【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大變革臨界點(diǎn)。 12 月 2 日 全視界 今安家 《 城建配套費(fèi)上調(diào)，重慶房?jī)r(jià)還要漲 》 日前，市政府第 55 次常務(wù)會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于調(diào)整城市建設(shè)配套 費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的方案》，明確主城區(qū) Ⅰ 檔范圍內(nèi)配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從 11 月 24 日起由建面每平方米 190 元調(diào)整為 290 元計(jì)征。 12 月 2 日 重慶時(shí)報(bào) 《 國(guó)土部醞釀開(kāi)征增值地價(jià) 遏制開(kāi)發(fā)商囤地愿望 》 國(guó)土部正在醞釀啟動(dòng) ? 增值地價(jià)政策 ? 。閑臵用地的認(rèn)定可能以出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件上寫(xiě)明的開(kāi)工為準(zhǔn)，超出竣工時(shí)間一定期限即為閑臵用地，就要征收增值地價(jià)。專(zhuān)家認(rèn)為，增值地價(jià)應(yīng)在土地增值稅基礎(chǔ)上再征收，這會(huì)極大減少囤地利益，以遏制開(kāi)發(fā)商的囤地愿望。 12 月 3 日 每日經(jīng)濟(jì)新聞 《 地下建筑征稅對(duì)房市無(wú)根本影響物業(yè)稅征收難 》 國(guó)家稅務(wù) 總局昨日發(fā)文對(duì)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了明確，其中規(guī)定，對(duì)地下建筑用地按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)內(nèi)分析人士表示，此舉或?yàn)槲磥?lái)開(kāi)征物業(yè)稅做準(zhǔn)備。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)前夕，高層頻頻談及房地產(chǎn)市場(chǎng)，有分析人士認(rèn)為這是在為明年樓市政策調(diào)整 ? 放風(fēng) ? 。 12 月 7 日 中國(guó)證券報(bào) 《 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)不得用于商品房開(kāi)發(fā) 》 國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元在中國(guó)土地學(xué)會(huì) 2020 年學(xué)術(shù)年會(huì)上表示 ,農(nóng)村集體建設(shè)用地管理制度改革創(chuàng)新 ,是土地管理制度改革的重要內(nèi)容 ,要嚴(yán)格實(shí)施土地用途管制 ,農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)不得 用于商品房開(kāi)發(fā)。 12 月 8 日 信息時(shí)報(bào) 《 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議帶來(lái)利好 樓市三五年內(nèi)難下調(diào) 》 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于昨日正式閉幕。會(huì)議在定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)明年發(fā)展的提法中，依然鼓勵(lì)自住需求。原以為因過(guò)熱而將被打壓的房地產(chǎn)業(yè)歡呼雀躍。市場(chǎng)人士認(rèn)為， ? 放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制 ? 的新鮮提法是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的變相鼓勵(lì)，將會(huì)加大城市住房剛性需求。股票市場(chǎng)中此前表現(xiàn)萎靡的地產(chǎn)板塊受此刺激昨日尾盤(pán)強(qiáng)勢(shì)拉升，全天上漲 ％。 12 月 9 日 上海證券報(bào) 《 拆遷釀社會(huì)矛盾?chē)?guó)家將改拆遷條例 》 7 日 ,北大法學(xué)院教授沈巋聯(lián)合北大四位教授 ,以公 民名義致信全國(guó)人大常委會(huì) ,建議廢止或修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拆遷條例》 )相關(guān)條款。當(dāng)天 ,全國(guó)人大常委會(huì)法工委法規(guī)備案審查室官員在接受記者采訪時(shí)透露 ,國(guó)務(wù)院正在準(zhǔn)備修改《拆遷條例》 ,目前已經(jīng)組織了國(guó)務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局等相 關(guān)部委局 ,再次進(jìn)行前期的立法調(diào)研工作。 12 月 9 日 中廣 網(wǎng) 《 房地產(chǎn)新政策增加炒房成本抑制投機(jī) 》 12 月 9 日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由 2 年恢復(fù)到 5 年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這意味著政府 一方面支持百姓在住房上 的自住和改善性需求，一方面抑制投機(jī)性購(gòu)房 。 12 月 14 日 全視界 今安家 《 大部分銀行暗中叫停首套房利率 7 折優(yōu)惠 》 繼銀行提高首套房 7 折利率優(yōu)惠的門(mén)檻后，進(jìn)而又對(duì)首套房貸 7 折優(yōu)惠暗中叫停。昨日記者從市內(nèi)銀行業(yè)獲悉，我市已有多家大型銀行和股份制商業(yè)銀行暗中停止了首套房貸7 折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在的利率優(yōu)惠最多只能打 8 折，但存量房貸客戶沒(méi)有影響。目前僅有個(gè)別先期取得明年信貸額度的股份制銀行可以打到 7 折。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銀行暗中叫停房貸 7 折利率優(yōu)惠主要是受明年信貸總量收縮所致。 12 月 16 日 東方早報(bào) 《 首套房利率 7折不變 二套房政策嚴(yán)格執(zhí)行 》 15 日 召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，同時(shí)要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)此，記者采訪了市內(nèi)多家銀行了解到，目前各家銀行在首套房政策上依然執(zhí)行 7 折優(yōu)惠政策，但二套房放貸收緊，嚴(yán)格執(zhí)行首付 4成，利率上浮的政策。 12 月 16 日 每日經(jīng)濟(jì)新聞 《 相關(guān)部委落實(shí)細(xì)則或年內(nèi)出臺(tái) 穩(wěn)定房?jī)r(jià)控制銀行風(fēng)險(xiǎn) 》 信貸風(fēng)險(xiǎn)已和房?jī)r(jià)捆綁在了一起，明年銀行風(fēng)險(xiǎn)防控形勢(shì)或許得看房?jī)r(jià)走勢(shì)。 12 月 14 日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，穩(wěn)定市場(chǎng) 預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，其中金融成為重要的抓手。 12 月 17 日 全視界 今安家 《 國(guó)務(wù)院法制辦 :現(xiàn)行拆遷條例將廢除 》 16 日 上午，國(guó)務(wù)院法制辦在北京金臺(tái)飯店召開(kāi)備受關(guān)注的《國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》草案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收與拆遷補(bǔ)償條例》）專(zhuān)家研討座談會(huì)。應(yīng)邀參加研討會(huì)的北大公眾參與研究與支持中心主任、北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅昨接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，目前修改方案已形成草案初稿，整個(gè)拆遷的思路將發(fā)生 ? 根本性變化 ? 。 12 月 18 日 證券日?qǐng)?bào) 《 房市調(diào)控打出第一拳 拿地首付不低于 50%》 12 月 17 日 ,財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》 ,明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí) ,? 分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年 ,特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清 ,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50%? 。如果開(kāi)發(fā)商拖欠價(jià)款 ,不得參與新的土地出讓交易。 12 月 18 日 全視界 今安家 《 五部委嚴(yán)控土地出讓金管理 實(shí)行 ? 收 支 兩 條線 ? 》 財(cái)政部、國(guó)土資源部等五個(gè)部委日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》 ,要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國(guó)庫(kù) ,支出則通過(guò)地方基金預(yù) 算從土地出讓收入中予以安排 ,實(shí)行徹底的 ? 收支兩條線 ? 管理。 專(zhuān)家認(rèn)為 ,在今年土地出讓金大增的情況下 ,五部委出臺(tái)這一文件 ,主要意圖是加強(qiáng)土地出讓收支管理。 12 月 21 日 全視界 今安家 《 政府打壓樓市序幕拉開(kāi) 近期或有一系列措施出臺(tái) 》 針對(duì)一線城市的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，中央政府的措辭已經(jīng)從? 抑制 ? 轉(zhuǎn)變?yōu)?? 遏制 ? 。財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行、監(jiān)察部、審計(jì)署日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》（以下稱(chēng)《通知》），將土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，將土地出讓收入全額繳入地方國(guó)庫(kù)，支出通過(guò)地方基金預(yù)算從 土地出讓收入中予以安排，實(shí)行徹底的? 收支兩條線 ? 管理?！锻ㄖ愤€規(guī)定分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的 50%。 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、市政動(dòng)態(tài) 表 112： 2020 年 12 月重慶市政動(dòng)態(tài)相關(guān)列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱(chēng) 主要內(nèi)容 12 月 1 日 全視界 今安家 《 ? 五個(gè)重慶 ?已投入 2020 億元 》 ? 五個(gè)重慶 ? 建設(shè)實(shí)施一年多以來(lái)，市里已投入 2020 億元資金，全部用于舊城改造、交通建設(shè)、環(huán)境綠化、衛(wèi) 生健康和治安信息化建設(shè)方面。建設(shè) ? 五個(gè)重慶 ? 的投入，在國(guó)內(nèi)創(chuàng)造出以內(nèi)需為龍頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ? 重慶模式 ? ，對(duì)沖了金融危機(jī)的不利影響，使得全市經(jīng)濟(jì)非但沒(méi)有停滯，反而一路小跑，發(fā)展速度在全國(guó)居于前列。最終，我市 GDP 增速有望與去年持平。 未來(lái)三年，我市還將投入約 1 萬(wàn)億元建設(shè) ? 五個(gè)重慶 ? 。 12 月 1 日 全視界 今安家 《 2020 年軌道通車(chē)?yán)锍踢_(dá) 140 公里 》 ? 暢通重慶 ? 從去年底啟動(dòng)以來(lái)，一系列重大交通工程上馬，讓市民的出行越來(lái)越便捷。記者昨日從市暢通辦獲悉，從去年底至今年 10 月，累計(jì)完成投資 億元，我市 5年 對(duì)暢通重慶硬件建設(shè)項(xiàng)目總投資，將達(dá)到 3000 億元左右，其中， 2020 年軌道力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)通車(chē)運(yùn)營(yíng)總里程 140 公里以上。 12 月 3 日 重慶時(shí)報(bào) 《 渝高速路通車(chē)412 公里 明年建成 二環(huán)八射 網(wǎng) 》 外環(huán)高速全線貫通，內(nèi)環(huán)外移得以順利實(shí)施，重慶內(nèi)環(huán)的過(guò)境交通壓力將得到有效緩解，成為建設(shè) ? 暢通重慶 ? 的重大舉措，主城向外環(huán)擴(kuò)張將進(jìn)一步提速。江合高速一期通車(chē)，則拉開(kāi)了重慶快速進(jìn)軍印度洋的序幕。 12 月 4 日 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 《 龍洲灣 5 年后建成國(guó)家森林城市 》 龍洲灣現(xiàn)有森林 萬(wàn)余畝，森林覆蓋率已達(dá)到了 49%，這個(gè)數(shù)據(jù)超過(guò)了 全市 2017 年的森林覆蓋率目標(biāo)水平。從龍洲灣管委會(huì)獲悉，該區(qū)域的各項(xiàng)園林綠化指標(biāo)都已達(dá)到國(guó)家園林城市標(biāo)準(zhǔn)。今后，還將擴(kuò)容兩大 ? 肺葉 ? ，為主城增氧，并在 5 年時(shí)間內(nèi)，建成國(guó)家森林城市，讓市民推窗見(jiàn)綠。 12 月 4 日 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 《 龍湖地產(chǎn) 億元連拿四幅地 首次進(jìn)杭州市場(chǎng) 》 12 月 1 日土地出讓?zhuān)G城創(chuàng)下田園地塊樓面地價(jià)新高，拉開(kāi)了今年年末土地大戰(zhàn)的序幕。今日，杭城土地市場(chǎng)即將迎來(lái)繼 10 月 29 日和 11 月 10 日之后的第三個(gè)下沙專(zhuān)場(chǎng)。出讓的六宗土地中，有三宗位于下沙的金沙湖板塊，另有兩宗宅地和一宗商業(yè)用地位于沿 江板塊，出讓總面積達(dá)到 382 畝。 12 月 7 日 全視界 今安家 《 北濱路美食街還要延長(zhǎng) 公里 》 位于北濱路的金砂水岸濱江美食街已通過(guò)市評(píng)審組驗(yàn)收，我市又添一條市級(jí)授牌的美食名街。昨日，記者從江北區(qū)獲悉，根據(jù)規(guī)劃，北濱路美食街還將延長(zhǎng) 公里，并引入 KTV、文體會(huì)所等，進(jìn)一步催旺北濱路沿線餐飲的人氣。 12 月 8 日 重慶時(shí)報(bào) 《 渝北空港桃源公園開(kāi)工 明年建成免費(fèi)開(kāi)放 》 渝北桃源公園正式開(kāi)工了。渝北區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，桃源公園是建生態(tài)渝北、宜居渝北的重點(diǎn)項(xiàng)目，投資近 3 億、占地 470 畝，將于明年下半年建成免費(fèi) 開(kāi)放，成為空港工業(yè)園的 ? 后花園 ? 。 12 月 9 日 全視界 今安家 《 全市最大人防工程巴南開(kāi)建 》 從巴南區(qū)獲悉，由香港人和商業(yè)控股有限公司投資 7 億元，在巴南區(qū)修建全市最大的 ? 平戰(zhàn)結(jié)合 ? 地下人防工程將于 10 日正式開(kāi)建，并于明年年底竣工。據(jù)介紹，該工程建成后，在戰(zhàn)時(shí)、災(zāi)時(shí)可作為 5000 市民的避難場(chǎng)所和物資庫(kù)；平時(shí)則作為購(gòu)物、休閑場(chǎng)所，可解決 5000 人就業(yè)，還可作為行人地下過(guò)街通道使用。 12 月 17 日 全視界 今安家 《 主城核心區(qū)公共建筑執(zhí)行節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn) 》 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人員昨日來(lái)渝，對(duì)我市 2020 年建設(shè)領(lǐng)域 節(jié)能減排進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查。記者昨日獲悉，我市被確定為可再生能源建筑應(yīng)用全國(guó)示范城市，將獲得財(cái)政補(bǔ)助 7000 萬(wàn)元，主要支持 ? 水空調(diào) ? 項(xiàng)目。 12 月 21 日 全視界 今安家 《 內(nèi)環(huán)外移后 五路段可能是堵點(diǎn) 》 從高速集團(tuán)獲悉，我市內(nèi)環(huán)外移的八大收費(fèi)站建設(shè)已全部進(jìn)入尾聲，據(jù)行內(nèi)人士分析，由于目前在內(nèi)環(huán)上通行的車(chē)輛70%都是私家車(chē)，因此，在 19 個(gè)內(nèi)環(huán)收費(fèi)站撤除后，將大大改善現(xiàn)有的交通。原本需要刷卡通過(guò)的 ? 瓶頸 ? 可順暢通過(guò)，有效地與城區(qū)道路連接起來(lái)，但有五大路段可能是堵點(diǎn)。 12 月 23 日 重慶搜房網(wǎng) 《 明年開(kāi)建五條鐵路 宜萬(wàn)鐵路率先完工 》 從市規(guī)劃局等部門(mén)獲悉，我市作為鐵道部審定的全國(guó)第五大鐵路樞紐，在 2020 年 ? 擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng) ? 中，將原本于2020 年完成的鐵路建設(shè)目標(biāo)，提前到了 2020 年前。到 2020年，將有 11 條鐵路干線經(jīng)過(guò)重慶主城，分別是老成渝線、成渝城際列車(chē)線、蘭渝線、襄渝線、渝萬(wàn)城際列車(chē)線、遂渝線、渝懷線、渝利線、渝黔線、渝昆線、渝瀘線。 12 月 28 日 全視界 今安家 《 西永成重慶首個(gè)綜合保稅區(qū) 》 今年 7 月我市曾就傳出消息，中國(guó)嘉陵、建設(shè)摩托、 ST輕騎將組建中國(guó)摩托車(chē)制造產(chǎn)業(yè)最大的集團(tuán)公司，公司名稱(chēng)為兵總摩托車(chē) 集團(tuán)，公司總部設(shè)于重慶。據(jù)沙坪壩區(qū)區(qū)委書(shū)記李劍銘透露，兵總摩托車(chē)集團(tuán)已經(jīng)初步達(dá)成入駐意向。據(jù)悉，作為重慶支柱產(chǎn)業(yè)之一的摩托車(chē)行業(yè)，將受益于這家整合后的公司，從而展開(kāi)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為實(shí)至名歸的 ? 國(guó)內(nèi)最大的摩托車(chē)生產(chǎn)基地 ? 。 12 月 29 日 全視界 今安家 《 嘉悅大橋今日合龍 解放碑進(jìn)北碚只需 20 分鐘 》 從重慶地產(chǎn)集團(tuán)獲悉，連接渝北悅來(lái)與北碚蔡家組團(tuán)的嘉悅大橋今日合龍，計(jì)劃春節(jié)前通車(chē)。屆時(shí)，從北碚至江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需 15 分鐘。 12 月 29 日 全視界 今安家 《 渝中打造中國(guó) ? 華爾街 ? 》 據(jù)了解，四大交易所 同時(shí)落戶同一個(gè)城區(qū)，這在全國(guó)尚屬首例。對(duì)此，渝中區(qū)區(qū)委書(shū)記劉強(qiáng)昨日表示： ? 渝中將借此東風(fēng)，加快金融業(yè)發(fā)展，要將解放碑 ‘ 十字金街 ’ 打造成中國(guó)的 ‘ 華爾街 ’ 。 ? 12 月 31 日 每日經(jīng)濟(jì)新聞 《 重慶繞城高速今日開(kāi)通 周邊區(qū)縣正式融入主城 》 繞城高速公路今天開(kāi)通，主城區(qū)由此進(jìn)入 ? 繞城時(shí)代 ? ，這也標(biāo)志著重慶已勾勒出 1000 平方公里、千萬(wàn)人口的特大城市框架。江津、渝北、九龍坡等區(qū)在擴(kuò)城外，緊鄰繞城高