【正文】 成 交均價出現(xiàn)持續(xù)下滑，但幅度不大。 成交均價至 5 月開始持續(xù)出現(xiàn)下滑。 17 月，同 比增幅持續(xù)下 跌 。 3月，商品房銷售形勢進一步好轉(zhuǎn)，當月實現(xiàn)銷售 萬平方米，單月銷量位居 2020年以來的月度第二位。 圖 1 25： 2020 年 6 月至 2020 年 7 月重慶市社會消費品零售總額累計同比增幅走勢圖 051015202530%社會消費品零售總額同比增長 2 4 . 5 0 2 4 . 5 0 2 4 . 4 0 2 4 . 6 0 2 4 . 5 0 2 4 . 4 0 2 4 . 3 0 1 8 . 0 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 9 . 0 0 0 8 . 6 0 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（ 未公布 、 2 月數(shù)據(jù)） 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 受 08 年以來房地產(chǎn)市場前景不明朗等因素的影響，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)削減了 2020年新開工計劃， 09 年 17月全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 億元，同比增加 %，比去年同期下降 個百分點 。其中，批發(fā)業(yè)實現(xiàn)消費品零售額 億元，比上年同期增長 %；零售業(yè)實 現(xiàn)消費品零售額 億元，比上年同期增長 %。 17 月，全市社會消費品零售總額中，城市實現(xiàn)消費品零售額 億元，同比增長%；農(nóng)村實現(xiàn)消費品零售額 億元，同比增長 %。房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，較 16 月回落 個百分點。 17月累計完成投資 億元，同比增長 %，較 16月下滑 。作為我市出口主力軍的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)， 17 月完成出 口交貨值 億元，同比下降 %，降幅比 16 月擴大 個百分點。 17月，完成新產(chǎn)品產(chǎn)值 ，同比增長 %，比 16月提高 個百分點；占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的 %，比 16 月提高 個百分點。 7月，重工業(yè)當月同比增速超過輕工業(yè)，為 %，比輕工業(yè)高出 個百分點。 17 月，我市四大支柱產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn) ? 三升一降 ? 的態(tài)勢。 三次產(chǎn)業(yè)比重 為 ： ： ；非農(nóng)比重達到 %，高于去年同期水平 個百分點。 2020年，我市 GDP 總量繼上年突破 4000 億后，再上新臺階，總量突破 5000 億，達到 億元，是重慶直轄之初的 3 倍多。盡管經(jīng)濟持續(xù)向好的基礎還不穩(wěn)定，上半年我市多數(shù)行業(yè)已出現(xiàn)止跌企穩(wěn)，經(jīng)濟總體上出現(xiàn)快速回升勢頭。 8 月 19 日 全視界 今安家 《 10 開發(fā)商 70輪競價爭新牌坊25 畝土地 》 經(jīng)過 70 輪競爭，昨日下午，新牌坊附近一宗約 畝土地，最終以 17700 萬元價格，由一家新成立的房企奪得。 這是建銀繼 2020 年給予萬科 200 億元授信額度后，進一步增加對萬科的授信力度。? 重慶不但是直轄市，也是繼北京、上海、天津、廣州和香港之后，國家規(guī)劃的又一個國家中心城市。 世界 500 強惠普和富士康，這兩個總價值達到 2020 億元銷售值的項目聯(lián)合落戶后，將促使我市的工業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大調(diào)整 —— 重慶將從傳統(tǒng)的汽摩制造業(yè)基地一躍變身為中國IT 高地。恒大重啟 IPO 看來已經(jīng)具備了良好的市場環(huán)境。國務院副總理張德江發(fā)來賀信，中共中央政治局委員、市委書記薄熙來、市長王鴻舉以及工信部、商務部、國臺辦、海關總署、鐵道部等部委領導同志出席簽約儀式。鑒于市場形勢的快速好轉(zhuǎn)，萬科對本年度的新開工計劃進行了相應調(diào)整。項目的案名確定為 ?THEMAPLE VISTA? 。巴南區(qū)委書記李科、區(qū)長段成剛昨日稱，今、明兩年，該區(qū)將投入 60 億元打造重慶南部交通樞紐，讓巴南成為重慶市最暢通城區(qū)。 據(jù)悉，該美食航母由陶然居集團獨家投資經(jīng)營，涉及餐飲、娛樂、休閑等項目，年底前全部開放，預計可提供 3000 個以上的就業(yè)崗位。 按規(guī)劃設計，渝萬客運專線抵達萬州后，將延伸至鄭州。 線路建成后，將大大縮短我市與貴陽的距離。新線項目確定的線路走向為：自重慶引出，經(jīng)綦江、桐梓、遵義、息烽至貴陽北站，線路全長 345 公里。 8 月 19 日 重 慶時報 《 龍頭寺綜合換乘樞紐開建 去重慶北站可乘輕軌 》 規(guī)劃 3 年多的重慶北火車站北場將于年底動工，建成后從規(guī)模上相當于再造一個重慶北站，主要承擔城際旅客列車的北場客流量也將超過南場。 8 月 18 日 全視界 今安家 《 渝中區(qū)投 10 億元打造 ? 樓宇工程 ? 》 未來三年，渝中區(qū)將投入 10 億元打造 ? 樓宇工程 ? ，該區(qū)政府為此出臺了一系列優(yōu)惠政策，對于一棟建筑面積達到10 萬平方米的符合資助條件的新建樓宇，可以減免城市基礎設施配套費 1000 萬元的額度。草街航電樞紐蓄水后，該涵洞將被淹沒。預計今年我市將建成渝湘高速公路南川水江至黔江、繞城南段等 405 公里高速路，新覆蓋武隆、彭水、黔江、石柱 4 個區(qū)縣，高速公路覆蓋區(qū)縣達到32 個，同時開工奉節(jié)至巫溪等 5 個項目，共 243 公里。記者昨日從渝北區(qū)建委、 區(qū)樞紐辦獲悉，目前他們正在全力打造 ? 樞紐渝北 ? ，隨著一大批工程的上馬、竣工，到 2020 年，將實現(xiàn) ? 半小時渝北 ? 、 ?20 分鐘主城 ? ，工程總投入為 億元。昨日，在市環(huán)保局發(fā)布今年 7 大環(huán)境違法重點案件里，記者又一次看到了海爾路的名字。按照渝中區(qū)政府發(fā)布的方案，7 棟嶄新的摩天大樓將勾畫出新的城市天際線。市交委透露，到 2020 年，我市交通將建成 ?4 小時重慶 ? 、 ?8 小時周邊 ? 的大西南交通樞紐，到 2020 年交通基本實現(xiàn)現(xiàn)代化。銷售額變動率和增值稅稅負率異常的具體標準由省稅務機關確定，并報稅務總局（貨物和勞 務稅司）備案。 ? 8 月 20 日 重慶搜房 《 國土部松綁特批用地 對于地方可能 明松暗緊 》 8 月 19 日，據(jù)《國土資源部關于在保增長保紅線行動中做好擴大內(nèi)需項目用地規(guī)劃管理工作的通知》 (以下簡稱 ? 通知 ?) 表示， ? 各地要將報國務院和省級批準的擴大內(nèi)需項目，凡不符合現(xiàn)行土地規(guī)劃的，要將項目資料和與土地規(guī)劃修編銜接的資料一起上報國土部審查，國 土部審查通過后，交省級部門審批。 8 月 14 日 每日經(jīng)濟新聞 《 國土部：安排一定比例土地用于中小房企開發(fā) 》 國土資源部、監(jiān)察部發(fā)布 的《關于進一步落實工業(yè)用地出讓制度的通知》強調(diào)，各地要嚴格執(zhí)行工業(yè)用地招標拍賣掛牌制度，同時，各地在土地出讓計劃中，要安排一定比例的土地用于中小企業(yè)開發(fā)利用。這意味著， 73%的被審核核減的土地，都是占用耕地的新增建設用地。 8 月 13 日 21 世紀經(jīng)濟 報 《 城市新增用地升 % 國土部核減千頃用地 》 利用擴大內(nèi)需機會，大搞城市建設，意圖 ? 攤大餅 ? 式擴大從城市建設用地規(guī)模的做法將被限制。上半年國內(nèi)樓市實現(xiàn)較快回暖，住房保障力度得到加強，對國家保增長、保民生、保穩(wěn)定大方針的落實起到了重要的推動作用。 銀監(jiān)會表 示， 6 月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人消費貸款余額 萬億元，上半年累計新增個人消費貸款 6508 億元，比去年同期多增 3920 億元。以平穩(wěn)較快的經(jīng)濟發(fā)展為結(jié)構(gòu)調(diào)整提供基礎、創(chuàng)造條件，通過轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)使經(jīng)濟發(fā)展更具有可持續(xù)性和競爭力。而在 9 月 1～ 10 日期間， 7 個小組將在南方地區(qū)的 14 個省份進行檢查。 8 月 10 日 華夏時報 《 住房部將派 15個檢查組抽查全國在建住宅工 程從住房和城鄉(xiāng)建設部獲悉，在 7 月 1 日下發(fā)緊急通知要求各地開展在建住宅工程質(zhì)量檢查后，住房部還將派出多個檢查組，從今年 8 月中旬開始至 9 月中旬，對全國 30 個省份 質(zhì)量 》 進行建設工程質(zhì)量專項督查。各地特別是一些住房價格較高的大中城市，適度發(fā)展經(jīng)濟適用房仍然具有重要意義。 ? 8 月 5 日 中新網(wǎng) 《 住建部：經(jīng)濟適用房還要適度發(fā)展 》 從住房和城鄉(xiāng)建設部獲悉：今年 上半年，全國各地新開工經(jīng)濟適用住房 3388 萬平方米、 48 萬套，完成投資 468 億元。對此，商務部外資司副司長孫鵬表示，政府將采取措施，引導外資投資于我國房地產(chǎn)業(yè)，同時也將進一步規(guī)范外商投資房地產(chǎn)的行為。比如 7 月 29 號 ,央行發(fā)布消息稱 ,央行副行長蘇寧近日在上海市金融形勢分析會上再次強調(diào) ,下半年 ,人民銀行將繼續(xù)把促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展作為金融宏觀調(diào)控的首要任務 ,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性 ,堅定不移地繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策 。 景觀視野 。 首創(chuàng)十方界峰度位于區(qū)域制高點，為 6 棟 32 層高層建筑，高度接近 100 米。 本 月 萬達國際 26克拉公寓 2851 ㎡精裝商務公寓 加推 D 棟房源，銷售異?；鸨?， 投資型需求持續(xù)升溫。但供求差距的減少，市場各項目在前幾個月內(nèi)?有房子就會被搶著買?的時代將過去，未來幾個月內(nèi)將真正考驗各項目的營銷水平。 市場 10 月將迎來供應高峰期，市場競爭將日益加劇 8 月重慶樓市依然?火熱?，但后市已不容盲目樂觀了，首先 ?二套房?政策的實施，直接減少了改善性居住的需求， 8 月高檔住宅的成交量就出現(xiàn)明顯下降。 成交均價 持續(xù)下滑 8 月，重慶市商品房成交均價為 4065 元 /平方米，較上月下降了 83 元 /平方米，環(huán)比下降約 %，同比下跌約 %。與去年同期相比，減少 萬平方米，基本持平。 8月在營銷上值得一提的是恒大名都和恒大金碧天下在開盤頭天均邀請影視界大腕級前來助陣以及，為其后期推案積累了不少客戶的同時，升了企業(yè)形象。 詳情請見 P27 2020 年 8 月，各大開發(fā)商活動 熱情不減 2020 年 8 月，重慶樓市在炎熱中取得了漂亮的成績，各大樓盤依然活躍，勢頭不減。與起拍價 10188 萬元相比，溢價 %。 詳情請見 P12 《 溫家寶：宏觀經(jīng)濟政策導向不能變 》 中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶近日在江蘇考察時指出，在當前我國經(jīng)濟發(fā)展企穩(wěn)向好的形勢下，中央強調(diào)要保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策不動搖，這是因為我們面臨的困難和挑戰(zhàn)仍然很多，國際經(jīng)濟前景還不明朗，外需下滑的壓力仍然很大 。 數(shù)據(jù)來源 本報告數(shù)據(jù)主要引用重慶市國土局、統(tǒng)計局、重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)等權威機構(gòu)的公示信息，競爭個盤資料主要來源于克而瑞信息技術有限公司〃重慶機構(gòu) CRIC 數(shù)據(jù)庫。 新推量：本月重慶市場進行開盤或加推的項目推出套 內(nèi)面積總量。（時間： 09 年 8 月 31 日） 供應量：本月辦理預售許可建筑面積總量。 四、重點地塊 ...............................................................................錯誤 !未定義書簽。 第六章、商品住宅市場 .......................................................................... 30 一、供應量 ........................................................................................................... 43 二、新 推量分析 .................................................................................................... 43 三、熱點板塊 ....................................................................................................... 51 四、項目解析 ....................................................................................................... 51 第七章、辦公市場 ................................................................................ 52 一、市場綜述 ....................................................................................................... 50 二、市場供應量分析 ............................................................................................. 52 第八章、商業(yè)市場 .................................................