【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 臺(tái)辦、海關(guān)總署、鐵道部等部委領(lǐng)導(dǎo)同志出席簽約儀式。8月10日證券時(shí)報(bào)《恒大地產(chǎn)重啟香港上市進(jìn)程》獲悉，恒大地產(chǎn)于近期重啟了在香港上市的工作，最快可能于9月份實(shí)現(xiàn)在港上市。恒大地產(chǎn)集團(tuán)目前擁有超過4500萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，是國(guó)內(nèi)最大的地產(chǎn)公司之一，其上市募集資金總額將在100億港幣左右，上市后總市值可能超過1000億元人民幣。目前香港市場(chǎng)的形勢(shì)已經(jīng)大大好轉(zhuǎn)，上半年上市的新股大都受到投資者熱捧，地產(chǎn)板塊績(jī)優(yōu)股的市盈率也再度超過30倍。恒大重啟IPO看來(lái)已經(jīng)具備了良好的市場(chǎng)環(huán)境。 8月12日重慶搜房網(wǎng)《重慶房?jī)r(jià)構(gòu)成：業(yè)界推算成本6001200元/㎡》據(jù)日前國(guó)土資源部公布的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，全國(guó)620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地成本一一曝光，%，%，大多數(shù)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例在15%～30%之間。綜合來(lái)看，620個(gè)案例顯示，%。在火熱的樓市“盛夏”，在“地王”頻現(xiàn)的今天，重慶的地價(jià)究竟占房?jī)r(jià)的幾成？如果說(shuō)“地價(jià)并非推動(dòng)房?jī)r(jià)的主要因素”，那么重慶房?jī)r(jià)究竟有無(wú)泡沫？8月14日重慶商報(bào)《重慶大學(xué)城：重慶硅谷升級(jí)中國(guó)硅谷》8月4日，重慶工業(yè)迎來(lái)了建國(guó)以來(lái)規(guī)模最大的IT產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目——惠普(重慶)筆記本電腦出口制造基地和富士康(重慶)產(chǎn)業(yè)基地，同時(shí)簽約落戶我市大學(xué)城西永微電子產(chǎn)業(yè)園。世界500強(qiáng)惠普和富士康，這兩個(gè)總價(jià)值達(dá)到2000億元銷售值的項(xiàng)目聯(lián)合落戶后，將促使我市的工業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大調(diào)整——重慶將從傳統(tǒng)的汽摩制造業(yè)基地一躍變身為中國(guó)IT高地。這個(gè)轉(zhuǎn)變和調(diào)整影響無(wú)疑是巨大的，而變化在重慶大學(xué)城2003年開建后就開始了。有數(shù)據(jù)顯示， 6年時(shí)間，西永大學(xué)城及其周邊地價(jià)和均價(jià)均增長(zhǎng)了16倍左右：地價(jià)從7萬(wàn)元漲到了100萬(wàn)元，而住宅均價(jià)則從300元/平方米上漲到了5000元/平方米。8月17日全視界今安家《重慶高樓密度全國(guó)第一》重慶的高樓密度超過了香港，如何能在有限的土地資源內(nèi)，既讓大家都住得寬敞，又降低城區(qū)密度，讓大家住得舒服？9月舉行的科協(xié)年會(huì)專題論壇上，專家將尋求破解之法?！爸貞c不但是直轄市，也是繼北京、上海、天津、廣州和香港之后，國(guó)家規(guī)劃的又一個(gè)國(guó)家中心城市?！崩顣越f(shuō)，重慶應(yīng)該承擔(dān)國(guó)家所賦予的重大歷史任務(wù)，不但自身要強(qiáng)大，還要能帶動(dòng)和輻射周邊省市。李曉江坦言，重慶的整體規(guī)劃布局還不夠完善，希望本次論壇上，參會(huì)者能為重慶貢獻(xiàn)真知灼見。8月18日重慶搜房網(wǎng)《萬(wàn)科獲建行500億授信額度》8月17日晚間消息萬(wàn)科與建行日前簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，建行將為萬(wàn)科提供授信額度人民幣500億元，雙方將在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行保證業(yè)務(wù)、票據(jù)承兌和融資債券等多個(gè)方面開展廣泛合作。這是建銀繼2007年給予萬(wàn)科200億元授信額度后，進(jìn)一步增加對(duì)萬(wàn)科的授信力度。萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石上周末在2009江蘇企業(yè)家高層峰會(huì)上重申，在寬松貨幣的刺激下房?jī)r(jià)飛漲，但萬(wàn)科絕對(duì)不做房地產(chǎn)價(jià)格的領(lǐng)跑者，今后不再做“地王”。8月18日證券之星《%至430萬(wàn)平米》集團(tuán)調(diào)高全年的銷售目標(biāo)，由年初計(jì)劃的350萬(wàn)平方米，%至430萬(wàn)平方米。8月17日，據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)海外主席孔慶平表示，集團(tuán)調(diào)高全年的銷售目標(biāo)，由年初計(jì)劃的350萬(wàn)平方米，%至430萬(wàn)平方米。8月19日全視界今安家《10開發(fā)商70輪競(jìng)價(jià)爭(zhēng)新牌坊25畝土地》經(jīng)過70輪競(jìng)爭(zhēng)，昨日下午，最終以17700萬(wàn)元價(jià)格，由一家新成立的房企奪得。與起拍價(jià)10188萬(wàn)元相比，%。這次拍賣，吸引了十家開發(fā)商競(jìng)拍，包括和西班牙資本合作的昆騰置業(yè)重慶公司。資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境一、GDP增速09年2季度呈快速回穩(wěn)態(tài)勢(shì)隨著美國(guó)次貸危機(jī)演變?yōu)閲?guó)際金融危機(jī)的發(fā)展，在黨中央、國(guó)務(wù)院一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策指導(dǎo)下，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行苗頭的關(guān)鍵時(shí)刻，提出了一系列應(yīng)對(duì)危機(jī)的政策措施，破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展難題，贏得了縮短國(guó)際金融危機(jī)沖擊的時(shí)間。盡管經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的基礎(chǔ)還不穩(wěn)定，上半年我市多數(shù)行業(yè)已出現(xiàn)止跌企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)總體上出現(xiàn)快速回升勢(shì)頭。直轄十年，在各種政策、西部大開發(fā)等宏觀環(huán)境的推動(dòng)下，重慶市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境取得了翻天覆地的變化，經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐步增強(qiáng)。2008年，是重慶發(fā)展進(jìn)程中經(jīng)受嚴(yán)峻考驗(yàn)并取得顯著成績(jī)的一年。重慶市經(jīng)濟(jì)一直處于快速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，即便是在直轄之初，各項(xiàng)建設(shè)尚處于起步階段時(shí)也是如此。2008年，我市GDP總量繼上年突破4000億后，再上新臺(tái)階，總量突破5000億，是重慶直轄之初的3倍多。在國(guó)內(nèi)外異常嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，全市GDP增速仍保持在高位運(yùn)行，%。據(jù)初步測(cè)算，2009年2季度，%。其中：，%；，%；，%。：：；%。 圖1 21 ：重慶市GDP2007年2季度至2009年2季度增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局二、工業(yè)生產(chǎn)快速回升，支柱產(chǎn)業(yè)增勢(shì)逐步強(qiáng)勁17月，%。工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速回升，輕、重工業(yè)增速差距逐步縮小。 支柱產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步回升。17月，我市四大支柱產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)“三升一降”的態(tài)勢(shì)。汽車摩托車、天然氣石油化工、%、%、%；%。 輕、重工業(yè)發(fā)展差距逐步縮小。今年以來(lái)，我市重工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)速度一直在低位徘徊，與輕工業(yè)有著較大差距。7月，重工業(yè)當(dāng)月同比增速超過輕工業(yè)，%。%。新產(chǎn)品產(chǎn)值快速回升。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，促進(jìn)企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品的熱情進(jìn)一步提高，新產(chǎn)品產(chǎn)值持續(xù)快速回升。17月，%，；%。圖122 ：2008年18月至2009年17月重慶市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)增幅走勢(shì)圖資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局三、出口總額、進(jìn)口總額同比增長(zhǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻 08年我市進(jìn)出口貿(mào)易總額均呈穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，但從重慶市對(duì)外貿(mào)易累計(jì)同比增長(zhǎng)情況走勢(shì)圖可以看出，進(jìn)入09年增速明顯下降，在7月，出口總額同比增長(zhǎng)率出現(xiàn)小幅回落，進(jìn)口總額同比增長(zhǎng)率持續(xù)小幅上升。7月，我市對(duì)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，出口仍處于探底階段，降幅繼續(xù)擴(kuò)大。，%；其中：，%。作為我市出口主力軍的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)，%。 圖1 23：2008年8月至2009年7月重慶市對(duì)外貿(mào)易累計(jì)同比增長(zhǎng)情況走勢(shì)圖資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局四、固定資產(chǎn)投資增速高位小幅回落7月，我市固定資產(chǎn)投資在高位出現(xiàn)小幅回落現(xiàn)象。，%， 農(nóng)村投資回落較快。農(nóng)村投資在上半年迅猛增長(zhǎng)的情況下，出現(xiàn)較大回落。，%。城鎮(zhèn)投資也出現(xiàn)了小幅回落，%。 工業(yè)、房地產(chǎn)投資高位小幅回落。，%。，%。圖1 24：2008年8月至2009年7月重慶市固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（）五、社會(huì)零售總額平穩(wěn)較快發(fā)展城市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額是反映這個(gè)城市購(gòu)買力的重要指標(biāo)。重慶市已直轄十年，伴隨著人民收入的不斷增長(zhǎng)，重慶市的消費(fèi)購(gòu)買力正逐步發(fā)力，目標(biāo)直指西部商業(yè)龍頭之位。重慶自身是一個(gè)時(shí)尚型的城市，市民的消費(fèi)觀念和消費(fèi)意識(shí)相對(duì)西部其他城市更為前衛(wèi)，因此消費(fèi)力也更為旺盛。17月，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額中，%；，%。從分月情況看，呈現(xiàn)出城市市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，農(nóng)村市場(chǎng)逐漸升溫，城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場(chǎng)增長(zhǎng)速度逐漸縮小態(tài)勢(shì)。17月，%。其中，%；，%。17月，成為消費(fèi)品市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的主要力量。17月，%。，%。 圖1 25：2008年6月至2009年7月重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（、2月數(shù)據(jù)）第三章、房地產(chǎn)投資一、開發(fā)投資額受08年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不明朗等因素的影響，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)削減了2009年新開工計(jì)劃，%。%降至22%，可見投資增長(zhǎng)仍在低位運(yùn)行。圖1 31：2008年17月至2009年17月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo)我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了去年7月份以來(lái)持續(xù)銷售疲軟以后，今年年初止跌回升。，%，扭轉(zhuǎn)了去年7個(gè)月累計(jì)增速持續(xù)下滑的勢(shì)頭。3月，商品房銷售形勢(shì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，單月銷量位居2008年以來(lái)的月度第二位。，%。從走勢(shì)圖可以看出，2009年重慶市商品房及住宅累計(jì)施工面積較去年同期均出現(xiàn)上漲，%，%。圖1 32：2008年17月至2009年17月重慶市商品房及住宅累計(jì)施工面積走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2009年以來(lái)重慶市竣工面積增幅出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)，%。17月，同比增幅持續(xù)下跌。圖1 33 ：2008年17月至2009年17月重慶市商品房竣工面積累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 第二篇 市場(chǎng)分析篇第四章、商品房市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述8月重慶商品房市場(chǎng)為備戰(zhàn)“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，加大了市場(chǎng)供應(yīng)量。而在供應(yīng)量進(jìn)一步增加的情況下，成交則呈現(xiàn)出了量?jī)r(jià)雙跌的態(tài)勢(shì)。本月，，%。成交均價(jià)至5月開始持續(xù)出現(xiàn)下滑。從下圖可以看出，盡管本月成交量出現(xiàn)下滑，%，但拋開傳統(tǒng)淡季的影響，同比來(lái)看，房交會(huì)后4個(gè)月的成交量均處于高位運(yùn)行。%。成交均價(jià)出現(xiàn)持續(xù)下滑，但幅度不大。主要是由于目前市場(chǎng)上的購(gòu)買力仍以剛性需求為主，價(jià)格是影響成交的關(guān)鍵因素，中端、中低端樓盤的大量供應(yīng)、成交，必然導(dǎo)致價(jià)格的下滑。圖24 1：2008年8月至2009年8月重慶市商品房供求走勢(shì)圖資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表241：重慶市8月商品房各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2009年7月2009年8月同比增長(zhǎng)（%）環(huán)比增長(zhǎng)（%）供求比%%供應(yīng)量（萬(wàn)平方米）%%成交量（萬(wàn)平方米）%%成交價(jià)格（元/平方米）41484065%%成交總額（億元）%%資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、供求關(guān)系分析據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)。，成交量依舊高于供應(yīng)量，但較之上月，供求差距明顯縮小。市場(chǎng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)供小于求的狀態(tài)，即使本月進(jìn)一步加大了市場(chǎng)供應(yīng)量。隨著即將到來(lái)的“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，同時(shí)前期存量已被大量消化，因此預(yù)計(jì)供應(yīng)量未來(lái)還將會(huì)有一定的上漲。圖242：2008年8月至2009年8月重慶市商品房供求關(guān)系對(duì)比圖資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、供應(yīng)量分析2009年8月，與上月相比，%，%速度放緩。與去年同期相比，基本持平。目前市場(chǎng)仍以去化存量為主。隨著即將到來(lái)的“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，同時(shí)前期存量已被大量消化，因此預(yù)計(jì)供應(yīng)量未來(lái)還將會(huì)有一定的上漲。從預(yù)售證辦理來(lái)看，8月共計(jì)辦理預(yù)證53個(gè)，其中渝北區(qū)共計(jì)辦理了17個(gè)預(yù)證，預(yù)計(jì)9月渝北區(qū)將是最活躍的區(qū)域，另外，南岸區(qū)8月也新辦預(yù)征10個(gè)項(xiàng)目。圖243：2008年8月至2009年8月重慶市商品房供應(yīng)量走勢(shì)資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 四、成交量分析2009年8月，與上月成交量相比出現(xiàn)下滑，%。出現(xiàn)大幅的萎縮。但同比看來(lái)。%。說(shuō)明目前的成交量依然處于高位運(yùn)行。從成交走勢(shì)圖可以看出，8月的成交量是樓市回暖后以來(lái)的最低水平。這除了傳統(tǒng)淡季的影響外，大部分樓盤的提價(jià)銷售阻礙了購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃。再加上銀行收緊二套房的利率后，又將引起房地產(chǎn)市場(chǎng)新的變動(dòng)。毋庸置疑，無(wú)論是政策的直接下發(fā)，或是之前的媒體傳聞都會(huì)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)有一定程度的影響。，購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加，這是通過抑制投資性需求來(lái)給房市進(jìn)行階段性的降溫。在某程度上，這可以給目前地王頻現(xiàn)、房?jī)r(jià)飆升的樓市吹一陣?yán)滹L(fēng)。 圖244：2008年8月2009年8月重慶市商品房成交量走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 五、成交均價(jià)分析8月，重慶市商品房成交均價(jià)為4065元/平方米，較上月下降了83元/平方米，%，%。交均價(jià)出現(xiàn)持續(xù)下滑，但幅度不大。主要是由于目前市場(chǎng)上的購(gòu)買力仍以剛性需求為主，價(jià)格是影響成交的關(guān)鍵因素，中端、中低端樓盤的大量供應(yīng)、成交，必然導(dǎo)致價(jià)格的下滑。但總的看來(lái)，市場(chǎng)成交均價(jià)仍然保持在4000元/平方米以上的價(jià)格水平，且已連續(xù)5個(gè)月保持在此價(jià)格水平以上了。隨著‘金九銀十’的臨近，前期未大幅推盤的開發(fā)商可能會(huì)在短期內(nèi)加大銷售力度，抓住傳統(tǒng)旺季完成全年銷售目標(biāo)，特別是中低端項(xiàng)目如能批量入市的話，短期內(nèi)房?jī)r(jià)有可能小幅下滑。圖245：2008年8月2009年8月重慶市商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 六、市場(chǎng)特征傳統(tǒng)淡季，成交量出現(xiàn)萎縮，供求差距縮小 8月為樓市傳統(tǒng)淡季，盡管本月的成交量有萎縮，但同比來(lái)看依然處于高位運(yùn)行。面對(duì)即將來(lái)臨的“金九銀十”各大開發(fā)商卯足了勁，大量新盤即將扎堆上市。盡管從成交均價(jià)來(lái)看出現(xiàn)了持續(xù)下滑，但對(duì)于已完成全年銷售目標(biāo)或看好后市的各大樓盤在銷售報(bào)價(jià)上都有提價(jià)。但對(duì)于即將來(lái)臨的“金九銀十”絕大部分開發(fā)商會(huì)選擇相對(duì)保守的價(jià)格策略，因此，短期內(nèi)價(jià)格快速上漲的可能性較小。進(jìn)入二季度以來(lái)后，市場(chǎng)供需之間的矛盾逐漸緩解，價(jià)格上漲的動(dòng)力會(huì)被政策和供應(yīng)量消耗，價(jià)格快速上漲的可能也較小。所以，總的來(lái)說(shuō)，下半年的價(jià)格走勢(shì)應(yīng)為維持穩(wěn)定。第五章、土地市場(chǎng)一、土地資訊n % 國(guó)土部核減千頃用地2009年報(bào)國(guó)務(wù)院的81個(gè)城市建設(shè)用地審批工作已經(jīng)完成。而審批的結(jié)果表明，盡管在擴(kuò)大內(nèi)需的背景下，%。核減用地規(guī)模后，，%。批準(zhǔn)用地中，%；經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、%。據(jù)國(guó)土部提供數(shù)據(jù)，81個(gè)主要城市中，41個(gè)城市新增建設(shè)用地規(guī)模增長(zhǎng)，29個(gè)城市比去年減少，19個(gè)城市與去年基本持平。對(duì)于用地量增長(zhǎng)的原因，上述國(guó)土部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年新增的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目較多，%。從批準(zhǔn)的規(guī)劃用途看，70%以上的批準(zhǔn)用地用于城市交通和公共基礎(chǔ)設(shè)施