【正文】 %商業(yè)1 0 .8 5 %綜合1 9 .4 7 %居住1 0 .0 1 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 在本月成交的 四 大類用途土地中， 以工業(yè)用地為主。西青 公頃，占總成交的 %，武清 公頃，占總成交 面積的 %，薊縣 公頃，占總成交面積的 %，大港 公頃，占總成交面積的 %。 遠洋地產(chǎn)在鞏固北京領(lǐng)先地位的同時，憑借豐富的經(jīng)驗及雄 厚實力，不斷強化以 “ 環(huán)渤海 ” 為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，并逐步進軍珠江三角洲、長江三角洲等中國高速發(fā)展區(qū)域。 這是遠洋地產(chǎn)年內(nèi)第二次獲取土地儲備。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 24 公司確立了地產(chǎn)事業(yè)“規(guī)?；?、品牌化、專業(yè)化”的發(fā)展戰(zhàn)略，依托在北京地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模及業(yè)績，積極穩(wěn)妥地進行區(qū)域擴 張。 商業(yè)（商服） 掛牌 20210814 天津和泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 漲 % 津紅?。⊕欤?021026 住宅 掛牌 20210409 天津市河西區(qū)建設(shè)開發(fā)總公司 漲 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 25 表： 津紅光（掛） 2021136 號 地塊 SWOT 分析表 優(yōu)勢 劣勢 毗鄰西站城市副中心，提升區(qū)域價值 區(qū) 域拆遷群體較多，帶來部分改善型客戶群 緊臨地鐵 1 號線， 位臵決定價值最大化可能性 地塊樓面價同比周邊地塊較高，項目營銷定位較有難度 地塊周邊物業(yè)形象一般，居住氛圍檔次不高 機遇 威脅 中高檔居住類物業(yè)和酒店式公寓市場需求較高 當前板塊較少競品項目，在售幾乎售罄，填補空檔期 區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃建設(shè)中西站商務(wù)中心帶來較多機遇 項目體量較大，劣勢于周邊潛在項目體量小、易開發(fā)定位 潛在競爭項目樓盤價格優(yōu)勢將會對本項目形成一定的威脅，影響客戶分流 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系 統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 26 第 二 章 住宅市場 一 、 市場綜述 ? 供求關(guān)系分析： 2021 年 10 月，商品住宅供求比為 1： 。 三 、 供應分析 供應量月度走勢 分析 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 10 月 天津市 商品 住宅供應量走勢 20 .0040 .。 ? 成交分析： 2021 年 10月， 商品住宅市場成交量為 ，環(huán)比下降了 %，同比上漲了 %。 發(fā)展前景分析 該地塊掛牌起始價 從 91430 萬元 最終 拍到 146000 萬元 ， 北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 和其他三家開發(fā)企業(yè)中海、北京聯(lián)合、北京融僑經(jīng)歷了 100 萬， 500萬和 1000 萬的加價爭奪，而當競價達到 億時一直沉默的 238 號中海才參與競價，而最終的競拍在 237 號億城與 238 號中海之間進行角逐，經(jīng)歷 10 幾次競價之后，此地塊以 億 由 北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 獲得 ，其樓面地價為4790 元 /平米，加上此前與政府簽署的協(xié)議中沒有公開標注在拍賣地塊中占地 萬方，未拆遷建面 萬方，（若拆遷價為 萬元 /方，拆遷總額則為 億元。它是深圳證券交易所上市公司大連渤海飯店（集團）股份公司的控股子公司。 表： 津西青倪（掛） 2021131 地塊 周邊土地情況 3 年內(nèi)周邊成交 未開工 土地情況列表 土地名稱 土地用 途 出讓方式 占地面積 （ m2） 容積率 成交時間 受讓企業(yè) 成交樓板價 （元 /m2） 樓板價漲跌幅 津西青王（掛）2021105 號 住宅 掛牌 65076 2021925 北京尚博地投資顧問有限公司 3876 降 % 津西青王（掛）2021106 號 住宅、商業(yè) 掛牌 86521 2021925 北京尚博地投資顧問有限公司 4438 漲 % 津西青王（掛）2021107 號 住宅 掛牌 20391 2021927 天津億豪臵地發(fā)展有限公司 3102 降 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表： 津西青倪（掛） 2021131 地塊 SWOT 分析表 優(yōu)勢 劣勢 開發(fā)商品牌深入人心，實力雄厚 城市外遷，外環(huán)線沿線區(qū)域市場熱度提升 受大梅江板塊輻射，具有一定升 值潛力 板塊 缺乏居住氛圍及商業(yè)人氣 涉及村鎮(zhèn)拆遷，開發(fā)存在一定風險性 機遇 威脅 板塊缺乏新樓盤面市 中高檔居住類物業(yè)市場需求旺盛 城市改造和規(guī)劃將給區(qū)域帶來發(fā)展 周邊房地產(chǎn)市場發(fā)展較熱，整體市場規(guī)模大，競爭難以避免 區(qū)域內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房對本項目入市形成一定的威脅 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 23 ? 津紅光（掛） 2021136 號 地塊指標分析 表： 津紅光（掛） 2021136 號 地塊經(jīng)濟指標列表 地塊名稱 津紅光（掛） 2021136 號 地址 東至勤儉道，南至現(xiàn)狀住宅 ，西至宏泰公寓，北至光榮道 出讓方式 掛牌 土地用途 居?。?居住型公寓、酒店型公 寓、商業(yè) 所在區(qū)域 紅橋 區(qū) 環(huán)線位臵 中外環(huán) 占地面積 平米 起始總價 91430 萬元 總建面積 304784 平米 成交總價 146000 萬元 容積率 居住 ； 居住型公寓、酒店型公寓、商業(yè) 成交樓板價 元 /㎡ 備注 1. 該地塊土地用途為居?。ê幼⌒凸ⅲ?、商業(yè)金融業(yè)（含酒店型公寓），出讓土地面積為 平方米。首個項目遠洋天地于 2021 年 9 月 8 日破土動工，是天津首屈一指的高檔公寓項目，目前已全明入住。 土地成交溢價率分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地 成交溢價率分布圖 100%以上%1%50%%50% 100%%%% 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月土地市場成交的 55 宗土地 ，其中有 5 宗出現(xiàn)溢價現(xiàn)象，溢價率為 %，發(fā)生 溢價的土地分別位于武清區(qū)、大港區(qū)、西青區(qū)、寶坻區(qū)和紅橋區(qū)。 工業(yè)用地本月成交最多，共成交 38 宗土地，成交面積為 公頃，占總體成交面積的 %，主要分布在靜海、東麗、開發(fā)區(qū)和西青區(qū)。 環(huán)城四區(qū) 本月成交面積 最多 ， 共成交土地 24 宗，總成交面積為 公頃，占總成交面積的 %。 本月綜合 類用地合計供應 5 宗，總供應面積為 公頃，占本月土地總供應面積的 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 14 本月 遠郊區(qū)縣土地供應量最大，土地供應出現(xiàn)在武清、靜海、寧河和薊縣四區(qū)，以武清和靜海為主。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 12 第二篇 市場分析篇 第 一 章 土地市場 一、市場綜述 ? 土地供應分析： 2021 年 10 月，天津市土地市場供應土地 61 宗，較上月減少了 12 宗，總供應面積為 公頃，較上月減少了 公頃，環(huán)比降低了 %。而 30 米的限高又使建設(shè)高層的可能性為零 ， 該地塊很可能建成高密度住宅 。 其四至為：東至規(guī)劃路，南至民和道，西至規(guī)劃路，北至梨雙公路 (以掛牌文件附圖為準 )。 該物流中心將作為空客在中國 供應鏈管理的樞紐，統(tǒng)一協(xié)調(diào)空客在中國日益擴大的工業(yè)合作項目涉及的所有進出境貨物的物流管理?！短旖蚴薪ㄖh窗、設(shè)備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī)則》即日起實施，市域范圍內(nèi)，除大型商業(yè)、工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項目外，對其他各類建筑物的飄窗、陽臺的設(shè)計標準進行了明確規(guī)定。 企業(yè)拿地信息 10 月19 日 出席天津市委九屆六次全會的市國土 資源和房屋管理局局長吳延龍透露 ,天津 市大力推進保障性住房建設(shè)。華潤集團將在濱海新區(qū)建設(shè)具有總部經(jīng)濟性質(zhì)的煤炭采購銷售中心及物流配送基地 ,與新區(qū)開展全方位合作。 港城大道 作為濱海新區(qū)西部片區(qū)內(nèi)由東向西的規(guī)劃主通道 ,其建成后對于完善西部臨空高新片區(qū)交通路網(wǎng)、加強各功能區(qū)聯(lián)系、保證區(qū)域大件貨物運輸通暢 ,促進區(qū)域快速發(fā)展、加強雙城之間的聯(lián)系具有重要意義?！掇k法》規(guī)定 ,申請經(jīng)濟適 用住房的個人出具虛假證明 ,采取其他手段騙取購買資格或逃避應繳政府收益的 ,不僅要按市場價格補足應繳款項 ,有關(guān)單位還要提請其所在單位給予行政處分。 0. 0020 .0 040 .0 060 .0 080 .0 010 0. 0012 0. 0014 0. 0016 0. 0008.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.10萬平方米 天津易居房地產(chǎn)研究所 數(shù)字樓市 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 4 ? 2021 年 10月， 濱海新區(qū) 區(qū)域成交量所占比重增長明顯，成交面積占全市的 % %%%%%%%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%10月9月中心城區(qū) 環(huán)城四區(qū) 濱海新區(qū) 遠郊區(qū)縣 ? 2021 年 10月，商品住宅成交均價為 8025元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比上漲了 %。本月， 全市商品住宅成交均價在經(jīng)歷了兩個月的調(diào)整之后，本月再次出現(xiàn)上漲，但從成交量情況來看，價格的上漲，導致了需求方產(chǎn)生分歧，觀望情緒逐漸產(chǎn)生，導致成交量出現(xiàn)了下滑。 2021 年 10 月天津房地產(chǎn)市場研究報告 天津易居房地產(chǎn)研究所 天津易居房地產(chǎn)研究所 目錄 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 0 目 錄 本期概述 ...................................................................................................................................1 數(shù)字樓市 ........................................................................