【文章內(nèi)容簡介】 從徽州大道延伸至寧國路。? 城區(qū)建設(shè)1. 廬州環(huán)城水系溝通工程又添亮點合肥環(huán)城水系溝通工程傳來佳音——一期工程中的逍遙津防洪閘和逍遙津橋建設(shè)項目已于近日由市重點局委托，啟動公開招標(biāo)。逍遙津橋設(shè)計為跨長 25 米的橋梁，橋高 米，橋面總寬度 11 米，分別為 8 米寬雙車道行車道、兩側(cè)各 米寬人行道。此外，還有逍遙津橋口防洪閘，該閘門采用橫拉式，設(shè)置在橋右側(cè)，為地下式，長 32 米、寬 米、高 米，閘門厚度為 米。該防洪閘建成后，將在汛期及旱季對逍遙津、南淝河水域水位進行有效調(diào)節(jié)，汛期時將南淝河水放入逍遙津水域，以保護合肥“母親河”安全，旱季將南淝河水引入逍遙津水域，以提升后者水位，保證該水域城市景觀。2. 新居住區(qū)至少一公園 合肥將戴第四條翡翠項鏈到“十二五”(2022 年)末，全市森林覆蓋率達 20%，城區(qū)人均公園綠地達 13 平方米……這是 11 月 30 日召開的合肥市林業(yè)園林工作大會為省城未來定下的綠色目標(biāo)，合肥將構(gòu)建城市外部第四級森林圈層。合肥 2022 年房地產(chǎn)市場研究 12 月刊169。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號財富廣場二期 A 棟 1006 室電話：055156663301212新居住區(qū)至少建一個公園2022 年，合肥計劃完成造林 7 萬畝，新增苗木花卉面積 3 萬畝，新建綠色長廊 400公里，新增改造園林綠地 1 萬畝，森林覆蓋率增加 個百分點，城市綠地率、綠化覆蓋率增加 個百分點，人均公園綠地面積增加 平方米。到 “十二五”(2022 年)末，省城森林覆蓋率達 20%，城區(qū)人均公園綠地達 13 平方米，城市綠地率達 40%，城市綠化覆蓋率達 45%以上。據(jù)悉，省城 2022 年將啟動清源路公園、漕坊公園、陶沖公園和濱湖新區(qū)環(huán)城公園建設(shè)，完成大蜀山森林公園綠化和大蜀山退建還綠工程，并對部分公園實施升級。未來各縣區(qū)、開發(fā)區(qū)每年要新建 1~2 個公園，省城新建居住區(qū)至少要建一處居住區(qū)公園或游園，綠地率要達到 40%。謀建第四條“翡翠項鏈”2022 年，省城將啟動合淮阜高速公路寬幅林帶、合六葉高速公路肥西段、寧西高鐵肥東段產(chǎn)業(yè)林帶建設(shè)，新增綠色長廊 400 公里。未來綠色長廊的建設(shè)將明確私人產(chǎn)權(quán)，將樹木栽培養(yǎng)護落實到個人，甚至面向社會公開拍賣。環(huán)城公園、高壓走廊林帶、外環(huán)森林生態(tài)長廊是省城三條“翡翠項鏈” ，省城未來將戴上第四條“翡翠項鏈” 。目前合肥市正在籌劃實施城市森林生態(tài)圈建設(shè)，構(gòu)建沿江淮分水嶺脊線、肥東縣的東部和南部山地、巢湖生態(tài)修復(fù)區(qū)、 “三崗”苗木基地、肥西縣的西南部山區(qū)一帶為主體的城市外部第四級森林圈層。易居點評：高速鐵路逐漸普及，到 2022 年可以達到可以乘坐動車逛全省，科技的發(fā)展讓世界變的越來越小。合肥的發(fā)展也逐漸擴展到肥東、肥西和六安，隨著城市化和交通的不斷完善，省城的發(fā)展腳步也在不斷地加快。三、市場資訊1. “鉆石 ”11 月合肥賣房 14880 套 價漲 31 元/㎡淡季 11 月合肥樓市繼續(xù)“瘋狂” 。據(jù)合房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，11 月合肥住宅銷售14880 套，住宅成交均價 4654 元/㎡，量價齊升，雙雙創(chuàng)下單月銷售新記錄，徹底顛覆了合肥 2022 年房地產(chǎn)市場研究 12 月刊169。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號財富廣場二期 A 棟 1006 室電話：05515666330131311 月是傳統(tǒng)樓市淡季的說法， “鉆石”11 月得到驗證。量：14880 套 11 月合肥住宅銷量創(chuàng)新高自 7 月合肥住宅成交量單月破萬后，10 月一路高歌，連續(xù) 4 個月破萬，進入一直被稱為樓市淡季的 11 月，合肥住宅銷量依然居高不下，繼續(xù)“瘋狂” ，再一次輕松破萬，并一舉超過了 10 月創(chuàng)造的 12362 套的最高記錄，達到了 14880 套，環(huán)比銷量增漲了2518 套，增幅達 %,實現(xiàn)了合肥樓市銷售的 “五連冠 ”。價：4653 元/㎡ 合肥樓市一月上漲 31 元/㎡縱觀 2022 年合肥樓市的住宅成交均價是一路上揚，09 年 1 月份住宅成交均價僅為3966 元， 2 月份即突破 4000 大關(guān)，11 月達 4653 元/㎡ ，10 個月合肥房價上漲了 687 元/㎡。一位業(yè)內(nèi)人士此前曾笑稱“如果 9 月稱為‘金九’ ，10 月叫‘銀十’ ，那 11 月就該叫‘鉆石’十一月。 ”不過從 11 月的銷售量來看， “鉆石”十一月一點也不為過。 高價難阻恐慌性需求年終將至，適逢二手房營業(yè)稅政策即將到期存廢成謎的關(guān)口，不少二手房房主和買家都紛紛入市，近兩個月的二手房交易表現(xiàn)很活躍。不少業(yè)內(nèi)人士表示，恐慌性賣房、恐慌性購房是導(dǎo)致二手房高交易量出現(xiàn)的原因之一。 高房價壓力向合肥等二線城市蔓延據(jù)《國際金融報》報道 高房價的壓力從北京、上海、廣州、深圳等一線城市向武漢、合肥、長沙、濟南、西安等二線城市蔓延。武漢、合肥、長沙、西安、濟南等城市近期成交紛紛達到或超歷史高價。合肥 11 月住宅成交均價達 4654 元/ 平方米，比年初上漲 17%，創(chuàng)歷史新高；長沙公寓樓盤單價紀(jì)錄不斷刷新，漲幅最高達 2022 元/平方米以上，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。北京、上海、深圳等一線城市房價暴漲產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”向二線城市擴散也是二線城市房價增長重要原因。已經(jīng)有不少在一線城市無力買房的潛在購房者開始在家鄉(xiāng)所在的二線城市購房。另外，職業(yè)炒房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二線城市也是房價上漲幕后推手之一。 合肥 2022 年房地產(chǎn)市場研究 12 月刊169。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號財富廣場二期 A 棟 1006 室電話：055156663301414 租金 元/㎡12 月 9 日上午，合肥市首批廉租住房“濱湖惠園”一期項目申請家庭選房順序搖號儀式在濱湖新區(qū)建設(shè)指揮部辦公室 1 號會議室舉行，在合肥市政府副秘書長張長淮、合肥市房管局局長張煒、濱湖指揮部副指揮李世華等領(lǐng)導(dǎo)及申請家庭代表的共同監(jiān)督下，716 戶廉租住房申請保障家庭的選房順序被確定。搖中的家庭需要于 12 月 10 日～13 日經(jīng)行選房，房租為 元/㎡ 。 合肥二手房房主反應(yīng)快交易過戶猛增個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限將有變動。12 月 10 日，通過合肥市房地產(chǎn)管理局多個分局以及二手房交易機構(gòu)了解到，當(dāng)天，二手房過戶和交易以及咨詢出現(xiàn)驟然增長，部分分局二手房過戶量增幅超過 15%。專家分析認(rèn)為，在今年底前還會迎來二手房交易過戶的高潮。：地價不會飆升房價不會飛漲前段時間合肥土地拍賣頻創(chuàng)新高，土地成本的增加必然帶動房價上漲，老百姓最擔(dān)心合肥房價因此‘坐電梯’ ，12 月 14 日下午，在合肥市 11 月份經(jīng)濟運行情況的新聞發(fā)布會上，合肥市國土資源局、房產(chǎn)局、物價局等單位的負(fù)責(zé)人，對這段時間合肥百姓熱議的“地王”話題進行了分析解答。合肥市國土資源局副局長徐國平表示，前段時間出現(xiàn)的每畝 1600 多萬、2200 多萬元的“地王” ，并不能代表合肥市的土地價格水平。這是因為，這兩個地塊都處于老城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢很明顯，而且都是商業(yè)用途，價格本身就高。而且，這兩宗土地都屬于小地塊，雖然單價高，總價卻是比較低的，因此不能說明合肥市的土地價格就這么高了。合肥市每年用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地指標(biāo)在 5000 畝左右，基本能夠滿足建設(shè)需要。已經(jīng)拿到地的企業(yè)，政府也會督促他們按照合同約定開發(fā)建設(shè)，所以，土地價格“飆升”的基礎(chǔ)不存在。目前合肥市的土地價格還在合理區(qū)間內(nèi)，也不會因此造成房價飛漲。 合肥 2022 年房地產(chǎn)市場研究 12 月刊169。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號財富廣場二期 A 棟 1006 室電話：0551566633015150812091 092 093 094 095 096 097 098 099 091009110912萬 平 方 米202225003000350040004500500055006000元 /平 方 米供 應(yīng) 量 成 交 量 成 交 均 價第二篇 市場分析篇第二章、商品房市場一、市場綜述圖 22 11： 2022 年 12 月至 2022 年 12 月合肥市商品房供求走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)供應(yīng)量略升，成交量下降明顯，供不應(yīng)求態(tài)勢不變：本月商品房新增供應(yīng)量 萬㎡，環(huán)比上升 %，成交量為 萬㎡，環(huán)比下降 %。供求量較上月略有上升，成交出現(xiàn)較大幅度下降，但是供不應(yīng)求的局面仍未轉(zhuǎn)變。成交均價大幅上漲，創(chuàng)下年度最高紀(jì)錄：本月商品房成交均價為 元/㎡ ，環(huán)比上漲 %,同比上漲 %。本月成交均價延續(xù)上月走勢，繼續(xù)上揚，以最高的漲幅創(chuàng)下本年度合肥樓市商品房成交價格的最高記錄。受火熱的交易行情影響，從長期發(fā)展趨勢看，房價還會走高，但“大起大落”不會出現(xiàn)。合肥 2022 年房地產(chǎn)市場研究 12 月刊169。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號財富廣場二期 A 棟 1006 室電話：055156663301616表 2211：合肥市 12 月商品房各類指標(biāo)變化表指標(biāo) 2022 年 11 月 2022 年 12 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %）供求比 供應(yīng)量（萬mP2P） 成交量（萬mP2P） 成交價格（元/ mP2P） 5014 成交總額（億元） 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、供求關(guān)系分析圖 2221：2022 年 12 月至 2022 年 12 月合肥市商品房供求關(guān)系對比圖數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)供求關(guān)系趨向平衡：本月商品房市場供求比為 ，環(huán)比增長 %。本月供應(yīng)量略有上升，成交量大幅下降，所以供不應(yīng)求局面得到緩解，表現(xiàn)為輕度供不應(yīng)求，供求趨向平衡。目前合肥樓市長期的高熱度，使得消費者在選購住房存在一定的不理性因素，存在盲從的現(xiàn)象，房價一度被抬高，價格漲幅超出了人們收入漲幅，消費者觀望情緒出現(xiàn)，趕上樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，成交有所下降，使得供不應(yīng)求的態(tài)勢得到緩解。0812091 092 093 094 095 096 097 098 099 091009110912萬 平 方 米供 應(yīng) 量 成 交 量 供 求 比合肥 2022 年房地產(chǎn)市場研究 12 月刊169。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號財富廣場二期 A 棟 1006 室電話：055156663301717三、供應(yīng)量分析圖 2231：2022 年 12 月至 2022 年 12 月合肥市商品房供應(yīng)量對比圖數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)供應(yīng)量略有增加：本月合肥市商品房新增供應(yīng)量為 萬㎡，環(huán)比上升%。 2022 年已經(jīng)進入尾聲，連續(xù) 6 個月成交量破百萬的佳績讓 2022 年的樓市風(fēng)光十足，眾多開發(fā)企業(yè)蠢蠢欲動，搶搭優(yōu)惠政策末班車，在 12 月份大量推盤。據(jù)統(tǒng)計，合肥每月推出的房子就達 140~150 萬平方米，同時， “庫存” 的商品房也達到幾百萬平方米。另外，明年上半年合肥市還要推出 1000 多萬平方米的房子，所以，未來供應(yīng)充裕。0812091 092 093 094 095 096 097 098 099 091009110912萬 平 方 米供 應(yīng) 量合肥 2022 年房地產(chǎn)市場研究 12 月刊169。2022上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 合肥易居房地產(chǎn)研究所濉溪路 278 號財富廣場二期 A 棟 1006 室電話：0551566633018180 5 10 15 20 25 30 35 40 45包 河濱 湖高 新經(jīng) 濟廬 陽蜀 山新 站瑤 海政 務(wù)11月 供 應(yīng) 12月 供 應(yīng)? 區(qū)域供應(yīng)分析圖 2232：2022 年 11 月至 2022 年 12 月合肥市商品房供應(yīng)量區(qū)域?qū)Ρ葓D數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)濱湖區(qū)供應(yīng)為首，蜀山區(qū)供應(yīng)大增：本月供應(yīng)濱湖區(qū)依然居于首位，為 萬㎡，占總供應(yīng)量的 %，是供應(yīng)主力區(qū)域 ；蜀山區(qū)供應(yīng)量大增，達到 萬㎡，名列第二，占總供應(yīng)量的 %；政務(wù)區(qū)為 萬㎡，占總供應(yīng)量的 %，位居第三；包河區(qū)為 萬 ㎡，占總供應(yīng)量的 %；新站區(qū)緊隨其次，供應(yīng)量為 萬㎡，占總供應(yīng)量的 %；廬陽區(qū)為 萬 ㎡，占總量的 %；瑤海