【正文】 9 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9 09 . 10 09 . 11 09 . 12 指標 2020 年 11 月 2020 年 12 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 1 % % 供應量（ 萬平方米 ） % % 成交量（ 萬平方米 ） % % 成交價格（元 /平方米 ） 4673 5214 % % 成交總額（億元） % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 據(jù)本機構(gòu)監(jiān)測， 2020 年 12 月重慶市商品房供求比約為 ， 供略大于求的表現(xiàn)是今年首度出現(xiàn) 。 12 月樓市從購房者結(jié)構(gòu)來看， 本地 剛性 需求的客戶再次出現(xiàn)集中釋放了購房意愿，成為購房的主力軍。而 上述政策 的 出臺并沒有抑制市場的火爆， 重慶地產(chǎn)成交均價 反而 再創(chuàng)歷史新高 。 截止 11 月， 重慶市竣工面積 同比增幅 止跌回升 個百分點 ，但仍處于低位運行。表明房地產(chǎn)市場信心進一步增強。 今年以來，由于國民經(jīng)濟逐步復蘇，帶動房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)恢復性增長。 圖 1 31： 2020 年 111 月至 2020 年 111 月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標 我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了去年 7月份以來持續(xù)銷售疲軟以后，今年年初止跌回升。渝北區(qū)則以保利、和記黃埔等知名房企為主要力量，本年完成投資 億元，占比 %。 圖 1 25： 2020 年 10 月至 2020 年 11 月重慶市社會消費品零售總額累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（未公布 、 2 月數(shù)據(jù)） 051015202530%社會消費品零售總額同比增長 2 4 . 5 0 2 4 . 4 0 2 4 . 3 0 1 8 . 0 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 9 . 0 0 1 8 . 2 0 1 8 . 3 0 1 8 . 4 0 1 8 . 5 0 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8 0 9 . 9 0 9 . 1 0 0 9 . 1 1 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 近年來， 重慶已經(jīng)成為房地產(chǎn)相對比較活躍的城市，開發(fā)投資金額也在逐年攀高，從1999 年全年的 億元到 2020 年 111 月的 億元，歷年平均增長率達到了%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了飛躍式的發(fā)展。外資主要投資于房地產(chǎn)業(yè)，占 %，投資于工業(yè)等實體經(jīng)濟的較少，占 %。 分隸屬關(guān)系看，中央投資 ，增長 %，地方投資 ，增長 %。 111 月，產(chǎn)品銷售率提高了 個百分點，比 110 月同比提高了 個百分點。 工業(yè)企業(yè)利潤止跌反彈。 111 月，全市工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn) 億元，增長 %。 據(jù)初步測算， 2020 年 3 季度 ，我市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %。 2020 年，是重慶發(fā)展進程中經(jīng)受嚴峻考驗并取得顯著成績的一年。昨日，在重慶市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心 拿大學城 4 塊地 》 舉行的拍賣會上，金科集團斥資 億，在大學城連拿 4塊地，總面積 1023 畝。有關(guān)人士表示，未來四年，九龍坡區(qū)將投資 400 億元，增加 1000萬平方米的商品房供應。 12 月 16 日 全視界 今安家 《 九龍坡推 2 萬畝地建普通住房 》 國務(wù)常務(wù)會議提出 4 項措施穩(wěn)定房價，其中一項措施就是要增加普通商品房的有效供給。 12 月 14 日 全視界 今安家 《 巴南要建 2555套廉租房 城市低收入者可申請 》 重慶江北的金融街 〃 重慶金融中心在不久的未來將會拔地而起，這將記錄一座城市的變遷，一家企業(yè)的成就，也將記錄一家政策性銀行轉(zhuǎn)型為商業(yè)銀行的路徑。 12 月 4 日 第一財經(jīng)日報 《 龍湖地產(chǎn) 億元連拿四幅地 首次進杭州市場 》 12 月 1 日土地出讓，綠城創(chuàng)下田園地塊樓面地價新高，拉開了今年年末土地大戰(zhàn)的序幕。 12 月 4 日 全視界 今安家 《 保稅港區(qū)出臺22 條優(yōu)惠政策 市民間接享受 實惠 》 動工半年的保稅港區(qū)有了新消息。江津、渝北、九龍坡等區(qū)在擴城外，緊鄰繞城高速公路的北碚、沙坪壩、璧山、巴南等區(qū)縣也正實施擴城戰(zhàn)略，準備承接主城工業(yè)轉(zhuǎn)移。屆時，從北碚至江北國際機場僅需 15 分鐘。 12 月 28 日 全視界 今安家 《 西永成重慶首個綜合保稅區(qū) 》 今年 7 月我市曾就傳出消息，中國嘉陵、建設(shè)摩托、 ST輕騎將組建中國摩托車制造產(chǎn)業(yè)最大的集團公司，公司名稱為兵總摩托車 集團，公司總部設(shè)于重慶。 12 月 21 日 全視界 今安家 《 內(nèi)環(huán)外移后 五路段可能是堵點 》 從高速集團獲悉，我市內(nèi)環(huán)外移的八大收費站建設(shè)已全部進入尾聲，據(jù)行內(nèi)人士分析，由于目前在內(nèi)環(huán)上通行的車輛70%都是私家車，因此，在 19 個內(nèi)環(huán)收費站撤除后，將大大改善現(xiàn)有的交通。 12 月 9 日 全視界 今安家 《 全市最大人防工程巴南開建 》 從巴南區(qū)獲悉，由香港人和商業(yè)控股有限公司投資 7 億元，在巴南區(qū)修建全市最大的 ? 平戰(zhàn)結(jié)合 ? 地下人防工程將于 10 日正式開建，并于明年年底竣工。 12 月 7 日 全視界 今安家 《 北濱路美食街還要延長 公里 》 位于北濱路的金砂水岸濱江美食街已通過市評審組驗收，我市又添一條市級授牌的美食名街。今后，還將擴容兩大 ? 肺葉 ? ，為主城增氧，并在 5 年時間內(nèi)，建成國家森林城市，讓市民推窗見綠。 12 月 3 日 重慶時報 《 渝高速路通車412 公里 明年建成 二環(huán)八射 網(wǎng) 》 外環(huán)高速全線貫通，內(nèi)環(huán)外移得以順利實施，重慶內(nèi)環(huán)的過境交通壓力將得到有效緩解，成為建設(shè) ? 暢通重慶 ? 的重大舉措，主城向外環(huán)擴張將進一步提速。最終，我市 GDP 增速有望與去年持平。財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部、審計署日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強土地出讓收支管理的通知》（以下稱《通知》），將土地出讓收支全額納入地方基金預算管理，將土地出讓收入全額繳入地方國庫，支出通過地方基金預算從 土地出讓收入中予以安排，實行徹底的? 收支兩條線 ? 管理。如果開發(fā)商拖欠價款 ,不得參與新的土地出讓交易。 12 月 14 日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，穩(wěn)定市場 預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，其中金融成為重要的抓手。業(yè)內(nèi)人士分析認為，銀行暗中叫停房貸 7 折利率優(yōu)惠主要是受明年信貸總量收縮所致。這意味著政府 一方面支持百姓在住房上 的自住和改善性需求，一方面抑制投機性購房 。股票市場中此前表現(xiàn)萎靡的地產(chǎn)板塊受此刺激昨日尾盤強勢拉升，全天上漲 ％。 12 月 8 日 信息時報 《 中央經(jīng)濟工作會議帶來利好 樓市三五年內(nèi)難下調(diào) 》 中央經(jīng)濟工作會議于昨日正式閉幕。 12 月 3 日 每日經(jīng)濟新聞 《 地下建筑征稅對房市無根本影響物業(yè)稅征收難 》 國家稅務(wù) 總局昨日發(fā)文對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題進行了明確，其中規(guī)定，對地下建筑用地按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 12 月 2 日 全視界 今安家 《 城建配套費上調(diào)，重慶房價還要漲 》 日前，市政府第 55 次常務(wù)會審議通過《關(guān)于調(diào)整城市建設(shè)配套 費征收標準的方案》，明確主城區(qū) Ⅰ 檔范圍內(nèi)配套費標準，從 11 月 24 日起由建面每平方米 190 元調(diào)整為 290 元計征。 第一 篇 市場背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 表 1 11： 2020 年 12 月全國房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 12 月 1 日 東方早報 《 國土部三道通知催地方自查閑臵土地 》 繼下半年連發(fā)兩道通知催促之后，國土資源部高層再度要求地方政府，應對 ? 批而未用 ? 土地提出具體的處理意見。擁有中國一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中國甲級資質(zhì)的建筑設(shè)計規(guī)劃研究院、中國一級資質(zhì)的建筑施工公司、中國一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司。 推薦理由： 開發(fā)商品牌知名度較高 ； 大社區(qū)項目，共享彩云湖生態(tài)公園 ； 位處同天依云郡、協(xié)信彩云湖 1 號洋房、別墅區(qū) 。 12 月供需兩旺，量價齊升，后市競爭激烈 2020 年 12月，重慶市主城區(qū)商品房市場新增供應量約為 萬平方米，成交量為 萬平方米，市場供需 基本 平衡，成交均價再度攀升，達到歷史新高的 5214 元 /平方米。 09 年 12 月，仍然高位運行 2020 年 12月，重慶市主城區(qū)商品房市場成交體量為 萬平方米，與上月成交量相比大幅 上漲 ， 漲 幅達到 %。 詳情請見 P24 2020 年 12 月， 告投放量繼續(xù)上漲 12 月廣告投放量繼續(xù)上漲， 雖本月 并無如房交會之類的大的營銷節(jié)點，但報媒投放量依然猛增，主要是由于 12月政策調(diào)控風起：國務(wù)院會議要求遏止房價過快上漲；個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征由兩年恢復到五年；開發(fā)商拿地首付至少五成；國土部公 布部分囤地企業(yè)……一系列的政策，使得購房者提前釋放購房需求，開發(fā)商也擔心政策利空影響，加緊出貨，造成市場上供需兩旺，報媒作為受眾最廣的營銷渠道，必然會成為各大開發(fā)商的首選，并且都會加大力度，以便快速蓄積客戶，達到走量的目的。 詳情請見 P15 12 月供 需兩旺 ， 量價齊升， 后市競爭激烈 12 月樓市從購房者結(jié)構(gòu)來看， 本地剛性需求的客戶再次出現(xiàn)集中釋放了購房意愿，成為購房的主力軍。建設(shè) ? 五個重慶 ? 的投入，在國內(nèi)創(chuàng)造出以內(nèi)需為龍頭的經(jīng)濟發(fā)展 ? 重慶模式 ? ，對沖了金融危機的不利影響，使得全市經(jīng)濟非但沒有停滯，反而 一路小跑，發(fā)展速度在全國居于前列。這意味著政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投機性購房 。 監(jiān)測時間跨度 如無特殊標明，監(jiān)測時間為 2020 年 12 月 2020 年 12 月。 成交均價：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公 布商品房成交建面均價。 數(shù)據(jù)說明 存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。 2020 年 12 月重慶 房地產(chǎn)市場研究報告 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司 上海易居房地產(chǎn)研究院重慶房地產(chǎn)研究所 2020 年 12 月 本月導讀： .................................................................................. 4 易居視點： .................................................................................. 7 數(shù)字樓市： .................................................................................. 8 關(guān)注樓盤： .................................................................................. 8 第一篇 市場背景篇 .................................................................... 9 第一章、政策資訊 ................................................................................ 10 一、政策法規(guī) ................................................................................................................................. 10 二、市政動態(tài) ................................................................................................................................. 12 三、市場資訊 ...................................