【正文】 9 月1 10月1 11月1 12月重慶市商品房竣工面積同比增幅（ % ）3 0 . 4 4 . 0 1 . 0 6 . 1 9 . 2 1 1 . 1 1 2 . 8 1 6 . 9 2 3 . 6 3 7 . 0 3 0 . 1 1 6 . 5 1 0 . 0 0. 0 10. 0 20. 0 30. 0 40. 0 %2020 年 1 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 18 第二篇 市場(chǎng)分析篇 第 四 章、土地市場(chǎng) 一、土地資訊 ? 土地市場(chǎng)暖春早至 1 月 10城出讓金增 263% 2020 年下半年土地市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)在 2020 年仍然延續(xù)。 圖 132： 2020 年 12 月 2020 年 12 月重慶市商品房及住宅累計(jì)施工面積走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： 重慶市 統(tǒng)計(jì)局 1 ~ 1 2 月12 年 1 2 月1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 10 月 1 11 月 1 12 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅 2 4 .4 2 8 .1 3 1 . 5 1 9 . 7 2 0 . 1 1 9 . 7 2 1 . 5 2 1 . 6 2 6 . 8 2 2 . 3 2 4 . 1 2 4 . 5 固定資產(chǎn)投資增幅 30 2 0 .4 2 2 . 7 2 0 . 1 2 0 . 7 2 3 . 1 2 1 . 1 2 2 . 6 2 3 . 7 2 3 . 1 2 3 . 2 2 2 . 905101520253035%1~ 12 月12 年 1 2 月1~ 3 月 1 ~ 4 月 1 ~ 5 月 1 ~ 6 月 1 ~ 7 月 1~ 8 月 1~ 9 月 1~ 10 月 1 ~ 1 1 月 1 ~ 1 2 月商品房施工面積 2 . 0 4 1 . 6 7 1 . 6 6 1. 69 1. 76 1. 81 1. 87 1 . 9 6 2 . 0 4 2 . 0 7 2. 14 2. 20 住宅施工面積 1. 59 1. 29 1. 30 1. 31 1. 36 1. 40 1. 44 1. 52 1. 59 1. 61 1. 66 1. 70 0 . 0 0 0 . 5 0 1. 00 1 . 5 0 2 . 0 0 2. 50 億平方米2020 年 1 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 17 同期，全市商品房竣工面積 ，同比增加 %。 圖 1 31： 2020 年 12 月 2020 年 12 月重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： 重慶市 統(tǒng)計(jì)局 二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 2020 年 全市房地產(chǎn)施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 圖 125： 2020 年 4 季度 2020 年 4 季度 重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源： 重慶市 統(tǒng)計(jì)局 10 年 4 季度11 年 1 季度11 年 2 季度11 年 3 季度11 年 4 季度12 年 1 季度12 年 2 季度12 年 3 季度12 年 4 季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng) 19 1 7 . 8 1 8 . 8 1 8 . 5 1 8 . 7 1 6 . 7 1 5 . 9 1 5 . 7 1602468101214161820%2020 年 1 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 16 第三章、房地產(chǎn)投資 一、開(kāi)發(fā)投資額 2020 年年全市房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成總額 億元，同比增長(zhǎng) %；占全社會(huì)投資的 %，保持了近年來(lái)占比為 27%左右的格局。 2020 年 全市 商品銷(xiāo)售總額 億元，同比增長(zhǎng) %。 圖 124： 2020 年 12 月 2020 年 12 月重慶市固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶 市 統(tǒng)計(jì)局 1 12 月 12 年 1 2 月 1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月 1 10 月 1 11 月 1 12 月固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增幅 % 30 2 0 . 4 2 2 . 7 2 0 . 1 2 0 . 7 2 3 . 1 2 1 . 1 2 2 . 6 2 3 . 7 2 3 . 1 2 3 . 2 2 2 . 905101520253035%2020 年 1 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 15 五、消費(fèi)品市場(chǎng) 2020 年 全市 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) 16%。從產(chǎn)業(yè)看，第 一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 ，增長(zhǎng) 30%，全市三次產(chǎn)業(yè)投資的比例為 ： ： 。 圖 1 23： 2020 年 12 月 2020 年 12 月重慶市對(duì)外貿(mào)易累計(jì)同比增長(zhǎng)情況走勢(shì)圖 12 月2020 年1 2 月3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月進(jìn)口商品總額同比增長(zhǎng)率 ( % ) 89. 9 79. 6 79. 2 76. 9 78. 5 77. 4 72. 1 67. 6 69 63. 2 59. 1 56. 1出口商品總額同比增長(zhǎng)率 ( % ) 164. 9 135. 1 153. 9 188. 6 233. 1 245. 4 205. 1 170. 9 147. 6 138. 6 109. 2 94. 5 % 數(shù)據(jù)來(lái)源： 重慶市統(tǒng)計(jì)局 四、固定資產(chǎn)投資 2020 年，全市固定資產(chǎn)投資規(guī)模總量突破 9000 億元，完成 億元，同比增長(zhǎng)%，投資規(guī)?？偭縿?chuàng)新高。 全年 進(jìn)口總額 ，同比增長(zhǎng) %。全年 出口總額 億美元，同比增長(zhǎng) %。其中 ，規(guī)模以上輕工業(yè)總產(chǎn)值同比增長(zhǎng) 20%，重工業(yè)增長(zhǎng) %，輕工業(yè)總產(chǎn)值增速比重工業(yè)快 個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù) 3 個(gè)月快于重工業(yè)。 圖 121：重慶市 GDP2020 年 4 季度 至 2020 年 4 季度增長(zhǎng)速度走勢(shì)圖 資料來(lái)源 ：重慶市統(tǒng)計(jì)局 二、工業(yè)生產(chǎn) 全年 ，重慶規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅 與 11 月持平 ； 全市規(guī)模以上 工業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %。 2020 年 1 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 13 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 一、重慶市 GDP 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %，增速居全國(guó)第二、西部第一，全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 。目前輕軌 3 號(hào)線南延伸段二塘至魚(yú)洞通車(chē)，讓沿線地塊變得炙 手可熱，巴南區(qū)在此時(shí)推介土地，也是正抓住時(shí)機(jī)。重慶仁安臵業(yè)拿下了濱江休閑帶一塊面積約 206畝的土地，準(zhǔn)備投資 15億元建商業(yè)區(qū)和星級(jí)酒店，典雅房地產(chǎn)則拿下了位于李家沱花溪的一塊逾百畝土地，擬砸 10 億元打造一個(gè)城市綜合體 。土地總量約 7500畝，土地價(jià)值逾百億元，其中位于濱江休閑帶的地塊最多，工 19宗。 B. 《 重慶巴南拋 34 宗地塊 7500 畝價(jià)值逾百億 》 1 月 9 日，重慶中央活動(dòng)區(qū) (CAZ)暨招商地塊發(fā)布會(huì)正式舉行，巴南一口氣拋出了 34宗地塊，面向海內(nèi)外上百家開(kāi)發(fā)商推介。 克而瑞點(diǎn)評(píng)： 事實(shí)上，從去年下半年開(kāi)始，重慶樓市便進(jìn)入了普漲期，市面上多數(shù)樓盤(pán)都有 10%左右的價(jià)格上漲，這也導(dǎo)致了買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的景象再現(xiàn)。與此同時(shí)，商品房建面成交均價(jià)為 7280元 /平米 ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。軌道 5 號(hào)線和環(huán)線的開(kāi)建，能將重慶軌道路網(wǎng)布局升級(jí)為“井”字型、“田”字型布局，屆 時(shí)主城內(nèi)主要老城區(qū)和重點(diǎn)發(fā)展的未來(lái)城市副中心，都將實(shí)現(xiàn)軌道覆蓋。 克而瑞點(diǎn)評(píng)： 目前開(kāi)通的軌道 6 號(hào)線基本將主城各大商圈、火車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、汽車(chē)站等交通樞紐地段進(jìn)行了連接，重慶基本實(shí)現(xiàn)軌 道交通時(shí)代。 B. 《軌道環(huán)線和五號(hào)線年內(nèi)動(dòng)工 中梁山第三隧道今年開(kāi)建》 1 月 21 日，在 2020 年全市規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保及民防工作會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，軌道五號(hào)線和環(huán)線將于今年動(dòng)工，六號(hào)線年內(nèi)將通到北碚。渝萬(wàn)城際鐵路通車(chē)后，萬(wàn)州及三峽庫(kù)區(qū)到重慶主城單向通行時(shí)間只需要 1個(gè)小時(shí)，大大縮短渝萬(wàn)之間的距離，更 為旅客提供快速、安全、環(huán)保、大容量的現(xiàn)代軌道交通服務(wù)，有效解決城市群和 城市密集帶的交通問(wèn)題。 克而瑞點(diǎn)評(píng)： 渝萬(wàn)城際鐵路的建設(shè)通車(chē)，將給 沿線區(qū)縣 經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇 ，特別是將對(duì)萬(wàn)州區(qū)帶來(lái)巨大影響作用?！?30 日，市發(fā)改委鐵指辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 “目前，鐵路施工方已進(jìn)場(chǎng)做施工準(zhǔn)備，全線征地拆遷工作已經(jīng)展開(kāi)，待環(huán)保部批復(fù)變更環(huán)評(píng)后即可正式動(dòng)工。 2020 年 1 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 11 二、市政時(shí)事解析 A. 《 渝萬(wàn)城際鐵路下月動(dòng)工 利好沿線產(chǎn)業(yè) 》 30 日，從市發(fā)改委獲悉，渝萬(wàn)城際鐵路將于今年 2 月中下旬動(dòng)工，預(yù)計(jì) 2020 年左右建成投入運(yùn)行。 房地產(chǎn)方面，重慶市長(zhǎng)黃奇帆對(duì)重慶房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)為“三個(gè)不超過(guò)”：不超過(guò)全市GDP 的增長(zhǎng)率；不超過(guò)城市職工年均收入的增長(zhǎng)率；不超過(guò)城市人均收入的增長(zhǎng)率。 從 2020年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)方面：全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 12%左右，城鄉(xiāng)居民收入分別增長(zhǎng) 12%和 14%；居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在 %左右。居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在 %左右 。城鎮(zhèn)新增就業(yè) 60萬(wàn)人。 貨幣政策方面， 預(yù)計(jì) 今年還是以保持穩(wěn)健為主，不會(huì)大幅度放松 。 去年 12 月份 CPI 數(shù)據(jù)上升屬正?，F(xiàn)象 ， 與此 前的預(yù)測(cè)偏差不大，受到去年年底食品價(jià)格、原料、農(nóng)產(chǎn)品的影響，年終呈現(xiàn)翹尾趨勢(shì)。 克而瑞點(diǎn)評(píng)： 去年上半年， CPI 持續(xù)走高，年中數(shù)據(jù)開(kāi)始下 滑且趨于平穩(wěn)。 B. 《 12月 CPI 同比漲 % 居住類價(jià)格同比上漲 3%》 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新消息， 2020 年 12 月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。由于企業(yè)不能從保障性住房銷(xiāo)售方面獲取利潤(rùn)，因此，企業(yè)投資保障房從而以較低價(jià)格獲得開(kāi)發(fā)性土地 將是企業(yè)的最主要目標(biāo)。 克而瑞點(diǎn)評(píng)： 目前全國(guó)保障房工程量巨大，資金來(lái)源問(wèn)題成了保障房發(fā)展最大的瓶頸。企業(yè)獲得的貼息貸款要嚴(yán)格按規(guī)定用于公共租賃住房項(xiàng)目，不得用于其他項(xiàng)目。 通知要求，地方各級(jí)財(cái)政部門(mén)嚴(yán)格按照規(guī)定渠道，從公共預(yù)算、住房公積金增值收益、土地出讓收益、國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算、地方政府債券收入中安排資金，用于廉租住房、公共租賃住房、城市棚戶區(qū)改造等需要政府支持的城鎮(zhèn)保障性安居工程項(xiàng)目。 2020 年 1 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 9 第一篇 市場(chǎng)背景篇 第一章、政策資訊 一、政策經(jīng)濟(jì)解析 A. 《財(cái)政部：企業(yè)投資公租房可 獲補(bǔ)貼》 財(cái)政部通知，今年除了繼續(xù)提供財(cái)政資金支持外，還將通過(guò)提供投資補(bǔ)助或貸款貼息、減免相關(guān)稅收等措施確保城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)順利完成。截止到 2020 年 3月，華潤(rùn)臵地已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地 25 個(gè)城市，正在發(fā)展項(xiàng)目超過(guò) 50 個(gè)。 華潤(rùn)中央公園 關(guān)注點(diǎn)： —— 品質(zhì)給城市更多 改變 華潤(rùn)臵地有限公司（ HK 1109），華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。 沿用了協(xié)信獨(dú)創(chuàng)的“穿越”戶型 協(xié)信星瀾匯產(chǎn)品打造獨(dú)具特色，協(xié)信集團(tuán)的獨(dú)創(chuàng) —— 穿越戶型，該戶型最大的一個(gè)好處就是實(shí)現(xiàn)“ LESSFOR MORE”，做到少就是多。它以“矮矮的都會(huì)”成為重慶樓市明星，旨在建造比肩墨爾本、溫哥華等城市的健康舒適、綠色生態(tài)低密度住區(qū)。 第二、市場(chǎng)買(mǎi)方：一方面，地方 各種鼓勵(lì)剛需購(gòu)房的優(yōu)惠政策正不斷出臺(tái)， 加上 樓市仍可能在未來(lái) 市場(chǎng) 繼續(xù)上行 ， 市場(chǎng)上購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)也越發(fā)的顯現(xiàn)出來(lái) ， 所以，去年11 月份以來(lái)，購(gòu)房者由“觀望”情緒逐漸轉(zhuǎn)化為“盡早入市”的情緒；另一方面 ， 各 大 房企年關(guān) 均推出種種 優(yōu)惠，大都比之前的幅度大，從而為樓市營(yíng)造出一個(gè)“相對(duì)低谷” 市場(chǎng)，激發(fā)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)欲望，促成成交 。本月 市場(chǎng)供不應(yīng)求 ，需求比為 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) P24 2020 年 1 月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 6 克而瑞視點(diǎn)： 2020 年 1 月重慶主城商品房市場(chǎng)表現(xiàn)： 受 2020 暖冬市場(chǎng)影響，市場(chǎng)供求持續(xù) 高位；出現(xiàn)供不應(yīng)求；成交均價(jià)出現(xiàn)小幅度下降 。 據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)， 2020年 1 月主城區(qū)商品房市場(chǎng)供應(yīng) ，環(huán)比 下降 %；成交 萬(wàn)方，環(huán)比 下降 %，成交均價(jià) 6604 元 /平米， 與上月相比出現(xiàn)小幅度下降，環(huán)比下降 %。居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控 制在 %左右 。城鎮(zhèn)新增就業(yè) 60萬(wàn)人。居住價(jià)格漲 3%，其中，住房租金價(jià)格漲 %，建房及裝修材料價(jià)格上漲 % 2020 年全年 CPI 同比上漲 %。財(cái)政部將選擇部分市縣開(kāi)展城鎮(zhèn)保障性安居工程績(jī)效