【正文】 活動多集中在十一黃金周。 近幾月成交量均較穩(wěn)定。 共推出 28宗土地 ，較上月增加了 20 幅，供應土地 面積為 萬方。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 3 本月導讀 公積金新政策頻出臺 住房公積金結余資金貸款 可用于 支持保障性 住房建設，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮 10%執(zhí)行 。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 寧波 12 月起，無房者可 申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內的存儲余額，用于支付房屋租賃費用 。 詳情請見 P19 優(yōu)惠政策倒計時 供求均放量 本月商品住宅新增供應量 達 萬方，成交量為 ，供求比為 1： ； 成交均價為 11711元 /平方米， 環(huán)比增長 %，同比漲幅已達 %， 再次 創(chuàng) 新高。 詳情請見 P48 本月商業(yè) 市場成交均價上浮 本月商業(yè)新增供應量為 萬方， 主要為住宅及辦公項目的底商供應 。 詳情請見 P76 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 供不應求狀況逐步改善，后續(xù)走勢將 趨平衡 年關將至， 不少銀行已經在醞釀 ? 七折利率優(yōu)惠政策 ? 于年底到期 后不再執(zhí)行 ， 這 使得很多購買需求考慮提前購房以獲得這一優(yōu)惠 ； 另一方面，隨著宏觀經濟的企穩(wěn)，通脹預期的增強，投資者 購房熱情 依 然高漲 ， 從而使得市場成交持續(xù)保持在高位， 由于去年開發(fā)商群體性壓縮開工量及延緩施工進度，導致今年新增房源不足，存量房去化殆盡，而今年 3 月以來市場升溫， 推動開發(fā)商加快開工，未來市場供求 將 趨于平衡 。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 7 2021 年 10 月 至 2021 年 10 月寧波市商品住宅成交均價走勢圖 9065 7923 9190 7500 8624 9271 8912 9275 10027 9813 10764 11230 11711 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 成交均價 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 2021 年 10 月 2021 年 10 月寧波市辦公用房供求走勢圖 02021400060008000100001202114000020210400006000080000100000120210140000供應量 成交量 成交均價 資料來源： CRIC 中國房地產決 策咨詢系統 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 易居點評： 利用住房公積金閑臵資金貸款支持保障性住房建設，有利于提高住房公積金使用效率，實現住房公積金保值增值。 同時，這三類人群在申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內的存儲余額不足時，征得同意后，可以提取其配偶住房公積金賬戶中的存儲余額。 二、市場資訊 寧波核心商圈將實現三級跳 寧波最具代表性的老字號餐館 —— 狀元樓酒店，近日正式亮相和義大道。 和義大道將在寧波的商業(yè) ? 金字塔 ? 頂端鑲嵌一顆奪目的明珠。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 11 有著 ? 城市客廳 ? 美譽的天一廣場，作為寧波商業(yè)中心的地標，將通過改造升級，夯實核心商圈的塔基。 正在緊鑼密鼓施工的月湖盛園將進一步擴展核心商圈的內涵和空間。 易居點評： 上世紀 90年代中期，隨著一批大型百貨商場的開張，中山東路成為了 ? 浙東商業(yè)第一街 ? ，并完成了傳統商業(yè)向現代商業(yè)的轉變。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 ? 某房產公司的楊經理介紹說，雅戈爾先行一步，早就在蘇州做上了規(guī)模，寧波不少本土房地產 公司都是以寧波為大本營向外地進軍的。 ? 經過這大半年來房產的熱銷，不少房地產公司手頭上已經回籠了很多錢，雖然苦于拿不到地，但是這種價格還是讓不少房地產開發(fā)商望而卻步。 易居點評： 市區(qū)地價高昂已經是不爭的事實，但是考慮到寧波周邊的土地不但地價相對便宜，而且還可以打出旅游以及生態(tài)的概念，同時又不用擔心外地開發(fā)水土不服，因此很多本 土開發(fā)商都紛紛把眼光瞄向寧波周邊區(qū)域。繼上月住宅均價突破 11000 元 /平方米大關后 ， 本月商品 房成交均價也再次跳高突破 11000 元 /平方米，達 11617 元 /平方米， 環(huán)比 上升 %，同比上升 %。 隨著供應步伐的調整，而受優(yōu)惠政策倒計時的影響，成交量也將維持現有水平， 后續(xù) 供求比 值波動不大。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品 房供應量 走勢 0 10 20 30 40 50 60 70 萬方供應量 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 四、成交量分析 本月成交量為 萬方， 環(huán)比增長了 %，同比增幅達 %。新開及加推樓盤均大幅提價，本月成交均價再次創(chuàng)新高。 2021 年 9 月至 2021 年 10月寧波市土地市場供應走勢 0 5 10 15 20 25 30 0 . 0 0 1 0 . 0 0 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 1 0 0 . 0 0 幅萬方占地面積 土地幅數 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 供應結構分析 —— 供應土地以住宅、商住用地為主，鄞州區(qū)是供應主力區(qū)域，供應的土地以中小規(guī)模為主 本月供應土地用途 以住宅 和商住綜合 為主。 寧波市 10 月土地供應區(qū)域結構 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 本月出讓地塊 仍 以中小規(guī)模為主，其中 1 萬以下的 8 宗， 15 萬平方米的土地為 13 宗， 510萬平方米的土地有 5 宗， 1020 萬平方米的土地 2宗，其中 1020 萬方的兩塊土地均位于鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn) 。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 21 甬鄞土告字（ 2021） 37 號 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)梁祝文化公園 4 號地塊 鄞州 商服用、風景名勝設施用地 125132 甬鄞土告字（ 2021） 37 號 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)梁祝文化公園 3 號地塊 鄞州 住宅 132736 甬鎮(zhèn)土告字[ 2021 ]20 號 鎮(zhèn)海新城主干道北側地塊 鎮(zhèn)海區(qū) 住宿餐飲用地（五星級酒店） 21770 ≤ R＜ 3398 二、本月成交土地分析 成交走勢分析 —— 土地成交量回落 由于上月土地供應銳減，本月土地成交量有所回落，共成交了 15 幅，比上月減少 3 幅。 寧波市 10 月土地成交用途結構 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 本 月 除江北區(qū)和海曙區(qū)沒有土地成交外，其他區(qū)域均有成交。 寧波市 10 月土地成交規(guī)模結構 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 地塊流標率分析 本月無土地流標。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 24 寧波市 10 月經營性土地成交企業(yè)結構 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 本月成交土地列表 宗地名稱 區(qū)域 用途 占地面積(m2) 容積率 底價 (萬元 ) 成交總價（萬元） 樓面地價(元 /m2) 競得人（流標地塊須標明） 北侖核心商務區(qū)泰山路南 8地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商務金融用地 ≥ 且＜ 寧波經濟技術開發(fā)區(qū)侖江房地產開發(fā)有限公司 新矸泰山路北、新大路西 1地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地 ≥ 且＜ 寧波申洲臵業(yè)有限公司 柴橋街道集貿市場擴建地塊 北侖 造菜場 ＜ 寧波市北侖區(qū)市場建設開發(fā)服務中心 北侖區(qū)鳳洋一路東側 G地塊 北侖 農貿市場及早點凈菜配送中心 ＜ 寧波市北侖區(qū)市場建設開發(fā)服務中心 東部新城混合使用區(qū)C13 地塊 江東 商務金融 13016 2535 寧波金沃房地產開發(fā)有限公司 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K 居住地塊 數 據來源： CRIC 中國房 地產決策咨詢系統 地塊名稱 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K 居住地塊 地址 東至 36 米寬薛家中路，西、南至規(guī)劃界線，北至 24米寬規(guī)劃道路 出讓方式 掛牌 土地用途 住宅 所在區(qū)域 鄞州 區(qū) 容積率 ≤ 占地面積 49977 平方米 成交總價 萬元 總建面積 平方米 成交樓板價 元 /平方米 拿地企業(yè) 寧波城投臵業(yè)有限公司 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。在 ? 地價+建安成本 +財務成本 +利潤 =房價 ? 的公式下， ? 地王 ? 的成交價將直接指向一個區(qū)域 未來房價的走向。加上已交付的盛世華城、都市港灣等樓盤，多個高尚樓盤扎堆形成的房產板塊凝聚力帶動了城西人居生活檔次。而購房者也想搭上優(yōu)惠政策的末班車，紛紛下單，本月成交量 較上月有所增加，為 萬方，環(huán)比增長 %， 同比漲幅達%。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品住宅供求情況比對 0 . 0 0 1 . 00 2 . 0 0 3 . 00 4 . 00 5 . 00 6 . 00 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 60 . 00 70 . 00 萬方供應量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 指標 2021 年 9 月 2021年 10 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 / / 供應量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價格（元 / m2） 11230 11711 % % 成交總額（億元） % % 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 32 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 供應結構分析 本月 供應的樓盤以中高檔樓盤為主，銷售報價均在 10000 元 /平方米以上，本月供應 仍是 銷售報價 在 1000015000 元 /平方米 的量最大，占總供應量的 %。 本月 供應 以 二房 和三房 為主， 其中 二房 新增了 1751 套 ，占比達 %；三房 新增了1539 套，占比達 %， 另外 都市華庭及九龍湖畔 新增 別墅 95 套 。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室