【正文】 達到 %。 11 月成交均價再創(chuàng)重慶市房地產(chǎn)市場單月成交均價最高點。這主要是： 受房貸 7 折利率可能結(jié)束的影響，購房者提前購房施放的需求，從而促成價格的上升。南面及西面為江北區(qū)，北面及東面為北部新區(qū)。打造自然景觀與人文景觀相結(jié)合的現(xiàn)代住區(qū)。 第一篇 市場背景篇 第一章、政策資訊 一、政策法規(guī) 表 1 11： 2020 年 11 月全國房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 11 月 2 日 東方早報 《 建設(shè)部不提續(xù)期樓市減稅或謝幕 》 面對即將到期的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，作為主管房地產(chǎn)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱建設(shè)部），目前已經(jīng)基本確定不對 ? 續(xù)期 ? 提出 ? 主張 ? ，這意味著， 2020 年底出臺的包括契稅、營業(yè)稅減免在內(nèi)的一系列旨在刺激房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策，在一年到期之后，不再續(xù)期而最終謝幕。相對我國 1998 年以來實施的住房制度改革，社會輿論稱之為 ? 二次房改 ? 。 11 月 5 日 每日經(jīng)濟新聞 《 住建部專家：樓市惠政或年底到期 》 昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場形勢向好，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。 11 月 6 日 上海證券報 《 國土部督察地王直指一線城市 推新版合同防閑臵 》 從房地產(chǎn)市場的表象特征來看， ? 地王 ? 往往逼高房價。 11 月 9 日 中廣 網(wǎng) 《 國土部將收緊囤地較為嚴重城市的土地供地量 》 對于囤地，國土資源部早有一系列政策進行限制，最明確的規(guī)定就是閑臵超過一年的土地要征收 20%的閑臵費，超過兩年沒有開發(fā)的要無償收回。 ? 首套房貸利率提高至 8 折并非 ‘ 一刀切 ’ ，這僅是對一般客戶的政策，對于優(yōu)質(zhì)客戶如金葵花卡用戶等，還是會考慮 7 折優(yōu)惠。大多數(shù)客服人員均表示，目前信用狀況、資產(chǎn)質(zhì)量較好的客戶仍可以享受到首付最低兩成、利率最低7 折的優(yōu)惠，但建行的首套房利率優(yōu)惠門檻悄然提高。而據(jù)記者了解，之前試點的農(nóng)村集體建設(shè)土地入市也將繼續(xù)推廣。 ? 嘉陵帆影 ? 的形象設(shè)計人員介紹，作為重慶 21 世紀的國際商務(wù)中心， ? 嘉陵帆影 ? 國際經(jīng)貿(mào)中心寫字樓群的設(shè)計打破了傳統(tǒng)寫字樓功能的單一局面，首創(chuàng)重慶 ? 一站式商務(wù)辦公理念 ? ，所謂 ? 一站式 ? 理念即入駐商家的一切需求，大樓 方面都能夠提供。記者昨日獲悉，今年年底，總投資約 50 億元的麗攀高速公路攀枝花段將開工建設(shè)，明年麗江段也會開工，到 2020 年，全長 230公里的麗攀高速公路將全線通車，而連接重慶成都的最短最快快速通道 ——— 成渝高速復(fù)線也將通車。 11 月 9 日 全視界 今安家 《 南岸到北碚輕軌擬本月動工 》 軌道 6 號線擬本月動工。 市規(guī)劃局人士介紹，北部新區(qū)財富中心是一個大型綜合型商務(wù)社區(qū)，約建有 80 多萬平方米。 到明年底，重慶高速公路總里程將接近 2020 公里，建成? 二環(huán)八射 ? 。 11 月 13 日 河北青年報 《 巴南開建首家五星級酒店 》 在昨日的巴南區(qū)房交會暨商貿(mào)投資洽談會上，拋出的 22個地塊吸引了來自新加坡、北京、上海等國內(nèi)外開發(fā)商。據(jù)介紹，《重慶城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》具體細化了內(nèi)、外環(huán)之間的規(guī)劃，市規(guī)劃局人士作了詳細解讀。 11 月 18 日 全視界 今安家 《 規(guī)劃局：大渡口可建長江上游高品質(zhì)住區(qū) 》 外環(huán)高速年底全線通車，主城區(qū)域擴大。一北、一西兩大高尚住宅圈完全有可能形成。 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 三、市場資訊 表 1 13： 2020 年 11 月重慶市市場資訊相關(guān)列表 時間 來源 政策名稱 主要內(nèi)容 11 月 3 日 重慶晨報 《 涉外商務(wù)區(qū)項目落戶北部新區(qū) 》 市政府常務(wù)會昨日審議決定，在北部新區(qū)啟動重慶涉外商務(wù)區(qū)建設(shè)。 9 月 14 日中海 億元拿下長風地塊，成為中國 ? 地王 ? 。正當人們質(zhì)疑中海地產(chǎn)的半路 ? 劫親 ? 和碧桂園方面的 ? 羞澀膽怯 ? 時，昨日上述兩家公司卻回復(fù)了一個既出乎意料，又在情理之中的答案。日前，記者從市國土房管局獲悉，剛剛過去的房交會 15 天優(yōu)惠期交易爆出天量，主城區(qū)共成交商品房 億元。 11 月 10 日 重慶搜房網(wǎng) 《 金九銀十 效應(yīng)猶存地產(chǎn)商營收繼續(xù)現(xiàn)高增長 》 ? 金九銀十 ? 效應(yīng)依舊存在。另據(jù)統(tǒng)計，本屆房交會暨商洽會的商品房展示交易房源面積達到 萬平方米，較去年房交會增加了近 80 萬平方米，也創(chuàng)下了巴南區(qū)歷年房交會展示交會房源的紀錄。 重點城市土地市場顯著復(fù)蘇 今年二季度以來，樓市的全面回暖帶動了土地市場趨于活躍，部分重點城市 ? 地市 ? 復(fù)蘇尤為顯著。同時，保利也以 6 億元的底價拿下位于成都高新區(qū)內(nèi)合約 381 畝的兩幅商住土地。盡管經(jīng)濟持續(xù)向好的基礎(chǔ)還不穩(wěn)定，上半年我市多數(shù)行業(yè)已出現(xiàn)止跌企穩(wěn)，經(jīng)濟總體上出現(xiàn)快速回升勢頭。由于我市認真貫徹落實中央 ? 保增長 ? 宏觀調(diào)控政策，用好用活國務(wù)院 3 號文件賦予重慶的 ? 金帽子 ? 和新政策，再加上市委、市府去年及時出臺了適應(yīng)性調(diào)控措施，三個方面的共同推動，我市經(jīng)濟目前已步入全面復(fù)蘇軌道。 圖 1 21 ：重慶市 GDP2020 年 3 季度至 2020 年 3 季度增長速度走勢圖 資料來源：國家統(tǒng)計局 5%7%9%11%13%15%17%%重慶市G D P 增長率 1 5 . 3 0 % 1 5 . 6 0 % 1 3 . 9 0 % 1 5 . 2 0 % 1 5 . 3 0 % 1 4 . 3 0 % 9 . 0 0 % 1 2 . 5 0 % 1 3 . 4 0 %0 7 年3 季度 0 7 年4 季度 0 8 年1 季度 0 8 年2 季度 0 8 年3 季度 0 8 年4 季度 0 9 年1 季度 0 9 年2 季度 0 9 年3 季度 二 、工業(yè)經(jīng)濟快速回升，向好局面逐步鞏固 工業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要基礎(chǔ)，其回升的條件和積極因素正在逐步增加，企穩(wěn)向好局面進一步鞏固。 110月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤 億元，下降 %。表明我市經(jīng)濟向 上運行的態(tài)勢以及結(jié)構(gòu)調(diào)整將迎來新的重塑自身的重要機遇 。隨后的 6個月，出口額雖有所上升，但距 2020年上半年的水平仍有較大差距。其中，外商直接投資 ，下降 %；實際利用內(nèi)資 億元，增長 %。作為刺激經(jīng)濟復(fù)蘇的主要著力點，在?暢通重慶?和 ?宜居 重慶 ?等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的 帶動下， 110 月，我市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，增長 %。 110 月 外資完成投資量 ，下降 %；內(nèi)資完成投資量 ，增長 %。 1– 10 月第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長 %，比去年同期提高 個百分點 。 從銷售單位所在地看， 110 月城鎮(zhèn)消費 億元，增長 %；農(nóng)村消費 億元，增長 %。 圖 1 31： 2020 年 110 月至 2020 年 110 月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標 我市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了去年 7月份以來持續(xù)銷售疲軟以后，今年年初止跌回升。 今年以來，由于國民經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，帶動房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)恢復(fù)性增長。表明房地產(chǎn)市場信心進一步增強。 隨著 09 樓市熱漲，重慶地產(chǎn)成交均價再創(chuàng)歷史新高。外來購房者對價格的敏感性相對較低，所以也是推高成交均價的助力之一。 09 年 111 月，新增供應(yīng)量合計 萬平方米；成交面積合計 ，以目前的地產(chǎn)走勢來看， 09年全年成交量有望達到 08年全年成交量的 1 倍左右。其中本月新辦個數(shù)最多的區(qū)域仍為渝北區(qū)共計辦理了 24 個預(yù)證，增加 11 個；其次為九龍坡區(qū)， 11 月供應(yīng) 21 個項目取得預(yù)售許可。節(jié)后成交量的主要構(gòu)成因素：一是成交備案延后，二是房貸 7 折利率可能將于年底截止信息的影響；構(gòu)成了剛性需求的再次提前釋放。同比來看， 08 年 11 月商品房成交量僅為 米，同比增長 %。與去年同期相比，增加 萬平方米，同比上漲 %。 圖 24 1： 2020 年 11 月至 2020 年 11 月重慶市商品房供求走勢圖 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表 241：重慶市 11 月商品房各類指標變化表 050100150200250300350萬平方米300034003800420046005000元 / 平方米供應(yīng)量 17 8. 10 14 6. 11 48 . 69 79 . 01 12 1. 57 23 4. 14 11 5. 28 11 1. 15 14 0. 84 16 0. 18 19 6. 05 13 7. 96 18 3. 33 成交量 10 8. 43 12 3. 51 81 . 08 13 9. 70 20 8. 27 26 6. 57 18 8. 67 19 0. 47 20 4. 35 17 8. 38 20 6. 49 29 8. 47 18 3. 11 成交價格 3847 3786 3971 3809 3775 4263 4361 4278 4148 4065 4467 4570 4673 08 . 11 08 . 12 09 . 1 09 . 2 09 . 3 09 . 4 09 . 5 09 . 6 09 . 7 09 . 8 09 . 9 09 . 10 09 . 11 指標 2020 年 10 月 2020 年 11 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 % % 供應(yīng)量（ 萬平方米 ） % % 成交量（ 萬平方米 ） % % 成交價格（元 /平方米 ） 4570 4673 % % 成交總額（億元） % % 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 據(jù)本機構(gòu)監(jiān)測， 2020年 11 月重慶市商品房供求比約為 ， 供求差距 達到 高度 平衡 ，打破 連續(xù) 10 月以來供小于求 的尷尬局面 。 因重慶市場銷售去化較好，開發(fā)商追求利潤最大化的同時，紛紛上調(diào)價格，密集供應(yīng)；其后果對本來就提前透支需求的地產(chǎn)市場，增加了來年的市場競爭。 截止 10 月， 重慶市竣工面積 同比增幅 止跌回升 個百分點 。 其中商業(yè)營業(yè)用房增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，增長 %，其中商業(yè)營業(yè)用房增長 %。 3月，商品房銷售形勢進一步好轉(zhuǎn)，當月實現(xiàn)銷售 萬平方米，單月銷量位居 2020年以來的月度第二位。 圖 1 25： 2020 年 9 月至 2020 年 10 月重慶市社會消費品零售總額累計同比增幅走勢圖 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（未公布 、 2 月數(shù)據(jù)） 051015202530%社會消費品零售總額同比增長 2 4 . 6 0 2 4 . 5 0 2 4 . 4 0 2 4 . 3 0 1 8 . 0 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 8 . 1 0 1 9 . 0 0 1 8 . 2 0 1 8 . 3 0 1 8 . 4 0 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 3 0 9 . 4 0 9 . 5 0 9 . 6 0 9 . 7 0 9 . 8 0 9 . 9 0 9 . 1 0 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開發(fā)投資額 受 08 年以來房地產(chǎn)市場前景不明朗等因素的影響，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)削減了 2020年新開工計劃， 09 年 110月全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 ，同比增加 %，比去年同期下降 個百分點 。 110 月，全市完成社會消費品零售總額 億元，增長 %，剔除價格因素，實際增長 %。 第一產(chǎn)業(yè)投資迅猛增長。 110 月，我市完成工業(yè)投資 億元，增長 %，對全社會投資的貢獻率達到了 %，是貢獻率較大行業(yè)之一。 圖 1 23： 2020 年 11 月至 2020 年 10 月重慶市對外貿(mào)易累計同比增長情況走勢圖 5040302010010203040出口商品總額同比增長率( % ) 3 2 . 6 2 6 . 9 2 3 . 7 3 1 . 3 3 0 . 4 3 3 . 1 3 3 . 8 3 3 . 2 3 3 . 7 3 4 . 5 3 3 . 5 3 1 . 7進口商品總額同比增長率( % ) 3 4 . 4 2