【正文】 .................................. 84 五、鄞州區(qū) .............................................................................................................. 85 六、鎮(zhèn)海區(qū) .............................................................................................................. 86 七、北侖區(qū) .............................................................................................................. 87 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 3 本月導(dǎo)讀 公積金新政策頻出臺 住房公積金結(jié)余資金貸款 可用于 支持保障性 住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮 10%執(zhí)行 。 寧波 12 月起，無房者可 申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用 。 詳情請見 P11 供應(yīng)顯著放量，成交量坐穩(wěn)回升 本月商品房供應(yīng)量 達(dá) 萬方，環(huán)比增長了 %；成交量 為，環(huán)比增長了 %；成交均價(jià) 達(dá) 11617元 /平方米，環(huán)比上升 %。 詳情請見 P15 本月土地 供應(yīng)量大幅上漲 為平衡供求 矛盾 ，本月土地供應(yīng)量大幅 上漲 。 共推出 28宗土地 ，較上月增加了 20 幅，供應(yīng)土地 面積為 萬方。 詳情請見 P19 優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí) 供求均放量 本月商品住宅新增供應(yīng)量 達(dá) 萬方，成交量為 ，供求比為 1： ； 成交均價(jià)為 11711元 /平方米， 環(huán)比增長 %，同比漲幅已達(dá) %， 再次 創(chuàng) 新高。 詳情請見 P31 本月辦公市場成交量較穩(wěn)定 辦公市場供應(yīng)放量， 本月新增供應(yīng)量 達(dá) 萬方，環(huán)比 增長 了寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 4 %； 成交量為 萬方， 環(huán)比增長 %， 供求比為 1： ；成交均價(jià)為 8239 元 /平方 米 。 近幾月成交量均較穩(wěn)定。 詳情請見 P48 本月商業(yè) 市場成交均價(jià)上浮 本月商業(yè)新增供應(yīng)量為 萬方， 主要為住宅及辦公項(xiàng)目的底商供應(yīng) 。成交量為 萬方， 環(huán)比 增長 %；成交均價(jià)為 18754 元 /平方米，環(huán)比 增長 %。 詳情請見 P54 媒體投放 頻次 略有回落 本月媒體廣告投放頻次為 122 次，較上月有所回落，減少了 60次，投放總金額為 。其中，住宅為 86個(gè)頻次，辦公 21個(gè)頻次，商業(yè) 15 個(gè)頻次 ；各類聯(lián)誼、 CRM 活動(dòng)多集中在十一黃金周。 詳情請見 P76 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 5 易居視點(diǎn) 供應(yīng)保證，成交穩(wěn)定 繼 持續(xù)九個(gè)月的供小于求后，本月 商品房和住宅市場 供 應(yīng)量首次超過了成交量， 供求比為 1： ，商品房供應(yīng)量 達(dá) 萬方，環(huán)比增長了%，同比去年的?鐵十?更是增長了近四倍 ；其中住宅供應(yīng)量為 萬方 ， 環(huán)比增長 %，同比 增長 %。在新增放量刺激下及優(yōu)惠政策期限 ? 倒計(jì)時(shí) ? 的催迫下 ， 購房者為了搭乘優(yōu)惠政策的末班車，紛紛下單， 本月成交量也 穩(wěn)步回升 ，為 萬方，環(huán)比增長 %， 同比增長 %。成交均價(jià)繼續(xù)上漲，達(dá) 11711 元 /平方米，環(huán)比增長 %，同比漲幅達(dá) %。 供不應(yīng)求狀況逐步改善，后續(xù)走勢將 趨平衡 年關(guān)將至， 不少銀行已經(jīng)在醞釀 ? 七折利率優(yōu)惠政策 ? 于年底到期 后不再執(zhí)行 ， 這 使得很多購買需求考慮提前購房以獲得這一優(yōu)惠 ； 另一方面，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，通脹預(yù)期的增強(qiáng)，投資者 購房熱情 依 然高漲 ， 從而使得市場成交持續(xù)保持在高位， 由于去年開發(fā)商群體性壓縮開工量及延緩施工進(jìn)度，導(dǎo)致今年新增房源不足，存量房去化殆盡，而今年 3 月以來市場升溫， 推動(dòng)開發(fā)商加快開工，未來市場供求 將 趨于平衡 。 我們認(rèn)為，在房價(jià)高企的狀況下，近幾月供求比值有所下降，市場雖現(xiàn)疲態(tài)，但 相比歷史水平仍處高位 ，而基于政策的?倒計(jì)時(shí)?效應(yīng)及通貨膨脹的 壓力，剛性需求和投資性需求依然活躍，后續(xù)幾月的供應(yīng)和成交走勢將趨平衡。 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 6 數(shù)字樓市 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品房供求走勢圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 元 / 平方米萬方供應(yīng)量 成交量 成交價(jià)格 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品住宅供求走勢圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 7 2021 年 10 月 至 2021 年 10 月寧波市商品住宅成交均價(jià)走勢圖 9065 7923 9190 7500 8624 9271 8912 9275 10027 9813 10764 11230 11711 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 成交均價(jià) 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 10 月 2021 年 10 月寧波市辦公用房供求走勢圖 02021400060008000100001202114000020210400006000080000100000120210140000供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決 策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 8 寧波市 10 月商業(yè)用房各類指標(biāo)變化表 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 當(dāng)月 住宅 項(xiàng)目成交 面積 前 10 強(qiáng)排行 榜 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 成交面積 (平方米 ) 成交套數(shù)(套 ) 成交金額 (萬元 ) 成交均價(jià) （元 /平方米） 銀億海尚廣場 鎮(zhèn)海 70395 759 9414 皇冠花園 科技園 37762 374 15088 盛世天城 鄞州 31333 287 14816 卡納湖谷 鄞州 14607 32 20978 風(fēng)景九園 鎮(zhèn)海 12311 137 7458 雅戈?duì)柖际腥A庭 鄞州 11913 45 16971 BOBO 城 江東 10437 51 13170 布利杰〃城南公館 鄞州 9178 91 11750 中海東湖觀邸 鄞州 9004 81 12835 奧林 80 江北 8399 90 11289 指標(biāo) 2021 年 9 月 2021 年 10 月 環(huán)比增長（ %） 供求比 / 供應(yīng)量（ m2） % 成交量（ m2） % 成交價(jià)格（元 / m2） 11854 18754 % 成交總額（萬元） % 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 9 第一 篇 背景分析篇 第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) 閑臵公積金將試點(diǎn)支持保障性住房建設(shè) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、發(fā)改委、人民銀行、監(jiān)察部、審計(jì)署、銀監(jiān)會(huì)等七部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作 的實(shí)施意見》（下稱 ? 實(shí)施意見 ? ），按照利用住房公積金閑臵資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作將正式啟動(dòng)。實(shí)施意見稱，試點(diǎn)城市在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準(zhǔn)備金的前提下，可將 50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮 10%執(zhí)行，嚴(yán)格控制貸款規(guī)模，禁止無償調(diào)撥使用。 易居點(diǎn)評： 利用住房公積金閑臵資金貸款支持保障性住房建設(shè)，有利于提高住房公積金使用效率，實(shí)現(xiàn)住房公積金保值增值。同時(shí)，也有利于拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，加快保障性住房建設(shè)，推動(dòng) 實(shí)現(xiàn) ? 住有所居 ? 目標(biāo)。 寧波 12 月起公積金可付房租 《寧波市住房公積金提取管理暫行辦法》補(bǔ)充規(guī)定，職工符合下列條件之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用： (一 )享受本市廉租住房政策的； (二 )承租經(jīng)濟(jì)租賃住房的； (三 )寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 10 在工作所在地和住房公積金繳存地內(nèi)無房的，通過市場租賃方式依法租用住房的職工。 同時(shí)，這三類人群在申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額不足時(shí)，征得同意后，可以提取其配偶住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。 提取時(shí)，要按照先租后提的原則，可半年提取一次，一次 提取最多不超過 12 個(gè)月，以前月份未提取的視作放棄。據(jù)了解，支付租金提取月份最早可從 2021 年 6 月開始計(jì)算。 易居點(diǎn)評：該政策 目的是 緩解中低收入人群的住房壓力，提高該人群生活質(zhì)量， 然而由于稅收等問題估計(jì)真正用公積金租房的并不多，短期內(nèi)不會(huì)使該部分人群轉(zhuǎn)買為租，而減少對商品住房的購買需求。 二、市場資訊 寧波核心商圈將實(shí)現(xiàn)三級跳 寧波最具代表性的老字號餐館 —— 狀元樓酒店，近日正式亮相和義大道。這家經(jīng)營傳統(tǒng)精品甬菜的餐館一開業(yè)就迎來滿堂紅。狀元樓是我市? 中提升 ? 重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 和義大道休閑商業(yè)地塊首個(gè)登 場的知名品牌。隨著和義大道、天一廣場改造升級、月湖盛園等三大商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)完工，寧波城市核心商圈將向市民呈現(xiàn)出更加龐大、時(shí)尚、開放的新模樣。 和