【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二、市政動(dòng)態(tài) 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱(chēng) 主 要內(nèi)容 8 月 4 日 國(guó)家稅務(wù)總局 《 重點(diǎn)審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用 的通知》 ? 加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅收和建筑安裝業(yè)管理 ? 重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用進(jìn)行審核 ? 要開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定二手房交易計(jì)稅價(jià)格的試點(diǎn)工作，對(duì)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定的計(jì)稅價(jià)格征稅 8 月 30 日 國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部 《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 》 ? 要求 各級(jí)地方稅務(wù)、財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅稅收政策 ? 充分利用房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記信息，加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理 ? 積極協(xié)商，創(chuàng)造條件，在房地產(chǎn)交 易和權(quán)屬登記等場(chǎng)所，設(shè)立房地產(chǎn)稅收征收窗口，方便納稅人 等 ? 貴州將投 億打造首條南下珠江的高等級(jí)航道 來(lái)自省航務(wù)局的消息：我省將投資 億元建設(shè)首條南下珠江的 “ 兩江一河 ”高等級(jí)航道，以打造我省水上物流高速通道。 ? 西南地區(qū)最大鐵路樞紐貴陽(yáng)新南站 高科技亞洲稱(chēng)冠 由貴州省政府和 鐵道部聯(lián)合投資 30 多億元擴(kuò)建、改造的貴陽(yáng)新南站，將于今年 8 月投入試運(yùn)行，年底實(shí)現(xiàn)完全投運(yùn)。據(jù)稱(chēng)，新南站建成后，將成為西南地區(qū)最大的鐵路樞紐，徹底改變過(guò)去客貨車(chē)混跑現(xiàn)象，成為純貨運(yùn)站，運(yùn)輸量也將是以前的 30 多倍。 貴陽(yáng)二戈寨物流園區(qū)緊鄰鐵路樞紐，該樞紐的建成將把二戈寨物流園區(qū) “ 網(wǎng) ”進(jìn)全國(guó)物流網(wǎng)絡(luò)之中，使二戈寨物流園區(qū)成為立足全省、面向全國(guó)的重要物流碼頭。 ? 貴州將打造 678高速公路網(wǎng) 相鄰中心城市 4 小時(shí)互通 8 月 7 日 ，省交通運(yùn)輸廳公布了已獲得貴州省人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的《貴州省高速公路網(wǎng)規(guī)劃》。根據(jù)規(guī)劃，貴州省 高速公路網(wǎng)將形成 “6 橫 7 縱 8 聯(lián) ” 及 4 個(gè)城市環(huán)線（簡(jiǎn)稱(chēng) “678” 網(wǎng)），總規(guī)模約 6851 公里。到 2030 年，將實(shí)現(xiàn)貴陽(yáng)至周邊省區(qū)中心城市 8 小時(shí)到達(dá)；同時(shí)，圍繞貴陽(yáng)市形成覆蓋所有省內(nèi)中心城市的 4 小時(shí)交通圈。 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、 GDP 增速雖減緩，全年依然有望實(shí)現(xiàn) 13% 今年 上半年 ， 貴陽(yáng) 市生產(chǎn)總值增長(zhǎng) ％。 貴陽(yáng) 今年實(shí)施了一系列 振興經(jīng)濟(jì) 、 加大投資項(xiàng)目的組織工作力度 和 生態(tài)旅游等 措施后，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出積極變化， 雖然 今年 上半年 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)處在 近年來(lái)最低 水平 ，但隨著下半年 貴陽(yáng) 一些重點(diǎn)工程的落實(shí)啟動(dòng)，預(yù)計(jì) 貴陽(yáng) 能夠完成 13%的增長(zhǎng)率。 貴陽(yáng) 市 GDP 歷年增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖 5%10%15%20%25%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年2009上半年 資料來(lái)源： 貴陽(yáng) 統(tǒng)計(jì)局 二 、固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)，年內(nèi)將繼續(xù)加大投資 上半年 全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，同比增長(zhǎng) %。 爭(zhēng)取到中央新增投資共 ，在貴陽(yáng)市實(shí)施的中央新增投資項(xiàng)目總量、資金額均列全省第一。市屬 147個(gè)新增中央 1000 億投資項(xiàng)目完工率為 %，全省排名第一。新增中央 1300 億元投資項(xiàng)目已有81 個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工率為 100%，全省排名第一。 貴陽(yáng)市固定資產(chǎn)投 資增幅走勢(shì)圖 05101520253035402021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年2009年上半年固定資產(chǎn)投資累計(jì)增幅% 數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 三 、零售消費(fèi)同比有增，但增幅有所減緩 2021 年上半年全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，投資、消費(fèi)等發(fā)展態(tài)勢(shì)較好。全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，比上年同期增長(zhǎng) ％，扣除同期的物價(jià)因素外，增長(zhǎng) ％。消費(fèi)品市場(chǎng)主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 農(nóng)村市場(chǎng)銷(xiāo)售增長(zhǎng)勢(shì)頭良好。 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。 “假日消費(fèi)”帶動(dòng)市場(chǎng)繁榮。 日用商品全面旺銷(xiāo)，吃、穿、用等方面均有體現(xiàn)。 餐飲市場(chǎng)保持更加旺盛的發(fā)展 勢(shì)頭。 新型銷(xiāo)售方式和消費(fèi)方式的流行，帶來(lái)了消費(fèi)渠道和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的明顯變化。從消費(fèi)方式看，刷卡消費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物、電子商務(wù)和送貨上門(mén)消費(fèi)日益增多。 貴陽(yáng)市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅走勢(shì)圖 0%10%20%30%2 0 0 2 年 2021年 2021年 2021年 2021年 2 0 0 7 奶奶 2021年 2 0 0 9 上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng) 數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 第三章、房地產(chǎn)投資 一、地產(chǎn)投資 較快 ，后市將會(huì)加大投入 今年上半年，貴陽(yáng)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 ，同比去年增長(zhǎng) %。雖然 08年市場(chǎng)環(huán)境較差，很多樓盤(pán)相繼都出現(xiàn)停緩建，但歷經(jīng) 1 年的調(diào)整， 09 年成交市場(chǎng)回暖， 09 年上半年房地產(chǎn)投資表現(xiàn)依 然良好。 2021 年 2021 年上半年貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 0510152025302 00 2年2 00 3年2 00 4年2 00 5年2 00 6年2 00 7年2 00 8年2 00 9年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅 數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 二、住宅交易活躍，竣工速度加快 今年上半年，雖然在總體上的房地產(chǎn)投資不高，但貴陽(yáng)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)表現(xiàn)異?；钴S，很多項(xiàng)目都加快了項(xiàng)目的工程進(jìn)度。另外，目前貴陽(yáng)商品房的“去庫(kù)存化”一定程度導(dǎo)致了市場(chǎng)進(jìn)入 卻 貨狀況，也促使樓盤(pán)加快建設(shè)。 貴陽(yáng)市住宅施工面積和竣工面積同比增幅走勢(shì)圖 500501001502002021年 2021年 2021年 2021年2009年上半年住宅施工面積 住宅竣工面積 數(shù)據(jù)來(lái)源：貴陽(yáng)統(tǒng)計(jì)局 第 四 章、 整體 市場(chǎng) 一、市場(chǎng)綜述 進(jìn)入 8 月 從市場(chǎng)供求雙方的對(duì)比來(lái)看，本月樓市 供 應(yīng) 經(jīng)歷了上月的井噴后有所回落 ， 需 求則上漲明顯 ， 成交均價(jià) 翹頭趨勢(shì) 越加 明顯 。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月 貴陽(yáng) 市商品房供求走勢(shì)圖 020406080100120 萬(wàn)平方米02021400060008000元 / 平方米供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 貴陽(yáng) 市 8 月商品房各類(lèi)指標(biāo)變化表 指標(biāo) 2021 年 7 月 2021 年 8 月 環(huán)比增長(zhǎng)（ %） 供求比 1： 1： 179 供應(yīng)量（ 萬(wàn) m2） 56 成交量（ 萬(wàn) m2） 23 成交價(jià)格（元 / m2） 4106 4173 成交總額（億元） 25 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 ? 貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 二、供求關(guān)系分析 2021 年 8 月貴陽(yáng)商品房市場(chǎng)供求比為 1： ，環(huán)比上月 上漲 179%，同比去年同期 上漲117%，本月供 遠(yuǎn)小 于求。 8 月 份 原本 是房地產(chǎn) 市場(chǎng)的 淡季， 但隨著市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)的發(fā)展，各開(kāi)發(fā)商紛紛選擇入市，加大推盤(pán)力度。 繼上個(gè)月的井噴后，本月供應(yīng)有所回 落但依然遠(yuǎn)高于去年同期。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月貴陽(yáng)市商品房供求關(guān)系對(duì)比圖 050100 萬(wàn)平方米01234供應(yīng)量 成交量 供求比 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 三、供應(yīng)量分析 2021 年 8 月，貴陽(yáng)市商品房市場(chǎng)供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，環(huán)比上月 下降 了 56%，同比上漲 了 153%。 2021 年 1 月至 2021 年 8 月貴陽(yáng) 市商品房供應(yīng)量比對(duì)圖 104020406080100120 萬(wàn)平方米供應(yīng)量 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 四、成交量分析 2021 年 8 月，貴陽(yáng)市商品房市場(chǎng)成交量為 萬(wàn)平方米，環(huán)比上月 上漲 了 23%，同比上漲 556%。 2021 年 1 月 2021 年 8 月 貴陽(yáng) 市 商品 房 成交量走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 五、成交均價(jià)分析 2021 年 8 月，貴陽(yáng)市商品房市場(chǎng)成交均價(jià)為 4173 元 /平方米，環(huán)比上月 上漲 %，同比下降 了 %， 由于 商業(yè)用房和寫(xiě)字樓 成交有所增加 使得貴陽(yáng)商品房市場(chǎng)價(jià)位有小幅上漲 。 2021 年 1 月 2021 年 8 月 貴陽(yáng) 市商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖 37983972 38823714 36794228473042103910408346823955 390541533722 3708 3770417341064046300034003800420046005000 元/ 平方米成交均價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ? 貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 2 9 . 6 62 0 . 9 22 6 . 7 31 9 . 8 92 5 . 8 23 6 . 5 85 3 . 2 41 2 . 12 7 . 7 52 3 . 4 3 2 0 . 8 94 0 . 5 42 2 . 0 22 9 . 0 45 7 . 27 4 . 28 2 . 7 77 6 . 26 4 . 6 47 9 . 4 20204060801000 8 . 1 0 8 . 3 0 8 . 5 0 8 . 7 0 8 . 9 0 8 . 1 1 0 9 . 1 0 9 . 3 0 9 . 5 0 9 . 7萬(wàn)平方米成交量 第 五 章 土地市場(chǎng) 一 、 本月 掛牌 土地分析 市場(chǎng)綜述 8 月 全市掛牌土地?cái)?shù)量為 6 幅，掛牌占地面積為 ，同比下降了 %，經(jīng)歷了上月大幅土地的推出后本月出現(xiàn)小幅回落。土地用途主要為住宅和商業(yè)為主。 貴陽(yáng)市 2021 年 8 月土地市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 02468 幅050100150萬(wàn)平方米占地面積 土地幅數(shù) 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 〃貴陽(yáng)機(jī)構(gòu) 重點(diǎn)地塊供應(yīng)情況 G(09)23 號(hào)地塊： 用地位于南明區(qū)朝陽(yáng)洞路，東至貴陽(yáng)海信電子有限公司，南至朝陽(yáng)洞路 ，西臨玉廠路，北鄰興關(guān)高架橋 。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 17433 平方米（折合 畝）。項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為： 容積率不大于 ；建筑密度不大于 %；綠地率不小于 26%；停車(chē)位不少于 437 個(gè) .土地批準(zhǔn)用途：商業(yè)住宅用地。土地使用年限為：住宅用地 70 年、商業(yè)用地 40年。 地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅中，除作為本地塊拆遷回遷房外，剩余部分全部銷(xiāo)售給貴陽(yáng)南明暹達(dá)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司作為“油小線”建設(shè)拆遷安臵房，競(jìng)得人不得另行對(duì)外銷(xiāo)售， 房屋銷(xiāo)售價(jià)格不得高于 3690 元 /㎡。 本次掛牌采取填單報(bào)價(jià)方式競(jìng)價(jià)，價(jià)高者為競(jìng)得人。按生地方式出讓?zhuān)山粌r(jià)款僅含土地 出讓金，由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)拆遷安臵補(bǔ)償。 2021 年 8 月貴陽(yáng)市土地市場(chǎng)掛牌明細(xì)表 公告號(hào) 宗地編號(hào) 地址 土地用途 土地面積（平方米） 容積率 備注（地塊的特殊出讓條件等） 筑土出告字（ 2021）第 15 號(hào) G（ 09） 19 貴陽(yáng)市白云區(qū)都拉鄉(xiāng) 商住 17233 無(wú)地上建筑物、構(gòu)筑物的部分按凈地方式出讓?zhuān)山粌r(jià)款含土地使用權(quán)出讓金和土地供應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)，其余土地按生地方式出讓?zhuān)?交價(jià)款僅含土地出讓金，由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)拆遷安臵補(bǔ)償。 筑土出告字（ 2021）第 17 號(hào) G（ 09） 21 貴陽(yáng)市花溪區(qū)云上村 商業(yè)、金融業(yè) 筑土出告字（ 2021）第 17 號(hào) G（ 09） 22 貴陽(yáng)市花溪區(qū)趙家山片區(qū)、大寨片區(qū)和洛平水庫(kù)片區(qū) 商業(yè)、文化娛樂(lè)及住宅 筑土出告字（ 2021）第 16 號(hào) G（ 09） 20 貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)新莊路 住宅 建筑限高 32 米；停車(chē)位 1 個(gè) /戶；公建配套設(shè)施按相關(guān)規(guī)范配臵，并應(yīng)注意對(duì)周邊山體的保護(hù)。 筑土出 告字（ 2021）第 19 號(hào) G（ 09） 24 貴陽(yáng)市云巖區(qū)香獅路