【正文】 現(xiàn)場人氣：項目本月開盤推出384套房源，共吸引到場客戶達(dá)250組左右。極致生活的便利體驗，紫御江山接駁朝天門大橋、黃花園大橋、千廝門大橋(在建)，加上水東門大橋，10分鐘左右車程連通兩江四岸。開盤當(dāng)天到場情況比較良好。投放頻次比上月減少了427次，%，%。 項目效果圖 售房部實(shí)景圖第十章、營銷媒體一、營銷綜述傳統(tǒng)節(jié)日—春節(jié)臨近，本月樓市較上月顯得格外冷清，各大媒體投放量大幅度減少！ ，%。北京城建?龍樾灣占地27萬方,建筑總面積40萬方。龍樾灣1）、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表292：北京城建未來，華潤中央公園西側(cè)紅巖村大橋?qū)⒖缭郊瘟杲B通重慶天地、石橋鋪等地，北與紅石路相接。華潤中央公園距北濱路僅200米，同時與觀音橋商圈、鴻恩寺公園等商貿(mào)繁華區(qū)、城市生態(tài)區(qū)全線貫通，車行5分鐘可至觀音橋、江北嘴CBD。2010年香港恒生指數(shù)有限公司正式將華潤置地納入恒生指數(shù)成分股，成為香港43只藍(lán)籌股之一。精心設(shè)計符號化的裝飾細(xì)節(jié)，更具人文風(fēng)情與奢華氛圍。華潤中央公園總占地面積19萬方，總建筑面積約67萬方。 沿用了協(xié)信獨(dú)創(chuàng)的“穿越”戶型協(xié)信星瀾匯產(chǎn)品打造獨(dú)具特色，協(xié)信集團(tuán)的獨(dú)創(chuàng)——穿越戶型，該戶型最大的一個好處就是實(shí)現(xiàn)“LESSFOR MORE”，做到少就是多。協(xié)信星瀾匯整體引入聯(lián)合國理想都會標(biāo)準(zhǔn)“可持續(xù)發(fā)展”的規(guī)劃理念，打造重慶的低密度都會生活樣本社區(qū)。配套方面：項目位于巴南區(qū)李家沱板塊，周邊都處于開發(fā)階段，沒有成熟的居住氛圍。滯銷產(chǎn)品——曦圓項目位于魚嘴南部，濱臨長江，地理位置優(yōu)越。第九章、產(chǎn)品分析一、產(chǎn)品綜述熱銷、滯銷產(chǎn)品 熱銷產(chǎn)品——巨龍項目未來發(fā)展機(jī)會月，商業(yè)待定物業(yè)管理重慶匯祥物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)商重慶匯祥物業(yè)發(fā)展有限公司數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)區(qū)位分析匯祥林里3000位于重慶保稅港核心區(qū)、城市北部副中心——重慶空港國際新城,蘭馨大道與蘭桂大道交匯處.項目成交項目商業(yè)暫未開始銷售，預(yù)計三月開始銷售。其中：A區(qū)為外事僑務(wù)項目，B區(qū)為近30萬平方米的城市綜合體。第七章、辦公市場一、個案分析項目概況項目名稱重慶涉外商務(wù)區(qū)物業(yè)地址重慶市北部新區(qū)財富中路占地面積23880平方米面積區(qū)間200273平方米總建筑面積319315平方米1月售價待定物業(yè)形態(tài)寫字樓、酒店、公寓物業(yè)服務(wù)費(fèi)空港新城成為重慶“主城向北”發(fā)展戰(zhàn)略的“主戰(zhàn)場”目前區(qū)域在售樓盤主要以高層洋房產(chǎn)品為主，多集中于高端及中高端品住樓盤。重慶空港新城已經(jīng)與重慶悅來新城進(jìn)行規(guī)劃整合，整合后的重慶空港國際新城，已經(jīng)成為未來重慶“兩江新區(qū)”的主陣地。去化方面，開盤當(dāng)天去化率最高的產(chǎn)品為一房，%，一房面積較小、總價較低，受到年輕一代首次置業(yè)者和大量投資者的青睞，其次是二房產(chǎn)品，%；本月市場可以看出仍舊以剛需購買力為主。本月三房推盤量較上月明顯增加，環(huán)比增加6個項目，而一房和別墅產(chǎn)品分別環(huán)比減少6個和3個。本月推案次數(shù)最多的區(qū)域為渝北區(qū)和巴南區(qū)，均為10次推案，主要以高層產(chǎn)品為主，其中中渝梧桐公館本月推出209套高層房源，%，該項目住處龍頭寺核心位置，交通方便，周邊配套齊全，加之主要以小戶型為主，去化較快。本月別墅產(chǎn)品推出較少，僅2個項目，分別為九龍坡區(qū)的北京城建龍樾灣和融匯半島格林美地，本月均進(jìn)行了2次推案。圖262： 2012年1月2013年1月重慶市商品住宅新增量對比圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)推案樓盤數(shù)據(jù)分析 （1）規(guī)模分析圖263：1月新盤規(guī)模分布圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)1月，重慶市住宅市場共有53次推案，推案規(guī)模主要集中在2萬平米以下，共計47次，其中1萬方以下的24次，%，12萬方的23次，%。圖261： 2012年1月2013年1月商品住宅供應(yīng)量對比圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)二、新推量——推案節(jié)奏繼續(xù)放緩新推總量分析據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年1月共有48項目53次推盤，開盤次數(shù)環(huán)比減少6次。 本月拉下區(qū)域的成交量占比較大，因此對本月價格起到明顯拉低作用。本月新增供應(yīng)最大的區(qū)域是渝北區(qū)，%?！D255：2 012年1月2013年1月重慶市商品房成交均價走勢圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)六、區(qū)域市場——主城各區(qū)量價出現(xiàn)小幅度回落2013年1月重慶房地產(chǎn)市場成交量與上個月相比，出現(xiàn)小幅下降，%。本月來市場成交均價出現(xiàn)小幅下降主要有以下兩個方面的原因：一、從優(yōu)惠幅度看：本月為農(nóng)歷年關(guān)，不少外出務(wù)工人員紛紛返鄉(xiāng)置業(yè)，開發(fā)商更是推出年關(guān)優(yōu)惠，大多較之前的優(yōu)惠要大，借此激發(fā)購房者的購買欲望，致使均價出現(xiàn)小幅度的回落。圖253： 2012年1月2013年1月重慶市商品房供應(yīng)量走勢數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)四、成交量——成交延續(xù)“暖冬”行情，%，%。本月市場出現(xiàn)供不應(yīng)求，主要在于：一方面中央調(diào)控政策空擋加上12年暖冬市場延續(xù)，導(dǎo)致開發(fā)商加大市場供應(yīng)，領(lǐng)跑2013市場；另一方面，各大開發(fā)商給出各種年關(guān)給力優(yōu)惠，激發(fā)不上購房者的購買欲望，再者，受返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，帶動本月成交。本月市場供不應(yīng)求。 禮嘉組團(tuán)A分區(qū)成交情況表242：禮嘉組團(tuán)A分區(qū)近期成交地塊區(qū)域土地位置用途面積(m2)容積率建筑成交價(萬元)渝北區(qū)渝北區(qū)悅來組團(tuán)D分區(qū)1113/0171/04號宗地　二類居住用地　　7451636663資料來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)據(jù)本機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計，2010年1月至今，禮嘉組團(tuán)A分區(qū)有18宗商業(yè)住宅類用地成交。n 該宗地周邊同屬性土地成交目前較少，后期會持續(xù)增加，近期競爭力度不大。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地19公頃,商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施總建筑面積45萬平方米。本月將對該地塊的投資前景進(jìn)行簡要分析。外地開發(fā)商拿地明細(xì):區(qū)域土地位置用公建配套用地成交1宗，%。公建配套用地供應(yīng)7宗,%。圖241：重慶市2012年1月2013年1月土地市場供應(yīng)走勢數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析2013年1月擬供應(yīng)土地27宗，其中工業(yè)用地供應(yīng)12宗，%。二、土地供應(yīng)——供應(yīng)面積下降、供應(yīng)宗數(shù)下降土地供應(yīng)概述據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，截止到2013年1月31日，重慶市土地交易中心和重慶市國土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)公示擬供應(yīng)土地共27宗，出讓綜合價金共284182萬元?？紤]到目前市場利率依然處于低位，未來在限購等手段難以進(jìn)一步拓展空間的情況下，央行可以通過加息抬高資金成本，將通脹預(yù)期抑制下去。統(tǒng)計顯示，1月10個典型城市土地成交建筑面積2602萬平方米，雖然環(huán)比下降了32%，但同比出現(xiàn)77%的增長。值得注意的是，北京成為了今年1月份土地出讓市場最大的亮點(diǎn)。圖132：2011年12月2012年12月重慶市商品房及住宅累計施工面積走勢圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局同期，%。圖125：2010年4季度2012年4季度重慶市社會消費(fèi)品零售總額累計同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局第三章、房地產(chǎn)投資一、開發(fā)投資額，%；%，保持了近年來占比為27%左右的格局。圖124：2011年12月2012年12月重慶市固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局五、消費(fèi)品市場，同比增長16%。圖1 23： 2011年12月2012年12月重慶市對外貿(mào)易累計同比增長情況走勢圖數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計局四、固定資產(chǎn)投資2012年，全市固定資產(chǎn)投資規(guī)?？偭客黄?000億元，%，投資規(guī)模總量創(chuàng)新高。%。圖121：重慶市GDP2009年4季度至2012年4季度增長速度走勢圖資料來源：重慶市統(tǒng)計局二、工業(yè)生產(chǎn)全年，%，增幅與11月持平； ，%。目前輕軌3號線南延伸段二塘至魚洞通車，讓沿線地塊變得炙手可熱，巴南區(qū)在此時推介土地，也是正抓住時機(jī)。土地總量約7500畝，土地價值逾百億元，其中位于濱江休閑帶的地塊最多，工19宗。開年以來，樓盤整體去化率較好，1月剛需或首改高層項目開盤當(dāng)天平均去化在60%左右，樓市價格或?qū)⒗^續(xù)小幅攀升。三、行業(yè)動向解析A. 《重慶1月住宅成交超兩萬套 大漲190%破紀(jì)錄》 據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公布，截止31號，1月份重慶主城區(qū)商品房共成交24094套，同比增長190%；從成交面積來看，超過200萬平米的成交量，創(chuàng)下6年來成交數(shù)據(jù)紀(jì)錄。此外，中梁山第三隧道也將在年內(nèi)動工為中梁山隧道緩堵，預(yù)計2016年建成?，F(xiàn)在從萬州到重慶主城，坐大巴要將近4個小時。動工時間預(yù)計在今年2月中下旬。即2013年房價漲幅目標(biāo)為12%,按照2012年重慶主城商品房成交建面均價6824元/㎡（CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)）計算，2013年目標(biāo)控制在建面均價7643元/㎡以內(nèi)?？硕瘘c(diǎn)評：2012年重慶面對特殊背景和復(fù)雜形勢，全市經(jīng)濟(jì)社會仍然持續(xù)健康發(fā)展，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11459億元，%，增速居全國第二、西部第一，重慶城市發(fā)展速度和未來發(fā)展?jié)摿ι鐣鞣接心抗捕?。C. 《2013年重慶城鄉(xiāng)居民收入將分別增長12%和14%》26日，重慶市第四屆人民代表大會第一次會議上，市長黃奇帆表示，2013年重慶經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：全市生產(chǎn)總值增長12%左右。年底，受到食品、原材料價格的影響，呈現(xiàn)出翹尾趨勢。換句話說，投資保障性住房成為企業(yè)曲線拿地的另一種方式。地方各級財政部門要繼續(xù)落實(shí)好城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和運(yùn)營管理涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金(含土地出讓收入)與相關(guān)稅收減免政策，切實(shí)減輕城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和運(yùn)營管理費(fèi)用。財政部將選擇部分市縣開展城鎮(zhèn)保障性安居工程績效評價試點(diǎn)，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗適時擴(kuò)展到全國。2010年香港恒生指數(shù)有限公司正式將華潤置地納入恒生指數(shù)成分股，成為香港43只藍(lán)籌股之一。樓層最高僅13層，回歸到居住本質(zhì)，徹底和高樓大廈說再見。
1月樓市出現(xiàn)“開門紅”，市場供不應(yīng)求主要原因在于：第一、市場賣方：一方面，中央一直強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，但并未加碼，因此開發(fā)商對后市預(yù)期基本樂觀；另一方面，2012年末成交量的上漲、樓市回暖跡象愈加明顯，大多開發(fā)商預(yù)計年底翹尾行情或?qū)⒀永m(xù)到2013年伊始，因此，抓住這一波市場行情，加緊出貨。本月市場供不應(yīng)求。城鄉(xiāng)居民收入分別增長12%和14%。詳情請見P9 % 居住類價格同比上漲3%國家統(tǒng)計局最新消息，%，%。重慶機(jī)構(gòu)CRIC數(shù)據(jù)庫。監(jiān)測區(qū)域重慶市場：指重慶行政劃分主城區(qū)九區(qū)，其中渝北區(qū)包含行政劃分渝北區(qū)與北部高新區(qū)、北部經(jīng)開區(qū)；南岸區(qū)包含行政劃分南岸區(qū)與經(jīng)開區(qū)；九龍坡區(qū)包含行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。供求比：供應(yīng)量/成交量。重慶機(jī)構(gòu)本月導(dǎo)讀： 5克而瑞視點(diǎn)： 6數(shù)字樓市： 7關(guān)注樓盤： 8第一篇 市場背景篇 9第一章、政策資訊 9一、政策經(jīng)濟(jì)解析 9二、市政時事解析 11三、行業(yè)動向解析 12第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 13一、重慶市GDP 13二、工業(yè)生產(chǎn) 13三、對外經(jīng)濟(jì) 14四、固定資產(chǎn)投資 14五、消費(fèi)品市場 15第三章、房地產(chǎn)投資 16一、開發(fā)投資額 16二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 16第二篇 市場分析篇 18第四章、土地市場 18一、土地資訊 18二、土地供應(yīng)——供應(yīng)面積下降、供應(yīng)宗數(shù)下降 18三、土地成交——成交面積下降、成交宗數(shù)下降 20四、重點(diǎn)地塊 22第五章、商品房市場 24一、市場綜述——各大房企搶跑2013，市場供求持續(xù)高位運(yùn)行 24二、供求關(guān)系——供求持續(xù)高位，出現(xiàn)供不應(yīng)求 26三、供應(yīng)量—— 一反開年常態(tài)，供應(yīng)駛?cè)搿翱燔嚨馈?27四、成交量——成交延續(xù)“暖冬”行情 28五、成交均價——成交均價出現(xiàn)小幅回落 29六、區(qū)域市場——主城各區(qū)量價出現(xiàn)小幅度回落 30第六章、商品住宅市場 31一、供應(yīng)量——供應(yīng)節(jié)奏放緩，體量明顯下降 31二、新推量——推案節(jié)奏繼續(xù)放緩 32三、熱點(diǎn)板塊——渝北區(qū)空港新城 36第七章、辦公市場 37一、個案分析 37第八章、商業(yè)市場 39一、個案分析 39第九章、產(chǎn)品分析 41一、產(chǎn)品綜述 41二、案例分析 46第十章、營銷媒體 48一、營銷綜述 48二、媒體分析 49三、典型項目——紫御江山 51第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 53一、渝北區(qū) 53二、南岸區(qū) 53三、九龍坡區(qū) 54四、江北區(qū) 55五、沙坪壩區(qū) 55六、渝中區(qū) 56七、巴南區(qū) 56八、大渡口區(qū) 57九、北碚區(qū) 58附件列表 59一、土地數(shù)據(jù) 59二、商品住宅數(shù)據(jù) 64由于重慶政府未公布商品住宅、商業(yè)以及辦公成交數(shù)據(jù)，因此報告僅提供商品房成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)說明存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。成交均價：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建面均價。注：2012年2月起重慶市場數(shù)據(jù)包含北碚區(qū)數(shù)據(jù)。廣告信息主要來源于重慶六大主流報紙《重慶晨報》、《重慶商報》、《重慶晚報》、《重慶時報》、《新女報》、《渝報》。居住價格漲3%，其中，%，%%。%左右。詳情請見P24克而瑞視點(diǎn)：2013年1月重慶主城商品房市場表現(xiàn)：受2012暖冬市場影響，市場供求持續(xù)高位；出現(xiàn)供不應(yīng)求；成交均價出現(xiàn)小幅度下降。第二、市場買方：一方面，地方各