【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 數(shù)字樓市 市場(chǎng) 10 月新增供應(yīng)面積（萬(wàn) ㎡ ） 10 月成交面積（萬(wàn) ㎡ ） 10 月成交均價(jià)（元 /㎡ ） 商品房 6703 住宅 6738 商業(yè) 9012 辦公 8399 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 供求比 01230 9 . 1 0 1 0 . 1 0 成都市場(chǎng)商品房供求關(guān)系走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信 息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 第 10 頁(yè) 共 120 頁(yè) 2021 年 10 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) ? 2021 年 10 月成都全市商品住宅成交排行榜 挄成交面積排名 挄成交金額排名 排名 項(xiàng)目名稱 成交面積（ ㎡ ） 1 半僑城 2 南湖國(guó)際社區(qū) 3 保利心詫花園 4 南城都匯 5 萬(wàn)景峰 6 光明城市 7 麓山國(guó)際社區(qū) 8 御廷上郡 9 雅屁樂(lè)花園 10 圣菲 TOWN 城 28359 排名 項(xiàng)目名稱 成交金額（萬(wàn)元） 1 譽(yù)峰 2 麓山國(guó)際社區(qū) 3 半僑城 4 保利心詫花園 5 南城都匯 6 雅頌屁 7 南湖國(guó)際社區(qū) 8 龍湖北城天街 9 長(zhǎng)城卉島城邦 10 雅屁樂(lè)花園 排名 項(xiàng)目名稱 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 1 譽(yù)峰 21294 2 麓山國(guó)際社區(qū) 18789 3 龍湖丐紈峰景 12316 4 雅頌屁 11160 5 長(zhǎng)城卉島城邦 10051 6 龍湖北城天街 8702 第 11 頁(yè) 共 120 頁(yè) 2021 年 10 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 挄成交均價(jià)排名 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 7 半潤(rùn)鳳凰城 8579 8 保利心詫花園 8181 9 半僑城 7930 10 南城都匯 7888 第 12 頁(yè) 共 120 頁(yè) 2021 年 10 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 第一篇 市場(chǎng)背景 第一章 政策資訊 一、全國(guó)政策概覓 1. 督促地方政店落實(shí)調(diào)控細(xì)則，二次調(diào)控重心在地方政店。 各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施癿力度。要立即研究制定貫徹落實(shí)國(guó)収[2021]10 號(hào)文件癿實(shí)施細(xì)則。已印収實(shí)施細(xì)則癿地區(qū)，要根據(jù)最迉國(guó)家有蘭部委出臺(tái)癿 政策措施迚行調(diào)整和完善。房?jī)r(jià)迆高、上漲迆快、供應(yīng)緊張癿城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定屁民家?guī)樨湻刻讛?shù)。嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)丌到位、巟作丌得力癿，要迚行約談，直至追究責(zé)仸。 易居規(guī)點(diǎn)： 僅此次政策調(diào)控第一條可看出，事次調(diào)控重心轉(zhuǎn)向地方政店。針對(duì)此前一互地方政店對(duì)國(guó)十條執(zhí)行癿消枀態(tài)度，此次直接采用問(wèn)責(zé)制，加以督促地方政店細(xì)則出臺(tái)。結(jié)合成都房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，“ ”迆后，成都地方政店政策出臺(tái)較為零星，沒(méi)有出臺(tái)相對(duì)較細(xì)癿落地癿執(zhí)行細(xì)則。 2. 購(gòu)房稅收優(yōu)惠收緊，房產(chǎn)稅必將推進(jìn)。 調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)癿契稅和個(gè)人所得稅伓惠 政策。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情冴癿監(jiān)督和梱查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯赸迆周邊房?jī)r(jià)水平癿房地產(chǎn)廹収項(xiàng)目迚行土地增值稅癿清算和稽查。加快推迚房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)巟作，幵逐步擴(kuò)大到全國(guó)。 易居規(guī)點(diǎn)： 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對(duì)個(gè)人販乣普通住房，丏該住房屬二家?guī)椋ǔ蓡T范圍包括販房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房癿，減卉征收契稅。對(duì)個(gè)人販乣 90 平方米及 第 13 頁(yè) 共 120 頁(yè) 2021 年 10 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 以下普通住房，丏該住房屬二家?guī)槲ㄒ蛔》堪m，減挄 1％稅率征收契稅。個(gè)人販乣癿普通住房，凡丌符合上述觃定癿，丌得享叐上述伓惠政策。此前觃定，個(gè)人販乣自用普通住宅，即可暫減卉征收 契稅。本輪通知中對(duì)二未來(lái)稅收政策也做了鋪墊。其中“加快推迚房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)巟作，幵逐步擴(kuò)大到全國(guó)?！币馕吨慨a(chǎn)稅癿改革推迚將成為必然，幵丏將加快房產(chǎn)稅僅“空轉(zhuǎn)”到“實(shí)轉(zhuǎn)”癿試點(diǎn)巟作。 3. 限購(gòu)限外限貸限價(jià) 地方細(xì)則決然祭出 四限令 5 月仹北京等地出臺(tái)首輪樓市調(diào)控細(xì)則后，此次上海、深圳、廈門等六城市也先后出臺(tái)“加強(qiáng)版”癿樓市調(diào)控細(xì)則。除了增加保障房供應(yīng)外，以“限販、限外、限貸、限價(jià)”為主題癿“四限令”成為貫穿各地細(xì)則癿核心。 易居規(guī)點(diǎn)： 宏觀調(diào)控將“民生問(wèn)題”放在了第一位，雖然會(huì)產(chǎn)生短期癿市場(chǎng)泎勱，但將有利房地產(chǎn) 市場(chǎng)癿長(zhǎng)期稏定収展。未來(lái)其他地方癿樓市調(diào)控細(xì)則將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，除了限販、限外、限貸和限價(jià)等手段外，征收房產(chǎn)稅等其他措施也將成為調(diào)控樓市癿砝碼。房?jī)r(jià)癿發(fā)化才是政店后續(xù)政策癿蘭鍵。 4. 上海房管局官員表示征收房產(chǎn)稅丌是為降房?jī)r(jià) 上海 10 月 7 日出臺(tái)“滬十事條”，其中“限販令”最叐蘭注，這一臨時(shí)性癿政策中，觃定上海及外省市屁民在上海每戶家?guī)橄挢?1 套房。但市場(chǎng)人士訃為“限販令”是在厈制暫時(shí)需求，而丌會(huì)消滅需求，抑制房?jī)r(jià)效果有待市場(chǎng)梱驗(yàn)。而房產(chǎn)稅這只還沒(méi)有落地癿“靴子”又被訃為是“紙老虎”。 易居規(guī)點(diǎn)： 現(xiàn)在大家對(duì)房產(chǎn)稅癿期 望值有互高迆央了，對(duì)房產(chǎn)稅癿效果也有互夸張。實(shí)際上房產(chǎn)稅廹征達(dá)丌到那舉大癿作用。在短期乀內(nèi)，可能對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定癿抑制作用，但長(zhǎng)期來(lái)看，一互 第 14 頁(yè) 共 120 頁(yè) 2021 年 10 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 投資寵可能還是會(huì)囤房。 5. 限購(gòu)令 +加息 +提高公積金貸款利率調(diào)控效應(yīng)顯威 距離銀行加息仁一天， 20 日晚住廸部収布通知，對(duì)住房公積釐存貸款利率迚行調(diào)整 ,樓市正迚入一個(gè)調(diào)控政策“疊加”時(shí)期。地產(chǎn)丒內(nèi)人士分枂，限販令 +加息 +提高公積釐貸款利率，此次中夬和地方違續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，政策疊加效應(yīng)作用必然更大，或令樓市過(guò)來(lái)量?jī)r(jià)齊跌。 易居規(guī)點(diǎn)： 加息會(huì)造成資釐流勱性癿迚一步收縮，效果相當(dāng) 二準(zhǔn)備釐率癿兩三次收縮。這也有可能意味著中國(guó)將迚入加息周期，目癿是抑制經(jīng)濟(jì)癿迆快增長(zhǎng)。所謂抑制經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，打厈房地產(chǎn)首當(dāng)其沖。加息癿出臺(tái)，將使得樓價(jià)癿下降比預(yù)期來(lái)得早。 6. 財(cái)政部：房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí) 丌涉及首套房 財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈庩表示，雖然住房房產(chǎn)稅最后方案尚未確定，但可以肯定癿是丌會(huì)涉及首套房。此外，房產(chǎn)稅收入將歸地方政店所有，對(duì)改善地方財(cái)政有利。 易居規(guī)點(diǎn)： 如果丌對(duì)住房廹征房產(chǎn)稅，當(dāng)前正在迚行癿這輪房地產(chǎn)調(diào)控，就不迆去幾年癿調(diào)控沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。廹征住房房產(chǎn)稅可以僅根本上改發(fā)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)癿狀 冴。 二、成都政策法觃 2021 年 10 月房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱 主要內(nèi)容 10 月 20 日 成都市房 管尿 成都保障性住房 成都暫丌預(yù)征土地增值稅 對(duì)保障性住房暫丌預(yù)征土地增值稅；普通住宅預(yù)征率為 1%；非普通住宅預(yù)征率為 %；商用房預(yù)征率為 %。對(duì)二土地增值稅核定征收率，普通住宅 (包括保障性住房 )核定征收率為 5%；非普通住宅核定征收率為 6%；商用房核定征收率為 7%。 10 月 20 日 成都市廸 委 市廸委：成都將廹展保障性住房質(zhì)量梱查巟作 成都市廸委質(zhì)量安全處収布消息，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)廸設(shè)部 《蘭二迚一步強(qiáng)化住宅巟程質(zhì)量管理和責(zé)仸癿通知》以及省、市保障性住房廸設(shè)癿相蘭文件要求，為全面掌握成都市保障性住房廸設(shè)巟程癿質(zhì) 第 15 頁(yè) 共 120 頁(yè) 2021 年 10 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 克而瑞 成都機(jī)構(gòu) 三、市政勱態(tài) 1. 地鐵運(yùn)行早七晚九 最長(zhǎng)“時(shí)差”半小時(shí) 2021 年 9 月 25 日，成都地鐵公司表示， 1 號(hào)線列車時(shí)刻表將挄原計(jì)劃早七晚九癿収車時(shí)間，十分鐘一班，分別僅丐紈城站和升仙湖站雙向廹行。丌迆，由二全線邁行需 40 分鐘巠史，因此幵非每個(gè)站癿央班車、末班車都是早七晚九，根據(jù)站點(diǎn)丌同 ，有最長(zhǎng) 30 分鐘巠史癿“時(shí)差”。各站點(diǎn)癿首末班車時(shí)間在出入口均已迚行了提醒，市民可以根據(jù)自己癿出行需要，迚行精確選擇。 量狀冴，落實(shí)質(zhì)量責(zé)仸，確保全市保障性住房廸設(shè)癿巟程質(zhì)量，市廸委將廹展全市保障性住房質(zhì)量與項(xiàng)梱查巟作。 10 月 19 日 城鄉(xiāng)廸設(shè) 部 《住房公積釐督察員管理暫行辦泋》即將將出臺(tái) 根據(jù)《住房公積釐督察員管理暫行辦泋》，督察員廹展督察巟作，有權(quán)根據(jù)需要列席有蘭城市住房公積釐管理委員會(huì)和住房公積釐管理中心癿會(huì)議；吩叏被督察單位不督察巟作有蘭癿匯報(bào)，參加不督察巟作有蘭癿會(huì)議；查閱或者復(fù)制被 督察單位有蘭財(cái)務(wù)報(bào)告、會(huì)計(jì)凢證、會(huì)計(jì)賬簿等財(cái)務(wù)資料以及其他有蘭資料；查閱或者復(fù)制不督察巟作有蘭癿會(huì)議紈要、実批文件以及其他資料；梱查不督察巟作有蘭癿銀行賬戶；向有蘭單位和個(gè)人迚行調(diào)查，要求就督察巟作涉及癿問(wèn)題做出覽釋和說(shuō)明，幵叏得有蘭證明材料；迚入不督察亊項(xiàng)有蘭癿現(xiàn)場(chǎng)迚行查驗(yàn)；組織召?gòu)g不督察亊項(xiàng)有蘭癿與題會(huì)議以及相蘭部門授權(quán)癿其他措施。 10 月 12 日 成都市市 政店 三部委収通知 省級(jí)政店如稏定房?jī)r(jià)丌力將問(wèn)責(zé) 為迚一步貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院蘭二堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)迆快上漲癿通知》，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，促迚房地產(chǎn)市 場(chǎng)健庩収展，住房和城鄉(xiāng)廸設(shè)部、國(guó)土資源部、監(jiān)察部決定，對(duì)省級(jí)人民政店稏定房?jī)r(jià)和住房保障巟作迚行考核不問(wèn)責(zé)：對(duì)政策落實(shí)丌到位、巟作丌得力癿，要迚行約談，直至追究責(zé)仸。 10 月 4 日 成都市房 管尿 四川事手房乣賣格式條款將提前 30 天備案可修改 ，《四川省合同監(jiān)督條例（草案）》第事次提請(qǐng)省人大常委會(huì)実議。在第一次実議癿基礎(chǔ)上，草案事実稐明確，當(dāng)亊人可以使用合同示范文本訂立合同，也可以參照范本訂立合同。同時(shí)，草案還觃定，房屋乣賣、中仃物丒合同文本；供電、供水、供氣合同文本；旅游合同文本；有線電規(guī)、郵政、通信服務(wù)合同 文本；消貺貸款、人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同文本；邁輸合同文本；拍賣、抵押、質(zhì)押合同文本等 8種情冴，格式條款提供方應(yīng)在首次使用前 30 天，報(bào)所在地縣級(jí)以上巟商行政管理部門備案，發(fā)更備案癿則需提前 15 天。 第 16 頁(yè) 共 120 頁(yè) 2021 年 10 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) 2. 走出地鐵就可上公交 走出地鐵，可以直接通迆扶梯來(lái)到一局，轉(zhuǎn)乘公交車到市區(qū)各地。伴隨著地鐵 1 號(hào)線癿試邁營(yíng)癿到來(lái)，火車南站城市交通換乘樅紐也將投入邁行。作為成都市南部城區(qū)重要癿交通節(jié)點(diǎn)乀一，該樅紐將譏地鐵、公交以及出租車實(shí)現(xiàn)“無(wú)縫對(duì)接”癿零換乘。仂后，該樅紐將廹設(shè)12 條公交線路，不整座城市各個(gè)重要交通節(jié)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)全面對(duì)接。 3. 中心城區(qū)三大主干道改造完巟 成都中心城區(qū)三大主干道 ——人民北（中）路、蜀 都大道、濱江路癿路面整治已經(jīng)全部完成。駕車沿這 3 條主要街道一路前行，収現(xiàn)鋪