【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（平 方米） 成交均價(jià)（元 /平方米） 成交金額（萬元） 1 中天世紀(jì)新城 南明區(qū) 14 9579 2 貴陽世紀(jì)城 金陽新區(qū) 78 15066 3 佳苑福邸 云巖區(qū) 7 18364 4 君悅?cè)A庭 南明區(qū) 3 7403 5 家天下 云巖區(qū) 73 9545 6 金陽文化商業(yè)步行街 金陽新區(qū) 34 11871 7 山水黔城 南明區(qū) 2 8885 8 鴻通城 南明區(qū) 37 11428 9 綠地聯(lián)盛 國際 金陽新區(qū) 30 9033 10 中天花園 云巖區(qū) 6 5674 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 第一章 政策資訊 一、 政策法規(guī) 2021 年 12 月國家和地方房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 財(cái)政部和國家稅務(wù)總局 《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》 明確了二手房營業(yè)稅征收細(xì)則。此次政策細(xì)則的調(diào)整力度比市場預(yù)期的略為寬松，對當(dāng)前普遍預(yù)期營業(yè)稅按全額收取的市場是一利 好，體現(xiàn)出政府意在支持居民正常的自住和改善型住房需求，并有意抑制市場中的投資行為，打擊投機(jī)性購房群體。 國務(wù)院 國務(wù)院常務(wù)會議 14 日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，首次提出了全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作。將有效的拉動投資和內(nèi)需，成為明年經(jīng)濟(jì)又一增長點(diǎn)。對房地產(chǎn)則形成了新的剛性需求，有助市場的持續(xù)增長。 二、市政動態(tài) ? 貴陽“兩路二環(huán)”中的北二環(huán)路動工在即 從金陽建設(shè)（投資）集團(tuán)公司獲悉，市民關(guān)注的“兩路二環(huán)”中的北二環(huán)建設(shè)工程項(xiàng)目，目前道路的線型初步設(shè)計(jì)、沿線地形測量、地質(zhì)勘探、現(xiàn)狀管線調(diào)查摸底等前期準(zhǔn)備工作已基本就緒， 12 月 25 日前完成施工招標(biāo)， 2021 年 2 月10 日前施工單位正式進(jìn)場施工。 ? 金陽新區(qū)觀山西路（二期）竣工通車 從金陽建設(shè)（投資）集 團(tuán)獲悉，觀山西路（二期）道路工程于 12 月 15 日全線竣工通車，該工程僅用時 163 天，比招標(biāo)合同工期 705 天提前了 552 天。這條道路是金陽新區(qū)開發(fā)建設(shè)以來，建設(shè)時間最短的一條道路。 ? 奧體中心主體育場土建完工， 2021 年 12 月竣工 從貴陽市召開的相關(guān)會議上獲悉，目前奧體中心主體育場工程土建已完工，完成投資 億元，將于明年 12 月底竣工驗(yàn)收并交付使用。首期建設(shè)主體育場，擬作為第九屆全國民運(yùn)會開、閉幕式主會場。主體育場工程建筑面積為 77787平方米，總投資 億元。 三 、 企業(yè)資訊 中天城投加速形成房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè) 鏈 中天城投（ 000540）房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈已隱約成形。公司 12 月 22 日公告稱，公司在漁安、安井片區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)展順利。貫穿公司開發(fā)項(xiàng)目，連接貴陽市主城區(qū)云巖區(qū)和北郊烏當(dāng)區(qū)的重要市政道路 —— 水東路將于近期全線通車，這將為中天城投在完成沿線土地一級開發(fā)之后，更好地介入二級房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造有利條件。 財(cái)政部、國土部 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》 今后土地出讓，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的 50%，分期繳納全部價(jià)款的期限 原則上不超過 1年?，F(xiàn)有土地出讓中，多數(shù)開發(fā)商的土地出讓首付款僅為 20%，開發(fā)商可以通過銷售回款來補(bǔ)繳土地價(jià)款。新規(guī)將對遏制“囤地”和“炒地”現(xiàn)象起到有效作用。 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、 GDP 環(huán)比 增速雖減緩，全年依然有望 達(dá)到 13% 今年 前三季度 ，貴陽市生產(chǎn)總值 環(huán)比 增長 ％。貴陽今年實(shí)施了一系列振興經(jīng)濟(jì)、加大投資項(xiàng)目的組織工作力度和生態(tài)旅游等措施后，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn) 出積極變化，雖然今年 前三季度 經(jīng)濟(jì)增長 相對往年有所放緩 ，但隨著下半年貴陽一些重點(diǎn)工程的落實(shí)啟動，預(yù)計(jì)貴陽依舊 能夠 達(dá)到 13%的增長率。 貴陽市 GDP 歷年增長速度走勢圖 資料來源：貴陽統(tǒng)計(jì)局 二、固定資產(chǎn)投資大幅增長，年內(nèi)將繼續(xù)加大投資 前三季度全市完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。 全市在建項(xiàng)目1795 個，比上年周期增加 207個，其中新開工項(xiàng)目 1168個，同比多增 183個；投產(chǎn)項(xiàng)目713 個，同比多增 350 個。 全市投資累計(jì)到位資金 億元，同比增長 %。 貴陽市固定資產(chǎn)投資增幅走勢圖 0102030402021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年前三季度固定資產(chǎn)投資累計(jì)增幅 %5%10%15%20%25%2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 前三季度 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計(jì)局 三 、零售消費(fèi)同比有增，但增幅有所減緩 2021 年上半年全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢，投資、消費(fèi)等發(fā)展態(tài)勢較好。全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 ，比上年同期增長 ％，扣除同期的物價(jià)因素外，增長 ％。消費(fèi)品市場主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 農(nóng)村市場銷售增長勢頭良好。 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)保持穩(wěn)步增長。 “假日消費(fèi)”帶動市場繁榮。 日用商品全面旺銷，吃、穿、用等方面均有體現(xiàn)。 餐飲市場保持更加旺盛的發(fā)展勢頭。 新型銷售方式和消 費(fèi)方式的流行，帶來了消費(fèi)渠道和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的明顯變化。從消費(fèi)方式看，刷卡消費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)購物、電子商務(wù)和送貨上門消費(fèi)日益增多。 貴陽市社會消費(fèi)品零售總額增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計(jì)局 第三章、房地產(chǎn)投資 一、地產(chǎn)投資較快，后市將會加大投入 今年上半年，貴陽完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億 元，同比去年增長 %。雖然 08年市場環(huán)境較差，很多樓盤相繼都出現(xiàn)停緩建，但歷經(jīng) 1 年的調(diào)整， 09 年成交市場回暖，0%10%20%30%2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 上半年社會消費(fèi)品零售總額同比增長09 年上半年房地產(chǎn)投資表現(xiàn)依然良好。 2021 年 2021 年上半年貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比增幅走 勢圖 數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計(jì)局 二、住宅交易活躍，竣工速度加快 今年上半年，雖然在總體上的房地產(chǎn)投資不高，但貴陽的房地產(chǎn)交易市場表現(xiàn)異常活躍，很多項(xiàng)目都加快了項(xiàng)目的工程進(jìn)度。另外，目前貴陽商品房的“去庫存化”一定程度導(dǎo)致了市場個別樓盤出現(xiàn)斷貨狀況，也促使樓盤加快建設(shè)。 貴陽市住宅施工面積和竣工面積同比增幅走勢圖 500501001502002021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年上半年住宅施工面積 住宅竣工面積01020302021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅數(shù)據(jù)來源：貴陽統(tǒng)計(jì)局 第四章、整體市場 一、市場綜述 從市場供求雙方的對比來看，本月樓市供應(yīng) 出現(xiàn)井噴 ， 成交持續(xù)回落 ，成交均價(jià) 則依然保持較大幅度上揚(yáng) 。 2021 年 6 月至 2021 年 12 月貴陽市商品房供求走勢圖 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 貴陽市 12 月商品房各類指標(biāo)變化表 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔?技術(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 二、供求關(guān)系分析 指標(biāo) 2021 年 11 月 2021 年 12 月 環(huán)比增長（ %） 供求比 1： 1： 供應(yīng)量（ 萬 m2） 成交量（ 萬 m2） 成交價(jià)格（元 / m2） 4590 4742 成交總額（億元） 02021400060008000050100元 / ㎡萬㎡供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格2021 年 12 月貴陽商品房市場供求比為 1： ，環(huán)比上月 下降 %，本月供 大 于求。 2021 年 6 月至 2021 年 12 月貴陽市商品房供求關(guān)系對比圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 三、供應(yīng)量分析 2021年 12月，貴陽市商品房市場供應(yīng)量為 萬平方米，環(huán)比上月 上揚(yáng)了 %，各盤紛紛選擇在年底新推房源。 2021 年 6 月至 2021 年 12 月貴陽市商品房供應(yīng)量比對圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 四、成交量分析 2021 年 12 月，貴陽市商品房市場成交量為 萬平方米，環(huán)比上月 下降了 %。整體市場出現(xiàn)明顯下滑趨勢。 012345020406080100萬㎡供應(yīng)量 成交量 供求比050100萬㎡供應(yīng)量2021 年 6 月 2021 年 12 月貴陽市商品房成交量走勢 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 五、成交均價(jià)分析 2021年 12月，貴陽市商品房市場成交均價(jià)為 4742元 /平方米，環(huán)比上月 上漲了 %。 2021 年 6 月 2021 年 12 月貴陽市商品房成交均價(jià)走勢圖 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 ?貴陽機(jī)構(gòu) 第五章 土地市場 一、 本月掛牌土地分析 市場綜述 12月 全市掛牌土地?cái)?shù)量為 7幅，掛牌占地面積為 ，環(huán)比 上漲 了 %，0204060801000 8 . 6 0 8 . 8 0 8 . 1 0 0 8 . 1 2 0 9 . 2 0 9 . 4 0 9 . 6 0 9 . 8 0 9 . 1 0 0 9 . 1 2萬㎡成交量30003500400045005000元 / ㎡成交均價(jià)近期土地市場活躍，土地用途較為豐富，主要為商住和商辦等。 貴陽市土地市場供應(yīng)走勢 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 〃貴陽機(jī)構(gòu) 重點(diǎn)地塊供應(yīng)情況 金陽 202110號 地塊： 東鄰市政道路、南至金朱東路、西至金陽大道、北至金嶺 東路 。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 38425 ㎡ 。 項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為： 容積率為 ，建筑密度不大于 30%，綠地率不小于 40%。土地使用年限為：住宅用地 70 年，商業(yè)用地 40 年。 公建配套設(shè)施： 12 班幼兒園一所，用地面積為 3300 平方米， 24 班小學(xué)一所，用地面積為 13900 平方米；文化娛樂用地面積 6700 平方米，建筑面積為 14750 平方米；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一個，用地面積 1900 平方米；社會公共停車場兩個，合計(jì)用地面積 5000 平方米；社區(qū)服務(wù)中心、居（里）委會（社區(qū)用房）、公共廁所、垃圾收集點(diǎn)、派出所及教育用地等按《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2021 年版 GB5018093）》配套。停車位及其他設(shè)計(jì)滿足《貴陽市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定（ 2021 年版）》；地塊內(nèi)建筑布局、立面設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑協(xié)調(diào)，并滿足金陽新區(qū)整體城市設(shè)計(jì)要求；建筑退讓距離、河道保護(hù)線、排水干線保護(hù)線及綠化防護(hù)帶寬度滿足金陽新區(qū)相關(guān)規(guī)定；地塊內(nèi)涉及林地的，按國家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，并繳納有關(guān)費(fèi)用；未盡事宜按《貴陽市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》及國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 0204060801001201400246810 萬平方米幅占地面積 土地幅數(shù) 2021 年 12 月貴陽市土地市場掛牌明細(xì)表 公告號 宗地編號 地 址 土地用途 土地面積（平方米） 容積 率 備注（地塊的特殊出讓條件等） 筑土出告字（ 2021）第 29 號 G（ 09）38 貴陽市南明區(qū)干平路雞窩沖 商住 147911 停車位：商業(yè) 個∕ 100 平方米，居住1 個∕戶。保證教育用地規(guī)模 37200 平方米，地塊開發(fā)應(yīng)配建 36 班小學(xué)、 18班中學(xué)，其他公建配套設(shè)施按相關(guān)規(guī)范配臵。按生地方式出讓，成交價(jià)款僅含土地出讓金，由競得人自行負(fù)責(zé)拆遷安臵補(bǔ)償。 筑土出告字（ 2021）第 30 號 G（ 09）39 貴陽市云巖區(qū)三橋馬王廟片區(qū)北京西路南側(cè) 商住 65607 停