【正文】 價 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月 天津市土地市場 共成交土地 55 宗， 較上月增加了 2 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比增長了 %。 本月商業(yè) 用地 合計 供應(yīng) 10 宗， 總 供應(yīng)面積為 公頃，占本月土地總供應(yīng)面積的 %，供應(yīng)分布在東麗區(qū)、薊縣 、漢沽區(qū)、開發(fā)區(qū)、津南區(qū)和武清區(qū)。 本月綜合 類用地合計供應(yīng) 5 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，占本月土地總供應(yīng)面積的 %。 本月工業(yè) 用地合計供應(yīng) 37 宗，總 供應(yīng) 面積 為 公頃，占本月土地供應(yīng)總面積的 %，供應(yīng)分布于 9 個區(qū)，主 要供應(yīng)來自寧河、靜海、東麗、津南、漢沽和武清區(qū)，其他還有西青區(qū)、北辰區(qū)和塘沽區(qū)有少量的供應(yīng)。 本月中心城區(qū)沒有出現(xiàn)土地供應(yīng)。 本月環(huán)城四區(qū)的四個區(qū)域都出現(xiàn)了供應(yīng)，東麗區(qū) 土地供應(yīng)面積 最多 ，合計供應(yīng)土地 11 宗，總面 積為 公頃，占總供應(yīng)量的 %；津南區(qū)列第二位，合計供應(yīng)土地 9 宗，總面為 公頃，占總供應(yīng)量的 %；供應(yīng)排第三位的是西青區(qū)，合計供應(yīng)土地 2 宗，總面積為 公頃，占總供應(yīng)面積的 %；最少的是北辰區(qū)，合計供應(yīng)土地 4宗，總面積為 ，占總供應(yīng)面積的 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 14 本月 遠(yuǎn)郊區(qū)縣土地供應(yīng)量最大，土地供應(yīng)出現(xiàn)在武清、靜海、寧河和薊縣四區(qū)，以武清和靜海為主。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 13 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 ? 區(qū)域 結(jié)構(gòu)分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu) 環(huán)城四區(qū)3 2 .8 3 %遠(yuǎn)郊區(qū)縣5 0 .6 9 %中心城區(qū)0 .0 0 %濱海新區(qū)1 6 .4 8 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應(yīng)區(qū)域 分布 0102030405060武清 靜海 東麗 塘沽 寧河 津南 薊縣 西青 漢沽 北辰 開發(fā)區(qū)公頃02468101214宗土地面積 土地宗數(shù) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月土地供應(yīng)從 區(qū)域結(jié)構(gòu) 看， 分布范圍有所減小 ，共有 11 個區(qū)縣出現(xiàn)經(jīng)營性用地的供應(yīng)，主要集中區(qū)域為 遠(yuǎn)郊區(qū)縣。其中溢價最高的 津武（掛）2021125 溢價 56600 萬元被 天津盛慶房地產(chǎn)投資有限公司 競得，樓板價 元 /平方米。 本月天津市招拍掛的成交地塊中， 北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在西青區(qū)摘得 1 宗居住用地，該地塊位于 西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè) ，該地塊性質(zhì)為居住用地，占地 萬平米，規(guī)劃建筑面積約 萬平米。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 12 第二篇 市場分析篇 第 一 章 土地市場 一、市場綜述 ? 土地供應(yīng)分析： 2021 年 10 月，天津市土地市場供應(yīng)土地 61 宗，較上月減少了 12 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，較上月減少了 公頃，環(huán)比降低了 %。 2021 年 1－ 9 月住宅投資情況 單位：萬平方米 指標(biāo) 2021 年 1－ 9 月 2021 年 1－ 9 月 較 2021 年增減 09 年住宅占總量比重 08 年住宅占總量比重 施工面積 % % % 竣工面積 +% % % 圖 ： 2021 年 1 月至 2021 年 9 月天津市住宅投資情況 02004006008001000120014001600萬平方米施工面積 1362 299 1265 224 110 竣工面積 2 2 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 11 第 三 章 房地產(chǎn) 市場概況 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 10 月天津市商品房成交量走勢 020406080100120140160180萬平方米020214000600080001000012021140001600018000套成交面積 55 .01 30 .17 68 .30 61 .08 59 .88 60 .19 49 .51 38 .21 41 .48 42 .44 58 .59 58 .86 34 .33 62 .31 13 8 12 5 14 12 15 15 13 12 成交套數(shù) 5156 2700 6166 6084 5485 5724 4521 3632 3389 3872 4985 5148 3122 6068 13172 11743 13502 12077 13733 15457 13419 1260008 .1 08 .2 08 .3 08 .4 08 .5 08 .6 08 .7 08 .8 08 .9 08 .10 08 .11 08 .12 09 .1 09 .2 09 .3 09 .4 09 .5 09 .6 09 .7 09 .8 09 .9 09 .10 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月，全市商品房成交 12600 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比 下降 %，同比 上漲 %。 2021 年 1－ 9 月房地產(chǎn)整體投資情況 單位：億元，萬平方米 指標(biāo) 2021 年 1－ 9 月 2021 年 1－ 9 月 較 2021 年增減 投資額 +% 施工面積 % 竣工面積 +% 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 9 月天津市房地產(chǎn)整體投資情況 05001000150020212500萬平方米020406080100120億元施工面積 2308 1351 567 437 1626 1300 759 竣工面積 1402 109 投資額 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 10 二、 住宅投資 2021 年 9 月，全市住宅施工面積為 萬平方米， 與 08 年同期相比 上漲 了 %；占施工總面積比重為 %，較去年同期出現(xiàn)了 個百分點的 上漲 。該地塊開發(fā)項目入市后，必將拉升大寺板塊內(nèi)高密度住宅價格。而 30 米的限高又使建設(shè)高層的可能性為零 ， 該地塊很可能建成高密度住宅 。 總結(jié)分析： 從地塊信息中可以看出，一是天津市進(jìn)一步對附加值類產(chǎn)品監(jiān)管愈加謹(jǐn)慎，該地塊總建面強調(diào)了包括陽臺及閣樓的面積，避免類似偷面積戶型出現(xiàn)。 該地塊總建筑規(guī)模中包括陽臺、閣樓及配套公共服務(wù)設(shè)施的面積。 地塊詳細(xì)信息包括：該宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為 70 年。 其四至為：東至規(guī)劃路，南至民和道，西至規(guī)劃路，北至梨雙公路 (以掛牌文件附圖為準(zhǔn) )。 二、重點關(guān)注資訊 ? 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 11 億天津西青區(qū)拿地 10 月 23 日競得一幅天津市區(qū)住宅用地，投標(biāo)價為 11 億元 ，地塊總面積約為 13 萬平米。天津現(xiàn)代城項目座落于 “ 金三角 ” 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地的百年商圈濱江道商業(yè)區(qū)，位于和平區(qū)濱江道兩 側(cè)，東至赤峰道、西至長春道、南至南京路、北至山西路，總占地面積 6 萬平方米，總建筑面積 65 萬平方米，是一個以高水準(zhǔn)商業(yè)、商務(wù)為主，配套高級公寓、休閑、娛樂為輔的街今年以來，和平區(qū)發(fā)揮中心城區(qū)核心區(qū)的綜合優(yōu)勢，加快構(gòu)建由海河、南京路“ 雙軸 ” ，金街、金融城、五大道 “ 三板塊 ” 構(gòu)成的 “ 金三角 ” 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地，使其成為中心城區(qū)全面提升的重要引擎，體現(xiàn)大都市繁榮繁華的標(biāo)志性區(qū)域。此次空客公司在津設(shè)立中國物流中心，必將有力推動空客中國業(yè)務(wù)的發(fā)展 ，且?guī)訁^(qū)域配套及房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 該物流中心將作為空客在中國 供應(yīng)鏈管理的樞紐，統(tǒng)一協(xié)調(diào)空客在中國日益擴大的工業(yè)合作項目涉及的所有進(jìn)出境貨物的物流管理。 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 11 億競得天津住宅地塊，一是說明開發(fā)商看好天津房地產(chǎn)市場，另一方面說明開發(fā)商恢復(fù)了市場信心，開始頻繁拿地用作土地儲備，從拿地地價可以看出未來樓市成交價格仍然是上升的格局。 地方新政 10 月28 日 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 27 日宣布，公司全資附屬子公司北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本月 23 日競得一幅天津市區(qū)住宅用地，投標(biāo)價為 11 億元，地塊總面積約為 13 萬平米。 本市今年出臺了一些對建筑本身嚴(yán)苛要求的政策，比如，從 09 年起，天津新住宅必須配備報箱；另外， 4 月起高層建筑與其他居住建筑間距不小于 14米 等政策的出臺，折射出城市建設(shè)正朝著更加規(guī)范、更加人性化的方向發(fā)展?！短旖蚴薪ㄖh窗、設(shè)備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī)則》即日起實施，市域范圍內(nèi)，除大型商業(yè)、工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項目外，對其他各類建筑物的飄窗、陽臺的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)定。也是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動力，同時 對塘沽區(qū)市的拉動效應(yīng) 較為 明顯。確保今年年底于家堡金融區(qū)起步區(qū)12 個地塊全面開工，響螺灣商務(wù)區(qū) 4 個項目實現(xiàn)主體封頂， 7 個項 目完成主體 10 層。 拆遷的體量以及保障性住房建設(shè)，都將影響區(qū)域二手房以及新房市場的供求及價格的波動。 企業(yè)拿地信息 10 月19 日 出席天津市委九屆六次全會的市國土 資源和房屋管理局局長吳延龍透露 ,天津 市大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)。 土地收購的順利展開，可以看出開發(fā)商對天津市場的認(rèn)同，另外說明未來房地產(chǎn)市場競爭將更加激烈。收購的兩幅土地位于天津市大港區(qū)，毗鄰該公司在天津的現(xiàn)有項目。 華潤與開發(fā)區(qū)的合作，將更進(jìn)一步促進(jìn)開發(fā)區(qū)乃至濱海新區(qū)的發(fā)展，同時，華潤也將借助濱海這個平臺更快的企業(yè)及項目息 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 7 壯大。華潤集團將在濱海新區(qū)建設(shè)具有總部經(jīng)濟性質(zhì)的煤炭采購銷售中心及物流配送基地 ,與新區(qū)開展全方位合作。城市的向好發(fā)展也必將帶動房地產(chǎn)市場的活躍。針對在地鐵沿線的房地產(chǎn)市場開發(fā)也起到促進(jìn)效應(yīng)。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 10 月8 日 由中鐵一局津濱輕軌項目承建的地鐵 9 號線SZo 標(biāo)十一經(jīng)路至大直沽西路站盾構(gòu)區(qū)間右線隧道于 10 月 6 日 16 時 30 分安全貫通。 港城大道 作為濱海新區(qū)西部片區(qū)內(nèi)由東向西的規(guī)劃主通道 ,其建成后對于完善西部臨空高新片區(qū)交通路網(wǎng)、加強各功能區(qū)聯(lián)系、保證區(qū)域大件貨物運輸通暢 ,促進(jìn)區(qū)域快速發(fā)展、加強雙城之間的聯(lián)系具有重要意義。設(shè)計為雙向 8 車道 ,道路等級為城市主干道。港城大道位于天津濱海新區(qū)西部臨空高新片區(qū) ,路線全長 公里 ,道路等級為城市主干路 ,雙向 10 車道。 保證性住房制度的不完善一度使限價房及經(jīng)濟適用房成為市場上的雞肋產(chǎn)品， 該監(jiān)管辦法 保 護(hù)購房群眾合法權(quán)益 ,保障 房地產(chǎn) 市場健康平穩(wěn)發(fā)展。《辦法》規(guī)定 ,申請經(jīng)濟適 用住房的個人出具虛假證明 ,采取其他手段騙取購