【正文】 2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960338 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)價(jià)格結(jié)構(gòu)對(duì)比寧波市 2022 年 6 月價(jià)格結(jié)構(gòu)對(duì)比表 價(jià)格 新增量（套） 成交量（套） 供求比5000 元/平方米以下 0 236 /50007000 元/平方米 833 1480 1：700010000 元/平方米 1485 2060 1：1000015000 元/平方米 322 1324 1：15000 20220 元/平方米以上 0 396 /20220 元/平方米以上 0 99 / 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)面積結(jié)構(gòu)對(duì)比寧波市 2022 年 6 月面積結(jié)構(gòu)對(duì)比表 戶型 新增量（套） 成交量（套） 供求比別墅 0 364 /套數(shù)（套） 2639 5585 1：寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960335資料來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)成交結(jié)構(gòu)分析（1）區(qū)域結(jié)構(gòu)分析本月鄞州區(qū)仍是成交主力區(qū)域，但所占市場(chǎng)份額明顯減少，成交量為 萬(wàn)方，環(huán)比減少了%，成交面積占比為 %；本月海曙區(qū)由于上月青林灣開(kāi)盤，本月成交面積達(dá) 萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)了 %，占比份額也大幅增長(zhǎng)，由五月的 %上升為 %；北侖區(qū)也由于世貿(mào)世界灣的開(kāi)盤熱銷，成交量達(dá)到 萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)了 %，占比也由五月的 %提升到 %。寧波市 2022 年 6 月新盤房型比重圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月新增供應(yīng)樓盤面積主要以 90 平方米以下的為主，共有 1135 套，占供應(yīng)總套數(shù)的 %；其次是 90140 平方米的，有 819 套，占比為 %；本月 140 平方米以上的新增房源占比有所增加，共有 685 套，占比達(dá) %。2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品住宅供應(yīng)量比對(duì)圖 寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960327同比增長(zhǎng)了 %；供求比為 1：，存量房進(jìn)一步加速去化。東湖馨園、雅戈?duì)柹虡I(yè)（商服） 掛牌 30929 20220515 2295 寧波仕豪置業(yè)有限公司鄞州新城區(qū)原寧波卷煙廠地塊住宅。占地面積在 510 萬(wàn)平方米和 1 萬(wàn)平方米以下的土地各成交 1 宗，分別占成交土地總數(shù)的 10%。寧波市 5 月土地供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月公告土地列表公告號(hào) 宗地名稱 區(qū)域 土地用途土地面積（平方米）容積率起始價(jià)（萬(wàn)元）侖土掛告 [2022] 09 號(hào)梅山賀家山地塊 北侖住宿餐飲用地 侖土掛告 [2022] 09 號(hào)大矸街道學(xué)苑南路南、學(xué)苑路西地塊北侖批發(fā)零售用地（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)） 、商務(wù)金融用地及城鎮(zhèn)住宅用地 甬鄞土告字 鄞州新城區(qū)寧鄞州 城鎮(zhèn)住宅用 18154 / 寧波六月市場(chǎng)報(bào)告（ —）169。諸多內(nèi)地二線城市的開(kāi)發(fā)企業(yè)，還在等待市場(chǎng)變化。到2022年9月，對(duì)用地供地率仍未明顯提高的地區(qū)，暫停對(duì)該地區(qū)建設(shè)用地審批的受理。供不應(yīng)求的狀況，導(dǎo)致區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性短缺，必然導(dǎo)致此類房源的價(jià)格上漲，從而拉升成交均價(jià)。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室電話：05748719960313二、供求關(guān)系分析本月新增供應(yīng)量為 萬(wàn)方，成交量達(dá) 萬(wàn)方，供求比為 1：，09 年以來(lái)一直延續(xù)供小于求的情況，存量房加速消化。目前，全市共有９個(gè)住房公積金中心，包括市本級(jí)（即老三區(qū)） 、北侖、鎮(zhèn)海、鄞州、寧海、奉化、象山、余姚和慈溪。這是繼杭州灣跨海大橋之后，寧波城市建設(shè)的又一標(biāo)志性工程，它即將改變的，不僅僅是城市內(nèi)部的交通格局，它帶來(lái)的“蝴蝶效應(yīng)”將在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前的二套房貸政策對(duì)銀行利率沒(méi)有進(jìn)行明確規(guī)定，各個(gè)銀行可以根據(jù)自身情況自行處理。對(duì)于房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理，要密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，積極開(kāi)展壓力測(cè)試，動(dòng)態(tài)評(píng)估房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。本月改善性需求進(jìn)一步釋放，而投資性需求也進(jìn)一步入市尋求資金的避風(fēng)港，隨著市場(chǎng)行情的火熱，寧波中心城區(qū)樓盤價(jià)格普片出現(xiàn)上調(diào)，各種優(yōu)惠措施的幅度也隨之下調(diào)。本月住宅成交量再攀新高，達(dá) 萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng) %，同比增長(zhǎng)了 %；供求比為 1： ，存量房進(jìn)一步加速去化。由于新增項(xiàng)目不多，多為老盤的新推，加上樓市熱銷，開(kāi)發(fā)商在媒體廣告投放上力度大幅減小。詳情請(qǐng)見(jiàn) P9本月甬城樓市成交量再度攀升今年春節(jié)過(guò)后，商品房市場(chǎng)成交量逐月大幅攀升，本月商品房成交量?jī)r(jià)齊升，成交量達(dá) 萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)了 %，同比增長(zhǎng)了%。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號(hào)中農(nóng)信國(guó)際商廈 16 樓 A06 室電話：0574871996032二、成交量分析 ............................................................................................................................................................41三、成交均價(jià)分析 ........................................................................................................................................................42四、當(dāng)月成交排行榜 ....................................................................................................................................................43第六章 商業(yè)市場(chǎng) ..............................................................................................................................................................45一、市場(chǎng)綜述 ................................................................................................................................................................45二、成交量分析 ............................................................................................................................................................45三、成交均價(jià)分析 ........................................................................................................................................................46四、當(dāng)月成交排行榜 ....................................................................................................................................................47第七章 產(chǎn)品分析 ..............................................................................................................................................................49一、產(chǎn)品綜述 ................................................................................................................................................................49二、案例分析 ................................................................................................................................................................52第八章 營(yíng)銷媒體 ..............................................................................................................................................................56一、營(yíng)銷透析 ................................................................................................................................................................56二、媒體分析 ................................................................................................................................................................57三、典型項(xiàng)目 ................................................................................................................................................................59第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 ..........................................................................................................................................................62一、海曙區(qū) ....................................................................................................................................................................62二、江東區(qū) ....................................................................................................................................................................62三、江北區(qū) ...........................................................................................................................................................