【正文】 ........................................................................ 26 第五章、土地市場(chǎng) ................................................................................ 28 一、土地資訊 ................................................................................................................................. 28 二、本月公告土地分析 ................................................................................................................ 28 三、本月成交地塊分析 ................................................................................................................ 29 四、重點(diǎn)地塊 ................................................................................................................................. 30 第六章、商品住宅市場(chǎng) .......................................................................... 35 一、供應(yīng)量 ..................................................................................................................................... 35 二、新推量分析 ............................................................................................................................. 36 三、熱點(diǎn)板塊 ................................................................................................................................. 43 第七章、辦公市場(chǎng) ................................................................................ 45 一、市場(chǎng)綜述 ................................................................................................................................. 45 二、市場(chǎng)供應(yīng)量分析 ..................................................................................................................... 45 第八章、商業(yè)市場(chǎng) ................................................................................ 45 一、市場(chǎng)綜述 ................................................................................................................................. 46 二、市場(chǎng)供應(yīng)量分析 ..................................................................................................................... 46 三、個(gè)案分析 ................................................................................................................................. 46 第九章、產(chǎn)品分析 ................................................................................ 49 一、產(chǎn)品綜述 ................................................................................................................................. 49 二、案例分析 ................................................................................................................................. 56 第十章、營(yíng)銷媒體 ................................................................................ 61 一、營(yíng)銷透析 ................................................................................................................................. 61 二、媒體分析 ................................................................................................................................. 64 三、典型項(xiàng)目 ................................................................................................................................. 67 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 .................................................................. 70 一、渝北區(qū) ..................................................................................................................................... 70 二、南岸區(qū) ..................................................................................................................................... 70 三、九龍坡區(qū) ................................................................................................................................. 71 四、江北區(qū) ..................................................................................................................................... 71 五、沙坪壩區(qū) ................................................................................................................................. 71 六、渝中區(qū) ..................................................................................................................................... 72 七、巴南區(qū) ..................................................................................................................................... 72 八、大渡口區(qū) ................................................................................................................................. 73 報(bào)告說明 由于重慶政府未公布商品住宅、商業(yè)以及辦公成交數(shù)據(jù)，因此報(bào)告僅提供商品房成交數(shù)據(jù)。 監(jiān)測(cè)區(qū)域 重慶市場(chǎng)：指重慶行政劃分主城區(qū)八區(qū)（除北碚區(qū)），其中渝北區(qū)包含行政劃分渝北區(qū)與北部高新區(qū)、北部經(jīng)開區(qū)；南岸區(qū)包含行政劃分南岸區(qū)與經(jīng)開區(qū)；九龍坡區(qū)包含行政劃分九龍坡區(qū)與高新區(qū)。 詳情請(qǐng)見 P12 《 九龍坡 717 億打造重慶最宜居城區(qū)之一 》 九龍坡依托 ? 五個(gè)重慶 ? 建設(shè)，正積極打造居家之都、綠色之都、便捷之都、放心之都、快樂之都，讓居民安居樂業(yè)、出行方便快捷，讓九龍坡更適宜人們居住。 供需達(dá)到高達(dá)平衡 11 月市場(chǎng)新增供應(yīng)量為 萬(wàn)平方米，與上月相比增加 %，供應(yīng)量繼 10 月呈現(xiàn)巨大缺口后， 11 月得到補(bǔ)充。 09 年 111 月，新增供應(yīng)量合計(jì) 萬(wàn)平方米；成交面積合計(jì) ，以目前的地產(chǎn)走勢(shì)來看， 09年全年成交量有望達(dá)到 08年全年成交量的 1 倍左右。 規(guī)劃的多層住宅區(qū)入口景觀節(jié)點(diǎn)與中心景觀帶相接，聯(lián)系起小區(qū)內(nèi)住宅各個(gè)院落，院落縱橫布臵形成變化豐富的中庭空間 —— 中心景觀院落，與每個(gè)院落景觀互相滲透。隨著房?jī)r(jià)過快上漲， ? 夾心層 ? 購(gòu)房負(fù)擔(dān)越來越重，房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買力出現(xiàn)嚴(yán)重分化。屆時(shí)，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等系列優(yōu)惠政策將在一年到期后自動(dòng)終止 。 但 有媒體報(bào)道說，目前國(guó)土資源部正在計(jì)劃作一些調(diào)整 ，第四季度的土地政策將轉(zhuǎn)為在全國(guó)范圍靈活地供地，有松有緊。 ? 11 月 16 日 重慶搜房網(wǎng) 《 國(guó)土部設(shè)限住宅用地出讓面積 防開發(fā)商壟斷土地 》 封頂 20 萬(wàn)平方米 國(guó)土部近日印發(fā)《限制用地項(xiàng)目目錄 (2020 年本增補(bǔ)本 )》和《禁止用地項(xiàng)目目錄 (2020 年本增補(bǔ)本 )》 (下稱 ? 新目錄 ?) ，對(duì)商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市 20 萬(wàn)平方米，中等城市 14 萬(wàn)平方米，小城市 (鎮(zhèn) )7 萬(wàn)平方米。 按照《宜居九龍坡建設(shè)總體規(guī)劃》要求，圍繞 ? 扮靚老城，拓展新區(qū) ? 的思路，九龍坡區(qū)以提升居住品質(zhì)，優(yōu)化公共空間，完善服務(wù)設(shè)施為重點(diǎn)，著力打造九龍半島、蟠龍新城，花漾商圈，華巖新城、西部新城 ? 五大宜居板塊 ? 。 11 月 9 日 重慶時(shí)報(bào) 《 盤溪路體育公園段將成綠色生態(tài)大道 》 從江北區(qū)獲悉，盤溪路北延伸段的體育公園段已全面完工，該段路目前已開始進(jìn)行綠化栽種，完工后將成為又一 條森林大道。 二是全面提升商圈品牌實(shí)力 。 在江北嘴中央商務(wù)區(qū)，今年 8 月份動(dòng)工的北京金融街，目前有兩棟樓已經(jīng)修到第八層，其他兩棟也完成 了地面基礎(chǔ)工作。記者昨日從有關(guān)部門獲悉，西部最大的物流中心正在空港工業(yè)園區(qū)內(nèi)逐步形成，而為其配套的道路改造，入駐企業(yè)融資貼息補(bǔ)助等政策也已出臺(tái)，目前保稅港區(qū)后方物流基地已經(jīng)有 20 余家物流企業(yè)設(shè)立地區(qū)總部或區(qū)域性配送中心。 11 月 4 日 成都商報(bào) 《 中海 35 億元拿下 ? 全國(guó)最大爛尾樓 ? 兩地塊 》 有全國(guó)最大爛尾樓之稱的荷蘭村，在 10 月 30 日被中海地產(chǎn)以總代價(jià) 35 億元競(jìng)得其中的 0 02 號(hào)兩幅地塊 ———占地面積 130 萬(wàn)平方米，總建筑面 積超過 320 萬(wàn)平方米。 11 月 9 日 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 《 45 億元授信投向金融街重慶項(xiàng)目 》 重慶江北的金融街 〃 重慶金融中心在不久的未來將會(huì)拔地而起，這將記錄一座城市的變遷，一家企業(yè)的成就，也將記錄一家政策性銀行轉(zhuǎn)型為商業(yè)銀行的路徑。 11 月 12 日 全視界 今安家 《 近期土地市場(chǎng)掃描： ? 總體活躍但地區(qū)有別 ? 》 近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，樓市的升溫帶動(dòng)土地市場(chǎng)趨于活躍，地價(jià)也有所上漲；但市場(chǎng)仍存在不均衡現(xiàn)象， ? 地