【正文】 津紅光（掛） 2021136 號 地塊 周邊土地情況 3 年內(nèi)周邊成交 未開工 土地情況列表 土地名稱 土地用途 出讓方式 占地面積 （ m2） 容積 率 成交時間 受讓企業(yè) 成交樓板價 （元 /m2） 樓板價漲跌幅 津紅咸（掛）2021083 住宅 。出讓地塊范圍內(nèi)的樹木、供電設施等，受讓 人可結合規(guī)劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門解決，并承擔所需費用。 遠洋地產(chǎn)創(chuàng)立于 1993 年 ， 并于 2021 年 9 月 28 日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼 03377） ， 為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強 。其中，開發(fā) 區(qū)共成交 3 宗土地，總成交面積為 公頃，占總成交面積的 %；塘沽區(qū) 共成交 1 宗土地，總成交面積為 公頃， 占總成交面積的 %；漢沽區(qū)共成交 2 宗土地，總成交面積 公頃，占總成交 面積 的 %； 大港區(qū) 成交 成交 1 宗 土地，成交面積為 公頃，占總成交面積的 %。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 15 ? 用途 結構分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應 用途結構 工業(yè)4 1 .5 1 %商業(yè)9 .4 1 %綜合2 1 .2 5 %居住2 7 .8 3 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月推出的 61 宗經(jīng)營性土地，主要分為四大類用途，本月供應中工業(yè)用地又占據(jù)第一位，占總供應量的 %。 2021 年 9 月 ， 住宅竣工面積為 萬平方米， 同比 上漲 了 %，所占整體比重為 %，與去年同期相比 上漲 了 個百分點。 項目信息 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 8 區(qū)式超大規(guī)模城市綜合體。 隨著塘沽區(qū)響螺灣和于家堡兩大金融服務區(qū)建設的啟動 ,推動濱海新區(qū)城市副中心的進一步完善。交通的逐步完善，對城市發(fā)展起到明顯的拉升作用。另外，在保證性住房以及企業(yè)信息也有涉及。 10 月， 本市 土地市場共成交土地 55宗，較上月增加了 2 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比增長了%。 天津易居房地產(chǎn)研究所 數(shù)字樓市 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 2 數(shù)字樓市 ? 2021年 10 月， 商品房成交 12600套，成交面積 ，環(huán)比下降 %，同比上漲 %。 保證性住房制度的不完善一度使限價房及經(jīng)濟適用房成為市場上的雞肋產(chǎn)品， 該監(jiān)管辦法 保 護購房群眾合法權益 ,保障 房地產(chǎn) 市場健康平穩(wěn)發(fā)展。 華潤與開發(fā)區(qū)的合作，將更進一步促進開發(fā)區(qū)乃至濱海新區(qū)的發(fā)展，同時，華潤也將借助濱海這個平臺更快的企業(yè)及項目息 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 7 壯大。 本市今年出臺了一些對建筑本身嚴苛要求的政策，比如，從 09 年起，天津新住宅必須配備報箱；另外， 4 月起高層建筑與其他居住建筑間距不小于 14米 等政策的出臺，折射出城市建設正朝著更加規(guī)范、更加人性化的方向發(fā)展。 地塊詳細信息包括：該宗地的國有建設用地使用權出讓年限為 70 年。 本月天津市招拍掛的成交地塊中， 北京遠坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在西青區(qū)摘得 1 宗居住用地，該地塊位于 西青區(qū)大寺鎮(zhèn)梨雙公路南側 ，該地塊性質為居住用地，占地 萬平米，規(guī)劃建筑面積約 萬平米。 本月商業(yè) 用地 合計 供應 10 宗， 總 供應面積為 公頃，占本月土地總供應面積的 %，供應分布在東麗區(qū)、薊縣 、漢沽區(qū)、開發(fā)區(qū)、津南區(qū)和武清區(qū)。其他少量成交分布在武清區(qū)、津南區(qū)、寧河、漢沽區(qū)和寶坻區(qū)，成交面積分別為武清 公頃，津南 公頃，寧河 公頃，漢沽 公頃，寶坻 公頃。 目前在售還有天津遠洋城項目， 位于濱海新區(qū)核心區(qū) ， 未來的遠洋城將與濱海新區(qū)共同成長，成為天津又一令人矚目的超大規(guī)模高尚社區(qū)，升值潛力不可限量。 億城股份 （股票代碼 000616）于 1996 年在深交所上市。除遠郊區(qū)縣出現(xiàn)價格下降外外，其他各區(qū)域價 格均出現(xiàn)不同程度的上漲，其中漲幅較高的為中心城區(qū)和環(huán)城四區(qū)，漲幅分別為 %和%，濱海新區(qū)價格環(huán)比上漲 %，而遠郊區(qū)縣成交價格環(huán)比降幅為 %。由于高于 8 月成交的和泓房地產(chǎn)位于紅橋區(qū) 咸陽北路與子牙河南路交口 地塊 %的樓板價，預計其未來上市價格將會帶動區(qū)域地產(chǎn)市場整體水平再次提高。 2. 該地塊現(xiàn)狀場清地平。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 拿地企業(yè)分析 北京遠坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 是 遠洋地產(chǎn) 的 全資附屬子公司。 濱海新區(qū)位居第三， 本月共成交土地 7 宗，總成交面積為 公頃，占總成交面積的 %。 本月中心城區(qū)沒有出現(xiàn)土地供應。 2021 年 1－ 9 月房地產(chǎn)整體投資情況 單位：億元，萬平方米 指標 2021 年 1－ 9 月 2021 年 1－ 9 月 較 2021 年增減 投資額 +% 施工面積 % 竣工面積 +% 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 9 月天津市房地產(chǎn)整體投資情況 05001000150020212500萬平方米020406080100120億元施工面積 2308 1351 567 437 1626 1300 759 竣工面積 1402 109 投資額 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 10 二、 住宅投資 2021 年 9 月，全市住宅施工面積為 萬平方米， 與 08 年同期相比 上漲 了 %；占施工總面積比重為 %，較去年同期出現(xiàn)了 個百分點的 上漲 。天津現(xiàn)代城項目座落于 “ 金三角 ” 現(xiàn)代服務業(yè)高地的百年商圈濱江道商業(yè)區(qū)，位于和平區(qū)濱江道兩 側，東至赤峰道、西至長春道、南至南京路、北至山西路，總占地面積 6 萬平方米，總建筑面積 65 萬平方米，是一個以高水準商業(yè)、商務為主，配套高級公寓、休閑、娛樂為輔的街今年以來，和平區(qū)發(fā)揮中心城區(qū)核心區(qū)的綜合優(yōu)勢，加快構建由海河、南京路“ 雙軸 ” ，金街、金融城、五大道 “ 三板塊 ” 構成的 “ 金三角 ” 現(xiàn)代服務業(yè)高地，使其成為中心城區(qū)全面提升的重要引擎，體現(xiàn)大都市繁榮繁華的標志性區(qū)域。確保今年年底于家堡金融區(qū)起步區(qū)12 個地塊全面開工，響螺灣商務區(qū) 4 個項目實現(xiàn)主體封頂， 7 個項 目完成主體 10 層。針對在地鐵沿線的房地產(chǎn)市場開發(fā)也起到促進效應。 0200400600800 公頃050100150宗，億元占地面積 土地幅數(shù) 成交總價 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 6 第一篇 市場背景篇 第一章 政策資訊 一 、 主要 資訊信息 本月資訊內(nèi)容主要集中在地方新政、土地信息、地方規(guī)劃以及基礎設施改善等方面。 以 遠郊區(qū)縣居多 ，用途方面以 工業(yè)、居住 用地居多。 050100150200 萬平方米020214000600080001000012021140001600018000套成交面積 55 . 01 30 . 17 68 . 30 61 . 08 59 . 88 60 . 19 49 . 51 38 . 21 41 . 48 42 . 44 58 . 59 58 . 86 34 . 33 62 . 31 13 8. 08 12 1. 95 14 0. 35 12 8. 13 15 2. 83 15 7. 58 13 8. 5 12 4. 28成交套數(shù) 5156 2700 6166 6084 5485 5724 4521 3632 3389 3872 4985 5148 3122 6068 13172 11743 13502 12077 13733 15457 13419 1260008 . 1 08 . 2 08 . 3 08 . 4 08 . 5 08 . 6 08 . 7 08 . 8 08 . 9 08 . 10 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9 09 . 10 ? 2021 年 10 月，商品房成交均價為 8058 元 /平方米，環(huán)比上漲 %，同比上漲%。 地方新政 10 月8 日 天津濱海新區(qū)港城大道與東金路工程 9 月 28日正式開工。 10 月13 日 今年首只登陸香港的內(nèi)地房地產(chǎn)新 股 —— 恒盛地產(chǎn)將收購兩幅位于天津的土地，交易總價約 億元人民幣，為該公司本月初在香港掛牌上市后，首宗土地收購。與此同時，該政策也將對那些以高附加值、贈送面積為主要亮點的規(guī)劃設計帶來很大的沖擊。起始價為 73218 萬元。 在成交的 58 宗土地中， 有 5 宗出現(xiàn)溢價情況。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 16 ? 面積 結構分析 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應 面積結構（按宗數(shù)） 1 5公頃6 2 .3 0 %1 0 公頃以上1 3 .1 1 %1 公頃以內(nèi)9 .8 4 %5 10 公頃1 4 .7 5 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 圖： 2021 年 10 月天津市土地供應 面積結構（按面積） 1 0 公頃以上4 6 .8 8 %1 5公頃2 9 .4 7 %5 10 公頃2 2 .5 3 %1 公頃以內(nèi)1 .1 1 % 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月所供應的 61 宗經(jīng)營性用地中， 10 公頃以上的地塊有 8 宗，占供應總數(shù)的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %，其中 居住 3 宗 、商業(yè) 1 宗 、工業(yè) 2 宗、綜合 2 宗 ； 510 公頃的地塊有 9 宗，占供應總數(shù)的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %，其中 工業(yè) 5 宗、居住 3 宗、綜合 1 宗 ； 15 公頃的地塊有 38 宗，占供應總數(shù)的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %， 其中 26 宗工業(yè)用地、 3 宗居住用地，商業(yè)和綜合用地分別為 7 宗和 2 宗 ； 1 公頃以下的地塊有 6 宗，占供應總數(shù)的 %，總供應面積為 公頃，占供應總量的 %， 其中工業(yè) 4 宗、商業(yè) 2 宗。 綜合用地本月成交 5 宗，分布在 5 個區(qū)域，塘沽 公頃，占總成交面積的 %，武清 公頃，占總成交面積的 %，紅橋 公頃，占總成交面積的 %，漢沽 公頃，占總成交面積的 %，寶坻 公頃，占總成交面積的 %。 目前此競得地塊 地點優(yōu)越，貫徹了公司產(chǎn)品往高端多元化的方向 發(fā)展 ，穩(wěn)固地樹立了 “ 遠洋地產(chǎn) ” 品牌的知名度。自 2021 年以來，公司持續(xù)進行發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，產(chǎn)業(yè)結構逐