【正文】 ..................................................................................45二、成交量分析 ............................................................................................................................................................45三、成交均價(jià)分析 ........................................................................................................................................................46四、當(dāng)月成交排行榜 ....................................................................................................................................................47第七章 產(chǎn)品分析 ..............................................................................................................................................................49一、產(chǎn)品綜述 ................................................................................................................................................................49二、案例分析 ................................................................................................................................................................52第八章 營銷媒體 ..............................................................................................................................................................56一、營銷透析 ................................................................................................................................................................56二、媒體分析 ................................................................................................................................................................57三、典型項(xiàng)目 ................................................................................................................................................................59第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 ..........................................................................................................................................................62一、海曙區(qū) ....................................................................................................................................................................62二、江東區(qū) ....................................................................................................................................................................62三、江北區(qū) ....................................................................................................................................................................63四、科技園區(qū) ................................................................................................................................................................64五、鄞州區(qū) ....................................................................................................................................................................64六、鎮(zhèn)海區(qū) ....................................................................................................................................................................65七、北侖區(qū) ....................................................................................................................................................................65寧波六月市場報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：0574871996033本月導(dǎo)讀加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理 密切監(jiān)控房價(jià) 即使執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，央行對風(fēng)險(xiǎn)的警醒也沒有絲毫放松。央行日前發(fā)布的《金融穩(wěn)定報(bào)告》指出，銀行業(yè)處理好支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，央行特別指出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。詳情請見 P9本月甬城樓市成交量再度攀升今年春節(jié)過后，商品房市場成交量逐月大幅攀升，本月商品房成交量價(jià)齊升，成交量達(dá) 萬方，環(huán)比增長了 %，同比增長了%。詳情請見 P11本月土地成交繼續(xù)增長由于上月土地放量供應(yīng)，月底供應(yīng)的土地在本月成交，使本月成交量有所增長，共成交 10 幅，成交面積為 萬方，環(huán)比增加了 %，同比增加了 %。詳情請見 P19本月商品住宅延續(xù)五月的“紅火”，量價(jià)齊升本月住宅市場成交量再攀新高，達(dá) 萬方，環(huán)比增長 %，同比增長了 %。本月商品住宅成交均價(jià)為 10027 元/ 平方米，環(huán)比增長了 %，同比增長了 %。詳情請見 P25本月辦公市場成交量突增寧波六月市場報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：0574871996034本月辦公成交大幅增長，共成交 386 套，成交面積為 萬方，環(huán)比上升了 %，同比上升了 %。詳情請見 P40本月商業(yè)市場成交量也有較大增長本月商業(yè)用房成交面積 萬方，環(huán)比增長了 %；成交均價(jià)為 13156 元/平方米，和上月基本持平。詳情請見 P45媒體投放頻次再次下降本月全市媒體廣告投放頻次為 65 次，較上月減少了 69 個(gè)頻次。由于新增項(xiàng)目不多，多為老盤的新推，加上樓市熱銷，開發(fā)商在媒體廣告投放上力度大幅減小。其中，住宅為 48 個(gè)頻次，辦公 14 個(gè)頻次，商業(yè)3 個(gè)頻次。詳情請見 P57易居視點(diǎn)六月甬城樓市再譜傳奇六月甬城樓市再譜傳奇，雖然新增供應(yīng)量與上月相當(dāng)，為 萬方，環(huán)比增加了 %。但成交寧波六月市場報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：0574871996035量卻再次走高，達(dá) 萬方，環(huán)比增長了 %，同比增長了 %。本月成交均價(jià)為 9857 元/ 平方米，較上月有所上漲，環(huán)比增長 %，同比上漲了 %。本月住宅市場延續(xù)五月的“紅火” ，量價(jià)齊升。排隊(duì)買房、托關(guān)系買房、甚至出現(xiàn) 200 余套房源近千人預(yù)約的局面，某些樓盤一房難求的現(xiàn)象重回樓市。本月住宅成交量再攀新高，達(dá) 萬方，環(huán)比增長 %，同比增長了 %；供求比為 1： ，存量房進(jìn)一步加速去化。本月商品住宅成交均價(jià)為10027 元/ 平方米，環(huán)比增長了 %，同比增長了 %。隨著住宅的熱銷，房產(chǎn)投資者入市，也帶動了辦公用房成交量的上升。本月辦公成交大幅增長，共成交 386 套，成交面積為 萬方，環(huán)比上升了 %，同比上升了 %，成交均價(jià)為 7966 元/ 平米，環(huán)比下降了 %，同比下降了%。相比上月的放量供應(yīng)，本月寧波市經(jīng)營性土地供應(yīng)減少，本月寧波市國土資源局只發(fā)布了 3 個(gè)土地掛牌公告，共有 6 宗土地推出，較上月減少了 10 幅，供應(yīng)土地以居住及其配套商業(yè)的綜合性用地為主。上月月底供應(yīng)的土地在本月成交，使本月成交土地有所增長，共成交 10 幅，成交面積為 萬方，環(huán)比增加了 %，同比增加了 %，成交土地規(guī)劃建筑面積為 萬方；成交土地以居住用途為主。本月鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C 地塊從 574 萬元/畝起拍經(jīng)過 48 輪的競拍，最終被雅戈?duì)柤瘓F(tuán)以每畝 1161萬元的價(jià)格取得。該地塊溢價(jià)率高達(dá) 102%，成為鄞州區(qū)土地市場的一大焦點(diǎn)。本月改善性需求進(jìn)一步釋放，而投資性需求也進(jìn)一步入市尋求資金的避風(fēng)港，隨著市場行情的火熱，寧波中心城區(qū)樓盤價(jià)格普片出現(xiàn)上調(diào)，各種優(yōu)惠措施的幅度也隨之下調(diào)。通脹預(yù)期可能會使資金繼續(xù)流入房市，去庫存化加速，而新增投資、土地進(jìn)入市場有一定的滯后性，有效供給將呈區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性短缺，或?qū)⒗^續(xù)推升下半年房價(jià)呈結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢。寧波六月市場報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：0574871996036數(shù)字樓市2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品房供求走勢圖資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022 年 1 月至 2022 年 6 月寧波市商品住宅供求走勢圖寧波六月市場報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室電話：0574871996037資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022 年 1 月2022 年 6 月寧波市商品住宅成交均價(jià)走勢圖資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2022 年 1 月2022 年 6 月寧波市辦公用房成交量走勢圖寧波六月市場報(bào)告（ —）169。2022 克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A0