【正文】 住宅智能科技配套 8 號(hào)府邸項(xiàng)目作為高科地產(chǎn)旗下一個(gè) 小體量 項(xiàng)目，之所以被市場(chǎng)關(guān)注和認(rèn)可，不外乎項(xiàng)目新“豪宅”產(chǎn)品定位 。在每棟樓配備專屬入戶大堂，按五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 。項(xiàng)目 可售套數(shù) 200 套左右，全部精裝修，停車位 419個(gè) 。 優(yōu)勢(shì)： 高端的智能科技建筑配套、高標(biāo)準(zhǔn)的生活配套、精致的景觀設(shè)計(jì)和舒適的戶型設(shè)計(jì)為項(xiàng)目最為核心的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)，本項(xiàng)目緊密跟進(jìn)現(xiàn)代主流住宅的發(fā)展方向，較為準(zhǔn)確的把握了市場(chǎng)上高端住宅消費(fèi)者的住宅訴求。開盤銷售均價(jià)為 12021 元 /㎡ ,全部為精裝修房。 2021 年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 易居（中國(guó)）房 地產(chǎn)研究院 地址：西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長(zhǎng)安國(guó)際 A 座 608 室 郵編： 710068 電話： 02987651418 西安分院 第 15 頁(yè) 共 76 頁(yè) 資料來(lái)源：上 ?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 091123 華夏時(shí)報(bào) 國(guó)土部策劃新政打壓高房?jī)r(jià) 2021 年將設(shè)限供應(yīng) 11 月 16 日 ,國(guó)土資源部在正式對(duì)商品住宅用地進(jìn)行面積設(shè)限后 ,其近期在北京、上海等地區(qū)的調(diào)研已經(jīng)暫告段落 ,并正在形成 2021 年 新的土地調(diào)控政策 ,這些政策將包括出臺(tái)相關(guān)囤地處罰的措施、醞釀增加土地增值稅等。 時(shí)間 來(lái)源 市政動(dòng)態(tài) 主要內(nèi)容 091105 西安晚報(bào) 5 個(gè)城改項(xiàng)目明年 回遷 碑林 區(qū)的城中村改造工作也由大拆遷轉(zhuǎn)向大建設(shè)、大回遷，預(yù)計(jì)明年將有 5 個(gè)城改項(xiàng)目完成回遷安置，回遷安置面積達(dá)到55 萬(wàn)平方米。標(biāo)志著建新村地區(qū)城中村綜合改造進(jìn)入建設(shè)階段， 30 個(gè)月后被拆遷群眾將得到回遷安置。 091125 西安晚報(bào) 2021年 9月 28日西安地鐵通車 2021 年 9 月 28 日，西安地鐵二號(hào)線將通車試運(yùn)行。 091125 西安晚報(bào) 雙?芯?聯(lián)動(dòng)西咸 新區(qū)即將起航 即將出臺(tái)的《西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案》認(rèn)為，建設(shè)西咸新區(qū)是貫徹落實(shí)《關(guān)中 天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的重大舉措，是順應(yīng)重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)突破的發(fā)展趨勢(shì)和客觀要求，可加速推進(jìn)西咸一體化的實(shí)現(xiàn)，也是打造西安國(guó)際化大都市的重要支撐。 2021 年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 易居（中國(guó)）房 地產(chǎn)研究院 地址：西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長(zhǎng)安國(guó)際 A 座 608 室 郵編： 710068 電話： 02987651418 西安分院 第 17 頁(yè) 共 76 頁(yè) 資料來(lái)源：上?？硕?信息技術(shù)有限公司 圖 21 ：全國(guó) GDP歷年繼 2021 年第三 季度增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖 091114 華商報(bào) 雁塔區(qū)公布首批城 中村改造項(xiàng)目 西安市雁塔區(qū)城中村改造辦公室，昨日公布首批雁塔區(qū)合法城中村改造項(xiàng)目名單。西安 樓市 10 月再度出現(xiàn)?量?jī)r(jià)齊漲?格局， 10月 28 日當(dāng)天房屋成交達(dá)到 765 套，創(chuàng)下今年以來(lái)的單日新高。 091123 三秦都市報(bào) 西安市廉租房建設(shè)將通過(guò) 以獎(jiǎng)代補(bǔ) 給予獎(jiǎng)勵(lì) 23 日，省財(cái)政廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委三部門聯(lián)合出臺(tái)《陜西省關(guān)于加快推進(jìn)我省保障性住房工作意見》，明確規(guī)定今年我省將按照各市、縣廉租住房目標(biāo)任務(wù)戶數(shù)的 20%，每 1 套（ 50平方米） 1 萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)撥獎(jiǎng)勵(lì)資金；對(duì)未按期完成目標(biāo)任務(wù)和其他不符合獎(jiǎng)勵(lì)條件的市縣，將予以相應(yīng)扣減。 圖 22： 西安市 GDP歷年繼 2021 年 第三 季度增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖 資料來(lái)源： 西安 統(tǒng)計(jì)局 二、 居民消費(fèi)價(jià)格分析 10 月 全國(guó) 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 同比 下降 %， 9 月份 CPI 同比增幅為 ％ ， 比上月降幅縮小 個(gè)百分點(diǎn) ，降幅 進(jìn)一步呈現(xiàn)縮小趨勢(shì) 。 圖 24 ： 2021 年 10 月 2021 年 10月 西安 工業(yè)增加值增幅走 勢(shì)圖 資料來(lái)源： 西安 統(tǒng)計(jì)局 四、 固定資產(chǎn)投資 西安固定資產(chǎn)投資增勢(shì)強(qiáng)勁 ， 110月 完成投資 億 西安 110 月份 固定資產(chǎn)投資增速再創(chuàng)新高，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，繼續(xù)保持 強(qiáng)勁 增長(zhǎng) 。 圖 26： 西安 市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：西安統(tǒng)計(jì)局 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第三章 商品房市場(chǎng) 一、商品房成交概況 本月成交分析 2021 年 11 月份全市商品房成交量為 萬(wàn)㎡，環(huán)比 10 月份 上漲 %，同比去年 11 月份 增長(zhǎng)%。 11 月以來(lái) ，大量新推案入市 、以及 在 房貸優(yōu)惠政策調(diào)整的不確定性影響 下 ，置業(yè)者搭乘“優(yōu)惠末班車”等多方面因素影響下，商品房成交量再次達(dá)到峰值。 二、 11月西安市商品房分類分析 分類產(chǎn)品的成交面積比例 2021年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 11 月份商品房的成交量中， 住宅、辦公、商業(yè)三 種物業(yè)類型成交比例與 10 月相比辦公所占比例上漲1%，住宅類占比減少 1 個(gè)百分點(diǎn)。西安機(jī)構(gòu) 3 、住宅 11 月份西安住宅成交量為 萬(wàn)㎡，環(huán)比上月 增長(zhǎng) %；本月住宅的成交均價(jià)為 5194 元 /㎡，環(huán)比上月上漲 %，出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的局面。 2021 年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 易居（中國(guó)）房 地產(chǎn)研究院 地址：西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長(zhǎng)安國(guó)際 A 座 608 室 郵編： 710068 電話： 02987651418 西安分院 第 23 頁(yè) 共 76 頁(yè) 圖 34 各區(qū)域住宅成交量?jī)r(jià)對(duì)比 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司西安機(jī)構(gòu) 辦公 11 月辦公類物業(yè)成交量為 40733 ㎡，扭轉(zhuǎn)了前兩個(gè)月以來(lái)的下滑局面，環(huán)比上漲 %；辦公類物業(yè)的成交均價(jià)為 5877 元 /㎡，環(huán)比下跌 %，主要 受 高新區(qū)望庭國(guó)際的大量交易 影響 。西安機(jī)構(gòu) 第四章 土地篇 ? 本月土地成交持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，城東區(qū)本月依舊占據(jù)土地成交榜首。 表 42 土地掛牌統(tǒng)計(jì)列表 時(shí)間 來(lái)源 政策名稱 主要 內(nèi)容 20211130 中國(guó)新聞網(wǎng) 國(guó)土部 :農(nóng)村土地調(diào)查任務(wù)基本完成 已投 150 億 國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史三十日在北京召開的 “第二次全國(guó)土地調(diào)查工作電視電話會(huì)議 ”上說(shuō)，全國(guó)第二次土地調(diào)查工作中農(nóng)村土地調(diào)查任務(wù)基本完成。 20211125 新華網(wǎng) 國(guó)土部重申 :農(nóng)村集體建設(shè)用地不得搞商品房建設(shè) 國(guó)土資源部有關(guān)業(yè)務(wù)司局負(fù)責(zé)人 24 日聲明說(shuō)， “國(guó)土資源部醞釀新版土地調(diào)控 ”的說(shuō)法系誤讀，也不存在 “國(guó)土資源部將推 ?農(nóng)地入市 ?調(diào)控房?jī)r(jià) ”之說(shuō)。調(diào)研小組回京后，各地還將把土地供應(yīng)量、閑置量、土地出讓金額等信息反饋至國(guó)土部，以供參考 2021年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 西安市土地掛牌統(tǒng)計(jì)（量：萬(wàn)㎡） 2021 2021 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 土地面積 148 規(guī)劃建面 （數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司?西安機(jī)構(gòu)） 土地出讓公告 本月西安市國(guó)土局共發(fā)布了 6 個(gè)土 地出讓公告，分別為西土出告字 [2021] 4 [2021] 5 [2021] 5 [2021] 5 [2021] 5 [2021] 55 共有 12 宗地塊出讓，土地供應(yīng)節(jié)奏較上月有所下降。此次該區(qū)域大宗土地的出掛， 仍然 值得 我們 期待。西安機(jī)構(gòu) 本月成交地塊 本月共成交土地 7 宗。西安機(jī)構(gòu)） 本月成交 分析 樓板價(jià)對(duì)比 圖 42 成交土地樓板價(jià)對(duì)比 數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司 置地企業(yè) 表 46 置地企業(yè)明細(xì)表 地塊編號(hào) 城區(qū) 用地性 質(zhì) 置地企業(yè) 總價(jià)（萬(wàn) 元） BQ89910 城東 住宅 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā) 公司 13280 BQ89911 城東 住宅 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā) 公司 9000 BQ89912 城東 住宅 西安市高新區(qū)楓樺建設(shè)開發(fā)有限公司 17560 GXIII（ 2） 741 高新 工業(yè) 晉弘（西安 )置業(yè)有限公司 2021年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 GXIII（ 2） 742 高新 工 業(yè) 晉弘（西安 )置業(yè)有限公司 GXIII（ 2） 743 高新 商業(yè) 晉弘（西安 )置業(yè)有限公司 LH351011 城 北 住宅、商 業(yè) 陜西海城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7300 四、 重點(diǎn)地塊分析 宗地介紹 該宗地位于 位于 曲江 區(qū) 芙蓉南路北側(cè)，北池頭一路東側(cè)，北池頭二路西側(cè) 。目前周邊項(xiàng)目有豐景佳園、中海國(guó)際社區(qū)及龍湖紫都城，不過(guò)由于開發(fā)較晚，入住率較低，周邊生活配套設(shè)施有待提高。 宗地地勢(shì)較高，西鄰大唐芙蓉園，南瞰曲江南湖，景觀資源優(yōu)越。 地塊周邊土地、住宅情況對(duì)比列表 2021年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 2 年內(nèi)周邊土地成交情況列表 土地名稱 土地用途 容積率 占地面積 （ m2） 成交時(shí)間 成交總價(jià) （萬(wàn)元） 成交樓板價(jià) （元 /m2） QJ310135 住宅 20211226 1696 本宗土地 住宅 1 周邊在售項(xiàng)目情況列表 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 占地面積（ m2） 總建面 （ m2） 本月成交均價(jià)（元 /m2） 本月成交面積 （ m2） 去化率 中海國(guó)際社區(qū) 住宅 、別墅 1350000 6154（住宅）15583（別墅） 79% （數(shù)據(jù)來(lái)源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司 目前對(duì)該地塊有威脅的樓盤主要為中海鉑宮和地塊南部金地湖城大鏡項(xiàng)目。西安機(jī)構(gòu) ） 宗地 位置圖 2021 年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 易居（中國(guó)）房 地產(chǎn)研究院 地址：西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長(zhǎng)安國(guó)際 A 座 608 室 郵編： 710068 電話： 02987651418 西安分院 第 31 頁(yè) 共 76 頁(yè) 宗地現(xiàn)狀圖 地塊 發(fā)展前景分析 該地塊位于 城南區(qū)的曲江新區(qū) ， 該區(qū)域以旅游休閑、科教文化、商務(wù)會(huì)展等幾大板塊為依托， 作為西安市 近年來(lái)大力支持發(fā)展的區(qū)域 ， 發(fā)展速度較快，區(qū)域認(rèn)同感較強(qiáng)。由于該區(qū)域別墅類物業(yè)用地資源的稀缺，未來(lái)升值潛力極大。住宅用地為城東 3 宗、城北 1 宗，均為地理位置較好的地塊。成交面積環(huán)比下降 %；樓板環(huán)比下降 %。 表 44 土地成交統(tǒng)計(jì)列表 西安市土地掛牌統(tǒng)計(jì)（量：萬(wàn)㎡，價(jià)：元 /㎡） 2021 2021 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 成交量 樓板價(jià) 1209 216 1118 622 2374 1235 375 344 1177 1158 （數(shù)據(jù)來(lái)源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司西安機(jī) 構(gòu)） 掛牌土地特征 本月掛牌土地有 12 宗，工業(yè)用地 3 宗、教育科研用地 2 宗、住宅用地 3 宗、其余 4 宗均為商業(yè)用地。 20211128 新華網(wǎng) 中國(guó)發(fā)出 “限地令 ”力遏飆高地價(jià) 中國(guó)國(guó)土資源部近日發(fā)出通知，對(duì)各類城市商品住 宅項(xiàng)目單宗用地規(guī)模提出明確上限， “最大地塊不得超過(guò)２０萬(wàn)平方米 ”，被業(yè)內(nèi)稱為 “限地令 ”“地塊限大令 ” 20211114 華商報(bào) 國(guó)土部近期將出臺(tái)措施懲處開發(fā)商囤地 13日上午召開的 “抑制部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩和重復(fù)建設(shè)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 ”第二次部門聯(lián)合信息發(fā)布會(huì)上，國(guó)土資源部土地規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼表示，國(guó)土部將在近期出臺(tái)懲處開發(fā)商囤地行為措施，并在明年加大住宅土地供應(yīng)量來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。 11月 30日，國(guó)土部發(fā)布 2021 年國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察工作報(bào)告顯示，今年前 10 月全國(guó)違法案件數(shù)量同比大幅下降。 2021 年 11 月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 易居（中國(guó)）房 地產(chǎn)研究院 地址：西安市南關(guān)正街 88 號(hào)長(zhǎng)安國(guó)際 A 座 608 室 郵編： 710068 電話： 02987651418 西安分院 第 25 頁(yè) 共 76 頁(yè) 一、 土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 表 41 2021 年 11月全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策列表 二、 本月土地出讓分析 供應(yīng)總量分析