【正文】 ? 2021 年 10 月， 商品 住宅市場(chǎng)供求比為 1： 。 020406080100120140160 萬平方米供應(yīng)量 成交量 供求比 天津易居房地產(chǎn)研究所 數(shù)字樓市 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 3 ? 2021 年 10月，商品住宅新增供應(yīng)量大幅回落，新增供應(yīng)量為 萬平方米，較上月減少了 萬平方米，環(huán)比下降了 %。 100 .00120 .00140 .00160 .00 萬平方米 ? 2021 年 10月， 商品住宅新增供應(yīng) 主要集中在環(huán)城四區(qū)和濱 海新區(qū)，其他區(qū)域相對(duì)較少。 中心城區(qū)%環(huán)城四區(qū)%濱海新區(qū)%遠(yuǎn)郊區(qū)縣% ? 2021 年 10月，商品住宅市場(chǎng)成交量為 萬平方米，環(huán)比下降了 %，同比上漲了 %。 0. 0020 .0 040 .0 060 .0 080 .0 010 0. 0012 0. 0014 0. 0016 0. 0008.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.10萬平方米 天津易居房地產(chǎn)研究所 數(shù)字樓市 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 4 ? 2021 年 10月， 濱海新區(qū) 區(qū)域成交量所占比重增長明顯，成交面積占全市的 % %%%%%%%%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%10月9月中心城區(qū) 環(huán)城四區(qū) 濱海新區(qū) 遠(yuǎn)郊區(qū)縣 ? 2021 年 10月，商品住宅成交均價(jià)為 8025元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比上漲了 %。 6000650070007500800085009000元/平方米成交價(jià)格 699 735 697 702 733 708 663 689 682 645 664 693 698 671 655 668 692 721 771 768 766 80208 . 1 08 . 2 08 . 3 08 . 4 08 . 5 08 . 6 08 . 7 08 . 8 08 . 908 . 1008 . 1108 . 1209 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 909 . 10 ? 2021 年 10 月， 天津市所供應(yīng)的經(jīng)營性用地總計(jì) 61 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，環(huán)比降低了 %，規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米。 0200400600800100012001400 公頃020406080100宗占地面積 土地幅數(shù) 天津易居房地產(chǎn)研究所 數(shù)字樓市 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 5 ? 2021 年 10 月， 天津市土地市場(chǎng)共成交土地 55 宗，總成交面積為 公頃，環(huán)比增長了 %?？偝山唤痤~ 億元，規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米。 0200400600800 公頃050100150宗，億元占地面積 土地幅數(shù) 成交總價(jià) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 6 第一篇 市場(chǎng)背景篇 第一章 政策資訊 一 、 主要 資訊信息 本月資訊內(nèi)容主要集中在地方新政、土地信息、地方規(guī)劃以及基礎(chǔ)設(shè)施改善等方面。另外，在保證性住房以及企業(yè)信息也有涉及。從信息密集度來看，主要涉及企業(yè)拿地信息及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，相關(guān)信息與近期國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策緊密相關(guān)，同時(shí)也說明開發(fā)商看好后市，促進(jìn)土地市場(chǎng)近期火爆行情。 時(shí)間 事件內(nèi)容 事件點(diǎn)評(píng) 資訊類別 2021年 10月 8 為進(jìn)一步規(guī)范天津住房保障管理 ,促進(jìn)住房保障工作健康有序進(jìn)行 ,《天津市住房保障監(jiān)督管理試行辦法》從即日起施行。《辦法》規(guī)定 ,申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適 用住房的個(gè)人出具虛假證明 ,采取其他手段騙取購買資格或逃避應(yīng)繳政府收益的 ,不僅要按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足應(yīng)繳款項(xiàng) ,有關(guān)單位還要提請(qǐng)其所在單位給予行政處分。用工單位為其員工或其他相關(guān)單位為申請(qǐng)住房保障人員提供虛假收入、住房等證明的 ,將其被記入不良信用記錄 ,并承擔(dān)連帶責(zé)任。 保證性住房制度的不完善一度使限價(jià)房及經(jīng)濟(jì)適用房成為市場(chǎng)上的雞肋產(chǎn)品， 該監(jiān)管辦法 保 護(hù)購房群眾合法權(quán)益 ,保障 房地產(chǎn) 市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。 地方新政 10 月8 日 天津?yàn)I海新區(qū)港城大道與東金路工程 9 月 28日正式開工。港城大道位于天津?yàn)I海新區(qū)西部臨空高新片區(qū) ,路線全長 公里 ,道路等級(jí)為城市主干路 ,雙向 10 車道。東金路改造工程和港城大道垂直相交 ,路線全長 公里。設(shè)計(jì)為雙向 8 車道 ,道路等級(jí)為城市主干道。兩條路預(yù)計(jì)總投資 25 億元 ,建設(shè)工期為 1 年。 港城大道 作為濱海新區(qū)西部片區(qū)內(nèi)由東向西的規(guī)劃主通道 ,其建成后對(duì)于完善西部臨空高新片區(qū)交通路網(wǎng)、加強(qiáng)各功能區(qū)聯(lián)系、保證區(qū)域大件貨物運(yùn)輸通暢 ,促進(jìn)區(qū)域快速發(fā)展、加強(qiáng)雙城之間的聯(lián)系具有重要意義。東金路作為濱海新區(qū)西部片區(qū)內(nèi) 重要的南北向通勤主通道 ,串聯(lián)了東麗湖、空港物流加工區(qū)、濱海高新區(qū)、天津開發(fā)區(qū)西區(qū)、軍糧城等功能區(qū)及生活組團(tuán) ,擔(dān)負(fù)著濱海新區(qū)西片區(qū)與天津市區(qū)以及濱海核心區(qū)的溝通聯(lián)系。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 10 月8 日 由中鐵一局津?yàn)I輕軌項(xiàng)目承建的地鐵 9 號(hào)線SZo 標(biāo)十一經(jīng)路至大直沽西路站盾構(gòu)區(qū)間右線隧道于 10 月 6 日 16 時(shí) 30 分安全貫通。 地鐵本身對(duì)交通的緊張現(xiàn)狀起到的是疏導(dǎo)作用。針對(duì)在地鐵沿線的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)也起到促進(jìn)效應(yīng)。交通的逐步完善，對(duì)城市發(fā)展起到明顯的拉升作用。城市的向好發(fā)展也必將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 10 月13 日 10 月 10 日 ,天津開發(fā)區(qū)管委會(huì)與華潤 (集團(tuán) )有限公司簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》及《投資合作協(xié)議書》。華潤集團(tuán)將在濱海新區(qū)建設(shè)具有總部經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的煤炭采購銷售中心及物流配送基地 ,與新區(qū)開展全方位合作。 根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議 ,華潤 (集團(tuán) )與天津開發(fā)區(qū)擬在物流、電力、港口、鐵路、燃?xì)狻⒎康禺a(chǎn)、商貿(mào)、醫(yī)藥等領(lǐng)域展開全面戰(zhàn)略合作 ,建立長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系。 華潤與開發(fā)區(qū)的合作，將更進(jìn)一步促進(jìn)開發(fā)區(qū)乃至濱海新區(qū)的發(fā)展，同時(shí)，華潤也將借助濱海這個(gè)平臺(tái)更快的企業(yè)及項(xiàng)目息 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 7 壯大。 10 月13 日 今年首只登陸香港的內(nèi)地房地產(chǎn)新 股 —— 恒盛地產(chǎn)將收購兩幅位于天津的土地，交易總價(jià)約 億元人民幣，為該公司本月初在香港掛牌上市后，首宗土地收購。收購的兩幅土地位于天津市大港區(qū)，毗鄰該公司在天津的現(xiàn)有項(xiàng)目。兩幅土地總建筑面積約 萬平方米，以收購價(jià)計(jì)，相當(dāng)于樓面地價(jià) 1422 元 /平方米。 土地收購的順利展開，可以看出開發(fā)商對(duì)天津市場(chǎng)的認(rèn)同，另外說明未來房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。從拿地區(qū)域來看，大港區(qū)少有外地開發(fā)商進(jìn)駐，恒盛的進(jìn)駐也將對(duì)區(qū)域市場(chǎng)格局有一定的拉動(dòng)和引導(dǎo)的作用。 企業(yè)拿地信息 10 月19 日 出席天津市委九屆六次全會(huì)的市國土 資源和房屋管理局局長吳延龍透露 ,天津 市大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)。今年四季度將繼續(xù)啟動(dòng)拆遷危陋房屋 50 萬平方米 ,新開工保障性住房 257萬平方米、 萬套 ,租房補(bǔ)貼家庭新增 7500戶。 拆遷的體量以及保障性住房建設(shè)，都將影響區(qū)域二手房以及新房市場(chǎng)的供求及價(jià)格的波動(dòng)。 保障性住房 10 月20 日 從中心商務(wù)區(qū)召開的建設(shè)管理工作會(huì)議上了解到，響螺灣商務(wù)區(qū)和于家堡金融區(qū)將通過強(qiáng)化服務(wù)、加強(qiáng)管理、落實(shí)民工權(quán)益等方式推進(jìn)施工進(jìn)度。確保今年年底于家堡金融區(qū)起步區(qū)12 個(gè)地塊全面開工，響螺灣商務(wù)區(qū) 4 個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)主體封頂， 7 個(gè)項(xiàng) 目完成主體 10 層。 隨著塘沽區(qū)響螺灣和于家堡兩大金融服務(wù)區(qū)建設(shè)的啟動(dòng) ,推動(dòng)濱海新區(qū)城市副中心的進(jìn)一步完善。也是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)力，同時(shí) 對(duì)塘沽區(qū)市的拉動(dòng)效應(yīng) 較為 明顯。 區(qū)域建設(shè) 10 月26 日 房屋中的飄窗、陽臺(tái)應(yīng)不應(yīng)該計(jì)入建筑面積，一直頗受購房者的關(guān)注。《天津市建筑飄窗、設(shè)備平臺(tái)及陽臺(tái)建筑面積規(guī)劃計(jì)算規(guī)則》即日起實(shí)施，市域范圍內(nèi)，除大型商業(yè)、工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目外，對(duì)其他各類建筑物的飄窗、陽臺(tái)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)定。除凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)以及半凸半凹陽臺(tái)外，凡符合以下設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的都不計(jì)入建筑面積，凡不符合 標(biāo)準(zhǔn)的將根據(jù)不同部位按不同方式計(jì)入建筑面積。 本市今年出臺(tái)了一些對(duì)建筑本身嚴(yán)苛要求的政策，比如，從 09 年起，天津新住宅必須配備報(bào)箱；另外， 4 月起高層建筑與其他居住建筑間距不小于 14米 等政策的出臺(tái)，折射出城市建設(shè)正朝著更加規(guī)范、更加人性化的方向發(fā)展。與此同時(shí)，該政策也將對(duì)那些以高附加值、贈(zèng)送面積為主要亮點(diǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來很大的沖擊。 地方新政 10 月28 日 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 27 日宣布，公司全資附屬子公司北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本月 23 日競(jìng)得一幅天津市區(qū)住宅用地，投標(biāo)價(jià)為 11 億元，地塊總面積約為 13 萬平米。天津土地 交易中心的信息顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投下的地塊編號(hào)為“ 津西青倪（掛） 2021131” ，地塊位于西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè)，土地出讓面積 平方米，容積率不大于 。 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 11 億競(jìng)得天津住宅地塊，一是說明開發(fā)商看好天津房地產(chǎn)市場(chǎng)，另一方面說明開發(fā)商恢復(fù)了市場(chǎng)信心，開始頻繁拿地用作土地儲(chǔ)備，從拿地地價(jià)可以看出未來樓市成交價(jià)格仍然是上升的格局。 企業(yè)拿地信息 10 月30 日 10 月 29 日中午，天津保稅區(qū)管委會(huì)與歐洲空客公司在迎賓館簽署協(xié)議，空客中國物流中心項(xiàng)目正式落戶天津。 該物流中心將作為空客在中國 供應(yīng)鏈管理的樞紐，統(tǒng)一協(xié)調(diào)空客在中國日益擴(kuò)大的工業(yè)合作項(xiàng)目涉及的所有進(jìn)出境貨物的物流管理。 空客 A320系列飛機(jī)總裝線項(xiàng)目落戶天津以來，一大批零部件企業(yè)紛紛來津投資，聚集效應(yīng)日益顯現(xiàn)。此次空客公司在津設(shè)立中國物流中心，必將有力推動(dòng)空客中國業(yè)務(wù)的發(fā)展 ，且?guī)?dòng)區(qū)域配套及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 區(qū)域建設(shè) 10 月30 日 繼伊勢(shì)丹、樂賓百貨等超大型商業(yè)設(shè)施成功落戶金街商圈后，被列入天津市重點(diǎn)工程之一的現(xiàn)代城項(xiàng)目 28 日上午正式破土動(dòng)工。天津現(xiàn)代城項(xiàng)目座落于 “ 金三角 ” 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地的百年商圈濱江道商業(yè)區(qū)，位于和平區(qū)濱江道兩 側(cè)，東至赤峰道、西至長春道、南至南京路、北至山西路，總占地面積 6 萬平方米，總建筑面積 65 萬平方米，是一個(gè)以高水準(zhǔn)商業(yè)、商務(wù)為主，配套高級(jí)公寓、休閑、娛樂為輔的街今年以來，和平區(qū)發(fā)揮中心城區(qū)核心區(qū)的綜合優(yōu)勢(shì)，加快構(gòu)建由海河、南京路“ 雙軸 ” ，金街、金融城、五大道 “ 三板塊 ” 構(gòu)成的 “ 金三角 ” 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地，使其成為中心城區(qū)全面提升的重要引擎，體現(xiàn)大都市繁榮繁華的標(biāo)志性區(qū)域。 項(xiàng)目信息 天津易居房地產(chǎn)研究所