【正文】 ? 供應(yīng)分析： 2021 年 10 月， 商品住宅新增供應(yīng)量為 萬平方米，較上月減少了 萬平方米，環(huán)比下降了 %。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 拿地企業(yè)分析 北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原名北京星標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 2021 年 12 月，開始拓展北京以外區(qū)域，進入天津市場。本月工業(yè)用地成交本地列第一位，占總成交面積的 %；成交第二位為綜合用地， 占 總體成交面積的 %；商業(yè)用地和居住用成交排在三、四位，分別占總體成交為 %和%。 本月居住型 用地 合計 供應(yīng) 9 宗， 總 供應(yīng)面積 為 公頃，占本月土地總供應(yīng)面積的 %，供應(yīng)量較大的區(qū)域為靜海、武清和津南，另外，東麗、薊縣和西青區(qū)也有少量的供應(yīng)。 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 10 月天津市商 品房價格走勢 50005500600065007000750080008500元/平方米成交均價 7577 8183 7640 7711 7973 7375 7257 7284 7842 6845 7122 7624 7280 6960 6713 7049 7206 7425 7846 7786 7836 8058 08 . 1 08 . 2 08 . 3 08 . 4 08 . 5 08 . 6 08 . 7 08 . 8 08 . 908 . 1008 . 1108 . 1209 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 909 . 10 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月，全市商品房成交均價為 8058 元 /平方米，環(huán)比 上漲 %，同比 上漲 %。天津土地交易中心的信息顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投下的地塊編號為 “ 津西青倪（掛） 2021131” ，地塊位于西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè)，土地出讓面積 平方米，容積率不大于 。 區(qū)域建設(shè) 10 月26 日 房屋中的飄窗、陽臺應(yīng)不應(yīng)該計入建筑面積，一直頗受購房者的關(guān)注。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 10 月13 日 10 月 10 日 ,天津開發(fā)區(qū)管委會與華潤 (集團 )有限公司簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》及《投資合作協(xié)議書》。 時間 事件內(nèi)容 事件點評 資訊類別 2021年 10月 8 為進一步規(guī)范天津住房保障管理 ,促進住房保障工作健康有序進行 ,《天津市住房保障監(jiān)督管理試行辦法》從即日起施行。 綜上： 2021 年 10月， 本市 新建商 品住宅 市場呈量跌價漲的態(tài)勢 。本月， 全市商品住宅成交均價在經(jīng)歷了兩個月的調(diào)整之后，本月再次出現(xiàn)上漲，但從成交量情況來看，價格的上漲，導(dǎo)致了需求方產(chǎn)生分歧，觀望情緒逐漸產(chǎn)生，導(dǎo)致成交量出現(xiàn)了下滑?！掇k法》規(guī)定 ,申請經(jīng)濟適 用住房的個人出具虛假證明 ,采取其他手段騙取購買資格或逃避應(yīng)繳政府收益的 ,不僅要按市場價格補足應(yīng)繳款項 ,有關(guān)單位還要提請其所在單位給予行政處分。華潤集團將在濱海新區(qū)建設(shè)具有總部經(jīng)濟性質(zhì)的煤炭采購銷售中心及物流配送基地 ,與新區(qū)開展全方位合作。《天津市建筑飄窗、設(shè)備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī)則》即日起實施，市域范圍內(nèi)，除大型商業(yè)、工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項目外，對其他各類建筑物的飄窗、陽臺的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行了明確規(guī)定。 其四至為：東至規(guī)劃路，南至民和道，西至規(guī)劃路，北至梨雙公路 (以掛牌文件附圖為準(zhǔn) )。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 12 第二篇 市場分析篇 第 一 章 土地市場 一、市場綜述 ? 土地供應(yīng)分析： 2021 年 10 月，天津市土地市場供應(yīng)土地 61 宗，較上月減少了 12 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，較上月減少了 公頃，環(huán)比降低了 %。 本月綜合 類用地合計供應(yīng) 5 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，占本月土地總供應(yīng)面積的 %。 工業(yè)用地本月成交最多，共成交 38 宗土地，成交面積為 公頃，占總體成交面積的 %，主要分布在靜海、東麗、開發(fā)區(qū)和西青區(qū)。首個項目遠(yuǎn)洋天地于 2021 年 9 月 8 日破土動工，是天津首屈一指的高檔公寓項目，目前已全明入住。它是深圳證券交易所上市公司大連渤海飯店（集團）股份公司的控股子公司。 ? 成交分析： 2021 年 10月， 商品住宅市場成交量為 ，環(huán)比下降了 %，同比上漲了 %。 商業(yè)（商服） 掛牌 20210814 天津和泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 漲 % 津紅?。⊕欤?021026 住宅 掛牌 20210409 天津市河西區(qū)建設(shè)開發(fā)總公司 漲 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 25 表： 津紅光（掛） 2021136 號 地塊 SWOT 分析表 優(yōu)勢 劣勢 毗鄰西站城市副中心，提升區(qū)域價值 區(qū) 域拆遷群體較多，帶來部分改善型客戶群 緊臨地鐵 1 號線， 位臵決定價值最大化可能性 地塊樓面價同比周邊地塊較高，項目營銷定位較有難度 地塊周邊物業(yè)形象一般，居住氛圍檔次不高 機遇 威脅 中高檔居住類物業(yè)和酒店式公寓市場需求較高 當(dāng)前板塊較少競品項目，在售幾乎售罄，填補空檔期 區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃建設(shè)中西站商務(wù)中心帶來較多機遇 項目體量較大，劣勢于周邊潛在項目體量小、易開發(fā)定位 潛在競爭項目樓盤價格優(yōu)勢將會對本項目形成一定的威脅，影響客戶分流 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系 統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 26 第 二 章 住宅市場 一 、 市場綜述 ? 供求關(guān)系分析： 2021 年 10 月，商品住宅供求比為 1： 。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決。 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在鞏固北京領(lǐng)先地位的同時，憑借豐富的經(jīng)驗及雄 厚實力，不斷強化以 “ 環(huán)渤海 ” 為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，并逐步進軍珠江三角洲、長江三角洲等中國高速發(fā)展區(qū)域。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 19 ? 土地用途分布 圖： 2021 年 10 月天津市土地 成交用途結(jié)構(gòu) 工業(yè)5 9 .6 7 %商業(yè)1 0 .8 5 %綜合1 9 .4 7 %居住1 0 .0 1 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 在本月成交的 四 大類用途土地中， 以工業(yè)用地為主。 本月工業(yè) 用地合計供應(yīng) 37 宗，總 供應(yīng) 面積 為 公頃，占本月土地供應(yīng)總面積的 %，供應(yīng)分布于 9 個區(qū)，主 要供應(yīng)來自寧河、靜海、東麗、津南、漢沽和武清區(qū)，其他還有西青區(qū)、北辰區(qū)和塘沽區(qū)有少量的供應(yīng)。 2021 年 1－ 9 月住宅投資情況 單位：萬平方米 指標(biāo) 2021 年 1－ 9 月 2021 年 1－ 9 月 較 2021 年增減 09 年住宅占總量比重 08 年住宅占總量比重 施工面積 % % % 竣工面積 +% % % 圖 ： 2021 年 1 月至 2021 年 9 月天津市住宅投資情況 02004006008001000120014001600萬平方米施工面積 1362 299 1265 224 110 竣工面積 2 2 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 11 第 三 章 房地產(chǎn) 市場概況 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 10 月天津市商品房成交量走勢 020406080100120140160180萬平方米020214000600080001000012021140001600018000套成交面積 55 .01 30 .17 68 .30 61 .08 59 .88 60 .19 49 .51 38 .21 41 .48 42 .44 58 .59 58 .86 34 .33 62 .31 13 8 12 5 14 12 15 15 13 12 成交套數(shù) 5156 2700 6166 6084 5485 5724 4521 3632 3389 3872 4985 5148 3122 6068 13172 11743 13502 12077 13733 15457 13419 1260008 .1 08 .2 08 .3 08 .4 08 .5 08 .6 08 .7 08 .8 08 .9 08 .10 08 .11 08 .12 09 .1 09 .2 09 .3 09 .4 09 .5 09 .6 09 .7 09 .8 09 .9 09 .10 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月，全市商品房成交 12600 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比 下降 %，同比 上漲 %。 二、重點關(guān)注資訊 ? 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 11 億天津西青區(qū)拿地 10 月 23 日競得一幅天津市區(qū)住宅用地，投標(biāo)價為 11 億元 ，地塊總面積約為 13 萬平米。也是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動力，同時 對塘沽區(qū)市的拉動效應(yīng) 較為 明顯。城市的向好發(fā)展也必將帶動房地產(chǎn)市場的活躍。從信息密集度來看，主要涉及企業(yè)拿地信息及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，相關(guān)信息與近期國家宏觀經(jīng)濟政策緊密相關(guān)，同時也說明開發(fā)商看好后市，促進土地市場近期火爆行情。 媒體 方面， 10 月共有 67 個項目進行了平面媒體廣告投放，投放金額約 萬元，環(huán)比下降 %，同比下降 %。同時，宏觀調(diào)控也逐漸指向房價，房貸政策逐步收緊，限制了價格上漲的力度，預(yù)計短期房價將以震蕩為主，成交量逐漸趨向平穩(wěn)。用工單位為其員工或其他相關(guān)單位為申請住房保障人員提供虛假收入、住房等證明的 ,將其被記入不良信用記錄 ,并承擔(dān)連帶責(zé)任。 根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議 ,華潤 (集團 )與天津開發(fā)區(qū)擬在物流、電力、港口、鐵路、燃?xì)?、房地產(chǎn)、商貿(mào)、醫(yī)藥等領(lǐng)域展開全面戰(zhàn)略合作 ,建立長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺外，凡符合以下設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的都不計入建筑面積，凡不符合 標(biāo)準(zhǔn)的將根據(jù)不同部位按不同方式計入建筑面積。該地塊范圍內(nèi)有部分建筑未拆遷，將于 2021 年 11 月 30 日前拆遷完畢。 ? 土地成交分析： 2021 年 10 月，天津市土地市場共成交土地 55 宗，較 上月增加了 2 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比增長了%。供應(yīng)量分布在塘沽區(qū)、武清區(qū)、薊縣和津南區(qū)。靜海 本月成交 公頃，占總成交面積的 %；東麗區(qū)本月成交 公頃，占總成交面積的 %；開發(fā)區(qū)本月成交 公頃，占總成交面積的 %；西青區(qū)本月成交 公頃，占總成交面積的 %。 2021 年 3 月 遠(yuǎn)洋新干線空港國際化人居盛大開盤 ， 一經(jīng)入市備受市場追捧，再次向社會展示了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)作為上市品牌公司的強勁開發(fā)實力。大連渤海于 2021 年 2 月在北京成立了專業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) —— 北京星標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊資金 1 億人民幣，為統(tǒng)一公司形象，現(xiàn)更名為北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 價格分析： 2021 年 10 月， 商品住宅成交均價為 8025 元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比 上漲 了 %。 表：