【正文】 而其他總價段去化平淡。8595平方米的小兩房以及105115平方米的緊湊三房相對較少，約占8%左右。 從加推體量來看：多層產品加推最多，為382套，小高層和高層產品加推體量分別為234套和138套，加推體量可以反應出市場對該產品認可度；252。山水之戀1512502233946%多層：4800小高層：4500新區(qū)芳鄰12010111%多層：3800學府花園307182142314758%多層：3600蘇香名園2160125223%小高層：4200博源路標：252。據(jù)透露：保利雅苑銷售一直差強人意，保利集團邀蘇州新明陽接手該項目，該項目價格將有大的變動。貳 新區(qū)月度整體市場分析一、新區(qū)月度市場概述新區(qū)月度樓市特點2006年4月期間，蘇州市整體住宅供應量為3501套，比3月份（3391套）增加了110套，%；市場新增加供應量為572套，比3月份（971套）下降了約399套，降幅約為41%；總成交套數(shù)為467套，比3月份（540套）下降了約73套，%，%。2006年4月份的博源新房均值分布如下：（備注：以下樣本項目價格均按毛坯價格計算）園區(qū)新房均值（單位：元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目湖北板塊高層玲瓏灣、中海湖濱一號多層中海湖濱一號湖東板塊高層楓情水岸、湖畔天城、自由都市、歐洲城、金湖灣花園、IALA國際、東湖林語、第五元素多層伊頓小鎮(zhèn)疊加別墅楓情水岸湖南板塊高層高爾夫花園、大湖城邦、湖適、和喬麗晶疊加別墅高爾夫花園聯(lián)體別墅半島華府、湖適湖西板塊高層天域、加城國際、湖左岸、名城映象跨塘板塊高層東園印象、星海時代花園婁葑板塊高層東振小區(qū)、天驕美地、東城世紀廣場、御葑庭博源路標：本月湖北板塊新房價格變化較大，其他基本上保持不變。一室、四室由于供應的原因，成交少，另外總價過高的四室戶型銷售速度一直都比較緩慢。小高層的二室的需求如多層一樣，也在慢慢上漲。本月多層的成交中，二室有465套，三室有431，二室的成交高于三套，成交率也遠遠高于三室。成交的主力價格段在5000—5500元/平方米，成交的主力面積段在130—150平方米的三房。本月小高層的總成交與三月持平，但與三月相比又存在其特殊的地方。在小戶型的成交中最為突出的為4000元/平方米左右，80—90平方米的面積段，本月成交182套，新增量體有210套，從總供應和成交的形式來看，市場對該面積和價格段的產品仍存在較為強烈的需求，可以考慮在5—6月份持續(xù)放量，以適應需求。整體上看，各區(qū)域的成交仍比較平均，不存在焦點區(qū)域和冷淡區(qū)域。其他區(qū)域的價格基本與三月份持平。第二部分 月度市場分析壹 月度整體市場分析 一、月度市場特點概述2006年四月間，蘇州整體公寓住宅供應量為13493套，總的新推量體1638套，相比上月新增量體減少了800多套，但總的成交量體有明顯上漲，總簽約量體為2716套，比三月份高出500多套。博源路標：本次市區(qū)土地拍賣還是同以往幾年相似，安排在五月左右。反面來看，開發(fā)商在做出拿地的決心之前，一定要考慮清楚，做好各方面的調查和預算，保證萬無一失。而其中關于閑置土地的定義則是最新規(guī)定，此舉對于開發(fā)商變相囤地行為將給予嚴厲制止。為保證開發(fā)商及時開發(fā)利用土地，防止囤積土地，在《出讓合同》已約定了建設項目的動工日期外，《出讓合同補充協(xié)議》第一條約定了建設項目的竣工時間。而從房地產市場來看，部分樓盤另設外幣按揭業(yè)務對樓盤的銷售有很大的促進作用，不僅對外籍人士有強有力的吸引力，即使對于本土人來說，也增加了一種選擇的余地，尤其是在人民幣升值觀念越來越強的背景下，本土消費者采用外幣按揭不是沒有可能的。而從房地產開發(fā)角度來看，政府對區(qū)域的大力改造，必將給區(qū)域房地產市場帶來較大的開發(fā)時機。而對于蘇州房地產市場來說，雖然有人間天堂的美稱，但旅游地產在蘇州市場的發(fā)展還未真正出現(xiàn)，因此隨著旅游業(yè)的發(fā)展，開發(fā)旅游地產機會就愈加成熟。 根據(jù)規(guī)劃，中心城區(qū)公交站點（以300m半徑計）覆蓋率達到80%；五市（縣）公交站點（以300m半徑計）覆蓋率不低于50%。 航道：開辟旅游專用航線 水上旅游一直是蘇州古城的特色。可以說如果北環(huán)路東延工程能順利進行，受益最大的無非是相城區(qū)的房地產市場。博源路標:長期以來，蘇州城的東西連接都是城市的主動脈，東邊的工業(yè)園區(qū)、西邊的新區(qū)，可以說是蘇州市的兩大經濟支柱區(qū)，兩個區(qū)的經濟往來非常頻繁，為了方便這個兩個區(qū)的聯(lián)系，政府也大力改善交通條件，早期完全以來干將路這條城市主干道，隨著東、南、西環(huán)高架的建成，大大提高了兩個區(qū)的交通條件。綜合考慮工程造價、施工周期、技術要求以及對周邊環(huán)境的影響等因素，這條道路采用橋隧結合方式。博源路標:對于房地產市場來說，利率調整可以說是最有效的市場調整手段，利率也一直是政府控制房地產市場的一把利器。報告的主體包括政策、市場住宅的供應、成交、動態(tài)以及專題研究。同時，您的建議就是我們進步的良藥；您的關心就是我們成長的依靠，博源（beyond）熱切期待您的建議。公司由多年從事房地產市場研究的專業(yè)人事組成，吸納了蘇州各大優(yōu)秀代理商中的市場精英，擁有龐大的蘇州房地產市場信息資源庫。除了資源，專業(yè)度也是博源的優(yōu)勢之一，多年的市場研究經驗，造就了我們的專業(yè)度，為我們能更好地為客戶服務奠定了堅實的基礎。收集房地產一線的真實數(shù)據(jù)及政府統(tǒng)計資料，對房地產信息進行整理和分析。其他各檔次貸款利率也相應調整。貳 城建規(guī)劃一、高架東延打破交通瓶頸南環(huán)高架東延將以全市首條隧道穿越獨墅湖，；北環(huán)高架東延原則同意全高架立體交叉設計方案，在星港街北延與312國道交界處設置立交互通。 目前，北環(huán)快速路東延工程方案雖然沒有具體敲定，但原則同意北環(huán)快速路東延工程采用高架規(guī)劃方案，其西起自官瀆里立交，向東下穿蘇嘉杭高速公路，沿312國道，在園區(qū)境內星港街以東落地，雙向6車道，并在星港街北延與312國道交界處設置立交互通。而對于北環(huán)路東延的規(guī)劃來說，情況卻有所不同。這樣，5年后，蘇州建成高速公路出入通道10個，共70車道。最終，蘇州要形成“一環(huán)六射”旅游專用航線格局。由此來看，必將大大加快蘇州經濟的發(fā)展。改造的整體目標是改善沿線居民生活、工作環(huán)境，完善道路交通路網，提升東環(huán)路沿線地區(qū)整體城市形象水平。這次開放項目“外幣按揭”的貸款功能，其目的不僅僅是針對外籍購房這一細分市場推出的便利措施，還希望通過功能開放，為蘇州樓市引入一種全新的、良性的房地產投資模式。該規(guī)定將于7月1日起試行。 國土資源部有關負責人介紹，這幾條規(guī)定主要是提高土地集約利用水平，降低項目對土地資源的消耗量，防止開發(fā)商變相降低容積率“開發(fā)高檔樓盤”，減少供應量。這樣以來，對于資金壓力相對較大的開發(fā)商來說，在準備拿地之前，一定認真的掂量掂量，做好精確的預算，以避免后期項目出現(xiàn)停工時間過長的風險。二、蘇州市國土資源局出讓國有土地使用權拍賣2號公告位置與規(guī)劃指標序號地塊位置編號面積用途出讓年限容積率建筑密度綠地率起拍價㎡元/㎡1滄浪區(qū)湄長小學西、南環(huán)東路南（原匯凱紡織印染有限公司）蘇地2006B1號52530居住70年≥≤≥15%≤25%≥37%33002金閶區(qū)虎丘路30號（原工藝美院北校區(qū)）蘇地2006B2號商業(yè)40年≤≤40%≥30%5600居住70年≤≤30%≥37%25803滄浪區(qū)勞動路2028號（原冶金廠）蘇地2006B3號居住70年≤≤20%≥37%46804滄浪區(qū)長吳路8號東（原煤礦機械廠）蘇地2006B4號居住70年≤≤30%≥37%33005金閶區(qū)辛莊西路南、蘇滸路45號（原蘇州鏈條廠、虎丘職中、虎丘中學）蘇地2006B5號居住70年≤≤25%≥37%36506平江區(qū)西大營門57號西地塊（原林機廠）蘇地2006B6號居住70年≤≤35%≥30%48007金閶物流園陽山東路、新蓮路交叉口西側蘇地2006B7號商業(yè)和倉儲50年≥≤≤40%≥20%8708吳中區(qū)東吳北路東側、縣前街北側蘇地2006B8號商業(yè)、產權式酒店和辦公40年≤≤40%≥20%52509吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側、珠江路東側（東地塊）蘇地2006B9號商業(yè)40年≤≤50%≥20%165010吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側、珠江路東側（西地塊）蘇地2006B10號商業(yè)40年≤≤50%≥20%165011吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側、珠江路東側（南地塊）蘇地2006B11號商業(yè)40年≤≤50%≥20%165012吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)竹園路北側蘇地2006B12號居住70年≥≤≤25%≥37%165013太湖國家旅游度假區(qū)葉山島蘇地2006B13號居住70年7%40%82514相城區(qū)采蓮路東、古巷路北蘇地2006B14號123236居住70年≥≤≥15%≤28%≥37%202515相城區(qū)澄和路東、安元路南側蘇地2006B15號24022商業(yè)40年≥≤≥35%≤50%≥25%225016工業(yè)園區(qū)唯亭西區(qū)青劍湖西北角、星澄路以東蘇地2006B16號居住70年≤≤25%≥50%1500居住70年≤≤30%≥45%居住70年≤≤30%≥45%報名時間：2006年5月22日上午9點起至2006年5月29日下午5時止工作日內。掛牌地點：本次土地掛牌地點設在蘇州市干將西路980號地產大廈8樓，蘇州市土地儲備中心地產經營科。全市本月價格變化小，新增量體少，持續(xù)熱銷以前的量體，因此一般樓盤不會再做價格變動。從去化率看，多層的去化率最高，%，小高層和高層的成交率相比三月也有所上升。我們重點研究5000元/平方米以下的多層：中大戶型供應中，130—150平方米，有418套，120—130平方米供應有347套。雖然在有些區(qū)域，多層的價格高于小高層，出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象，對全市而言，小高層的整體價格要高于多層。市區(qū)的小高層高成交主要來自寶石御景園，該項目的現(xiàn)房成交促進較大。相城區(qū)和吳中區(qū)的高層成交也有一定的上漲，吳中區(qū)的高層成交量始終位于各區(qū)域的最后一位。b、小高層戶型總價一室二室三室四室供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化3040萬元220811842580000004045萬元00031842641000004550萬元58014197023840195005055萬元00015205332774620005560萬元0001490352853232110096070萬元00059026917448929067080萬元000201473084750280萬元以上000300216602814907博源路標：四月份，全市小高層二室總供應為1025套，三室總供應為套2253套，三室高出二室一倍多，其他供應非常少，一室戶型在三月受到關注之后，又于四月份重新淪為空白。c、高層戶型總價一室二室三室四室供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化3040萬元2171819880180000004045萬元31222012716250000004550萬元0004331414164080005055萬元4014288113711232560005560萬元000678015429302715016070萬元10031152438877012131027080萬元000230416247613820402880萬元以上00098013832127136573036博源路標：本月全市高層供應中，二室戶型有1990套，三室戶有3802套，四室戶有823套，一室戶有262套。博源將