【正文】 入市；而政策末班車(chē)效應(yīng)不斷激發(fā)剛需、投資客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)熱情 ， 推動(dòng)本月樓市成交再創(chuàng)新高，直逼 150 萬(wàn)㎡大關(guān)， 造就 了西安 樓市 從未有過(guò)的瘋狂場(chǎng)面。 歷史同期相比， 2021年 111月商品房、住宅成交均價(jià)保持快速上升。 產(chǎn)品定位以浐灞生態(tài)區(qū)中高端項(xiàng)目， 整體規(guī)劃充分發(fā)掘生態(tài)環(huán)境價(jià)值，實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境與社區(qū)的完美融合， 產(chǎn)品設(shè)計(jì)體現(xiàn)舒適與尊貴，恰好滿(mǎn)足該區(qū)域市場(chǎng)空白，為追求高品質(zhì)生活人群提供高尚濱水社區(qū)。項(xiàng)目 可售套數(shù) 200 套左右，全部精裝修，停車(chē)位 419個(gè) 。 091123 華夏時(shí)報(bào) 國(guó)土部策劃新政打壓高房?jī)r(jià) 2021 年將設(shè)限供應(yīng) 11 月 16 日 ,國(guó)土資源部在正式對(duì)商品住宅用地進(jìn)行面積設(shè)限后 ,其近期在北京、上海等地區(qū)的調(diào)研已經(jīng)暫告段落 ,并正在形成 2021 年 新的土地調(diào)控政策 ,這些政策將包括出臺(tái)相關(guān)囤地處罰的措施、醞釀增加土地增值稅等。 091125 西安晚報(bào) 雙?芯?聯(lián)動(dòng)西咸 新區(qū)即將起航 即將出臺(tái)的《西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案》認(rèn)為，建設(shè)西咸新區(qū)是貫徹落實(shí)《關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的重大舉措，是順應(yīng)重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)突破的發(fā)展趨勢(shì)和客觀要求，可加速推進(jìn)西咸一體化的實(shí)現(xiàn)，也是打造西安國(guó)際化大都市的重要支撐。 091123 三秦都市報(bào) 西安市廉租房建設(shè)將通過(guò) 以獎(jiǎng)代補(bǔ) 給予獎(jiǎng)勵(lì) 23 日，省財(cái)政廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委三部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《陜西省關(guān)于加快推進(jìn)我省保障性住房工作意見(jiàn)》，明確規(guī)定今年我省將按照各市、縣廉租住房目標(biāo)任務(wù)戶(hù)數(shù)的 20%，每 1 套（ 50平方米） 1 萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)撥獎(jiǎng)勵(lì)資金；對(duì)未按期完成目標(biāo)任務(wù)和其他不符合獎(jiǎng)勵(lì)條件的市縣，將予以相應(yīng)扣減。 11 月以來(lái) ，大量新推案入市 、以及 在 房貸優(yōu)惠政策調(diào)整的不確定性影響 下 ，置業(yè)者搭乘“優(yōu)惠末班車(chē)”等多方面因素影響下，商品房成交量再次達(dá)到峰值。西安機(jī)構(gòu) 辦公 11 月辦公類(lèi)物業(yè)成交量為 40733 ㎡，扭轉(zhuǎn)了前兩個(gè)月以來(lái)的下滑局面，環(huán)比上漲 %；辦公類(lèi)物業(yè)的成交均價(jià)為 5877 元 /㎡，環(huán)比下跌 %，主要 受 高新區(qū)望庭國(guó)際的大量交易 影響 。調(diào)研小組回京后，各地還將把土地供應(yīng)量、閑置量、土地出讓金額等信息反饋至國(guó)土部，以供參考 2021年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 西安市土地掛牌統(tǒng)計(jì)（量：萬(wàn)㎡） 2021 2021 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 土地面積 148 規(guī)劃建面 （數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司?西安機(jī)構(gòu)） 土地出讓公告 本月西安市國(guó)土局共發(fā)布了 6 個(gè)土 地出讓公告，分別為西土出告字 [2021] 4 [2021] 5 [2021] 5 [2021] 5 [2021] 5 [2021] 55 共有 12 宗地塊出讓?zhuān)恋毓?yīng)節(jié)奏較上月有所下降。 置地企業(yè) 表 46 置地企業(yè)明細(xì)表 地塊編號(hào) 城區(qū) 用地性 質(zhì) 置地企業(yè) 總價(jià)（萬(wàn) 元） BQ89910 城東 住宅 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司 13280 BQ89911 城東 住宅 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司 9000 BQ89912 城東 住宅 西安市高新區(qū)楓樺建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 17560 GXIII（ 2） 741 高新 工業(yè) 晉弘（西安 )置業(yè)有限公司 2021年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 GXIII（ 2） 742 高新 工 業(yè) 晉弘（西安 )置業(yè)有限公司 GXIII（ 2） 743 高新 商業(yè) 晉弘（西安 )置業(yè)有限公司 LH351011 城 北 住宅、商 業(yè) 陜西海城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 7300 四、 重點(diǎn)地塊分析 宗地介紹 該宗地位于 位于 曲江 區(qū) 芙蓉南路北側(cè)，北池頭一路東側(cè)，北池頭二路西側(cè) 。 目前對(duì)該地塊有威脅的樓盤(pán)主要為中海鉑宮和地塊南部金地湖城大鏡項(xiàng)目。成交面積環(huán)比下降 %；樓板環(huán)比下降 %。 11月 30日，國(guó)土部發(fā)布 2021 年國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察工作報(bào)告顯示，今年前 10 月全國(guó)違法案件數(shù)量同比大幅下降。城內(nèi)成為環(huán)比漲幅最大的區(qū)域，環(huán)比增長(zhǎng) %，這主要是由于宏府嘉會(huì)廣場(chǎng)和 民樂(lè) 園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的大量成交所致。 110 月房地產(chǎn)投資同比去年增長(zhǎng) %。 091118 西安晚報(bào) 10月 西安住宅均價(jià)4978 元 房?jī)r(jià)年底是否會(huì)再起波瀾 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息顯示，全國(guó) 70 個(gè)大中城市 10月份的房?jī)r(jià)繼續(xù)維持上漲格局。 091120 西安晚報(bào) 寶漢高速漢中至陜川界段 19 日開(kāi)工 19 日，寶漢高速漢中至陜川界段（巴中方向）正式開(kāi)工建設(shè)。據(jù)了解，市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目由比較高端認(rèn)可度、加上前期認(rèn)籌的客戶(hù)，目前的銷(xiāo)售率為 65%。 高標(biāo)準(zhǔn)的生活配套 在總共 200 戶(hù)左右的體量里，規(guī)劃了兩個(gè)會(huì)所，包括一個(gè)五星級(jí)酒店的入戶(hù)會(huì)所和一個(gè)社交會(huì)所，其2021 年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 易居（中國(guó)）房 地產(chǎn)研究院 地址：西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長(zhǎng)安國(guó)際 A 座 608 室 郵編： 710068 電話(huà)： 02987651418 西安分院 第 13 頁(yè) 共 76 頁(yè) 中社交會(huì)所規(guī)劃一個(gè)恒溫泳池。在配套設(shè)施方面配以 1 萬(wàn)平米風(fēng)情商業(yè)街、雙語(yǔ)幼兒園、 2 千平米時(shí)尚會(huì)所極大地滿(mǎn)足生活需求和提升生活品質(zhì)。 投機(jī)需求不斷增多，市場(chǎng)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)加大， 隨著 樓市投資、投機(jī)需求不斷增多， 房?jī)r(jià)上漲速度明顯過(guò)快 。2021 年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 易居（中國(guó)）房 地產(chǎn)研究院 地址：西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長(zhǎng)安國(guó)際 A 座 608 室 郵編： 710068 電話(huà)： 02987651418 西安分院 第 1 頁(yè) 共 76 頁(yè) 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 （ ） 易居（中國(guó)）房地產(chǎn)研究院 西安分院 2021年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 目 錄 數(shù)字瞰市 ........................................................... 5 關(guān)注樓盤(pán) ........................................................... 9 第一篇 市場(chǎng)背景篇 ................................................... 14 第一章 政策資訊 .................................................... 14 一、 政策法規(guī) ..................................................................................................................................... 14 二、 市政動(dòng)態(tài) ..................................................................................................................................... 15 三、 市場(chǎng)資訊 ..................................................................................................................................... 16 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 .................................................... 17 一、 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析 .................................................................................................................... 17 二、 居民消費(fèi)價(jià)格分析 .................................................................................................................... 18 三、工業(yè)增加值分析 ......................................................................................................................... 19 四、 固定資產(chǎn)投資 ............................................................................................................................. 19 五、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ........................................................................................................................ 20 第二篇 市場(chǎng)分析篇 .................................................... 20 第三章 商品房市場(chǎng) .................................................. 20 一、商品房成交概況 ......................................................................................................................... 20 二、 11 月西安市商品房分類(lèi)分析 ................................................................................................... 21 第四章 土地篇 ...................................................... 24 一、 土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài) ............................................................................................................................. 25 二、 本月土地出讓分析 .................................................................................................................... 25 三、 本月土地成交分析 .................................................................................................................... 27 四、重點(diǎn)地塊分析 ............................................................................................................................. 30 第五章 住宅市場(chǎng) .................................................... 32 一、 市場(chǎng)綜述 ..................................................................................................................................... 32 二、 供求關(guān)系分析 ............................................................................................................................. 33 三、 供應(yīng)量分析 ................................................................................................................................. 34 四、