【文章內(nèi)容簡介】 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 8 區(qū)式超大規(guī)模城市綜合體。 二、重點關注資訊 ? 遠洋地產(chǎn) 11 億天津西青區(qū)拿地 10 月 23 日競得一幅天津市區(qū)住宅用地，投標價為 11 億元 ，地塊總面積約為 13 萬平米。天津土地交易中心的信息顯示，遠洋地產(chǎn)投下的地塊編號為 “ 津西青倪（掛） 2021131” ，地塊位于西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè)，土地出讓面積 平方米，容積率不大于 。 其四至為：東至規(guī)劃路，南至民和道，西至規(guī)劃路，北至梨雙公路 (以掛牌文件附圖為準 )。該地塊范圍內(nèi)有部分建筑未拆遷，將于 2021 年 11 月 30 日前拆遷完畢。 地塊詳細信息包括：該宗地的國有建設用地使用權(quán)出讓年限為 70 年。起始價為 73218 萬元。 該地塊總建筑規(guī)模中包括陽臺、閣樓及配套公共服務設施的面積。 另外，新建住房套型建筑面積 90 平方米以下的住宅總面積所占比重必須達到開發(fā)住宅建設總面積的 70%以上。 總結(jié)分析： 從地塊信息中可以看出，一是天津市進一步對附加值類產(chǎn)品監(jiān)管愈加謹慎，該地塊總建面強調(diào)了包括陽臺及閣樓的面積，避免類似偷面積戶型出現(xiàn)。 從 該地塊新建住房套型建筑面積 90 平方米以下的住宅必須達到開發(fā)住宅建設總面積的 70%以上 的要求來看 ，意味著以 4217 元 /平方米的樓面價建設普通商品住宅已成定局。而 30 米的限高又使建設高層的可能性為零 ， 該地塊很可能建成高密度住宅 。 另一方面，從該地塊成交價格來看， 地塊 以 11 億元成交，溢價近 4 億元，樓面價格已超過 4000 元 /平方米。該地塊開發(fā)項目入市后，必將拉升大寺板塊內(nèi)高密度住宅價格。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 9 第 二 章 房地產(chǎn)投資 一、 房地產(chǎn)投資 2021 年 9 月，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %；施工面積為 萬平方米，同比 增長 %；竣工面積為 萬平方米，同比 下降 %。 2021 年 1－ 9 月房地產(chǎn)整體投資情況 單位：億元，萬平方米 指標 2021 年 1－ 9 月 2021 年 1－ 9 月 較 2021 年增減 投資額 +% 施工面積 % 竣工面積 +% 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 9 月天津市房地產(chǎn)整體投資情況 05001000150020212500萬平方米020406080100120億元施工面積 2308 1351 567 437 1626 1300 759 竣工面積 1402 109 投資額 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 10 二、 住宅投資 2021 年 9 月，全市住宅施工面積為 萬平方米， 與 08 年同期相比 上漲 了 %；占施工總面積比重為 %，較去年同期出現(xiàn)了 個百分點的 上漲 。 2021 年 9 月 ， 住宅竣工面積為 萬平方米， 同比 上漲 了 %，所占整體比重為 %，與去年同期相比 上漲 了 個百分點。 2021 年 1－ 9 月住宅投資情況 單位：萬平方米 指標 2021 年 1－ 9 月 2021 年 1－ 9 月 較 2021 年增減 09 年住宅占總量比重 08 年住宅占總量比重 施工面積 % % % 竣工面積 +% % % 圖 ： 2021 年 1 月至 2021 年 9 月天津市住宅投資情況 02004006008001000120014001600萬平方米施工面積 1362 299 1265 224 110 竣工面積 2 2 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 11 第 三 章 房地產(chǎn) 市場概況 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 10 月天津市商品房成交量走勢 020406080100120140160180萬平方米020214000600080001000012021140001600018000套成交面積 55 .01 30 .17 68 .30 61 .08 59 .88 60 .19 49 .51 38 .21 41 .48 42 .44 58 .59 58 .86 34 .33 62 .31 13 8 12 5 14 12 15 15 13 12 成交套數(shù) 5156 2700 6166 6084 5485 5724 4521 3632 3389 3872 4985 5148 3122 6068 13172 11743 13502 12077 13733 15457 13419 1260008 .1 08 .2 08 .3 08 .4 08 .5 08 .6 08 .7 08 .8 08 .9 08 .10 08 .11 08 .12 09 .1 09 .2 09 .3 09 .4 09 .5 09 .6 09 .7 09 .8 09 .9 09 .10 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月，全市商品房成交 12600 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比 下降 %，同比 上漲 %。 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 10 月天津市商 品房價格走勢 50005500600065007000750080008500元/平方米成交均價 7577 8183 7640 7711 7973 7375 7257 7284 7842 6845 7122 7624 7280 6960 6713 7049 7206 7425 7846 7786 7836 8058 08 . 1 08 . 2 08 . 3 08 . 4 08 . 5 08 . 6 08 . 7 08 . 8 08 . 908 . 1008 . 1108 . 1209 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 909 . 10 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月，全市商品房成交均價為 8058 元 /平方米，環(huán)比 上漲 %，同比 上漲 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 12 第二篇 市場分析篇 第 一 章 土地市場 一、市場綜述 ? 土地供應分析： 2021 年 10 月，天津市土地市場供應土地 61 宗，較上月減少了 12 宗，總供應面積為 公頃，較上月減少了 公頃，環(huán)比降低了 %。 ? 土地成交分析： 2021 年 10 月，天津市土地市場共成交土地 55 宗，較 上月增加了 2 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比增長了%。 本月天津市招拍掛的成交地塊中， 北京遠坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在西青區(qū)摘得 1 宗居住用地，該地塊位于 西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè) ，該地塊性質(zhì)為居住用地，占地 萬平米，規(guī)劃建筑面積約 萬平米。 在成交的 58 宗土地中， 有 5 宗出現(xiàn)溢價情況。其中溢價最高的 津武（掛）2021125 溢價 56600 萬元被 天津盛慶房地產(chǎn)投資有限公司 競得，樓板價 元 /平方米。 二、 本月土地供應情況分析 土地供應 走勢分析 圖：天津市土地 市場 供應 走勢 020040060080010001200140008.108.308.508.708.908.1109.0109.0309.0509.0709.09公頃0102030405060708090100宗占地面積 土地幅數(shù) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月天津市所供應的經(jīng)營性用地 總計 61 宗， 較上月減少了 12 宗，總供應面積為 公頃，較上月減少了 公頃，環(huán)比降低了 %， 規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米 。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 13 土地供應結(jié)構(gòu)分析 ? 區(qū)域 結(jié)構(gòu)分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應區(qū)域結(jié)構(gòu) 環(huán)城四區(qū)3 2 .8 3 %遠郊區(qū)縣5 0 .6 9 %中心城區(qū)0 .0 0 %濱海新區(qū)1 6 .4 8 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應區(qū)域 分布 0102030405060武清 靜海 東麗 塘沽 寧河 津南 薊縣 西青 漢沽 北辰 開發(fā)區(qū)公頃02468101214宗土地面積 土地宗數(shù) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月土地供應從 區(qū)域結(jié)構(gòu) 看， 分布范圍有所減小 ，共有 11 個區(qū)縣出現(xiàn)經(jīng)營性用地的供應，主要集中區(qū)域為 遠郊區(qū)縣。 本月供應面積最大的區(qū)域是 遠郊區(qū)縣 ，合計供應土地 26 宗，供應面積 公頃，占總供應的 %；次之為 遠郊區(qū)縣 ，合計供應土地 26 宗，供應面積 公頃 ，占總供應的 %； 濱海新區(qū)本月合計供應土地 9 宗， 供應面積 公頃，占總供應的 %； 中心城區(qū)本月沒有土地供應。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 14 本月 遠郊區(qū)縣土地供應量最大，土地供應出現(xiàn)在武清、靜海、寧河和薊縣四區(qū)，以武清和靜海為主。其中武清區(qū)合計供應土地 7 宗， 總面積為 公頃，占總供應量的 %；靜海合計供應土地 13 宗，總面積為 公頃， 占總供應量的 %；寧河本月合計供應土地 3 宗，總面積為 公頃，占總供應量的 %；薊縣合計供應土地 3宗，總面積為 ，占總供應量的 %。 本月環(huán)城四區(qū)的四個區(qū)域都出現(xiàn)了供應，東麗區(qū) 土地供應面積 最多 ，合計供應土地 11 宗，總面 積為 公頃，占總供應量的 %；津南區(qū)列第二位，合計供應土地 9 宗，總面為 公頃，占總供應量的 %；供應排第三位的是西青區(qū)，合計供應土地 2 宗，總面積為 公頃，占總供應面積的 %；最少的是北辰區(qū)，合計供應土地 4宗，總面積為 ，占總供應面積的 %。 本月 濱海新區(qū)各區(qū)除了大港區(qū)以外都出現(xiàn)了土地供應，供應主要集中在塘沽區(qū)，合計供應土地 5 宗，總供應面積為 公頃，占總供應量的 %；漢沽區(qū)合計供應土地 3 宗，總供應面積為 公頃，占總供應量的 %；開發(fā)區(qū)僅有少量供