【文章內(nèi)容簡介】 臺辦、海關(guān)總署、鐵道部等部委領(lǐng)導(dǎo)同志出席簽約儀式。8月10日證券時報《恒大地產(chǎn)重啟香港上市進(jìn)程》獲悉，恒大地產(chǎn)于近期重啟了在香港上市的工作，最快可能于9月份實現(xiàn)在港上市。恒大地產(chǎn)集團(tuán)目前擁有超過4500萬平方米的土地儲備，是國內(nèi)最大的地產(chǎn)公司之一，其上市募集資金總額將在100億港幣左右，上市后總市值可能超過1000億元人民幣。目前香港市場的形勢已經(jīng)大大好轉(zhuǎn)，上半年上市的新股大都受到投資者熱捧，地產(chǎn)板塊績優(yōu)股的市盈率也再度超過30倍。恒大重啟IPO看來已經(jīng)具備了良好的市場環(huán)境。 8月12日重慶搜房網(wǎng)《重慶房價構(gòu)成：業(yè)界推算成本6001200元/㎡》據(jù)日前國土資源部公布的一項調(diào)查報告顯示，全國620個房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地成本一一曝光，%，%，大多數(shù)地價占房價比例在15%～30%之間。綜合來看，620個案例顯示，%。在火熱的樓市“盛夏”，在“地王”頻現(xiàn)的今天，重慶的地價究竟占房價的幾成？如果說“地價并非推動房價的主要因素”，那么重慶房價究竟有無泡沫？8月14日重慶商報《重慶大學(xué)城：重慶硅谷升級中國硅谷》8月4日，重慶工業(yè)迎來了建國以來規(guī)模最大的IT產(chǎn)業(yè)項目——惠普(重慶)筆記本電腦出口制造基地和富士康(重慶)產(chǎn)業(yè)基地，同時簽約落戶我市大學(xué)城西永微電子產(chǎn)業(yè)園。世界500強(qiáng)惠普和富士康，這兩個總價值達(dá)到2000億元銷售值的項目聯(lián)合落戶后，將促使我市的工業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大調(diào)整——重慶將從傳統(tǒng)的汽摩制造業(yè)基地一躍變身為中國IT高地。這個轉(zhuǎn)變和調(diào)整影響無疑是巨大的，而變化在重慶大學(xué)城2003年開建后就開始了。有數(shù)據(jù)顯示， 6年時間，西永大學(xué)城及其周邊地價和均價均增長了16倍左右：地價從7萬元漲到了100萬元，而住宅均價則從300元/平方米上漲到了5000元/平方米。8月17日全視界今安家《重慶高樓密度全國第一》重慶的高樓密度超過了香港，如何能在有限的土地資源內(nèi)，既讓大家都住得寬敞，又降低城區(qū)密度，讓大家住得舒服？9月舉行的科協(xié)年會專題論壇上，專家將尋求破解之法?！爸貞c不但是直轄市，也是繼北京、上海、天津、廣州和香港之后，國家規(guī)劃的又一個國家中心城市。”李曉江說，重慶應(yīng)該承擔(dān)國家所賦予的重大歷史任務(wù)，不但自身要強(qiáng)大，還要能帶動和輻射周邊省市。李曉江坦言，重慶的整體規(guī)劃布局還不夠完善，希望本次論壇上，參會者能為重慶貢獻(xiàn)真知灼見。8月18日重慶搜房網(wǎng)《萬科獲建行500億授信額度》8月17日晚間消息萬科與建行日前簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，建行將為萬科提供授信額度人民幣500億元，雙方將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行保證業(yè)務(wù)、票據(jù)承兌和融資債券等多個方面開展廣泛合作。這是建銀繼2007年給予萬科200億元授信額度后，進(jìn)一步增加對萬科的授信力度。萬科集團(tuán)董事長王石上周末在2009江蘇企業(yè)家高層峰會上重申，在寬松貨幣的刺激下房價飛漲，但萬科絕對不做房地產(chǎn)價格的領(lǐng)跑者，今后不再做“地王”。8月18日證券之星《%至430萬平米》集團(tuán)調(diào)高全年的銷售目標(biāo)，由年初計劃的350萬平方米，%至430萬平方米。8月17日，據(jù)媒體報道，中國海外主席孔慶平表示，集團(tuán)調(diào)高全年的銷售目標(biāo)，由年初計劃的350萬平方米，%至430萬平方米。8月19日全視界今安家《10開發(fā)商70輪競價爭新牌坊25畝土地》經(jīng)過70輪競爭，昨日下午，最終以17700萬元價格，由一家新成立的房企奪得。與起拍價10188萬元相比，%。這次拍賣，吸引了十家開發(fā)商競拍，包括和西班牙資本合作的昆騰置業(yè)重慶公司。資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境一、GDP增速09年2季度呈快速回穩(wěn)態(tài)勢隨著美國次貸危機(jī)演變?yōu)閲H金融危機(jī)的發(fā)展，在黨中央、國務(wù)院一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策指導(dǎo)下，在國際經(jīng)濟(jì)和我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行苗頭的關(guān)鍵時刻，提出了一系列應(yīng)對危機(jī)的政策措施，破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展難題，贏得了縮短國際金融危機(jī)沖擊的時間。盡管經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的基礎(chǔ)還不穩(wěn)定，上半年我市多數(shù)行業(yè)已出現(xiàn)止跌企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)總體上出現(xiàn)快速回升勢頭。直轄十年，在各種政策、西部大開發(fā)等宏觀環(huán)境的推動下，重慶市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境取得了翻天覆地的變化，經(jīng)濟(jì)實力逐步增強(qiáng)。2008年，是重慶發(fā)展進(jìn)程中經(jīng)受嚴(yán)峻考驗并取得顯著成績的一年。重慶市經(jīng)濟(jì)一直處于快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，即便是在直轄之初，各項建設(shè)尚處于起步階段時也是如此。2008年，我市GDP總量繼上年突破4000億后，再上新臺階，總量突破5000億，是重慶直轄之初的3倍多。在國內(nèi)外異常嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下，全市GDP增速仍保持在高位運(yùn)行，%。據(jù)初步測算，2009年2季度，%。其中：，%；，%；，%。：：；%。 圖1 21 ：重慶市GDP2007年2季度至2009年2季度增長速度走勢圖資料來源：國家統(tǒng)計局二、工業(yè)生產(chǎn)快速回升，支柱產(chǎn)業(yè)增勢逐步強(qiáng)勁17月，%。工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速回升，輕、重工業(yè)增速差距逐步縮小。 支柱產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步回升。17月，我市四大支柱產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)“三升一降”的態(tài)勢。汽車摩托車、天然氣石油化工、%、%、%；%。 輕、重工業(yè)發(fā)展差距逐步縮小。今年以來，我市重工業(yè)總產(chǎn)值增長速度一直在低位徘徊，與輕工業(yè)有著較大差距。7月，重工業(yè)當(dāng)月同比增速超過輕工業(yè)，%。%。新產(chǎn)品產(chǎn)值快速回升。經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，促進(jìn)企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品的熱情進(jìn)一步提高，新產(chǎn)品產(chǎn)值持續(xù)快速回升。17月，%，；%。圖122 ：2008年18月至2009年17月重慶市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計增幅走勢圖資料來源：國家統(tǒng)計局三、出口總額、進(jìn)口總額同比增長形勢依然嚴(yán)峻 08年我市進(jìn)出口貿(mào)易總額均呈穩(wěn)步上升的趨勢，但從重慶市對外貿(mào)易累計同比增長情況走勢圖可以看出，進(jìn)入09年增速明顯下降，在7月，出口總額同比增長率出現(xiàn)小幅回落，進(jìn)口總額同比增長率持續(xù)小幅上升。7月，我市對外經(jīng)濟(jì)形勢依然嚴(yán)峻，出口仍處于探底階段，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。，%；其中：，%。作為我市出口主力軍的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)，%。 圖1 23：2008年8月至2009年7月重慶市對外貿(mào)易累計同比增長情況走勢圖資料來源：國家統(tǒng)計局四、固定資產(chǎn)投資增速高位小幅回落7月，我市固定資產(chǎn)投資在高位出現(xiàn)小幅回落現(xiàn)象。，%， 農(nóng)村投資回落較快。農(nóng)村投資在上半年迅猛增長的情況下，出現(xiàn)較大回落。，%。城鎮(zhèn)投資也出現(xiàn)了小幅回落，%。 工業(yè)、房地產(chǎn)投資高位小幅回落。，%。，%。圖1 24：2008年8月至2009年7月重慶市固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（）五、社會零售總額平穩(wěn)較快發(fā)展城市的社會消費(fèi)品零售總額是反映這個城市購買力的重要指標(biāo)。重慶市已直轄十年，伴隨著人民收入的不斷增長，重慶市的消費(fèi)購買力正逐步發(fā)力，目標(biāo)直指西部商業(yè)龍頭之位。重慶自身是一個時尚型的城市，市民的消費(fèi)觀念和消費(fèi)意識相對西部其他城市更為前衛(wèi)，因此消費(fèi)力也更為旺盛。17月，全市社會消費(fèi)品零售總額中，%；，%。從分月情況看，呈現(xiàn)出城市市場平穩(wěn)發(fā)展，農(nóng)村市場逐漸升溫，城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場增長速度逐漸縮小態(tài)勢。17月，%。其中，%；，%。17月，成為消費(fèi)品市場快速增長的主要力量。17月，%。，%。 圖1 25：2008年6月至2009年7月重慶市社會消費(fèi)品零售總額累計同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（、2月數(shù)據(jù)）第三章、房地產(chǎn)投資一、開發(fā)投資額受08年以來房地產(chǎn)市場前景不明朗等因素的影響，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)削減了2009年新開工計劃，%。%降至22%，可見投資增長仍在低位運(yùn)行。圖1 31：2008年17月至2009年17月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了去年7月份以來持續(xù)銷售疲軟以后，今年年初止跌回升。，%，扭轉(zhuǎn)了去年7個月累計增速持續(xù)下滑的勢頭。3月，商品房銷售形勢進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，單月銷量位居2008年以來的月度第二位。，%。從走勢圖可以看出，2009年重慶市商品房及住宅累計施工面積較去年同期均出現(xiàn)上漲，%，%。圖1 32：2008年17月至2009年17月重慶市商品房及住宅累計施工面積走勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2009年以來重慶市竣工面積增幅出現(xiàn)較大幅度波動，%。17月，同比增幅持續(xù)下跌。圖1 33 ：2008年17月至2009年17月重慶市商品房竣工面積累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 第二篇 市場分析篇第四章、商品房市場一、市場綜述8月重慶商品房市場為備戰(zhàn)“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，加大了市場供應(yīng)量。而在供應(yīng)量進(jìn)一步增加的情況下，成交則呈現(xiàn)出了量價雙跌的態(tài)勢。本月，，%。成交均價至5月開始持續(xù)出現(xiàn)下滑。從下圖可以看出，盡管本月成交量出現(xiàn)下滑，%，但拋開傳統(tǒng)淡季的影響，同比來看，房交會后4個月的成交量均處于高位運(yùn)行。%。成交均價出現(xiàn)持續(xù)下滑，但幅度不大。主要是由于目前市場上的購買力仍以剛性需求為主，價格是影響成交的關(guān)鍵因素，中端、中低端樓盤的大量供應(yīng)、成交，必然導(dǎo)致價格的下滑。圖24 1：2008年8月至2009年8月重慶市商品房供求走勢圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表241：重慶市8月商品房各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2009年7月2009年8月同比增長（%）環(huán)比增長（%）供求比%%供應(yīng)量（萬平方米）%%成交量（萬平方米）%%成交價格（元/平方米）41484065%%成交總額（億元）%%資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、供求關(guān)系分析據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測。，成交量依舊高于供應(yīng)量，但較之上月，供求差距明顯縮小。市場連續(xù)8個月出現(xiàn)供小于求的狀態(tài)，即使本月進(jìn)一步加大了市場供應(yīng)量。隨著即將到來的“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，同時前期存量已被大量消化，因此預(yù)計供應(yīng)量未來還將會有一定的上漲。圖242：2008年8月至2009年8月重慶市商品房供求關(guān)系對比圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、供應(yīng)量分析2009年8月，與上月相比，%，%速度放緩。與去年同期相比，基本持平。目前市場仍以去化存量為主。隨著即將到來的“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，同時前期存量已被大量消化，因此預(yù)計供應(yīng)量未來還將會有一定的上漲。從預(yù)售證辦理來看，8月共計辦理預(yù)證53個，其中渝北區(qū)共計辦理了17個預(yù)證，預(yù)計9月渝北區(qū)將是最活躍的區(qū)域，另外，南岸區(qū)8月也新辦預(yù)征10個項目。圖243：2008年8月至2009年8月重慶市商品房供應(yīng)量走勢資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 四、成交量分析2009年8月，與上月成交量相比出現(xiàn)下滑，%。出現(xiàn)大幅的萎縮。但同比看來。%。說明目前的成交量依然處于高位運(yùn)行。從成交走勢圖可以看出，8月的成交量是樓市回暖后以來的最低水平。這除了傳統(tǒng)淡季的影響外，大部分樓盤的提價銷售阻礙了購房者的置業(yè)計劃。再加上銀行收緊二套房的利率后，又將引起房地產(chǎn)市場新的變動。毋庸置疑，無論是政策的直接下發(fā)，或是之前的媒體傳聞都會對地產(chǎn)市場有一定程度的影響。，購房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加，這是通過抑制投資性需求來給房市進(jìn)行階段性的降溫。在某程度上，這可以給目前地王頻現(xiàn)、房價飆升的樓市吹一陣?yán)滹L(fēng)。 圖244：2008年8月2009年8月重慶市商品房成交量走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五、成交均價分析8月，重慶市商品房成交均價為4065元/平方米，較上月下降了83元/平方米，%，%。交均價出現(xiàn)持續(xù)下滑，但幅度不大。主要是由于目前市場上的購買力仍以剛性需求為主，價格是影響成交的關(guān)鍵因素，中端、中低端樓盤的大量供應(yīng)、成交，必然導(dǎo)致價格的下滑。但總的看來，市場成交均價仍然保持在4000元/平方米以上的價格水平，且已連續(xù)5個月保持在此價格水平以上了。隨著‘金九銀十’的臨近，前期未大幅推盤的開發(fā)商可能會在短期內(nèi)加大銷售力度，抓住傳統(tǒng)旺季完成全年銷售目標(biāo)，特別是中低端項目如能批量入市的話，短期內(nèi)房價有可能小幅下滑。圖245：2008年8月2009年8月重慶市商品房成交均價走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 六、市場特征傳統(tǒng)淡季，成交量出現(xiàn)萎縮，供求差距縮小 8月為樓市傳統(tǒng)淡季，盡管本月的成交量有萎縮，但同比來看依然處于高位運(yùn)行。面對即將來臨的“金九銀十”各大開發(fā)商卯足了勁，大量新盤即將扎堆上市。盡管從成交均價來看出現(xiàn)了持續(xù)下滑，但對于已完成全年銷售目標(biāo)或看好后市的各大樓盤在銷售報價上都有提價。但對于即將來臨的“金九銀十”絕大部分開發(fā)商會選擇相對保守的價格策略，因此，短期內(nèi)價格快速上漲的可能性較小。進(jìn)入二季度以來后，市場供需之間的矛盾逐漸緩解，價格上漲的動力會被政策和供應(yīng)量消耗，價格快速上漲的可能也較小。所以，總的來說，下半年的價格走勢應(yīng)為維持穩(wěn)定。第五章、土地市場一、土地資訊n % 國土部核減千頃用地2009年報國務(wù)院的81個城市建設(shè)用地審批工作已經(jīng)完成。而審批的結(jié)果表明，盡管在擴(kuò)大內(nèi)需的背景下，%。核減用地規(guī)模后，，%。批準(zhǔn)用地中，%；經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價位、%。據(jù)國土部提供數(shù)據(jù)，81個主要城市中，41個城市新增建設(shè)用地規(guī)模增長，29個城市比去年減少，19個城市與去年基本持平。對于用地量增長的原因，上述國土部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，今年新增的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目較多，%。從批準(zhǔn)的規(guī)劃用途看，70%以上的批準(zhǔn)用地用于城市交通和公共基礎(chǔ)設(shè)施