)、開發(fā)區(qū)、津南區(qū)和武清區(qū)。 天津易居房地產研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 16 ? 面積 結構分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應 面積結構（按宗數） 1 5公頃6 2 .3 0 %1 0 公頃以上1 3 .1 1 %1 公頃以內9 .8 4 %5 10 公頃1 4 .7 5 % 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應 面積結構（按面積） 1 0 公頃以上4 6 .8 8 %1 5公頃2 9 .4 7 %5 10 公頃2 2 .5 3 %1 公頃以內1 .1 1 % 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 本月所供應的 61 宗經營性用地中， 10 公頃以上的地塊有 8 宗，占供應總數的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %，其中 居住 3 宗 、商業(yè) 1 宗 、工業(yè) 2 宗、綜合 2 宗 ； 510 公頃的地塊有 9 宗，占供應總數的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %，其中 工業(yè) 5 宗、居住 3 宗、綜合 1 宗 ； 15 公頃的地塊有 38 宗，占供應總數的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %， 其中 26 宗工業(yè)用地、 3 宗居住用地，商業(yè)和綜合用地分別為 7 宗和 2 宗 ； 1 公頃以下的地塊有 6 宗，占供應總數的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %， 其中工業(yè) 4 宗、商業(yè) 2 宗。 天津易居房地產研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 17 三、 本月土地成交情況分析 土地 成交走勢分析 圖：天津市土地 市場成交走勢 010020030040050060070080090008.108.308.508.708.908.1109.109.309.509.709.9公頃020406080100120140160宗，億元占地面積 土地幅數 成交總價 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 本月 天津市土地市場 共成交土地 55 宗， 較上月增加了 2 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比增長了 %?？偝山唤痤~ 億元， 規(guī)劃 總建筑面積約 萬 平方米。 土地 成交 結構分析 ? 區(qū)域 結構分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地 成交 區(qū)域結構 環(huán)城四區(qū)3 9 .0 4 %遠郊區(qū)縣3 6 .3 5 %濱海新區(qū)2 2 .5 7 %中心城區(qū)2 .0 4 % 數據來源 ： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 18 圖： 2021 年 10 月天津市土地 成交 區(qū)域 分布 020406080100120東麗 靜海 西青 武清 開發(fā)區(qū) 塘沽 津南 漢沽 紅橋 薊縣 寧河 寶坻 大港公頃02468101214宗 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月，共有 13 個區(qū)縣出現(xiàn)土地成交。其中 中心城區(qū)本月 只有紅橋區(qū)成交土地 1 宗，總成交面積為 公頃 ，占總成交面積的 %。 環(huán)城四區(qū) 本月成交面積 最多 ， 共成交土地 24 宗，總成交面積為 公頃，占總成交面積的 %。其中 13 宗土地位于東麗區(qū)，成交面積為 公頃，占總成交面積的 %；西青 區(qū)成交 6 宗，成交面積為 公頃，占總成交面積的 %；津南區(qū)成交 5 宗，成交面積 公頃，占總成交的 %。 遠郊區(qū)縣 本月成交面積 位居第二，共成交土地 23 宗 ，總成交面積為 公頃，占總成交的 %。其中，武清區(qū)共成交土地 11 宗，成交面積為 公頃， 占總成交面積的 %；靜海共成交 7 宗土地，成交面積 公頃，占總成交面積的 %；寧河共成交 2 宗土地，成交面積 公頃， 占總成交面積的 %；寶坻成交 2 宗，成交面積 公頃，占總成交面積的 %；薊縣共成交土地 1 宗，成交面積 公頃，占總成交面積的 %。 濱海新區(qū)位居第三， 本月共成交土地 7 宗，總成交面積為 公頃，占總成交面積的 %。其中，開發(fā) 區(qū)共成交 3 宗土地，總成交面積為 公頃，占總成交面積的 %；塘沽區(qū) 共成交 1 宗土地，總成交面積為 公頃， 占總成交面積的 %；漢沽區(qū)共成交 2 宗土地，總成交面積 公頃，占總成交 面積 的 %； 大港區(qū) 成交 成交 1 宗 土地，成交面積為 公頃，占總成交面積的 %。 天津易居房地產研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 19 ? 土地用途分布 圖： 2021 年 10 月天津市土地 成交用途結構 工業(yè)5 9 .6 7 %商業(yè)1 0 .8 5 %綜合1 9 .4 7 %居住1 0 .0 1 % 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 在本月成交的 四 大類用途土地中， 以工業(yè)用地為主。本月工業(yè)用地成交本地列第一位，占總成交面積的 %；成交第二位為綜合用地， 占 總體成交面積的 %；商業(yè)用地和居住用成交排在三、四位，分別占總體成交為 %和%。 工業(yè)用地本月成交最多，共成交 38 宗土地，成交面積為 公頃，占總體成交面積的 %，主要分布在靜海、東麗、開發(fā)區(qū)和西青區(qū)。靜海 本月成交 公頃，占總成交面積的 %；東麗區(qū)本月成交 公頃，占總成交面積的 %；開發(fā)區(qū)本月成交 公頃，占總成交面積的 %；西青區(qū)本月成交 公頃，占總成交面積的 %。其他少量成交分布在武清區(qū)、津南區(qū)、寧河、漢沽區(qū)和寶坻區(qū)，成交面積分別為武清 公頃，津南 公頃，寧河 公頃，漢沽 公頃，寶坻 公頃。 綜合用地本月成交 5 宗，分布在 5 個區(qū)域，塘沽 公頃，占總成交面積的 %，武清 公頃，占總成交面積的 %，紅橋 公頃，占總成交面積的 %，漢沽 公頃，占總成交面積的 %，寶坻 公頃，占總成交面積的 %。 商業(yè) 用地本月共成交 5 宗， 分布在東麗區(qū)、武清區(qū)和開發(fā)區(qū)。以東麗區(qū) 成交為主，成交 面積為 公頃，占總成交量的 %；武清成交面積為 公頃，占總成交量的 %；開發(fā)區(qū)成交面積為 公頃，占總成交量的 %. 居住 用地本月共成交 7 宗 ，其中西青 2 宗，武清 3 宗，薊縣和大港都為 1 宗。西青 公頃，占總成交的 %，武清 公頃，占總成交 面積的 %，薊縣 公頃，占總成交面積的 %，大港 公頃，占總成交面積的 %。 天津易居房地產研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 20 土地流標率分析 本月土地市場流標率較上月有所增高，流標土地僅有 3 宗，流標率為 %，其中 1 宗居住用地， 1 宗商業(yè)用地和 1 宗綜合用地。 土地成交溢價率分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地 成交溢價率分布圖 100%以上%1%50%%50% 100%%%% 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 本月土地市場成交的 55 宗土地 ，其中有 5 宗出現(xiàn)溢價現(xiàn)象，溢價率為 %，發(fā)生 溢價的土地分別位于武清區(qū)、大港區(qū)、西青區(qū)、寶坻區(qū)和紅橋區(qū)。 天津易居房地產研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 21 四 、 重點地塊分析 ? 津西青倪（掛） 2021131 地塊指標分析 表： 津西青倪（掛） 2021131 地塊經濟指標列表 地塊名稱 津西青倪（掛） 2021131 地址 西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側 出讓方式 掛牌 土地用途 居住 所在區(qū)域 西青 區(qū) 環(huán)線位臵 外環(huán)外 占地面積 130417 平米 起始總價 73218 萬元 總建面積 260834 平米 成交總價 110000 萬元 容積率 2 成交樓板價 4217 元 /㎡ 備注 總建筑規(guī)模 中包括陽臺、閣樓及配套公共服務設施的面積。 新建住房套型建筑面積 90 平方米以下的住宅總面積所占比重必須達到開發(fā)住宅建設總面積的 70%以上。 受讓人須在簽訂土地出讓合同后 30 日內繳齊全部土地出讓金。 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 拿地企業(yè)分析 北京遠坤房地產開發(fā)有限公司 是 遠洋地產 的 全資附屬子公司。 遠洋地產創(chuàng)立于 1993 年 ， 并于 2021 年 9 月 28 日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼 03377） ， 為內地在港上市房地產公司十強 。 遠洋地產在鞏固北京領先地位的同時，憑借豐富的經驗及雄 厚實力，不斷強化以 “ 環(huán)渤海 ” 為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，并逐步進軍珠江三角洲、長江三角洲等中國高速發(fā)展區(qū)域。 2021 年 12 月，開始拓展北京以外區(qū)域，進入天津市場。首個項目遠洋天地于 2021 年 9 月 8 日破土動工，是天津首屈一指的高檔公寓項目，目前已全明入住。 2021 年 3 月 遠洋新干線空港國際化人居盛大開盤 ， 一經入市備受市場追捧，再次向社會展示了遠洋地產作為上市品牌公司的強勁開發(fā)實力。 目前在售還有天津遠洋城項目， 位于濱海新區(qū)核心區(qū) ， 未來的遠洋城將與濱海新區(qū)共同成長，成為天津又一令人矚目的超大規(guī)模高尚社區(qū)，升值潛力不可限量。 目前此競得地塊 地點優(yōu)越，貫徹了公司產品往高端多元化的方向 發(fā)展 ，穩(wěn)固地樹立了 “ 遠洋地產 ” 品牌的知名度。 天津易居房地產研究所 市場分析篇