【正文】 2021 年 10 月天津房地產(chǎn)市場研究報告 天津易居房地產(chǎn)研究所 天津易居房地產(chǎn)研究所 目錄 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 0 目 錄 本期概述 ...................................................................................................................................1 數(shù)字樓市 ...................................................................................................................................1 第一篇 市場背景篇 ...................................................................................................................6 第一章 政策資訊 ...............................................................................................................6 一、主要資訊信息 .......................................................................................................6 二、重點關(guān)注資訊 .......................................................................................................8 第二章 房地產(chǎn)投資 ............................................................................................................9 一、房地產(chǎn)投資 ..........................................................................................................9 二、住宅投資 ............................................................................................................ 10 第三章 房地產(chǎn)市場概況 ................................................................................................... 11 第二篇 市場分析篇 ................................................................................................................. 12 第一章 土地市場 ............................................................................................................. 12 一、市場綜述 ............................................................................................................ 12 二、本月土地供應(yīng)情況分析 ....................................................................................... 12 三、本月土地成交情況分析 ....................................................................................... 17 四、重點地塊分析 ..................................................................................................... 21 第二章 住宅市場 ............................................................................................................. 26 一、市場綜述 ............................................................................................................ 26 二、供求關(guān)系分析 ..................................................................................................... 27 三、供應(yīng)分析 ............................................................................................................ 27 四、成交分析 ............................................................................................................ 31 五、價格分析 ............................................................................................................ 34 六、熱點板塊 ............................................................................................................ 35 七、項目解析 ............................................................................................................ 46 第三章 營銷媒體 ............................................................................................................. 47 一、營銷綜述 ............................................................................................................ 47 二、媒體分析 ............................................................................................................ 47 三、營銷活動 ............................................................................................................ 49 第三篇 區(qū)域市場數(shù)據(jù)篇 .......................................................................................................... 52 附件 1：政策資訊 ................................................................................................................... 58 附件 2：土地公告、成交列表 .................................................................................................. 68 天津易居房地產(chǎn)研究所 本期概述 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 1 本期概述 2021 年 10月，商品住宅成交量 回落，成交均價經(jīng)歷短期調(diào)整之后繼續(xù)上漲 。 其中，商品住宅市場成交量為 ，環(huán)比下降了 %，同比上漲了 %。商品住宅成交均價為 8025 元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比上漲了 %。 土地市場方面， 10 月 土地市場 供應(yīng)土地 61 宗，較上月減少了 12 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，較上月減少了 公頃，環(huán)比降低了 %。 以 遠郊區(qū)縣居多 ，用途方面以 工業(yè)、居住 用地居多。 10 月， 本市 土地市場共成交土地 55宗，較上月增加了 2 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比增長了%。 媒體 方面， 10 月共有 67 個項目進行了平面媒體廣告投放，投放金額約 萬元，環(huán)比下降 %，同比下降 %。 綜上： 2021 年 10月， 本市 新建商 品住宅 市場呈量跌價漲的態(tài)勢 。本月， 全市商品住宅成交均價在經(jīng)歷了兩個月的調(diào)整之后，本月再次出現(xiàn)上漲，但從成交量情況來看，價格的上漲，導(dǎo)致了需求方產(chǎn)生分歧，觀望情緒逐漸產(chǎn)生，導(dǎo)致成交量出現(xiàn)了下滑。同時，宏觀調(diào)控也逐漸指向房價，房貸政策逐步收緊，限制了價格上漲的力度，預(yù)計短期房價將以震蕩為主，成交量逐漸趨向平穩(wěn)。 天津易居房地產(chǎn)研究所 數(shù)字樓市 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 2 數(shù)字樓市 ? 2021年 10 月， 商品房成交 12600套，成交面積 ，環(huán)比下降 %，同比上漲 %。 050100150200 萬平方米020214000600080001000012021140001600018000套成交面積 55 . 01 30 . 17 68 . 30 61 . 08 59 . 88 60 . 19 49 . 51 38 . 21 41 . 48 42 . 44 58 . 59 58 . 86 34 . 33 62 . 31 13 8. 08 12 1. 95 14 0. 35 12 8. 13 15 2. 83 15 7. 58 13 8. 5 12 4. 28成交套數(shù) 5156 2700 6166 6084 5485 5724 4521 3632 3389 3872 4985 5148 3122 6068 13172 11743 13502 12077 13733 15457 13419 1260008 . 1 08 . 2 08 . 3 08 . 4 08 . 5 08 . 6 08 . 7 08 . 8 08 . 9 08 . 10 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9 09 . 10 ? 2021 年 10 月，商品房成交均價為 8058 元 /平方米，環(huán)比上漲 %，同比上漲%。 50005500600065007000750080008500元/平方米成交均價 757 818 764 771 797 737 725 728 784 684 712 762 728 696 671 704 720 742 784 778 783 80508. 1 08. 2 08. 3 08. 4 08. 5 08. 6 08. 7 08. 8 08. 908. 1008. 1108. 1209. 1 09. 2 09. 3 09. 4 09. 5 09. 6 09. 7 09. 8 09. 909. 10