【正文】 價格走勢圖：東麗湖萬科城成交價格情況數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從東麗湖萬科城的價格走勢圖來看，項目逐漸經(jīng)歷了從持續(xù)下跌，到緩慢回升的過程，而09年4月的價格高企，主要是由于其成交機構(gòu)中有別墅類產(chǎn)品所致。板塊供求關(guān)系圖：2008年4月2009年4月東麗湖板塊商品住宅供求關(guān)系數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，供求比為1：；其中集中供應主要出現(xiàn)在08年4月和08年10月，主要來自于東麗湖萬科城、朗鉅天域和華納景湖花園，而其他月份基本以消化原有產(chǎn)品為主。六、熱點板塊板塊介紹——東麗湖板塊東麗湖地區(qū)位于天津市發(fā)展主軸線中部，緊鄰開發(fā)區(qū)西區(qū)、空港物流加工區(qū)、航空城和空客A320項目區(qū)，區(qū)位十分重要。其中西青區(qū)漲幅最大，%，%%，而東麗區(qū)出現(xiàn)了價格下降，%。4月重點區(qū)域中，成交量最高的區(qū)域仍為西青區(qū)，；其次是津南區(qū)。重點區(qū)域供應量分析圖：2009年4月天津市重點區(qū)域商品住宅供應情況數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月的12個重點區(qū)域中，供應量最高的區(qū)域仍為南開區(qū)，；其次是津南區(qū)。遠郊區(qū)縣和環(huán)城四區(qū)價格上漲，%%，而濱海新區(qū)和中心城區(qū)出現(xiàn)價格下降，%%。仕嘉項目堪稱佳作，該項目曾獲得天津地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)特別貢獻獎（2004）、土地運營大會優(yōu)勝獎（天津豪宅）、中國城市土地運營博覽會五大聯(lián)合推薦項目等榮譽。地塊內(nèi)部用地平整地塊內(nèi)集中商務氛圍不足，區(qū)域需要提前預熱地塊內(nèi)臨近居住區(qū)，對商務氛圍形成阻礙機遇威脅區(qū)域內(nèi)綜合體項目較少MSD規(guī)劃將給項目帶來開發(fā)利好機會周邊缺少大型高檔綜合體產(chǎn)品目前市場結(jié)構(gòu)調(diào)整尚未穩(wěn)定，產(chǎn)品入市認可度不能預估潛在項目規(guī)劃較多，市場競爭不可避免數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)216。發(fā)展前景分析津開（掛），樓板價為1852元/平米，如果加上天津新世界環(huán)渤海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給天津泰達建設集團有限公司支付地上建筑物補償費2665萬元，該地塊的樓板價將達每平方米為1943元。土地成交溢價率分析圖：2009年4月天津市土地成交溢價率分布圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月土地市場成交的83宗土地中，有1宗土地溢價成交，該地塊為中心城區(qū)成交的唯一一宗土地，位于紅橋區(qū)丁字沽三號路南側(cè)，由天津市河西區(qū)建設開發(fā)總公司摘得，%。%；綜合用地位列第二，%；%；%。中心城區(qū)本月共成交土地1宗，%，該地塊位于紅橋區(qū)。本月居住類用地合計供應6宗，%。此外，西青區(qū)土地供應面積與東麗相當，合計供應土地3宗，%。n 土地成交分析：2009年4月，天津市土地市場共成交土地83宗，較上月減少了10宗，%。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。規(guī)劃：商業(yè)。規(guī)劃：居住。規(guī)劃：居住、商業(yè)。會上，天津城投集團推出35塊天津海河沿岸、地鐵沿線、城市核心區(qū)土地信息。參展的存量房２５３７５套、２０２．４２萬建筑平方米。深振業(yè)對新開路地塊計提2億跌價準備，也可以看出開發(fā)商對市場回暖并不抱太大希望。216。216。 天津保障住房建投公司今成立，首期注資25億元經(jīng)市政府同意，今天本市成立天津市保障住房建設投資有限公司，專項負責危陋房屋拆遷安置及保障住房建設項目投融資。 進入二季度，天津市將進一步加大房地產(chǎn)投資力度，計劃完成房地產(chǎn)投資227億元，實現(xiàn)上半年累計完成投資333億元目標，投資增幅保持11%的增長水平。一季度居民人均教育費用支出達108元，%。首先，在外餐飲漸成風尚。施工過程中創(chuàng)下首次穿越海河、基坑深度兩項天津之最。其中，在下瓦房站與1號線換乘；在靖江路站與2號線換乘；在張興莊站與3號線換乘；在程林莊道站與4號線換乘；在金鐘河大街站與6號線換乘；在遙環(huán)路站與7號線換乘；在沁河南道站與8號線換乘；在大直沽西路站與9號線換乘。 津地鐵6號線規(guī)劃方案出爐，力爭9月開工建設2009年是本市軌道交通建設的攻堅年。到今年底，全市污水處理率達到80%，中心城區(qū)達到85%以上。上半年全線路基要完成50%，橋梁主體結(jié)構(gòu)完成55%。 ■ 高速公路 ■ 高速公路二季度將重點實施路基土方工程，確保填方達到400萬方。地鐵9號線地鐵9號線是津濱輕軌延長線，東與津濱輕軌中山門站相連，西至天津站，是中心城區(qū)至濱海新區(qū)快速軌道交通線的一部分。易居視點：本市近期出臺了一些對建筑本身嚴苛要求的政策，比如，從09年起，天津新住宅必須配備報箱；另外，本月起高層建筑與其他居住建筑間距不小于14米等政策的出臺，折射出城市建設正朝著更加規(guī)范、更加人性化的方向發(fā)展。在同一開發(fā)地塊內(nèi)，高層建筑應按外低內(nèi)高原則組團布局；成排或成列布置建筑不宜超過3幢；處理好高層建筑、多層建筑和低層建筑的布局比例關(guān)系，建筑高度不宜差別過大。屆時，還將推出十項服務新舉措，更多業(yè)務將可在網(wǎng)上辦理。4月，本市土地市場共成交土地83宗，較上月減少了10宗，%。商品住宅成交均價為6680元/平方米，%，%。 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 36第一篇 市場背景篇第一章 政策資訊一、政策法規(guī)216。 天津高層建筑規(guī)劃有制度，建高層不能高得“沒譜”按照有關(guān)高層建筑的規(guī)劃規(guī)定，天津市的群體高層建筑平面布局、豎向布局均應進退有序、富于變化，使得各種高層建筑錯落有致。建筑色彩應體現(xiàn)亮麗、明快的原則，不宜采用純色或深暗顏色處理。目前，已開工建設18個站，未開工的車站近期將全部開工建設。216。加快地鐵五、六號線前期工作，4月底前達到向國家發(fā)改委報送審批條件，5月份開工建設與二、三號線換乘的5座車站，力爭9月份全線開工。涉及津南、塘沽、寶坻、靜海等區(qū)縣及功能區(qū)的33座未開工污水處理廠，6月底要完成全部前期工作，確保三季度開工建設。也為搭建融資平臺做好基礎，間接對于房屋價值有提升影響。地鐵6號線北起東麗區(qū)大畢莊，南至津南區(qū)雙港，是中心城區(qū)西北半環(huán)線路，沿線經(jīng)過東麗、河北、紅橋、南開、河西、西青、津南七個行政區(qū)。216。三、市場資訊216。第三，文化娛樂服務消費快速增長。 今年一季度，天津市房地產(chǎn)投資、跨轉(zhuǎn)工程復工、新項目開工、商品房銷售等四項主要指標均呈現(xiàn)上升態(tài)勢。投資力度加大，政策利好推廣，拆遷安置行為透明并且規(guī)模投入擴大，均是政府對房地產(chǎn)市場的救市體現(xiàn)。公司采取股權(quán)多元化方式構(gòu)成，由市政府和市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)政府共同出資組建，采取貨幣和土地使用權(quán)作價等方式出資，通過增資方式逐步完成注入，首期注資25億元。 津洽會已成功舉辦了15屆，本屆津洽會的整體水平有了新的提高，已成為促進環(huán)渤海乃至國內(nèi)外溝通合作，拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)合作共贏的重要平臺。截至2008年底，公司已有地產(chǎn)項目分布在全國7座城市，土地儲備近400萬平方米。另外，天津市土地交易中心在Ｂ館設置了展位，進行部分待出讓地塊展示。圖：2008年1月至2009年4月天津市商品房價格走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年4月，全市商品房成交均價為7049元/平方米，%，%。十二經(jīng)路地塊：東至現(xiàn)狀住宅，南至現(xiàn)狀住宅，北至十二經(jīng)路，西至海河東路。富民路八分部地塊：東至規(guī)劃六緯路，南至國泰道，西至海河，北至規(guī)劃路。中山路地塊：東至新大路，南至東二經(jīng)路，西至昆緯路，北至中山路。南馬路地塊：東至城廂東路，南至南馬路，西至西南角金潤大廈，北至南城街。河東區(qū)李公樓地塊：東至新開路，西南至鐵路控制線，北至久福園現(xiàn)狀住宅小區(qū)。易居視點：投資加大、政策利好、開發(fā)速度加快，可以看出政策的救市態(tài)度相當明朗。本月供應面積最大的區(qū)域是遠郊區(qū)縣，合計供應土地38宗，%；次之為環(huán)城四區(qū)，合計供應土地18宗，%；濱海新區(qū)本月合計供應土地9宗，%；中心城區(qū)本月合計供應土地1宗，%。本月工業(yè)類用地合計供應57宗，%。四、本月土地成交情況分析土地成交列表宗地名稱用途出讓時間成交時間競得人成交方式占地面積（平米）規(guī)劃建筑面積（平米）底價（萬元）成交總價（萬元）津?qū)帲⊕欤〨200827號工業(yè)2009272009417黃犇掛牌392392津武（掛）G2008091號工業(yè)2009214200941北斗恒興投資（天津）有限公司掛牌13801380津武（掛）2008134號居住2009227200941天津市君利房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司掛牌370370津靜（掛）2008120號居住2009227200941天津楓林灣投資發(fā)展有限公司掛牌700700津靜（掛）200920號居住2009227200943天津市摩力達置業(yè)有限公司掛牌16901690津麗（掛）200904商業(yè)金融業(yè)居住2009228200942天津東麗區(qū)陽光新城市購物廣場有限公司掛牌30000503802009228200942掛牌津辰口（掛）2008028號工業(yè)200931200941天津市保昌工貿(mào)有限公司掛牌24030745745津辰口（掛）2008030號工業(yè)200931200941天津市永亮水電設備制造有限公司掛牌503503津西青（掛）G200814號工業(yè)200934200942天津市賽達偉業(yè)有限公司掛牌64446444津西青（掛）G200815號工業(yè)200934200942天津市賽達偉業(yè)有限公司掛牌88888888津西青（掛）G200824號工業(yè)200934200942深圳市九策投資有限公司掛牌49434943津西青（掛）G200834號工業(yè)200934200942深圳市九策投資有限公司掛牌51245124津南（掛）G200831號工業(yè)200934200942天津立林石油機械有限公司掛牌37783778津武（掛）G2008191號工業(yè)200934200942天津市慶威麟自行車事業(yè)有限公司掛牌230230津紅丁（掛）2009026居住型公寓200936200949天津市河西區(qū)建設開發(fā)總公司掛牌35104000津空加（掛）200814號工業(yè)200937200947天津澳斯乳業(yè)有限公司掛牌850850津空加（掛）200902號工業(yè)200937200947紫光測控（天津）有限公司掛牌730730津高新（掛）G200903號工業(yè)200937200947航天神州科技發(fā)展有限公司掛牌1412014120津辰口（掛）2009003號工業(yè)200938200948奧森豪威電氣（天津）有限公司掛牌450450津辰口（掛）2009004號工業(yè)200938200948天津科萊特模具有限公司掛牌256256津南（掛)G200859號工業(yè)200938200948天津金工機械設備制造有限公司掛牌481481津漢（掛）G200804號工業(yè)200938200948天津市雙力達機電設備制造廠掛牌2000119119津靜（掛）200891號A幅工業(yè)200938200948天津金華都廢品收購有限公司掛牌10401040津靜（掛）200891號B幅工業(yè)200938200948天津市天特元鋼業(yè)有限公司掛牌27802780津靜（掛）200891號C幅工業(yè)200938200948天津市天華元鋼業(yè)有限公司掛牌10801080津靜（掛）200891號D幅工業(yè)200938200948天津巨金峰工程有限責任公司掛牌27102710津武（掛）2008005居住20093102009413邵孟忠掛牌15001500津武（掛）2009014商業(yè)金融業(yè)20093102009413天津鴻鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司掛牌16401640津靜（掛）2008131居住20093102009413天津舜新置業(yè)有限公司掛牌480480津南（掛）G200901號工業(yè)2009311200949天津瑞日電子有限公司掛牌461461津開（掛）2008044號工業(yè)2009311200949天津津歐包裝制品有限公司掛牌651津開（掛）2009001號工業(yè)2009311200949絲艾(天津)包裝材料有限公司掛牌6000181津開（掛）2009002號工業(yè)2009311200949天津一