【正文】 4000 6000 8000 10000 12020 元 / 平方米成交價格 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 本月 商品房住宅用房 、辦公用房 都有 新增供應， 住宅 新增 供應量為 萬方 ， 辦公新增供應量為 萬方 。 2020 年 1 月至 2020 年 9 月 寧波 市商品房供求關系對比圖 012345670 10 20 30 40 50 60 70 80 90 供應量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 指標 2020 年 8 月 2020 年 9 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 % % 供應量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價格（元 / m2） 10898 10758 % % 成交總額（億元） % % 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 2020 年 1 月至 2020 年 9 月 寧波 市商品房供求走勢圖 0 2020 4000 6000 8000 10000 12020 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 60 . 00 70 . 00 80 . 00 90 . 00 元 / 平方米萬方供應量 成交量 成交價格 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。供應量為 ，環(huán)比上升了 %，同比下降了 %。本月成交均價為 10758 元 /平方米，環(huán)比 減少了 %，同比 上升 了 %。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181號中農信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 15 第二篇 市場分析篇 第 二 章 商品房市場 一、市場綜述 市場在 “ 金九銀十 ” 的期待下，果不 孚 眾望， 成交量 停止 了 不斷下滑的趨勢，向上沖了一波。可惜人們習慣于為往事扼 腕，卻缺乏當下冷靜的思辨。 易居點評： 如果包括房地產(chǎn)上市公司在內的房地產(chǎn)企業(yè)不受限制地獲得了資本市場的資金支持，并且不受限制地購臵、囤積土地，發(fā)展到一定程度時，這個行業(yè)就會陷入危險的境地，還會危及國家金融與經(jīng)濟安全。 值得注意的是，在龍頭企業(yè)業(yè)績大漲的同時，中報出現(xiàn)虧損的房地產(chǎn)公司也在增多。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181號中農信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 14 中報現(xiàn)虧損房地產(chǎn)公司增多 是泡沫總是要破的 保利地產(chǎn)公布 2020 年度中 報，至此， A 股上市四大房企巨頭招保萬金全都交上了一份不錯的成績單。另一方面，寧波房價的高企制約了自住消費的持續(xù)釋放，而二套房貸的重新收緊不僅抑制了樓市部分改善型住房消費，政府調控的 “ 有形之手 ” 還起到了極強的信號作用， 影響改善型買家和投資型買家對市場預期的信心不足，造成樓市成交 增速抑制 ，將會進一步加劇購房者與開發(fā)商之間的博弈。 易居點評：目前 市場交易量下跌、二套房貸收緊等政策的變化導致未來市場走向增加了不 確定的因素，這必然令開發(fā)商心態(tài)產(chǎn)生微妙的變化。但是進入 9月，不少樓盤高調推出優(yōu)惠、送禮等營銷活動，久違了的打折又重回樓市。市民的普遍反映是，房產(chǎn)商一改去年的頹勢，又牛起來了。在既想高價售房又怕政策調控的復雜心態(tài)下，不少開發(fā)商不僅在賣力銷售 9 月份房源，還為 10 月份甚至年底開盤的房源聚攏人氣，所以市民普遍感覺到目前露面的樓盤越來越多了。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 中央發(fā) 布 新一輪土地調控的信號 的 時間點的選擇頗值得玩味。 7月以來，盡管大多城市的房價再創(chuàng)歷史新高，但樓市已疲態(tài)盡顯 ， 很多地方樓市已呈現(xiàn)價升量跌的局面。 財政部又發(fā)布《我國上市公司 2020 年執(zhí)行企業(yè)會計準則情況分析報告》，表示應關注貨幣資金投向，防范信貸資金進入股市和房地產(chǎn)市場，助長泡沫和引發(fā)通貨膨脹。 國家稅務總局表示，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點，要求各地稅務機關加強房地產(chǎn)業(yè)等領域的稅收征管。中央層面主管部門發(fā)出新一輪土地調控的信號明確、強烈。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 除規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照 “ 經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得 ” 項目繳納個人所得稅，稅率為 20％。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181號中農信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 10 寧波市 9 月商業(yè)用房各類指標變化表 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 當月 住宅 項目成交 面積 前 10 強排行榜 項目名稱 區(qū)域 成交面積 (㎡ ) 成交套數(shù) (套 ) 成交額 (萬元 ) 成交均價 （元 /平方米） 盛世天城 鄞州 165 16072 立方寓 江北 336 8598 銀億上上城 鄞州 153 11760 頤和名苑 江北 171 8109 中?！ㄓ撼鞘兰? 鄞州 60 19001 匯豪天下 江北 70 21998 江南一品 科技園 270 16115 九龍湖畔 鎮(zhèn)海 15 16306 金城花園 北侖 72 7838 BOBO 城 江東 50 13000 指標 2020 年 7 月 2020 年 8 月 環(huán)比增長（ %） 供求比 / / 供應量（ m2） 0 / 成交量（ m2） % 成交價格（元 / m2） 13229 11854 % 成交總額（萬元） % 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181號中農信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 8 數(shù)字樓市 2020 年 1 月至 2020 年 9 月寧波市商品房供求走勢圖 0 2020 4000 6000 8000 10000 12020 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 60 . 00 70 . 00 80 . 00 90 . 00 元 / 平方米萬方供應量 成交量 成交價格 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2020 年 1 月至 2020 年 9 月寧波市商品住宅供求走勢圖 0 2020 4000 6000 8000 10000 12020 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 60 . 00 70 . 00 供應量 成交量 成交均價 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181號中農信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 7 面積的 56%，不禁令人咂舌 。 在寧波， 去年 同期還有 許多土地無人問津，流標或底價成交現(xiàn)象不斷，而 到了 今年 ，由于 商品住宅市場 的 火爆 ，許多企業(yè)資金充裕， 預期良好 ， 導致 下半年各企業(yè)紛紛展開爭地之戰(zhàn) 。 我們認為：伴隨宏觀政策的收緊、房價的持續(xù)上揚、通貨膨脹的抬頭，國家必然出臺一系列政策 來為 持續(xù)火熱的 整 個地產(chǎn) 市場 降溫 ,從而導致 購房者 再次陷入觀望 ,供應成交比值進一步下滑 。 雖然市場的成交量繼續(xù)放大，價格繼續(xù)走高，但是市場的供求比 值已經(jīng)呈現(xiàn)非常明顯的下滑趨勢。本月 供求比為 1： ，甬城住宅 已 持續(xù) 9個月呈供不應求態(tài)勢 。 9 月份 成交均價為 10758 元 /平方米，環(huán)比 減少了 %，同比 上升 了 %。 市場在 “ 金九銀十 ” 的 預期 下， 果然 不 孚 眾望， 成交量 停止 了下滑 趨勢， 環(huán)比出現(xiàn)了較大的增幅 。 詳情請見 P64 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 詳情請見 P51 媒體投放 頻次 突增，打折優(yōu)惠活動也 頻繁 再現(xiàn) 本月媒體廣告投放頻次 為 182 次 ，較上月有大幅增長，增加了 96次，投放總金額為 萬元 。 詳情請見 P45 本月 商業(yè) 市場成交量 減半 本月商業(yè)新增供應量為 ，主要為濱江國際項目的供應。 成交均價為 9003 元 /平方米，環(huán)比 下降 了 %，同比上漲了 %。 詳情請見 P29 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 詳情請見 P13 本月 土地 成交量井噴 本月土地成交量井噴，共 成交 了 18幅，成交面積 達 萬方，環(huán)比 增加 了%，同比增加了 %；成交土地規(guī)劃建筑面積為 萬方，環(huán)比 增加 了 %，同比 增加 了 %； 詳情請見 P20 本月商品住宅 成交 均價突破 11000 元 /平方米大關 本月住宅市場成交量為 ，環(huán)比 上升了 %，同比增長 幅度達 %。 詳情請見 P9 本月 甬城樓市 止跌回升 本月商品房成交 止跌回升 ： 本月成交量為 萬方，環(huán)比 增長了 %，但與去年 9 月相比 增長幅度較大， 增長了 %。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181號中農信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 4 本月導讀 政府調控政策頻出 樓 市拐點再現(xiàn) ？ 央行發(fā)布第二季度貨幣政策執(zhí)行情況報告，首次提出要對寬松的貨幣政策 “ 動態(tài)微調 ” 。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181號中農信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 2 第四章 商品住宅市場 .................................................................................31 一、 市場綜述 .................................................................................................................................... 31 二、供求關系分析 ............................................................................................................................ 32 三、供應量分析 ................................................................................................................................ 33 四、成交量分析 ...............................................................................