【正文】 回落。目前市場(chǎng)的回暖信號(hào)愈加明顯，因此房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)越發(fā)被看好，所以未來(lái)價(jià)格將以小幅催長(zhǎng)為主。二、從成交結(jié)構(gòu)上看：成交區(qū)域結(jié)構(gòu)變化。圖254： 2012年1月2013年1月重慶市商品房成交量走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)五、成交均價(jià)——成交均價(jià)出現(xiàn)小幅回落本月重慶主城區(qū)商品房成交價(jià)格6604元/㎡，與上月出現(xiàn)小幅下降，%，%。1月樓市成交較12月火爆市場(chǎng)出現(xiàn)小幅度下降，但依舊持續(xù)高位，主要在于：一方面，開(kāi)發(fā)商給出的年底豐厚優(yōu)惠致使不少購(gòu)房者入市，另一方面市場(chǎng)持續(xù)成交火爆，購(gòu)房者擔(dān)心后市價(jià)格會(huì)上漲，買漲不買跌的心態(tài)導(dǎo)致不少購(gòu)房者結(jié)束觀望情緒，選擇入市。市場(chǎng)的火爆態(tài)勢(shì)或得以延續(xù)，預(yù)計(jì)下月供應(yīng)量將持續(xù)高位，將在180230萬(wàn)方左右。圖252： 2012年1月2013年1月重慶市商品房供求關(guān)系對(duì)比圖數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)三、供應(yīng)量—— 一反開(kāi)年常態(tài)，供應(yīng)駛?cè)搿翱燔嚨馈?013年1月，%，%，新辦理預(yù)證項(xiàng)目85個(gè)。圖251： 2012年1月2013年1月重慶市商品房供求走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)表251：重慶市1月商品房各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2012年12月2013年1月環(huán)比增長(zhǎng)（%）同比增長(zhǎng)（%）供求比%%供應(yīng)量（萬(wàn)平方米）%%成交量（萬(wàn)平方米）%%成交價(jià)格（元/平方米）70656604%%成交總額（億元）%%數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)二、供求關(guān)系——供求持續(xù)高位，出現(xiàn)供不應(yīng)求從重慶主城商品房市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)比圖可以看出，2013年1月。
1月樓市出現(xiàn)“開(kāi)門紅”，市場(chǎng)供不應(yīng)求主要原因在于：第一、市場(chǎng)賣方：一方面，中央一直強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，但并未加碼，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期基本樂(lè)觀；另一方面，2012年末成交量的上漲、樓市回暖跡象愈加明顯，大多開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)年底翹尾行情或?qū)⒀永m(xù)到2013年伊始，因此，抓住這一波市場(chǎng)行情，加緊出貨。據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，%；，%，成交均價(jià)6604元/平米，與上月相比出現(xiàn)小幅度下降，%。表243：禮嘉組團(tuán)A分區(qū)周邊主要在售和形象樓盤一覽表項(xiàng)目名稱區(qū)域建筑形態(tài)總建面積(㎡)開(kāi)盤時(shí)間銷售狀態(tài)銷售報(bào)價(jià)(元/㎡)龍湖悠山郡二期渝北區(qū)高層205160200896預(yù)售8500資料來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)據(jù)本機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年1月至今，悅來(lái)組團(tuán)D分區(qū)僅有1宗商業(yè)住宅類用地成交。現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商的在售項(xiàng)目較少，競(jìng)爭(zhēng)較小?？硕鹩^點(diǎn)：該該宗地位于渝北區(qū)悅來(lái)組團(tuán)D分區(qū)，該分區(qū)目前正處于大力發(fā)展中。宗地投資開(kāi)發(fā)前景總結(jié)n 該宗地位于禮嘉，該片區(qū)正處于發(fā)展起步階段，周邊各種配套還不完善。分別在東北部規(guī)劃1所中學(xué),中部和南部各布局1所小學(xué),。悅來(lái)生態(tài)城規(guī)劃總建筑面積315萬(wàn)平方米,其中居住總建筑面積237萬(wàn)平方米(其中居住配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施總建筑面積36萬(wàn)平方米)。宗地概況表241： 地塊名稱渝國(guó)土房管告字[2013]2號(hào)渝北區(qū)悅來(lái)組團(tuán)D分區(qū)131/0132/04號(hào)宗地地址重慶市渝北區(qū)出讓方式掛牌土地用途二類居住用地所在區(qū)域渝北區(qū)板塊位置非板塊占地面積(萬(wàn)m2)起始總價(jià)（萬(wàn)元）93564總建面積(萬(wàn)m2)地面價(jià)格（萬(wàn)元/畝）340容積率樓板價(jià)（元/平方米）資料來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機(jī)構(gòu)該地塊區(qū)域規(guī)劃分析該宗地位于重慶北部新區(qū)悅來(lái)生態(tài)城。）渝國(guó)土房管告字[2013]2號(hào)渝北區(qū)悅來(lái)組團(tuán)D分區(qū)131/0132/04號(hào)宗地2013年1月15日，渝國(guó)土房管告字[2013]2號(hào)渝北區(qū)悅來(lái)組團(tuán)D分區(qū)131/0132/04號(hào)宗地掛牌，屬性為二類居住用地。途土地面積建筑規(guī)模(m2)容積率起始價(jià)(萬(wàn)元)成交價(jià)(萬(wàn)元)競(jìng)得單位巴南區(qū)巴南區(qū)李家沱魚(yú)洞組團(tuán)巴南B分區(qū)B531/04號(hào)宗地二類居住1128762821904375743757重慶融科智地房地產(chǎn)有限公司巴南區(qū)渝國(guó)土房管告字[2013]1號(hào)巴南區(qū)魚(yú)洞組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A1321/0A1322/0A1531/0A154/0A133/0A11111/05號(hào)宗地一類居住、二類居住、商業(yè)用地、商務(wù)用地、廣場(chǎng)用地849592484942500重慶浩博實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司九龍坡區(qū)渝國(guó)土房管告字[2012]49號(hào)九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F183宗地二類居住用地285072947729477萬(wàn)科（重慶）房地產(chǎn)有限公司九龍坡區(qū)渝國(guó)土房管告字[2012]49號(hào)九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)Ｏ分區(qū)Ｏ021/0Ｏ031/0Ｏ081/03地塊一類居住用地、二類居住用地1676703306733067宜賓聚鑫投資有限公司四、重點(diǎn)地塊（由于重慶土地交易中心的數(shù)據(jù)存在滯后性，當(dāng)月土地成交會(huì)出現(xiàn)上月部分成交。2013年1月外地開(kāi)發(fā)商拿地4宗,占比33%。工業(yè)用地成交3宗，占比25%。商住混合用地成交2宗,%，居住用地成交5宗，%。三、土地成交——成交面積下降、成交宗數(shù)下降土地成交概述據(jù)重慶土地交易中心和重慶市國(guó)土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年1月31日，重慶市土地交易中心和重慶市國(guó)土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)公示已成交土地共12宗，成交金額共297304萬(wàn)元，土地平均出讓價(jià)格2179元/平方米。商住混合用地2宗，%。居住用地供應(yīng)4宗，%。大渡口區(qū)供應(yīng)土地占比最小。2013年1月，除北碚區(qū)和渝中區(qū)外，其他七個(gè)主城區(qū)均有土地供應(yīng)。而在地方政府也增加土地供應(yīng)的情況下，過(guò)去兩年常見(jiàn)的土地流拍情況也正在持續(xù)減少。不過(guò)，市場(chǎng)的走勢(shì)恐怕依然難言樂(lè)觀。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)升溫，很大程度上是業(yè)界對(duì)未來(lái)通脹預(yù)期開(kāi)始抬頭。收入方面，1月份全國(guó)土地出讓金收入為562億元，同比亦大幅增長(zhǎng)263%。1月份北京共成交土地22宗，成交土地面積149萬(wàn)平方米，較前月增長(zhǎng)兩倍?？硕饠?shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積2602萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77%，出讓金收入為562億元，同比增長(zhǎng)263%。 其中，%；，%；，%。%；，%，；，%。 。%，%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，增長(zhǎng)16%；，%。 從隸屬關(guān)系看，同比增加21%；%，同比增長(zhǎng)23%。從運(yùn)行態(tài)勢(shì)上看，2012年全市固定資產(chǎn)投資低開(kāi)高走，投資總量逐步攀升，總體增速平穩(wěn)。其中：國(guó)有企業(yè)、%、%、%。其中：國(guó)有企業(yè)、國(guó)有企業(yè)同比下降16%，%、%。圖122 ：2011年12月2012年12月重慶市規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)增幅走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)局三、對(duì)外經(jīng)濟(jì)，%。%，%。%。從巴南區(qū)規(guī)劃看，未來(lái)區(qū)域休閑、娛樂(lè)、文化氛圍將加強(qiáng)，居住及生活屬性也將得到提升，且目前巴南區(qū)房?jī)r(jià)在主城平均水平下，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展及未來(lái)升值空間看好?？硕瘘c(diǎn)評(píng)：輕軌3號(hào)線和巴濱路拉近了巴南和主城核心區(qū)的交通距離，為巴南區(qū)域開(kāi)發(fā)提供了必要條件。簽約情況：宗申集團(tuán)董事長(zhǎng)左宗申現(xiàn)場(chǎng)簽署了意向協(xié)議。這34宗地塊分布在巴濱路沿線、李家沱、龍洲灣等地，用地性質(zhì)涉及商業(yè)、住宅等多個(gè)類型。B. 《重慶巴南拋34宗地塊 7500畝價(jià)值逾百億》克而瑞點(diǎn)評(píng)：事實(shí)上，從去年下半年開(kāi)始，重慶樓市便進(jìn)入了普漲期，市面上多數(shù)樓盤都有10%左右的價(jià)格上漲，這也導(dǎo)致了買漲不買跌的景象再現(xiàn)。與此同時(shí)，商品房建面成交均價(jià)為7280元/平米，%，%。軌道5號(hào)線和環(huán)線的開(kāi)建，能將重慶軌道路網(wǎng)布局升級(jí)為“井”字型、“田”字型布局，屆時(shí)主城內(nèi)主要老城區(qū)和重點(diǎn)發(fā)展的未來(lái)城市副中心，都將實(shí)現(xiàn)軌道覆蓋?？硕瘘c(diǎn)評(píng)：目前開(kāi)通的軌道6號(hào)線基本將主城各大商圈、火車站、機(jī)場(chǎng)、汽車站等交通樞紐地段進(jìn)行了連接，重慶基本實(shí)現(xiàn)軌道交通時(shí)代。B. 《軌道環(huán)線和五號(hào)線年內(nèi)動(dòng)工 中梁山第三隧道今年開(kāi)建》1月21日，在2013年全市規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保及民防工作會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，軌道五號(hào)線和環(huán)線將于今年動(dòng)工，六號(hào)線年內(nèi)將通到北碚。渝萬(wàn)城際鐵路通車后，萬(wàn)州及三峽庫(kù)區(qū)到重慶主城單向通行時(shí)間只需要1個(gè)小時(shí)，大大縮短渝萬(wàn)之間的距離，更為旅客提供快速、安全、環(huán)保、大容量的現(xiàn)代軌道交通服務(wù)，有效解決城市群和城市密集帶的交通問(wèn)題?？硕瘘c(diǎn)評(píng)：渝萬(wàn)城際鐵路的建設(shè)通車，將給沿線區(qū)縣經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇，特別是將對(duì)萬(wàn)州區(qū)帶來(lái)巨大影響作用。”30日，市發(fā)改委鐵指辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。 “目前，鐵路施工方已進(jìn)場(chǎng)做施工準(zhǔn)備，全線征地拆遷工作已經(jīng)展開(kāi)，待環(huán)保部批復(fù)變更環(huán)評(píng)后即可正式動(dòng)工。二、市政時(shí)事解析A. 《渝萬(wàn)城際鐵路下月動(dòng)工 利好沿線產(chǎn)業(yè)》 30日，從市發(fā)改委獲悉，渝萬(wàn)城際鐵路將于今年2月中下旬動(dòng)工，預(yù)計(jì)2016年左右建成投入運(yùn)行。房地產(chǎn)方面，重慶市長(zhǎng)黃奇帆對(duì)重慶房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)為“三個(gè)不超過(guò)”：不超過(guò)全市GDP的增長(zhǎng)率；不超過(guò)城市職工年均收入的增長(zhǎng)率；不超過(guò)城市人均收入的增長(zhǎng)率。從2013年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)方面：全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)12%左右，城鄉(xiāng)居民收入分別增長(zhǎng)12%和14%；%左右。%左右。城鎮(zhèn)新增就業(yè)60萬(wàn)人。貨幣政策方面，預(yù)計(jì)今年還是以保持穩(wěn)健為主，不會(huì)大幅度放松。去年12月份CPI數(shù)據(jù)上升屬正?，F(xiàn)象，與此前的預(yù)測(cè)偏差不大，受到去年年底食品價(jià)格、原料、農(nóng)產(chǎn)品的影響，年終呈現(xiàn)翹尾趨勢(shì)。克而瑞點(diǎn)評(píng)：去年上半年，CPI持續(xù)走高，年中數(shù)據(jù)開(kāi)始下滑且趨于平穩(wěn)。B. 《% 居住類價(jià)格同比上漲3%》國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新消息，%，%。由于企業(yè)不能從保障性住房銷售方面獲取利潤(rùn)，因此，企業(yè)投資保障房從而以較低價(jià)格獲得開(kāi)發(fā)性土地將是企業(yè)的最主要目標(biāo)?？硕瘘c(diǎn)評(píng)：目前全國(guó)保障房工程量巨大，資金來(lái)源問(wèn)題成了保障房發(fā)展最大的瓶頸。企業(yè)獲得的貼息貸款要嚴(yán)格按規(guī)定用于公共租賃住房項(xiàng)目，不得用于其他項(xiàng)目。通知要求，地方各級(jí)財(cái)政部門嚴(yán)格按照規(guī)定渠道，從公共預(yù)算、住房公積金增值收益、土地出讓收益、國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算、地方政府債券收入中安排資金，用于廉租住房、公共租賃住房、城市棚戶區(qū)改造等需要政府支持的城鎮(zhèn)保障性安居工程項(xiàng)目。第一章、政策資訊一、政策經(jīng)濟(jì)解析A. 《財(cái)政部：企業(yè)投資公租房可獲補(bǔ)貼》財(cái)政部通知，今年除了繼續(xù)提供財(cái)政資金支持外，還將通過(guò)提供投資補(bǔ)助或貸款貼息、減免相關(guān)稅收等措施確保城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)順利完成。截止到2010年3月，華潤(rùn)置地已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地25個(gè)城市，正在發(fā)展項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)。華潤(rùn)中央公園關(guān)注點(diǎn)：——品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤(rùn)置地有限公司（HK 1109），華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。 沿用了協(xié)信獨(dú)創(chuàng)的“穿越”戶型協(xié)信星瀾匯產(chǎn)品打造獨(dú)具特色，協(xié)信集團(tuán)的獨(dú)創(chuàng)——穿越戶型，該戶型最大的一個(gè)好處就是實(shí)現(xiàn)“LESSFOR MORE”，做到少就是多。它以“矮矮的都會(huì)”成為重慶樓市明星，旨在建造比肩墨爾本、溫哥華等城市的健康舒適、綠色生態(tài)低密度住區(qū)。第二、市場(chǎng)買方：一方面，地方各種鼓勵(lì)剛需購(gòu)房的優(yōu)惠政策正不斷出臺(tái)，加上樓市仍可能在未來(lái)市場(chǎng)繼續(xù)上行，市場(chǎng)上購(gòu)房者買漲不買跌的心態(tài)也越發(fā)的顯現(xiàn)出來(lái)，所以，去年11月份以來(lái)，購(gòu)房者由“觀望”情緒逐漸轉(zhuǎn)化為“盡早入市”的情緒；另一方面 ，各大房企年關(guān)均推出種種優(yōu)惠，大都比之前的幅度大，從而為樓市營(yíng)造出一個(gè)“相對(duì)低谷”市場(chǎng)，激發(fā)購(gòu)房者購(gòu)買欲望，促成成交。本月市場(chǎng)供不應(yīng)求。詳情請(qǐng)見(jiàn)P24克而瑞視點(diǎn)：2013年1月重慶主城商品房市場(chǎng)表現(xiàn)：受2012暖冬市場(chǎng)影響，市場(chǎng)供求持續(xù)高位；出現(xiàn)供不應(yīng)求；成交均價(jià)出現(xiàn)小幅度下降。據(jù)本機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，%；，%，成交均價(jià)6604元/平米，與上月相比出現(xiàn)小幅度下降，%。%左右。城鎮(zhèn)新增就業(yè)60萬(wàn)人。居住價(jià)格漲3%，其中，%，%%。財(cái)政部將選擇部分市縣開(kāi)展城鎮(zhèn)保障性安居工程績(jī)效評(píng)價(jià)試點(diǎn)，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗(yàn)適時(shí)擴(kuò)展到全國(guó)。廣告信息主要來(lái)源于重慶六大主流報(bào)紙《重慶晨報(bào)》、《重慶商報(bào)》、《重慶晚報(bào)》、《重慶時(shí)報(bào)》、《新女報(bào)》、《渝報(bào)》。數(shù)據(jù)來(lái)源本報(bào)告數(shù)據(jù)主要引用重慶市國(guó)土局、統(tǒng)計(jì)局、重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)等權(quán)威機(jī)構(gòu)的公示信息，競(jìng)爭(zhēng)個(gè)盤資料主要來(lái)源于克而瑞信息技術(shù)有限公司注：2012年2月起重慶市場(chǎng)數(shù)據(jù)包含北碚區(qū)數(shù)據(jù)。銷售價(jià)格：指樓盤銷售套內(nèi)價(jià)格。成交均價(jià)：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建面均價(jià)。成交量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房成交建筑面積。數(shù)據(jù)說(shuō)明存量：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布商品房可銷售總量。2013年1月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司重慶機(jī)構(gòu)本月導(dǎo)讀： 5克而瑞視點(diǎn)： 6數(shù)字樓市： 7關(guān)注樓盤： 8第一篇 市場(chǎng)背景篇 9第一章、政策資訊 9一、政策經(jīng)濟(jì)解析 9二、市政時(shí)事解析 11三、行業(yè)動(dòng)向解析 12第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 13一、重慶市GDP 13二、工業(yè)生產(chǎn) 13三、對(duì)外經(jīng)濟(jì) 14四、固定資產(chǎn)投資 14五、消費(fèi)品市場(chǎng) 15第三章、房地產(chǎn)投資 16一、開(kāi)發(fā)投資額 16二、房地產(chǎn)建設(shè)指標(biāo) 16第二篇 市場(chǎng)分析篇 18第四章、土地市場(chǎng) 18一、土地資訊 18二、土地供應(yīng)——供應(yīng)面積下降、供應(yīng)宗數(shù)下降 18三、土地成交——成交面積下降、成交宗數(shù)下降 20四、重點(diǎn)地塊 22第五章、商品房市場(chǎng) 24一、市場(chǎng)綜述——各大房企搶跑2013，市場(chǎng)供求持續(xù)高位運(yùn)行 24二、供求關(guān)系——供求持續(xù)高位，出現(xiàn)供不應(yīng)求 26三、供應(yīng)量