【文章內容簡介】 2021年 2 0 0 7 奶奶 2021年 2 0 0 9 上半年社會消費品零售總額同比增長 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計局 第三章、房地產投資 一、地產投資 較快 ，后市將會加大投入 今年上半年，貴陽完成房地產開發(fā)投資額 ，同比去年增長 %。雖然 08年市場環(huán)境較差，很多樓 盤相繼都出現(xiàn)停緩建，但歷經 1 年的調整， 09 年成交市場回暖， 09 年上半年房地產投資表現(xiàn)依然良好。 2021 年 2021 年上半年貴陽市房地產開發(fā)投資累計同比增幅走勢圖 0510152025302 00 2年2 00 3年2 00 4年2 00 5年2 00 6年2 00 7年2 00 8年2 00 9年上半年房地產開發(fā)投資同比增幅 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計局 二、住宅交易活躍，竣工速度加快 今年上半年，雖然在總體上的房地產投資不高，但貴陽的房地產交易市場表現(xiàn)異?；钴S， 很多項目都加快了項目的工程進度。另外，目前貴陽商品房的“去庫存化”一定程度導致了市場進入?yún)s貨狀況，也促使樓盤加快建設。 貴陽市住 宅施工面積和竣工面積同比增幅走勢圖 200204060801001201401601802021年 2021年 2021年 2021年2009年上半年住宅施工面積 住宅竣工面積 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計局 第 四 章、 整體 市場 一、市場綜述 進入 7 月 從市場供求雙方的對比來看，本月樓市 供 應大幅上漲， 需 求 出現(xiàn)下滑 ， 成交均價 翹頭趨勢 越加 明顯 。 2021 年 1 月至 2021 年 7 月 貴陽 市商品房供求走勢圖 050100150 萬平方米02021400060008000元 / 平方米供應量 成交量 成交價格 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司 ? 貴陽機構 貴陽 市 7 月商品房各類指標變化表 指標 2021 年 6 月 2021 年 7 月 環(huán)比增長（ %） 供求比 1： 1： 66 供應量（ 萬 m2） 154 成交量（ 萬 m2） 成交價格（元 / m2） 4046 4106 成交總額（億元） 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司 ? 貴陽機構 二、供求關系分析 2021 年 7 月貴陽商品房市場供求比為 1： ，環(huán)比上月 下降 66%，同比去年同期 上漲%，本月供 大 于求。 7 月 份 原本 是房地產 市場的 淡季， 但隨著市場向好態(tài)勢的 發(fā)展，各開發(fā)商紛紛選擇入市，加大推盤力度。 但由于價格 上揚 ，前期大量進入的剛性需求有所減緩， 成交 量 出現(xiàn) 回落 。 2021 年 1 月至 2021 年 7 月貴陽市商品房供求關系對比圖 050100150 萬平方米02供應量 成交量 供求比 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司 ? 貴陽機構 三、供應量分析 2021 年 7 月，貴陽市商品房市場供應量為 ，環(huán)比上月 上漲 了 154%，同比下降 了 %。 2021 年 1 月至 2021 年 7 月貴陽 市商品房供應量比對圖 104020406080100120 萬平方米供應量 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司 ? 貴陽機構 四、成交量分析 2021 年 7 月，貴陽市商品房市場成交量為 萬平方米，環(huán)比上月 下降 了 %，同比 上漲 %， 。 2021 年 1 月 2021 年 6 月 貴陽 市 商品 房 成交量走勢 2 9 . 6 62 0 . 9 22 6 . 7 31 9 . 8 92 5 . 8 23 6 . 5 85 3 . 2 41 2 . 12 7 . 7 52 3 . 4 3 2 0 . 8 94 0 . 5 42 2 . 0 22 9 . 0 45 7 . 27 4 . 28 2 . 7 77 6 . 26 4 . 6 40204060801000 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5 0 8 . 7 0 8 . 9 0 8 . 1 1 0 9 . 1 0 9 . 3 0 9 . 5 0 9 . 7萬平方米成交量 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術有限公司 ? 貴陽機構 五、成交均價分析 2021 年 7 月，貴陽市商品房市場成交均價為 4106 元 /平方米，環(huán)比上月 上漲 %，同比下降 了 %， 價格低位盤整的幾個月以來市場價格 有了 較大 幅度回升的趨勢 。 2021 年 1 月 2021 年 7 月 貴陽 市商品房成交均價走勢圖 37983972 38823714 36794228473042103910408346823955 390541533722 3708 37704046 4106300034003800420046005000 元/ 平方米成交均價 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司 ? 貴陽機構 第 五 章 土地市場 一 、 本月 掛牌 土地分析 市場綜述 7 月 全市掛牌土地數(shù)量為 4 幅，掛牌占地面積為 萬平方米，同比上漲了 143%，迎來了近期推地的高峰。其中僅有一幅為商住用地，其余三幅均為小河區(qū)的工業(yè)、倉儲及舊城改造項目。 貴陽市土地市場供應走勢 02468 幅050100150萬平方米占地面積 土地幅數(shù) 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司 〃貴陽機構 重點地塊供應情況 G(09)18 號地塊： 用地位于花果園后街彭家灣片區(qū)，東至花果園立交橋，南至貴黃公路，西臨 貴昆線 ，北 鄰烏金路。項目規(guī)劃總用地面積 809183 平方米（折合 畝）。項目主要規(guī)劃設計條件為：容積率不大于 ；建筑密度不大于 35%；綠地率不小于 %；土地批準用途：商業(yè)住宅用地。土地使用年限為：住宅用地 70年、商業(yè)用地 40 年。總建筑面積不大于：6099087 平方米，其中地上建筑面積不大于 5559087 平方米（公 建及市政配套設施 350000 平方米、中小學托幼 30000 平方米），地下建筑面積 540000 平方米；停車位不少于 21000 個；公建配套按相關規(guī)范配臵；其他未盡事宜按現(xiàn)行相關政策執(zhí)行。 本次掛牌采取填單報價方式競價，價高者為競得人。按生地方式出讓，成交價款僅含土地出讓金，由競得人自行負責拆遷安臵補償 易居點評：此次出讓的彭家灣項目，地塊占地較大， 地上建筑多為民居， 動拆遷量較大，拆遷難度較大。 2021 年 7 月貴陽市土地市場掛牌明細表 公告號 宗地編號 地址 土地用途 土地面積（平方米） 容積 率 備注（地塊的特殊出讓條件等） 筑土出告字（ 2021）第14 號 G（ 09） 18 貴陽市南明區(qū)花果園后街彭家灣片區(qū) 商住 809183 本次掛牌采取填單報價方式競價，價高者為競得人。按生地方式出讓，成交價款僅含土地出讓金，由競得人自行負責拆遷安臵補償。公建及市政配套設施350000 平方米、中小學托幼30000 平方米 . 筑經開分告字 [2021]002號 2021掛 03號 貴陽經濟技術開發(fā)區(qū)毛寨村桐蔭路 工業(yè)用地 1 用于企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施的用地不超過宗地面積的7%，不得在宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。競買人需經區(qū)招商部門審核是否符合地塊要求的產業(yè)準入條件。 筑經開分告字 [2021]002號 2021掛 06號 貴陽經濟技術開發(fā)區(qū)毛寨村桐蔭路 倉儲用地 用于企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施的用地不超過宗地面積的7%，不得在宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。競買人需經區(qū)招商部門審核是否符合地塊要求的產業(yè)準入條件。 筑經開分告字 [2021]002號 2021掛 07號 貴陽經濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)大道東側 城鎮(zhèn)住宅及商服用地 3 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的要求需配建的相關設施為： 幼兒園 8 班，用地面積為 2400 平方米； 九年制義務學校一座 27班，用地面積 17900 平方米； 醫(yī)療衛(wèi)生建筑面積 2030 平方米； 金融郵電建筑面積 676平方米。 根據(jù)居住區(qū)配套及小河區(qū)城市發(fā)展需要， 需修建圖書館、文化館、檔案館，用地面積 3500 平方米 ,建筑面積 5000 平方米； 文體設施建筑面積 3380 平方米； 市政公用建筑面積 1353 平方米；行政管理建筑面積 2875 平方米； 公廁及垃圾轉運站一座 100平方米， 數(shù)據(jù)來源： 上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司 〃貴陽機構 二、 本月土地成交情況 7 月貴陽市場無土地成交。 第 六 章 住宅市場 一、市場綜述 7 月貴陽新建商品房供求比為 1： ，月度“供大于求”加劇。 7 月 貴陽 新建商品房供應量 達 萬平方米，環(huán)比 大幅上漲 154%。 7 月貴陽商品房成交面積為 萬平方米，環(huán)比下降 14%。 7 月貴陽商品房成交均價為 3753 元 /平方米，環(huán)比微漲 %。 2021 年 1 月至 2021 年 7 月貴陽市商品住宅供求走勢圖 050100150 萬平方米0202140006000元 / 平方米供應量 成交量 成交價格數(shù)據(jù)來 源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司 〃貴陽機構 貴陽市 7 月商品住宅各類指標變化表 指標 2021 年 6 月 2021 年 7 月 環(huán)比增長（ %） 供求比 1： 1： 供應量（ 萬 m2） 154 成交量（ 萬 m2） 14 成交價格（元 / m2） 3742 3753 成交總額（億元） 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司 〃貴陽機構 二、供求關系分析 2021 年 7 月供求比為 1： ，環(huán)比上月 下降 了 %， 從供求雙方的對比來看， 當月供應量 大 于成交量，市場存量 加 大， 市場 保持 原有的供給大于需求的格局。 2021 年 1 月至 2021 年 7 月貴陽市商品住宅供求情況比對圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司 ? 貴陽機構 三、供應量分析 7 月，全市商品房住宅新增供應 量 出現(xiàn)回落 貴陽市商品住宅新增供應量經過了上月的大幅度下滑后，本月仍舊出現(xiàn)下滑趨勢。 除少數(shù)樓盤為新開盤外，大部分均為老盤新推案，其中規(guī)模最大的是貴陽世紀城 N 組團共推出 萬方，占到總量的 58%。 供應總量 分析 2021 年 1 月至 2021 年 7 月 貴陽市 商品住宅供應量比對圖 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術有限公司 貴陽機構 1 2 . 7 7 1 3 . 8 1 1 4 . 3 1 1 . 0 24 5 . 73 2 . 2 98 9 . 4 21 2 . 2 22 0 . 11 0 . 3 84 3 . 4 83 3 . 1 51 1 . 8 41 4 . 4 53 7 . 6 31 0 2 . 53 9 . 2 32 7 . 5 67 0 . 0 102040608010