【正文】 ( 詳見第二篇第七章 70 頁) *?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。從圖表可以看出，近 4 月以來的成交量都比較穩(wěn)定，維持在 20 萬平方米以上，說明海口樓市處于健康穩(wěn)定的發(fā)展階段。9 月?？诠渤山?6 幅土地，合計 萬平方米，成交總價為 億元。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 3 of 97 *?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 4 of 97 目 錄本月導讀： ....................................................................................................................5易居視點： ....................................................................................................................6數(shù)字樓市： ....................................................................................................................7關注樓盤： ..................................................................................................................10第一篇 市場背景篇 ....................................................................................................12第一章 政策資訊 .......................................................................................12第二篇 市場分析篇 ....................................................................................................19第二章 土地市場 .......................................................................................19第三章 商品房市場 ...................................................................................27第四章 商品住宅市場 ................................................................................33第五章 商業(yè)市場 .......................................................................................53第六章 產(chǎn)品篇 ...........................................................................................56第七章 營銷媒體市場 ................................................................................65第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 ....................................................................................................94第八章 區(qū)域數(shù)據(jù) .......................................................................................94*海口市*2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。 ( 詳見第二篇第二章 18 )? 商品房供應量為 萬平方米，較上月上漲 %2022 年 9 月商品房供應市場依然非?；钴S，在上月良好的供應基礎上再次大放量，共 萬平方米的新房源推向市場。 ( 詳見第二篇第四章 25 頁) ? 9 月，主流媒體投放樓盤有 36 個，投放次數(shù)共計 113 次，投放頻次環(huán)比上升 %；投放總額約為 萬元，上升 %。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 6 of 97 易居視點：趨勢向好，樓市下半場的精彩值得期待9 月對于海口樓市來說是一個很重要的時期，直接關系到海口樓市未來“黃金周”和春節(jié)旺季的最初基調(diào)。雖說 9 月，樓市的開場顯得秋季涼意陣陣。商品住宅成交面積為 萬平方米，環(huán)比增長%。土地成交面積為 萬平方米，成交總價為 億元。大家的目的只有一個：抓住 2022 年十一黃金周的吹風。*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。陽光 秀英 4574 49 4845數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。第一迫使房地產(chǎn)商加大房地產(chǎn)建設投資，真正拉動經(jīng)濟增長。*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。第四消耗了房地產(chǎn)手中的資金，愈演愈烈地王現(xiàn)象將得到有效遏制。這是捷星航空在中國國內(nèi)的第一條航線。按照協(xié)議，年底我省將會分別開通三亞至大阪、?？谥聊蠈幹凛茁然蚝？谥谅葍蓷l國際航線。? 東環(huán)鐵鋪軌進入市區(qū) ?？诘貐^(qū)年底完成架設9 月 2 日上午，東環(huán)鐵路鋪設到市區(qū)。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 14 of 97 海南東環(huán)鐵路海口地區(qū)段是一條真正的城中鐵路，在沿南海大道經(jīng)城西路至鳳翔西路的海口雙線特大橋上，分設長流站、秀英站、城西站和?？跂|站 4 個車站，與地面道路構(gòu)成立體的城市交通網(wǎng)，市民在這幾個站點之間可以選擇輕軌鐵路出行。景區(qū)正在建設一座西洋式鐘樓，預計在 2022 年 2 月完工，建成后，將成為觀海臺一處的主要景點? ?？诮衲暧媱澲贫隙山?10 個片區(qū)控規(guī)9 月 23 日，從海口規(guī)劃局獲悉，今年計劃制定 10 個片區(qū)控制性詳細規(guī)劃。擬建的?？跒橙斯u位于海口市主城區(qū)?？跒陈糜伟毒€外緣淺海海域，屬?？跒I海旅游核心地帶。今年 9 月底前，?？趯⑼瓿伤h(huán)境綜合整治項目的立項和設計等前期工作，今年 10*?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。規(guī)定，海口市綠地指標應達到或超過《國家生態(tài)園林城市標準》的各項指標，城市建成區(qū)綠地率不得低于 38%，綠化覆蓋率不得低于 45%，人均公共綠地面積不得低于 12 平方米。 *?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。? 主要有：深圳市聚百川實業(yè)有限公司投資 億元建設昌江聚百川假日酒店項目。北京智喬投資有限公司投資 億元建設溫泉酒店項目。兩項目入駐海口云龍產(chǎn)業(yè)園區(qū) 投資近 50億元? ?？谠讫埉a(chǎn)業(yè)園已完成土地平整，經(jīng)審定同意入園的項目有 2 家，總投資 億元， （分別是海南紅塔卷煙有限責任公司易地技改項目投資 12 億元。? 《福布斯》發(fā)布的“中國大陸最佳商業(yè)城市”排行榜始于 2022 年。海峽航運首發(fā)申請過會 改寫海南 7 年無新股歷史? 海南海峽航運股份公司本次首發(fā)獲準，成為自 2022 年海南第一投資招商股份有限公司(現(xiàn) ST 筑信)發(fā)行新股后，7 年來海南第一家獲準首發(fā)新股的股份公司。此次募集資金將用于更新?？谥梁０埠骄€ 3 艘客滾船項目，以及改造?？谥帘焙：骄€ “椰城二號 ”客滾船項目。? 今年 1 月8 月，全省累計銷售住宅 萬平方米，比去年同期增長 %，銷售額累計達到 億元，比去年同期增長 %。建材博覽會 ”與本屆秋季房博會同期同館舉行。過去的土地交易主要集中在各市縣各自掛牌拍賣交易，因各種原因部分市縣條件相同的土地交易價格卻天壤之別，甚至有時相差好幾倍。? 從 2022 年起至今，經(jīng)過 8 年的建設和發(fā)展，海口土地市場已逐步發(fā)展壯大。*海口市*2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。? 9 月?？谕恋厥袌龀山粻顩r9 月海口共成交 6 幅土地，合計 萬平方米，成交總價為 億元9 月延續(xù)上個月土地市場活躍度，本月?？谕恋厥袌鲋饕性跒I海大道南側(cè)長流起步區(qū)。同時，也為?？跇鞘袀鲗С鲆粋€明顯信號—該區(qū)將是?？跇鞘虚_發(fā)未來重點趨勢。但是該區(qū)域土地的出讓給該區(qū)周邊整體開發(fā)奠定了信心。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 23 of 97 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、本月成交土地透析表 27：?？谑?2022 年 9 月土地市場成交一覽表數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)宗地名稱 用途 競得人 占地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積(㎡)底價(萬元)成交總價（萬元）單價（萬元 /畝）樓板價(元 /㎡)?？谑泻５閸u和平大道東側(cè)地塊城鎮(zhèn)住宅用地中國寶安集團海南實業(yè)有限公司 3400 ?？谑旋埨ツ下返貕K城鎮(zhèn)住宅用地佛山市南海綠盈環(huán)境藝術工程有限公司22884 400 ?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)地塊商業(yè)（商服）海南日升投資有限公司 31491 176350 5910 ?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)地塊商業(yè)（商服）海南日升投資有限公司 13977 29351 2623 ?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)地塊住宅 海南日升投資有限公司 15628 31257 2933 海口市濱海大道南側(cè)長流起步區(qū)地塊住宅 海南日升投資有限公司 29610 59220 5557 *?？谑?2022 年 9 月房地產(chǎn)市場研究報告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。拿地企業(yè)分析中國寶安集團海南實業(yè)有限公司系中國寶安集團股份有限公司（股票代碼：000009）在海南設立的全資子公司，多年致力于房地產(chǎn)的投資與開發(fā)。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 25 of 97 發(fā)展前景分析該地塊土地成交總價 萬元，成交單價為 1258 元/ 平方米，樓面地價為 元/ 平方米，即 萬元/畝。該板塊項目在售均價較高；區(qū)域市場存量大，未來供應激烈。使得未來該地塊需要注意的是產(chǎn)品的打造和合理的規(guī)劃，特別在延續(xù)江南城的各種產(chǎn)品打造方面，以及客戶的定位。? 商品房成交量為 萬平方米，較上月增長 萬平方米，環(huán)比上漲 %，另外，商品住宅成交量也有所上漲，面積為 萬平方米，上漲幅度為 %。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 28 of 97 二、供應市場分析? 商品房供應量為 萬平方米，較上月上漲 %2022 年 9 月商品房供應市場依然非常活躍，在