【正文】 ...........................................................1 第一篇 市場背景篇 ...................................................................................................................6 第一章 政策資訊 ...............................................................................................................6 一、主要資訊信息 .......................................................................................................6 二、重點關(guān)注資訊 .......................................................................................................8 第二章 房地產(chǎn)投資 ............................................................................................................9 一、房地產(chǎn)投資 ..........................................................................................................9 二、住宅投資 ............................................................................................................ 10 第三章 房地產(chǎn)市場概況 ................................................................................................... 11 第二篇 市場分析篇 ................................................................................................................. 12 第一章 土地市場 ............................................................................................................. 12 一、市場綜述 ............................................................................................................ 12 二、本月土地供應(yīng)情況分析 ....................................................................................... 12 三、本月土地成交情況分析 ....................................................................................... 17 四、重點地塊分析 ..................................................................................................... 21 第二章 住宅市場 ............................................................................................................. 26 一、市場綜述 ............................................................................................................ 26 二、供求關(guān)系分析 ..................................................................................................... 27 三、供應(yīng)分析 ............................................................................................................ 27 四、成交分析 ............................................................................................................ 31 五、價格分析 ............................................................................................................ 34 六、熱點板塊 ............................................................................................................ 35 七、項目解析 ............................................................................................................ 46 第三章 營銷媒體 ............................................................................................................. 47 一、營銷綜述 ............................................................................................................ 47 二、媒體分析 ............................................................................................................ 47 三、營銷活動 ............................................................................................................ 49 第三篇 區(qū)域市場數(shù)據(jù)篇 .......................................................................................................... 52 附件 1：政策資訊 ................................................................................................................... 58 附件 2：土地公告、成交列表 .................................................................................................. 68 天津易居房地產(chǎn)研究所 本期概述 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 1 本期概述 2021 年 10月，商品住宅成交量 回落，成交均價經(jīng)歷短期調(diào)整之后繼續(xù)上漲 。 綜上： 2021 年 10月， 本市 新建商 品住宅 市場呈量跌價漲的態(tài)勢 。 中心城區(qū)%環(huán)城四區(qū)%濱海新區(qū)%遠郊區(qū)縣% ? 2021 年 10月，商品住宅市場成交量為 萬平方米，環(huán)比下降了 %，同比上漲了 %。 時間 事件內(nèi)容 事件點評 資訊類別 2021年 10月 8 為進一步規(guī)范天津住房保障管理 ,促進住房保障工作健康有序進行 ,《天津市住房保障監(jiān)督管理試行辦法》從即日起施行。兩條路預(yù)計總投資 25 億元 ,建設(shè)工期為 1 年。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 10 月13 日 10 月 10 日 ,天津開發(fā)區(qū)管委會與華潤 (集團 )有限公司簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》及《投資合作協(xié)議書》。從拿地區(qū)域來看，大港區(qū)少有外地開發(fā)商進駐，恒盛的進駐也將對區(qū)域市場格局有一定的拉動和引導的作用。 區(qū)域建設(shè) 10 月26 日 房屋中的飄窗、陽臺應(yīng)不應(yīng)該計入建筑面積，一直頗受購房者的關(guān)注。 企業(yè)拿地信息 10 月30 日 10 月 29 日中午，天津保稅區(qū)管委會與歐洲空客公司在迎賓館簽署協(xié)議，空客中國物流中心項目正式落戶天津。天津土地交易中心的信息顯示，遠洋地產(chǎn)投下的地塊編號為 “ 津西青倪（掛） 2021131” ，地塊位于西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè)，土地出讓面積 平方米，容積率不大于 。 從 該地塊新建住房套型建筑面積 90 平方米以下的住宅必須達到開發(fā)住宅建設(shè)總面積的 70%以上 的要求來看 ，意味著以 4217 元 /平方米的樓面價建設(shè)普通商品住宅已成定局。 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 10 月天津市商 品房價格走勢 50005500600065007000750080008500元/平方米成交均價 7577 8183 7640 7711 7973 7375 7257 7284 7842 6845 7122 7624 7280 6960 6713 7049 7206 7425 7846 7786 7836 8058 08 . 1 08 . 2 08 . 3 08 . 4 08 . 5 08 . 6 08 . 7 08 . 8 08 . 908 . 1008 . 1108 . 1209 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 909 . 10 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月，全市商品房成交均價為 8058 元 /平方米，環(huán)比 上漲 %，同比 上漲 %。 本月供應(yīng)面積最大的區(qū)域是 遠郊區(qū)縣 ，合計供應(yīng)土地 26 宗，供應(yīng)面積 公頃，占總供應(yīng)的 %；次之為 遠郊區(qū)縣 ，合計供應(yīng)土地 26 宗，供應(yīng)面積 公頃 ，占總供應(yīng)的 %； 濱海新區(qū)本月合計供應(yīng)土地 9 宗， 供應(yīng)面積 公頃，占總供應(yīng)的 %； 中心城區(qū)本月沒有土地供應(yīng)。 本月居住型 用地 合計 供應(yīng) 9 宗， 總 供應(yīng)面積 為 公頃，占本月土地總供應(yīng)面積的 %，供應(yīng)量較大的區(qū)域為靜海、武清和津南，另外，東麗、薊縣和西青區(qū)也有少量的供應(yīng)。其中 中心城區(qū)本月 只有紅橋區(qū)成交土地 1 宗，總成交面積為 公頃 ，占總成交面積的 %。本月工業(yè)用地成交本地列第一位，占總成交面積的 %；成交第二位為綜合用地， 占 總體成交面積的 %；商業(yè)用地和居住用成交排在三、四位，分別占總體成交為 %和%。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 20 土地流標率分析 本月土地市場流標率較上月有所增高，流標土地僅有 3 宗，流標率為 %，其中 1 宗居住用地， 1 宗商業(yè)用地和 1 宗綜合用地。 2021 年 12 月，開始拓展北京以外區(qū)域，進入天津市場。 不過該地塊所處區(qū)域為梅江板塊衍生區(qū)即后梅江板 塊， 雖 本身尚還缺乏居住氛圍及商業(yè)人氣， 但目前 遠洋地產(chǎn)銷售成績強勁，在強大品牌的基礎(chǔ)上，及時把握市場復蘇，加快推盤節(jié)奏，并持續(xù)加強銷售力度， 該地塊上市時間指日可待。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 拿地企業(yè)分析 北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原名北京星標房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司充分發(fā)揮股東的資本和資源優(yōu)勢，整合優(yōu)秀專業(yè)團隊，以客戶滿意和為業(yè)主創(chuàng)值為宗旨，創(chuàng)造一流的專業(yè)地產(chǎn)上市公司。 ? 供應(yīng)分析： 2021 年 10 月， 商品住宅新增供應(yīng)量為 萬平方米，較上月減少了 萬平方米，環(huán)比下降