【正文】 ........... 25 三、供應(yīng)量分析 ............................................................................................................................. 25 四、成交量分析 ............................................................................................................................. 26 五、成交均價分析 ......................................................................................................................... 27 六、市場特征 ................................................................................................................................. 28 第五章、土地市場 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 成交均價：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公 布商品房成交建面均價。這意味著政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投機性購房 。 詳情請見 P15 12 月供 需兩旺 ， 量價齊升， 后市競爭激烈 12 月樓市從購房者結(jié)構(gòu)來看， 本地剛性需求的客戶再次出現(xiàn)集中釋放了購房意愿，成為購房的主力軍。 09 年 12 月，仍然高位運行 2020 年 12月，重慶市主城區(qū)商品房市場成交體量為 萬平方米，與上月成交量相比大幅 上漲 ， 漲 幅達(dá)到 %。 推薦理由： 開發(fā)商品牌知名度較高 ； 大社區(qū)項目，共享彩云湖生態(tài)公園 ； 位處同天依云郡、協(xié)信彩云湖 1 號洋房、別墅區(qū) 。 第一 篇 市場背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 表 1 11： 2020 年 12 月全國房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 12 月 1 日 東方早報 《 國土部三道通知催地方自查閑臵土地 》 繼下半年連發(fā)兩道通知催促之后，國土資源部高層再度要求地方政府，應(yīng)對 ? 批而未用 ? 土地提出具體的處理意見。 12 月 3 日 每日經(jīng)濟新聞 《 地下建筑征稅對房市無根本影響物業(yè)稅征收難 》 國家稅務(wù) 總局昨日發(fā)文對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題進(jìn)行了明確，其中規(guī)定，對地下建筑用地按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。股票市場中此前表現(xiàn)萎靡的地產(chǎn)板塊受此刺激昨日尾盤強勢拉升，全天上漲 ％。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銀行暗中叫停房貸 7 折利率優(yōu)惠主要是受明年信貸總量收縮所致。如果開發(fā)商拖欠價款 ,不得參與新的土地出讓交易。最終，我市 GDP 增速有望與去年持平。今后，還將擴容兩大 ? 肺葉 ? ，為主城增氧，并在 5 年時間內(nèi)，建成國家森林城市，讓市民推窗見綠。 12 月 9 日 全視界 今安家 《 全市最大人防工程巴南開建 》 從巴南區(qū)獲悉，由香港人和商業(yè)控股有限公司投資 7 億元，在巴南區(qū)修建全市最大的 ? 平戰(zhàn)結(jié)合 ? 地下人防工程將于 10 日正式開建，并于明年年底竣工。 12 月 28 日 全視界 今安家 《 西永成重慶首個綜合保稅區(qū) 》 今年 7 月我市曾就傳出消息，中國嘉陵、建設(shè)摩托、 ST輕騎將組建中國摩托車制造產(chǎn)業(yè)最大的集團(tuán)公司，公司名稱為兵總摩托車 集團(tuán)，公司總部設(shè)于重慶。江津、渝北、九龍坡等區(qū)在擴城外，緊鄰繞城高速公路的北碚、沙坪壩、璧山、巴南等區(qū)縣也正實施擴城戰(zhàn)略，準(zhǔn)備承接主城工業(yè)轉(zhuǎn)移。 12 月 4 日 第一財經(jīng)日報 《 龍湖地產(chǎn) 億元連拿四幅地 首次進(jìn)杭州市場 》 12 月 1 日土地出讓，綠城創(chuàng)下田園地塊樓面地價新高，拉開了今年年末土地大戰(zhàn)的序幕。 12 月 16 日 全視界 今安家 《 九龍坡推 2 萬畝地建普通住房 》 國務(wù)常務(wù)會議提出 4 項措施穩(wěn)定房價，其中一項措施就是要增加普通商品房的有效供給。昨日，在重慶市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心 拿大學(xué)城 4 塊地 》 舉行的拍賣會上，金科集團(tuán)斥資 億，在大學(xué)城連拿 4塊地，總面積 1023 畝。 據(jù)初步測算， 2020 年 3 季度 ，我市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %。 工業(yè)企業(yè)利潤止跌反彈。 分隸屬關(guān)系看，中央投資 ，增長 %，地方投資 ，增長 %。 圖 1 25： 2020 年 10 月至 2020 年 11 月重慶市社會消費品零售總額累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（未公布 、 2 月數(shù)據(jù)） 051015202530%社會消費品零售總額同比增長 2 4 . 5 0 2 4 . 4 0 2 4 . 3 0 1 8 . 0 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 9 . 0 0 1 8 . 2 0 1 8 . 3 0 1 8 . 4 0 1 8 . 5 0 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8 0 9 . 9 0 9 . 1 0 0 9 . 1 1 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 近年來， 重慶已經(jīng)成為房地產(chǎn)相對比較活躍的城市，開發(fā)投資金額也在逐年攀高，從1999 年全年的 億元到 2020 年 111 月的 億元，歷年平均增長率達(dá)到了%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了飛躍式的發(fā)展。 圖 1 31： 2020 年 111 月至 2020 年 111 月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了去年 7月份以來持續(xù)銷售疲軟以后，今年年初止跌回升。表明房地產(chǎn)市場信心進(jìn)一步增強。而 上述政策 的 出臺并沒有抑制市場的火爆， 重慶地產(chǎn)成交均價 反而 再創(chuàng)歷史新高 。 圖 24 1： 2020 年 12 月至 2020 年 12 月重慶市商品房供求走勢圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 241：重慶市 12 月商品房各類指標(biāo)變化表 050100150200250300350萬平方米300034003800420046005000元 / 平方米供應(yīng)量 14 6. 11 48 . 69 79 . 01 12 1. 57 23 4. 14 11 5. 28 11 1. 15 14 0. 84 16 0. 18 19 6. 05 13 7. 96 18 3. 33 22 3. 14 成交量 12 3. 51 81 . 08 13 9. 70 20 8. 27 26 6. 57 18 8. 67 19 0. 47 20 4. 35 17 8. 38 20 6. 49 29 8. 47 18 3. 11 21 8. 24 成交價格 3786 3971 3809 3775 4263 4361 4278 4148 4065 4467 4570 4673 5214 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9 09 . 10 09 . 11 09 . 12 指標(biāo) 2020 年 11 月 2020 年 12 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 1 % % 供應(yīng)量（ 萬平方米 ） % % 成交量（ 萬平方米 ） % % 成交價格（元 /平方米 ） 4673 5214 % % 成交總額（億元） % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 據(jù)本機構(gòu)監(jiān)測， 2020 年 12 月重慶市商品房供求比約為 ， 供略大于求的表現(xiàn)是今年首度出現(xiàn) 。 這部分客戶 對中高端、 有發(fā)展前景區(qū)域的大品牌項目情有獨鐘。 成交均價 持續(xù) 攀 高 ，達(dá)到歷史新高的 5214元 /平方米。 其中商業(yè)營 業(yè)用房增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，增長 %，其中商業(yè)營業(yè)用房增長 %。 兩大因素推高商品房銷售面積增速 2020 年重慶市商品房銷售面積增速的兩大原因：第一、去年年底的市場調(diào)整導(dǎo)致基數(shù)較 低，第二就是重慶市部分品質(zhì)樓盤銷售的持續(xù)良好。 分銷售單位所在地看， 1– 11 月，城鎮(zhèn)消費 億元，增長 %，農(nóng)村消費 億元，增長 %。 111 月實際利用外資 億美元，增長 %， 其中外商直接投資 億美元，增長 %，實際利用內(nèi)資 億元，增長 %。支柱產(chǎn)業(yè)中汽車摩托車增長 %，裝備制造業(yè)增長 %；材料工業(yè)下降 %，表明市場需求仍顯不足。由于我市認(rèn)真貫徹落實中央 ? 保增長 ? 宏觀調(diào)控政策，用好用活國務(wù)院 3 號文件賦予重慶的 ? 金帽子 ? 和新政策，再加上市委、市府去年及時出臺了適應(yīng)性調(diào)控措施，三個方面的共同推動，我市經(jīng)濟目前已步入全面復(fù)蘇軌道。該地塊總建筑面積 438 萬平方米。 12 月 14 日 樓訊網(wǎng) 《 重慶房地產(chǎn)年度投資首次突破1000 億 》 13 日，市統(tǒng)計局發(fā)布 ?11 月份房地產(chǎn)運行分析 ? ， 111月份，全市商品房銷量沿襲暢銷態(tài)勢， 11 月銷量比 10 月增加了 萬平方米。 12 月 4 日 成都商報 《 渝派地產(chǎn)走向全國 協(xié)信 12 億進(jìn)軍 ? 長三角 ? 》 協(xié)信集團(tuán)以 12 億元在蘇州拿地，標(biāo)志著協(xié)信由區(qū)域性龍頭房企向全國性一線企業(yè)進(jìn)軍，迎來 ? 跨越式 ? 發(fā)展，重慶精品地產(chǎn)榜樣 —— 協(xié)信集團(tuán)全國征途開始揚帆起航。對此，渝中區(qū)區(qū)委書記劉強昨日表示： ? 渝中將借此東風(fēng)，加快金融業(yè)發(fā)展，要將解放碑 ‘ 十字金街 ’ 打造成中國的 ‘ 華爾街 ’ 。 12 月 23 日 重慶搜房網(wǎng) 《 明年開建五條鐵路 宜萬鐵路率先完工 》 從市規(guī)劃局等部門獲悉，我市作為鐵道部審定的全國第五大鐵路樞紐，在 2020 年 ? 擴內(nèi)需、保增長 ? 中，將原本于2020 年完成的鐵路建設(shè)目標(biāo)，提前到了 2020 年前。 12 月 8 日 重慶時報 《 渝北空港桃源公園開工 明年建成免費開放 》 渝北桃源公園正式開工了。 12 月 4 日 第一財經(jīng)日報 《 龍洲灣 5 年后建成國家森林城市 》 龍洲灣現(xiàn)有森林 萬余畝，森林覆蓋率已達(dá)到了 49%，這個數(shù)據(jù)超過了 全市 2017 年的森林覆蓋率目標(biāo)水平。 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、市政動態(tài) 表 112： 2020 年 12 月重慶市政動態(tài)相關(guān)列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 12 月 1 日 全視界 今安家 《 ? 五個重慶 ?已投入 2020 億元 》 ? 五個重慶 ? 建設(shè)實施一年多以來，市里已投入 2020 億元資金，全部用于舊城改造、交通建設(shè)、環(huán)境綠化、衛(wèi) 生健康和治安信息化建設(shè)方面。應(yīng)邀參加研討會的北大公眾參與研究與支持中心主任、北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅昨接受本報記者采訪時透露，目前修改方案已形成草案初稿，整個拆遷的思路將發(fā)生 ? 根本性變化 ? 。昨日記者從市內(nèi)銀行業(yè)獲悉，我市已有多家大型銀行和股份制商業(yè)銀行暗中停止了首套房貸7 折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在的利率優(yōu)惠最多只能打 8 折，但存量房貸客戶沒有影響。原以為因過熱而將被打壓的房地產(chǎn)業(yè)歡呼雀躍。閑臵用地的認(rèn)定可能以出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件上寫明的開工為準(zhǔn)，超出竣工時間一定期限即為閑臵用地，就要征收增值地價。 此次恒大集團(tuán)在城市中心打造精裝豪宅， 100000 ㎡歐式皇家園林， 6000 ㎡三大主題湖景公園 ， 并利用草坪、灌木、喬木、鮮花、石雕、噴泉、跌水、溪流等元素，營造出一種錯落有致、多層次的流動風(fēng)景，演繹出華美的坡地景觀盛宴，形成高貴、大氣、豪華的皇家湖景園林。 由于近期市場已經(jīng)出現(xiàn)銀行房貸不及時，政府導(dǎo)向尚未完全明確等利空因素影響 ， 2020年 1 月供應(yīng)量繼續(xù) 高位 的可能性 不大 ；同時， 市場 將 進(jìn)入 春節(jié)前 傳統(tǒng)淡季， 預(yù)計， 成交量將有所下滑 。 成交均價 持續(xù) 攀 高 ，達(dá)到