【正文】 價(jià)格走勢(shì)圖：東麗湖萬(wàn)科城成交價(jià)格情況數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從東麗湖萬(wàn)科城的價(jià)格走勢(shì)圖來(lái)看，項(xiàng)目逐漸經(jīng)歷了從持續(xù)下跌，到緩慢回升的過(guò)程，而09年4月的價(jià)格高企，主要是由于其成交機(jī)構(gòu)中有別墅類產(chǎn)品所致。板塊供求關(guān)系圖：2008年4月2009年4月東麗湖板塊商品住宅供求關(guān)系數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，供求比為1：；其中集中供應(yīng)主要出現(xiàn)在08年4月和08年10月，主要來(lái)自于東麗湖萬(wàn)科城、朗鉅天域和華納景湖花園，而其他月份基本以消化原有產(chǎn)品為主。六、熱點(diǎn)板塊板塊介紹——東麗湖板塊東麗湖地區(qū)位于天津市發(fā)展主軸線中部，緊鄰開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)、空港物流加工區(qū)、航空城和空客A320項(xiàng)目區(qū)，區(qū)位十分重要。其中西青區(qū)漲幅最大，%，%%，而東麗區(qū)出現(xiàn)了價(jià)格下降，%。4月重點(diǎn)區(qū)域中，成交量最高的區(qū)域仍為西青區(qū)，；其次是津南區(qū)。重點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)量分析圖：2009年4月天津市重點(diǎn)區(qū)域商品住宅供應(yīng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月的12個(gè)重點(diǎn)區(qū)域中，供應(yīng)量最高的區(qū)域仍為南開(kāi)區(qū)，；其次是津南區(qū)。遠(yuǎn)郊區(qū)縣和環(huán)城四區(qū)價(jià)格上漲，%%，而濱海新區(qū)和中心城區(qū)出現(xiàn)價(jià)格下降，%%。仕嘉項(xiàng)目堪稱佳作，該項(xiàng)目曾獲得天津地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)（2004）、土地運(yùn)營(yíng)大會(huì)優(yōu)勝獎(jiǎng)（天津豪宅）、中國(guó)城市土地運(yùn)營(yíng)博覽會(huì)五大聯(lián)合推薦項(xiàng)目等榮譽(yù)。地塊內(nèi)部用地平整地塊內(nèi)集中商務(wù)氛圍不足，區(qū)域需要提前預(yù)熱地塊內(nèi)臨近居住區(qū)，對(duì)商務(wù)氛圍形成阻礙機(jī)遇威脅區(qū)域內(nèi)綜合體項(xiàng)目較少M(fèi)SD規(guī)劃將給項(xiàng)目帶來(lái)開(kāi)發(fā)利好機(jī)會(huì)周邊缺少大型高檔綜合體產(chǎn)品目前市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整尚未穩(wěn)定，產(chǎn)品入市認(rèn)可度不能預(yù)估潛在項(xiàng)目規(guī)劃較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不可避免數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)216。發(fā)展前景分析津開(kāi)（掛），樓板價(jià)為1852元/平米，如果加上天津新世界環(huán)渤海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司支付地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)2665萬(wàn)元，該地塊的樓板價(jià)將達(dá)每平方米為1943元。土地成交溢價(jià)率分析圖：2009年4月天津市土地成交溢價(jià)率分布圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月土地市場(chǎng)成交的83宗土地中，有1宗土地溢價(jià)成交，該地塊為中心城區(qū)成交的唯一一宗土地，位于紅橋區(qū)丁字沽三號(hào)路南側(cè)，由天津市河西區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司摘得，%。%；綜合用地位列第二，%；%；%。中心城區(qū)本月共成交土地1宗，%，該地塊位于紅橋區(qū)。本月居住類用地合計(jì)供應(yīng)6宗，%。此外，西青區(qū)土地供應(yīng)面積與東麗相當(dāng)，合計(jì)供應(yīng)土地3宗，%。n 土地成交分析：2009年4月，天津市土地市場(chǎng)共成交土地83宗，較上月減少了10宗，%。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。規(guī)劃：住宅、商業(yè)。規(guī)劃：商業(yè)。規(guī)劃：居住。規(guī)劃：居住、商業(yè)。會(huì)上，天津城投集團(tuán)推出35塊天津海河沿岸、地鐵沿線、城市核心區(qū)土地信息。參展的存量房２５３７５套、２０２．４２萬(wàn)建筑平方米。深振業(yè)對(duì)新開(kāi)路地塊計(jì)提2億跌價(jià)準(zhǔn)備，也可以看出開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)回暖并不抱太大希望。216。216。 天津保障住房建投公司今成立，首期注資25億元經(jīng)市政府同意，今天本市成立天津市保障住房建設(shè)投資有限公司，專項(xiàng)負(fù)責(zé)危陋房屋拆遷安置及保障住房建設(shè)項(xiàng)目投融資。 進(jìn)入二季度，天津市將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)投資力度，計(jì)劃完成房地產(chǎn)投資227億元，實(shí)現(xiàn)上半年累計(jì)完成投資333億元目標(biāo)，投資增幅保持11%的增長(zhǎng)水平。一季度居民人均教育費(fèi)用支出達(dá)108元，%。首先，在外餐飲漸成風(fēng)尚。施工過(guò)程中創(chuàng)下首次穿越海河、基坑深度兩項(xiàng)天津之最。其中，在下瓦房站與1號(hào)線換乘；在靖江路站與2號(hào)線換乘；在張興莊站與3號(hào)線換乘；在程林莊道站與4號(hào)線換乘；在金鐘河大街站與6號(hào)線換乘；在遙環(huán)路站與7號(hào)線換乘；在沁河南道站與8號(hào)線換乘；在大直沽西路站與9號(hào)線換乘。 津地鐵6號(hào)線規(guī)劃方案出爐，力爭(zhēng)9月開(kāi)工建設(shè)2009年是本市軌道交通建設(shè)的攻堅(jiān)年。到今年底，全市污水處理率達(dá)到80%，中心城區(qū)達(dá)到85%以上。上半年全線路基要完成50%，橋梁主體結(jié)構(gòu)完成55%。 ■ 高速公路 ■ 高速公路二季度將重點(diǎn)實(shí)施路基土方工程，確保填方達(dá)到400萬(wàn)方。地鐵9號(hào)線地鐵9號(hào)線是津?yàn)I輕軌延長(zhǎng)線，東與津?yàn)I輕軌中山門站相連，西至天津站，是中心城區(qū)至濱海新區(qū)快速軌道交通線的一部分。易居視點(diǎn)：本市近期出臺(tái)了一些對(duì)建筑本身嚴(yán)苛要求的政策，比如，從09年起，天津新住宅必須配備報(bào)箱；另外，本月起高層建筑與其他居住建筑間距不小于14米等政策的出臺(tái)，折射出城市建設(shè)正朝著更加規(guī)范、更加人性化的方向發(fā)展。在同一開(kāi)發(fā)地塊內(nèi)，高層建筑應(yīng)按外低內(nèi)高原則組團(tuán)布局；成排或成列布置建筑不宜超過(guò)3幢；處理好高層建筑、多層建筑和低層建筑的布局比例關(guān)系，建筑高度不宜差別過(guò)大。屆時(shí)，還將推出十項(xiàng)服務(wù)新舉措，更多業(yè)務(wù)將可在網(wǎng)上辦理。4月，本市土地市場(chǎng)共成交土地83宗，較上月減少了10宗，%。商品住宅成交均價(jià)為6680元/平方米，%，%。 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 36第一篇 市場(chǎng)背景篇第一章 政策資訊一、政策法規(guī)216。 天津高層建筑規(guī)劃有制度，建高層不能高得“沒(méi)譜”按照有關(guān)高層建筑的規(guī)劃規(guī)定，天津市的群體高層建筑平面布局、豎向布局均應(yīng)進(jìn)退有序、富于變化，使得各種高層建筑錯(cuò)落有致。建筑色彩應(yīng)體現(xiàn)亮麗、明快的原則，不宜采用純色或深暗顏色處理。目前，已開(kāi)工建設(shè)18個(gè)站，未開(kāi)工的車站近期將全部開(kāi)工建設(shè)。216。加快地鐵五、六號(hào)線前期工作，4月底前達(dá)到向國(guó)家發(fā)改委報(bào)送審批條件，5月份開(kāi)工建設(shè)與二、三號(hào)線換乘的5座車站，力爭(zhēng)9月份全線開(kāi)工。涉及津南、塘沽、寶坻、靜海等區(qū)縣及功能區(qū)的33座未開(kāi)工污水處理廠，6月底要完成全部前期工作，確保三季度開(kāi)工建設(shè)。也為搭建融資平臺(tái)做好基礎(chǔ)，間接對(duì)于房屋價(jià)值有提升影響。地鐵6號(hào)線北起東麗區(qū)大畢莊，南至津南區(qū)雙港，是中心城區(qū)西北半環(huán)線路，沿線經(jīng)過(guò)東麗、河北、紅橋、南開(kāi)、河西、西青、津南七個(gè)行政區(qū)。216。三、市場(chǎng)資訊216。第三，文化娛樂(lè)服務(wù)消費(fèi)快速增長(zhǎng)。 今年一季度，天津市房地產(chǎn)投資、跨轉(zhuǎn)工程復(fù)工、新項(xiàng)目開(kāi)工、商品房銷售等四項(xiàng)主要指標(biāo)均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。投資力度加大，政策利好推廣，拆遷安置行為透明并且規(guī)模投入擴(kuò)大，均是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市體現(xiàn)。公司采取股權(quán)多元化方式構(gòu)成，由市政府和市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)政府共同出資組建，采取貨幣和土地使用權(quán)作價(jià)等方式出資，通過(guò)增資方式逐步完成注入，首期注資25億元。 津洽會(huì)已成功舉辦了15屆，本屆津洽會(huì)的整體水平有了新的提高，已成為促進(jìn)環(huán)渤海乃至國(guó)內(nèi)外溝通合作，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏的重要平臺(tái)。截至2008年底，公司已有地產(chǎn)項(xiàng)目分布在全國(guó)7座城市，土地儲(chǔ)備近400萬(wàn)平方米。另外，天津市土地交易中心在Ｂ館設(shè)置了展位，進(jìn)行部分待出讓地塊展示。圖：2008年1月至2009年4月天津市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年4月，全市商品房成交均價(jià)為7049元/平方米，%，%。十二經(jīng)路地塊：東至現(xiàn)狀住宅，南至現(xiàn)狀住宅，北至十二經(jīng)路，西至海河?xùn)|路。富民路八分部地塊：東至規(guī)劃六緯路，南至國(guó)泰道，西至海河，北至規(guī)劃路。中山路地塊：東至新大路，南至東二經(jīng)路，西至昆緯路，北至中山路。南馬路地塊：東至城廂東路，南至南馬路，西至西南角金潤(rùn)大廈，北至南城街。河?xùn)|區(qū)李公樓地塊：東至新開(kāi)路，西南至鐵路控制線，北至久福園現(xiàn)狀住宅小區(qū)。易居視點(diǎn)：投資加大、政策利好、開(kāi)發(fā)速度加快，可以看出政策的救市態(tài)度相當(dāng)明朗。本月供應(yīng)面積最大的區(qū)域是遠(yuǎn)郊區(qū)縣，合計(jì)供應(yīng)土地38宗，%；次之為環(huán)城四區(qū)，合計(jì)供應(yīng)土地18宗，%；濱海新區(qū)本月合計(jì)供應(yīng)土地9宗，%；中心城區(qū)本月合計(jì)供應(yīng)土地1宗，%。本月工業(yè)類用地合計(jì)供應(yīng)57宗，%。四、本月土地成交情況分析土地成交列表宗地名稱用途出讓時(shí)間成交時(shí)間競(jìng)得人成交方式占地面積（平米）規(guī)劃建筑面積（平米）底價(jià)（萬(wàn)元）成交總價(jià)（萬(wàn)元）津?qū)帲⊕欤〨200827號(hào)工業(yè)2009272009417黃犇掛牌392392津武（掛）G2008091號(hào)工業(yè)2009214200941北斗恒興投資（天津）有限公司掛牌13801380津武（掛）2008134號(hào)居住2009227200941天津市君利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司掛牌370370津靜（掛）2008120號(hào)居住2009227200941天津楓林灣投資發(fā)展有限公司掛牌700700津靜（掛）200920號(hào)居住2009227200943天津市摩力達(dá)置業(yè)有限公司掛牌16901690津麗（掛）200904商業(yè)金融業(yè)居住2009228200942天津東麗區(qū)陽(yáng)光新城市購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司掛牌30000503802009228200942掛牌津辰口（掛）2008028號(hào)工業(yè)200931200941天津市保昌工貿(mào)有限公司掛牌24030745745津辰口（掛）2008030號(hào)工業(yè)200931200941天津市永亮水電設(shè)備制造有限公司掛牌503503津西青（掛）G200814號(hào)工業(yè)200934200942天津市賽達(dá)偉業(yè)有限公司掛牌64446444津西青（掛）G200815號(hào)工業(yè)200934200942天津市賽達(dá)偉業(yè)有限公司掛牌88888888津西青（掛）G200824號(hào)工業(yè)200934200942深圳市九策投資有限公司掛牌49434943津西青（掛）G200834號(hào)工業(yè)200934200942深圳市九策投資有限公司掛牌51245124津南（掛）G200831號(hào)工業(yè)200934200942天津立林石油機(jī)械有限公司掛牌37783778津武（掛）G2008191號(hào)工業(yè)200934200942天津市慶威麟自行車事業(yè)有限公司掛牌230230津紅?。⊕欤?009026居住型公寓200936200949天津市河西區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司掛牌35104000津空加（掛）200814號(hào)工業(yè)200937200947天津澳斯乳業(yè)有限公司掛牌850850津空加（掛）200902號(hào)工業(yè)200937200947紫光測(cè)控（天津）有限公司掛牌730730津高新（掛）G200903號(hào)工業(yè)200937200947航天神州科技發(fā)展有限公司掛牌1412014120津辰口（掛）2009003號(hào)工業(yè)200938200948奧森豪威電氣（天津）有限公司掛牌450450津辰口（掛）2009004號(hào)工業(yè)200938200948天津科萊特模具有限公司掛牌256256津南（掛)G200859號(hào)工業(yè)200938200948天津金工機(jī)械設(shè)備制造有限公司掛牌481481津漢（掛）G200804號(hào)工業(yè)200938200948天津市雙力達(dá)機(jī)電設(shè)備制造廠掛牌2000119119津靜（掛）200891號(hào)A幅工業(yè)200938200948天津金華都廢品收購(gòu)有限公司掛牌10401040津靜（掛）200891號(hào)B幅工業(yè)200938200948天津市天特元鋼業(yè)有限公司掛牌27802780津靜（掛）200891號(hào)C幅工業(yè)200938200948天津市天華元鋼業(yè)有限公司掛牌10801080津靜（掛）200891號(hào)D幅工業(yè)200938200948天津巨金峰工程有限責(zé)任公司掛牌27102710津武（掛）2008005居住20093102009413邵孟忠掛牌15001500津武（掛）2009014商業(yè)金融業(yè)20093102009413天津鴻鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司掛牌16401640津靜（掛）2008131居住20093102009413天津舜新置業(yè)有限公司掛牌480480津南（掛）G200901號(hào)工業(yè)2009311200949天津瑞日電子有限公司掛牌461461津開(kāi)（掛）2008044號(hào)工業(yè)2009311200949天津津歐包裝制品有限公司掛牌651津開(kāi)（掛）2009001號(hào)工業(yè)2009311200949絲艾(天津)包裝材料有限公司掛牌6000181津開(kāi)（掛）2009002號(hào)工業(yè)2009311200949天津一