【正文】 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 10 月 天津市 商品 住宅 走勢圖 020406080100120140160 萬平方米4000450050005500600065007000750080008500元/平方米供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià)數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表： 2021 年 10 月天津市 商品 住宅 各類指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2021 年 10 月 2021 年 9 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 +% +% 供應(yīng)量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） +% % 成交均價(jià)（元 / m2） 8025 7666 +% +% 成交總額（億元） +% % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 27 二 、 供求關(guān)系分析 圖 ： 2021 年 1 月 至 2021 年 10 月 天津 市商品住宅供求 情況 對(duì)比 02040608010012014016008.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.10萬平方米供應(yīng)量 成交量 供求比數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月，天津住宅市場新增供應(yīng)量 萬平方米，成交量為 萬平方米 。 此地塊是 北京億城房地產(chǎn)在天津即億城山水頤園之后的第二個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目體量較大，適合中長期開發(fā)，預(yù)計(jì)上市需要較長一段時(shí)間。自 2021 年以來，公司持續(xù)進(jìn)行發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸向加大房地產(chǎn)投資的方向傾斜，逐步形成房地產(chǎn)業(yè)為主、教育及酒店旅游業(yè)為輔的新的產(chǎn)業(yè)格局。該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為居住（含居住型公寓） 70 年、商業(yè)金融業(yè)（含酒店型公寓） 40 年。 目前此競得地塊 地點(diǎn)優(yōu)越，貫徹了公司產(chǎn)品往高端多元化的方向 發(fā)展 ，穩(wěn)固地樹立了 “ 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) ” 品牌的知名度。 受讓人須在簽訂土地出讓合同后 30 日內(nèi)繳齊全部土地出讓金。 綜合用地本月成交 5 宗，分布在 5 個(gè)區(qū)域，塘沽 公頃，占總成交面積的 %，武清 公頃，占總成交面積的 %，紅橋 公頃，占總成交面積的 %，漢沽 公頃，占總成交面積的 %，寶坻 公頃，占總成交面積的 %。其中，武清區(qū)共成交土地 11 宗，成交面積為 公頃， 占總成交面積的 %；靜海共成交 7 宗土地，成交面積 公頃，占總成交面積的 %；寧河共成交 2 宗土地，成交面積 公頃， 占總成交面積的 %；寶坻成交 2 宗，成交面積 公頃，占總成交面積的 %；薊縣共成交土地 1 宗，成交面積 公頃，占總成交面積的 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 16 ? 面積 結(jié)構(gòu)分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應(yīng) 面積結(jié)構(gòu)（按宗數(shù)） 1 5公頃6 2 .3 0 %1 0 公頃以上1 3 .1 1 %1 公頃以內(nèi)9 .8 4 %5 10 公頃1 4 .7 5 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應(yīng) 面積結(jié)構(gòu)（按面積） 1 0 公頃以上4 6 .8 8 %1 5公頃2 9 .4 7 %5 10 公頃2 2 .5 3 %1 公頃以內(nèi)1 .1 1 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月所供應(yīng)的 61 宗經(jīng)營性用地中， 10 公頃以上的地塊有 8 宗，占供應(yīng)總數(shù)的 %，總供應(yīng)面積為 公頃，占供應(yīng)總量的 %，其中 居住 3 宗 、商業(yè) 1 宗 、工業(yè) 2 宗、綜合 2 宗 ； 510 公頃的地塊有 9 宗，占供應(yīng)總數(shù)的 %，總供應(yīng)面積為 公頃，占供應(yīng)總量的 %，其中 工業(yè) 5 宗、居住 3 宗、綜合 1 宗 ； 15 公頃的地塊有 38 宗，占供應(yīng)總數(shù)的 %，總供應(yīng)面積為 公頃，占供應(yīng)總量的 %， 其中 26 宗工業(yè)用地、 3 宗居住用地，商業(yè)和綜合用地分別為 7 宗和 2 宗 ； 1 公頃以下的地塊有 6 宗，占供應(yīng)總數(shù)的 %，總供應(yīng)面積為 公頃，占供應(yīng)總量的 %， 其中工業(yè) 4 宗、商業(yè) 2 宗。 本月 濱海新區(qū)各區(qū)除了大港區(qū)以外都出現(xiàn)了土地供應(yīng)，供應(yīng)主要集中在塘沽區(qū)，合計(jì)供應(yīng)土地 5 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，占總供應(yīng)量的 %；漢沽區(qū)合計(jì)供應(yīng)土地 3 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，占總供應(yīng)量的 %；開發(fā)區(qū)僅有少量供應(yīng)，合計(jì)供應(yīng)土地 1宗，總面積為 ，占總供應(yīng)面積的 %。 在成交的 58 宗土地中， 有 5 宗出現(xiàn)溢價(jià)情況。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 9 第 二 章 房地產(chǎn)投資 一、 房地產(chǎn)投資 2021 年 9 月，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %；施工面積為 萬平方米，同比 增長 %；竣工面積為 萬平方米，同比 下降 %。起始價(jià)為 73218 萬元。 區(qū)域建設(shè) 10 月30 日 繼伊勢丹、樂賓百貨等超大型商業(yè)設(shè)施成功落戶金街商圈后，被列入天津市重點(diǎn)工程之一的現(xiàn)代城項(xiàng)目 28 日上午正式破土動(dòng)工。與此同時(shí)，該政策也將對(duì)那些以高附加值、贈(zèng)送面積為主要亮點(diǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來很大的沖擊。 保障性住房 10 月20 日 從中心商務(wù)區(qū)召開的建設(shè)管理工作會(huì)議上了解到，響螺灣商務(wù)區(qū)和于家堡金融區(qū)將通過強(qiáng)化服務(wù)、加強(qiáng)管理、落實(shí)民工權(quán)益等方式推進(jìn)施工進(jìn)度。 10 月13 日 今年首只登陸香港的內(nèi)地房地產(chǎn)新 股 —— 恒盛地產(chǎn)將收購兩幅位于天津的土地，交易總價(jià)約 億元人民幣，為該公司本月初在香港掛牌上市后，首宗土地收購。 地鐵本身對(duì)交通的緊張現(xiàn)狀起到的是疏導(dǎo)作用。 地方新政 10 月8 日 天津?yàn)I海新區(qū)港城大道與東金路工程 9 月 28日正式開工。總成交金額 億元，規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米。 050100150200 萬平方米020214000600080001000012021140001600018000套成交面積 55 . 01 30 . 17 68 . 30 61 . 08 59 . 88 60 . 19 49 . 51 38 . 21 41 . 48 42 . 44 58 . 59 58 . 86 34 . 33 62 . 31 13 8. 08 12 1. 95 14 0. 35 12 8. 13 15 2. 83 15 7. 58 13 8. 5 12 4. 28成交套數(shù) 5156 2700 6166 6084 5485 5724 4521 3632 3389 3872 4985 5148 3122 6068 13172 11743 13502 12077 13733 15457 13419 1260008 . 1 08 . 2 08 . 3 08 . 4 08 . 5 08 . 6 08 . 7 08 . 8 08 . 9 08 . 10 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9 09 . 10 ? 2021 年 10 月，商品房成交均價(jià)為 8058 元 /平方米，環(huán)比上漲 %，同比上漲%。 土地市場方面， 10 月 土地市場 供應(yīng)土地 61 宗，較上月減少了 12 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，較上月減少了 公頃，環(huán)比降低了 %。 以 遠(yuǎn)郊區(qū)縣居多 ，用途方面以 工業(yè)、居住 用地居多。 50005500600065007000750080008500元/平方米成交均價(jià) 757 818 764 771 797 737 725 728 784 684 712 762 728 696 671 704 720 742 784 778 783 80508. 1 08. 2 08. 3 08. 4 08. 5 08. 6 08. 7 08. 8 08. 908. 1008. 1108. 1209. 1 09. 2 09. 3 09. 4 09. 5 09. 6 09. 7 09. 8 09. 909. 10 ? 2021 年 10 月， 商品 住宅市場供求比為 1： 。 0200400600800 公頃050100150宗，億元占地面積 土地幅數(shù) 成交總價(jià) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 6 第一篇 市場背景篇 第一章 政策資訊 一 、 主要 資訊信息 本月資訊內(nèi)容主要集中在地方新政、土地信息、地方規(guī)劃以及基礎(chǔ)設(shè)施改善等方面。港城大道位于天津?yàn)I海新區(qū)西部臨空高新片區(qū) ,路線全長 公里 ,道路等級(jí)為城市主干路 ,雙向 10 車道。針對(duì)在地鐵沿線的房地產(chǎn)市場開發(fā)也起到促進(jìn)效應(yīng)。收購的兩幅土地位于天津市大港區(qū)，毗鄰該公司在天津的現(xiàn)有項(xiàng)目。確保今年年底于家堡金融區(qū)起步區(qū)12 個(gè)地塊全面開工，響螺灣商務(wù)區(qū) 4 個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)主體封頂， 7 個(gè)項(xiàng) 目完成主體 10 層。 地方新政 10 月28 日 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 27 日宣布，公司全資附屬子公司北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本月 23 日競得一幅天津市區(qū)住宅用地，投標(biāo)價(jià)為 11 億元，地塊總面積約為 13 萬平米。天津現(xiàn)代城項(xiàng)目座落于 “ 金三角 ” 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地的百年商圈濱江道商業(yè)區(qū)，位于和平區(qū)濱江道兩 側(cè)，東至赤峰道、西至長春道、南至南京路、北至山西路，總占地面積 6 萬平方米，總建筑面積 65 萬平方米，是一個(gè)以高水準(zhǔn)商業(yè)、商務(wù)為主，配套高級(jí)公寓、休閑、娛樂為輔的街今年以來，和平區(qū)發(fā)揮中心城區(qū)核心區(qū)的綜合優(yōu)勢，加快構(gòu)建由海河、南京路“ 雙軸 ” ，金街、金融城、五大道 “ 三板塊 ” 構(gòu)成的 “ 金三角 ” 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地，使其成為中心城區(qū)全面提升的重要引擎，體現(xiàn)大都市繁榮繁華的標(biāo)志性區(qū)域。 該地塊總建筑規(guī)模中包括陽臺(tái)、閣樓及配套公共服務(wù)設(shè)施的面積。 2021 年 1－ 9 月房地產(chǎn)整體投資情況 單位：億元，萬平方米 指標(biāo) 2021 年 1－ 9 月 2021 年 1－ 9 月 較 2021 年增減 投資額 +% 施工面積 % 竣工面積 +% 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 9 月天津市房地產(chǎn)整體投資情況 05001000150020212500萬平方米020406080100120億元施工面積 2308 1351 567 437 1626 1300 759 竣工面積 1402 109 投資額 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 10 二、 住宅投資 2021 年 9 月，全市住宅施工面積為 萬平方米， 與 08