【正文】 1 30 . 17 68 . 30 61 . 08 59 . 88 60 . 19 49 . 51 38 . 21 41 . 48 42 . 44 58 . 59 58 . 86 34 . 33 62 . 31 13 8. 08 12 1. 95 14 0. 35 12 8. 13 15 2. 83 15 7. 58 13 8. 5 12 4. 28成交套數(shù) 5156 2700 6166 6084 5485 5724 4521 3632 3389 3872 4985 5148 3122 6068 13172 11743 13502 12077 13733 15457 13419 1260008 . 1 08 . 2 08 . 3 08 . 4 08 . 5 08 . 6 08 . 7 08 . 8 08 . 9 08 . 10 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9 09 . 10 ? 2021 年 10 月，商品房成交均價為 8058 元 /平方米，環(huán)比上漲 %，同比上漲%。 中心城區(qū)%環(huán)城四區(qū)%濱海新區(qū)%遠郊區(qū)縣% ? 2021 年 10月，商品住宅市場成交量為 萬平方米，環(huán)比下降了 %，同比上漲了 %?？偝山唤痤~ 億元，規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米。 時間 事件內(nèi)容 事件點評 資訊類別 2021年 10月 8 為進一步規(guī)范天津住房保障管理 ,促進住房保障工作健康有序進行 ,《天津市住房保障監(jiān)督管理試行辦法》從即日起施行。 地方新政 10 月8 日 天津濱海新區(qū)港城大道與東金路工程 9 月 28日正式開工。兩條路預計總投資 25 億元 ,建設工期為 1 年。 地鐵本身對交通的緊張現(xiàn)狀起到的是疏導作用。 基礎設施建設 10 月13 日 10 月 10 日 ,天津開發(fā)區(qū)管委會與華潤 (集團 )有限公司簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》及《投資合作協(xié)議書》。 10 月13 日 今年首只登陸香港的內(nèi)地房地產(chǎn)新 股 —— 恒盛地產(chǎn)將收購兩幅位于天津的土地，交易總價約 億元人民幣，為該公司本月初在香港掛牌上市后，首宗土地收購。從拿地區(qū)域來看，大港區(qū)少有外地開發(fā)商進駐，恒盛的進駐也將對區(qū)域市場格局有一定的拉動和引導的作用。 保障性住房 10 月20 日 從中心商務區(qū)召開的建設管理工作會議上了解到，響螺灣商務區(qū)和于家堡金融區(qū)將通過強化服務、加強管理、落實民工權益等方式推進施工進度。 區(qū)域建設 10 月26 日 房屋中的飄窗、陽臺應不應該計入建筑面積，一直頗受購房者的關注。與此同時，該政策也將對那些以高附加值、贈送面積為主要亮點的規(guī)劃設計帶來很大的沖擊。 企業(yè)拿地信息 10 月30 日 10 月 29 日中午，天津保稅區(qū)管委會與歐洲空客公司在迎賓館簽署協(xié)議，空客中國物流中心項目正式落戶天津。 區(qū)域建設 10 月30 日 繼伊勢丹、樂賓百貨等超大型商業(yè)設施成功落戶金街商圈后，被列入天津市重點工程之一的現(xiàn)代城項目 28 日上午正式破土動工。天津土地交易中心的信息顯示，遠洋地產(chǎn)投下的地塊編號為 “ 津西青倪（掛） 2021131” ，地塊位于西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側(cè)，土地出讓面積 平方米，容積率不大于 。起始價為 73218 萬元。 從 該地塊新建住房套型建筑面積 90 平方米以下的住宅必須達到開發(fā)住宅建設總面積的 70%以上 的要求來看 ，意味著以 4217 元 /平方米的樓面價建設普通商品住宅已成定局。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 9 第 二 章 房地產(chǎn)投資 一、 房地產(chǎn)投資 2021 年 9 月，全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %；施工面積為 萬平方米，同比 增長 %；竣工面積為 萬平方米，同比 下降 %。 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 10 月天津市商 品房價格走勢 50005500600065007000750080008500元/平方米成交均價 7577 8183 7640 7711 7973 7375 7257 7284 7842 6845 7122 7624 7280 6960 6713 7049 7206 7425 7846 7786 7836 8058 08 . 1 08 . 2 08 . 3 08 . 4 08 . 5 08 . 6 08 . 7 08 . 8 08 . 908 . 1008 . 1108 . 1209 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 909 . 10 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月，全市商品房成交均價為 8058 元 /平方米，環(huán)比 上漲 %，同比 上漲 %。 在成交的 58 宗土地中， 有 5 宗出現(xiàn)溢價情況。 本月供應面積最大的區(qū)域是 遠郊區(qū)縣 ，合計供應土地 26 宗，供應面積 公頃，占總供應的 %；次之為 遠郊區(qū)縣 ，合計供應土地 26 宗，供應面積 公頃 ，占總供應的 %； 濱海新區(qū)本月合計供應土地 9 宗， 供應面積 公頃，占總供應的 %； 中心城區(qū)本月沒有土地供應。 本月 濱海新區(qū)各區(qū)除了大港區(qū)以外都出現(xiàn)了土地供應，供應主要集中在塘沽區(qū)，合計供應土地 5 宗，總供應面積為 公頃，占總供應量的 %；漢沽區(qū)合計供應土地 3 宗，總供應面積為 公頃，占總供應量的 %；開發(fā)區(qū)僅有少量供應，合計供應土地 1宗，總面積為 ，占總供應面積的 %。 本月居住型 用地 合計 供應 9 宗， 總 供應面積 為 公頃，占本月土地總供應面積的 %，供應量較大的區(qū)域為靜海、武清和津南，另外，東麗、薊縣和西青區(qū)也有少量的供應。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 16 ? 面積 結(jié)構(gòu)分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應 面積結(jié)構(gòu)（按宗數(shù)） 1 5公頃6 2 .3 0 %1 0 公頃以上1 3 .1 1 %1 公頃以內(nèi)9 .8 4 %5 10 公頃1 4 .7 5 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應 面積結(jié)構(gòu)（按面積） 1 0 公頃以上4 6 .8 8 %1 5公頃2 9 .4 7 %5 10 公頃2 2 .5 3 %1 公頃以內(nèi)1 .1 1 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月所供應的 61 宗經(jīng)營性用地中， 10 公頃以上的地塊有 8 宗，占供應總數(shù)的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %，其中 居住 3 宗 、商業(yè) 1 宗 、工業(yè) 2 宗、綜合 2 宗 ； 510 公頃的地塊有 9 宗，占供應總數(shù)的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %，其中 工業(yè) 5 宗、居住 3 宗、綜合 1 宗 ； 15 公頃的地塊有 38 宗，占供應總數(shù)的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %， 其中 26 宗工業(yè)用地、 3 宗居住用地，商業(yè)和綜合用地分別為 7 宗和 2 宗 ； 1 公頃以下的地塊有 6 宗，占供應總數(shù)的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %， 其中工業(yè) 4 宗、商業(yè) 2 宗。其中 中心城區(qū)本月 只有紅橋區(qū)成交土地 1 宗，總成交面積為 公頃 ，占總成交面積的 %。其中，武清區(qū)共成交土地 11 宗，成交面積為 公頃， 占總成交面積的 %；靜海共成交 7 宗土地，成交面積 公頃，占總成交面積的 %；寧河共成交 2 宗土地，成交面積 公頃， 占總成交面積的 %；寶坻成交 2 宗，成交面積 公頃，占總成交面積的 %；薊縣共成交土地 1 宗，成交面積 公頃，占總成交面積的 %。本月工業(yè)用地成交本地列第一位，占總成交面積的 %；成交第二位為綜合用地， 占 總體成交面積的 %；商業(yè)用地和居住用成交排在三、四位，分別占總體成交為 %和%。 綜合用地本月成交 5 宗，分布在 5 個區(qū)域，塘沽 公頃，占總成交面積的 %，武清 公頃，占總成交面積的 %，紅橋 公頃，占總成交面積的 %，漢沽 公頃，占總成交面積的 %，寶坻 公頃，占總成交面積的 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 20 土地流標率分析 本月土地市場流標率較上月有所增高，流標土地僅有 3 宗，流標率為 %，其中 1 宗居住用地， 1 宗商業(yè)用地和 1 宗綜合用地。 受讓人須在簽訂土地出讓合同后 30 日內(nèi)繳齊全部土地出讓金。 2021 年 12 月，開始拓展北京以外區(qū)域，進入天津市場。 目前此競得地塊 地點優(yōu)越，貫徹了公司產(chǎn)品往高端多元化的方向 發(fā)展 ，穩(wěn)固地樹立了 “ 遠洋地產(chǎn) ” 品牌的知名度。 不過該地塊所處區(qū)域為梅江板塊衍生區(qū)即后梅江板 塊， 雖 本身尚還缺乏居住氛圍及商業(yè)人氣， 但目前 遠洋地產(chǎn)銷售成績強勁，在強大品牌的基礎上，及時把握市場復蘇，加快推盤節(jié)奏，并持續(xù)加強銷售力度， 該地塊上市時間指日可待。該地塊國有建設用地使用權出讓年期為居?。ê幼⌒凸ⅲ?70 年、商業(yè)金融業(yè)（含酒店型公寓） 40 年。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 拿地企業(yè)分析 北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原名北京星標房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。自 2021 年以來，公司持續(xù)進行發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸向加大房地產(chǎn)投資的方向傾斜，逐步形成房地產(chǎn)業(yè)為主、教育及酒店旅游業(yè)為輔的新的產(chǎn)業(yè)格局。公司充分發(fā)揮股東的資本和資源優(yōu)勢，整合優(yōu)秀專業(yè)團隊，以客戶滿意和為業(yè)主創(chuàng)值為宗旨，創(chuàng)造一流的專業(yè)地產(chǎn)上市公司。 此地塊是 北京億城房地產(chǎn)在天津即億城山水頤園之后的第二個項目，項目體量較大，適合中長期開發(fā)，預計上市需要較長一段時間。 ? 供應分析： 2021 年 10 月， 商品住宅新增供應量為 萬平方米，較上月減少了 萬平方米，環(huán)比下降了 %。 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 10 月 天津市 商品 住宅 走勢圖 020406080100120140160 萬平方米4000450050005500600065007000750080008500元/平方米供應量 成交量 成交均價數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表： 2021 年 10 月天津市 商品 住宅 各類指標變化表 指標 2021 年 10 月 2021 年 9 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 +% +% 供應量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） +% % 成交均價（元 / m2） 8025 7666 +% +% 成交總額（億元） +% % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 27 二 、 供求關系分析 圖 ： 2021 年 1 月 至 2021 年 10 月 天津 市商品住宅供求 情況 對比 02040608010012014016008.108.208.308.408.508.608.708.808.908.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.909.10萬平方米供應量 成交量 供求比數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月，天津住宅市場新增供應量 萬平方米，成交量為 萬平