【正文】 產(chǎn)品亮點：1. 項目毗鄰杭州新火車東站，距地鐵口400米，交通便捷，周邊生活配套完備；2. 項目規(guī)劃建有9萬方商業(yè)，為小區(qū)住戶提供辦公、商務、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類復合功能服務；3. 本次推出的110—130㎡舒適兩房受到消費者喜歡。圖61 1 ：2008年1月至2009年8月杭州市商業(yè)供求走勢圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表611：杭州市8月商業(yè)各類指標變化表指標2009年7月2009年8月同比增長（%）環(huán)比增長（%）供求比1：1：供應量（萬m2）成交量（萬m2）成交價格（元/ m2）1528916906成交總額（億元）資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 商業(yè)市場供求比上升本月商業(yè)供求比為1：，%，%。n 8090方左右的二房和120150方的三房是成交的主流TOP10排行中，主力戶型集中在8090方左右的二房和120150方的三房。開發(fā)區(qū)高校林立，中外企業(yè)集中，并且獨攬錢塘江一線江景，目前下沙板塊在售樓盤無幾，新開樓盤不多，未來區(qū)域商品房供應缺口將繼續(xù)拉大，近些年，由于基礎設施建設的完善，人居環(huán)境逐漸形成，下沙區(qū)不再樓盤價格洼地，隨著下沙副城建設力度的加大，未來下沙樓盤前景看好。圖435：杭州市2009年8月新盤戶型分布圖 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 8090精致兩房仍為市場供應主流，改善型住宅供應量加大八月杭州供應市場以住宅為主，其中8090平方米精致兩房為市場主力供應戶型，同時130140平方米舒適三房供應量也有所增加，目前杭州市場，仍以投資需求為主，同時兼有少量改善型需求客戶，因此說8090平方米公寓住宅以其總價低、回報率、升值潛力大，一直受到市場歡迎。圖41 1 ：2008年1月至2009年8月杭州市住宅供求走勢圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表411：杭州市8月商品住宅各類指標變化表指標2009年7月2009年8月同比增長（%）環(huán)比增長（%）供求比1：1：供應量（萬m2）成交量（萬m2）成交價格（元/ m2）1465615139成交總額（億元）資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月市場供需均較上月有所上漲，供求比達到1：，供需缺口有所縮小，經(jīng)過數(shù)月的火爆銷售，杭州樓市仍未最終緩解供小于求市場情況，可見杭州住宅市場消化能力驚人。表342：地塊SWOT分析表優(yōu)勢劣勢，生活配套完善；，周邊環(huán)境優(yōu)美。 同時，要控制每個項目的用地標準，集約節(jié)約用地，不得突破規(guī)劃綱要確立的指標以及年度用地計劃，對占用農(nóng)田耕地的要嚴格把關，確保農(nóng)民的合法權益。相關人士分析，取消土地增值稅應該是與物業(yè)稅等房地產(chǎn)稅制改革結(jié)合起來。（2009 年8月14日 錢江晚報）　216。上城區(qū)依然是本月成交均價最高的區(qū)域，主要是因為該區(qū)內(nèi)均價24000元/平方米的通潤銀座大量預定房源轉(zhuǎn)為成交，使得上城區(qū)總體均價仍處于高位，達到25819元/平方米。圖225：2009年7月與2009年8月各業(yè)態(tài)商品房成交比重對比數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 區(qū)域成交格局不變，冷暖城區(qū)差距進一步拉大。圖211： 2008年1月至2009年8月杭州市商品房供求走勢圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表211：杭州市8月商品房各類指標變化表指標2009年7月2009年8月同比增長（%）環(huán)比增長（%）供求比1：1：供應量（萬m2）成交量（萬m2）成交價格（元/ m2）1461215221成交總額（億元）資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)2009年8月，由于商品房成交量的萎縮，全市商品房供需比略有回升，杭州主城區(qū)供求比為1：。6月以來，蘇州更多開發(fā)商提價，熱銷樓盤大部分已經(jīng)取消優(yōu)惠，而回到了之前的價格水平。截至今年7月1日南京市可售商品住宅為31491套，較年初減少了2萬多套。然而記者在長三角采訪了解到，7月以來樓市交易延續(xù)著二季度以來的火爆場面。所以，二三線城市的性價比具備更多的彈性。但中山地塊無論是從總價還是從單價計算，都屬于中山近一年來推出的“地王”。“那時的市場低迷，還是由于開發(fā)商入場意愿不高所致。昨日剛剛發(fā)布的第55號土地出讓公告，已是上海三天來第二次對外發(fā)布土地掛牌信息。今年6月底，國土資源部公布了全國地價約占房價23%的結(jié)論，此后引發(fā)了業(yè)界的廣泛討論。在所有270幅地塊中，目前仍有20%的土地處于閑置狀態(tài)。而17月，%。萬科明確表示，“公司8月份的新開工面積肯定會比7月份高。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年17月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，%，增幅在半年來首次超過兩位數(shù)。，將在相當程度上影響宏觀經(jīng)濟走向及資產(chǎn)品市場的發(fā)展趨勢。（2009年8月5日 中國證券報）點評：在上半年的天量信貸中。216。今年7月份，單價4萬元以上住宅的成交量突破歷史新高，達到321套，上海當月商品住宅的平均成交價格就被拉高到15808元/平方米；8月僅 星河灣和黃浦灣兩個項目被預定的房源就已超過350套。因為之前申請差額貸款的居民并不是很多，很多人都是自住的改善型需求，往往是賣掉一套之后再買一套，同時貸兩套的很少，所以政策的影響更多地還在心理層面。8月5日央行發(fā)布《中國貨幣政策執(zhí)行報告（2009年第二季度）》，首次提出要對寬松的貨幣政策“動態(tài)微調(diào)”。這也讓近期政府各大部委紛紛對房地產(chǎn)問題予以關注。 （2009年8月21日 21世紀經(jīng)濟報道）點評：中小企業(yè)作為市場經(jīng)濟中最為活躍的經(jīng)濟體,全國430萬戶中小企業(yè)，創(chuàng)造了60％的ＧＤＰ，50％的稅收，同時中下企業(yè)主也是房地產(chǎn)業(yè)的重要客群。這筆錢將于2009年下半年下?lián)芡瓿伞４舜伪本┮?guī)定商品房按套內(nèi)面積計價就是為了解決這個問題。國家財富在再分配領域的種種不公平將導致嚴重的后果。而我國的居民消費乏力與收入比重日趨下降有密切關系。對于房地產(chǎn)市場，政府希望能夠保持其平穩(wěn)健康發(fā)展，以其活躍的投資和一定水平的成交支撐宏觀經(jīng)濟持續(xù)復蘇。把縮小城鄉(xiāng)、地區(qū)差距作為擴大內(nèi)需特別是消費需求的著力點。經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整的五方面包括：加快推進相關領域改革。堅決防止經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)后一些落后產(chǎn)能死灰復燃。三是保持農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。另外，意見稿其它規(guī)定諸如將內(nèi)部資本充足評估程序的結(jié)果運用于資本預算與分配、信貸和戰(zhàn)略決策中則體現(xiàn)了新的意見稿更具針對性、更具細節(jié)化的特點。雖然此前數(shù)據(jù)表明目前銀行業(yè)的資本充足率仍在安全線內(nèi)，但大量資金流入資本市場及未來樓市、股市重大調(diào)整的隱憂仍然加大了銀行壞賬增加的可能。 銀監(jiān)會明確將對《商業(yè)銀行資本充足率監(jiān)督檢查指引》進行修改為使我國實施新資本協(xié)議相關規(guī)制體現(xiàn)國際監(jiān)管規(guī)則修改的最新要求，銀監(jiān)會新資本協(xié)議研究和規(guī)劃項目組根據(jù)巴塞爾委員會議近期發(fā)布的《新資本協(xié)議框架完善意見》等文件，對《商業(yè)銀行資本充足率監(jiān)督檢查指引》等7個監(jiān)管文件再次進行了修改，并向市場公開征求意見。2009年杭州月度市場報告(8月1日8月31日) 杭州月度市場報告（—）上海易居房地產(chǎn)研究院 克而瑞（中國）信息技術有限公司本月導讀： 3易居視點： 4數(shù)字樓市： 5第一篇 市場背景篇 9 10 10 21第二篇 市場分析篇 26 27 28 28 29 30 31 32 34 35 35 36 36 37 37 38 38 39 39 49 41 42 43 43 44 45 45 45 54 54 54 57——下沙板塊 58 60 61 61 62 63 63 64第六章．商業(yè)市場 65 65 66 67 67 68 70 70、滯銷產(chǎn)品 70——保利東灣 71——金地自在城 72 76 76 78 78 78 79第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 82 83 83 84 84 85 85 86 本月導讀： 發(fā)改委表示下半年將采取八措施鞏固經(jīng)濟企穩(wěn)回升勢頭216。修訂后的《指引》規(guī)定，銀監(jiān)會根據(jù)單家銀行監(jiān)管資本要求設定其資本充足率的觸發(fā)比率，商業(yè)銀行的資本充足率降低至觸發(fā)比率時，應當制定提高資本水平的計劃，并及時報告銀監(jiān)會。天量信貸的出現(xiàn)暴露了銀行業(yè)監(jiān)管的漏洞及銀行自身內(nèi)部風險控制的體制缺陷。216。四是下更大力氣推進結(jié)構調(diào)整。七是深化重點領域和關鍵環(huán)節(jié)改革。繼續(xù)削減和調(diào)整行政審批事項，拓寬民間投資的領域和范圍，深化收入分配改革，推進資源性產(chǎn)品價格改革，進一步明確中央和地方事權與支出責任劃分，進一步健全促進科學發(fā)展的干部考核評價機制。另外，十一屆全國人大常委會第十次會議25日審議了關于積極應對氣候變化的決議草案，該草案明確要研究制定發(fā)展綠色經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟的政策措施，加大綠色投資，倡導綠色消費，促進綠色增長。報告將此列入頭條表明了政府對地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的高度重視。在居民財富下降的同時，%，比發(fā)達國家低了30個百分點，也是改革開放30年來的最低點，比歷史最高水平1985年的52%低了約17%。它將逐漸扼殺正在形成中的中產(chǎn)階級，使中國社會從梯形結(jié)構加速向啞鈴型結(jié)構轉(zhuǎn)化。但是，新規(guī)并無太多新意，不能根本解決公攤定價不清的問題。在2009年初下發(fā)的第一批10億元的中小企業(yè)發(fā)展專項資金基礎之上，第二批中小企業(yè)發(fā)展專項資金項目申報工作已經(jīng)展開。中央此次專項資金的安排，有利于促進中小企業(yè)技術創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級，以及穩(wěn)定外貿(mào)出口，走出目前經(jīng)濟危機的困境。 8月4日，國家統(tǒng)計局提醒政府必須警惕房價高漲。分析人士表示，短期央行對市場資金面可能會保持“適度緊縮”。（2009年8月12日 今日早報） 216。薛建雄認為，只要這些預定房源在8月份轉(zhuǎn)為簽售，8月豪宅的成交量就會再創(chuàng)歷史新高，加上翠湖天地 嘉苑和四季雅苑等頂級樓盤的上市銷售和遠郊樓盤的紛紛破萬，房價大幅飆高只是時間問題。 票據(jù)融資置換釋放萬億貸款空間下半年尤其是三季度將迎來票據(jù)融資到期高峰。銀行本是通過管理風險來獲得收益的，但在宏觀經(jīng)濟不景氣的情況下銀行通過低收益但同時也低風險的票據(jù)融資獲得微薄收益也是在保證信貸規(guī)模前提下規(guī)避風險的一種方式。若到期票據(jù)融資以現(xiàn)金方式歸還銀行，則此種流動性減少的影響取決于企業(yè)票據(jù)融資的使用方式；若將其置換成長期貸款，則新增貸款減少的影響取決于未來國家宏觀調(diào)控政策以及經(jīng)濟運行狀況。其中，%，創(chuàng)今年以來新高?！苯衲旮鞯卣畬ν恋毓笜溯^往年大為增加。與此同時，上海、廣州等城市也出臺了擴大土地供應的計劃。從98個在售項目的地價和房價情況來看，目前接近一半的項目的土地是在2007年取得的，這部分項目的地價比重最高，平均值達到38%，遠高于市場平均地價比25%。根據(jù)國土部的統(tǒng)計，%；其中十大典型城市地價平均比重為24%。標號為“200905501”的松江大型居住社區(qū)泗涇基地A地塊，以其高達18萬元/平方米的用地面積引發(fā)關注。”他進一步指出，隨著開發(fā)商成交意愿的不斷提高，土地市場的向上態(tài)勢將會明顯。而佛山地塊，也成為萬科在本月內(nèi)拿到的第二個二線城市的地王。不少購房者認為，除了看好樓盤品質(zhì)、地段、環(huán)境、周邊配套等元素外，還非?？春眯^(qū)所在區(qū)域的未來發(fā)展空間。深夜排隊購房的居民不減，不少開發(fā)企業(yè)開始捂盤惜售等待漲價，已推樓盤不論高中低檔均大幅調(diào)高售價。此外，新上市的220多萬平方米住宅也同時被“消化”。另據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，南京二手房價格此前已連續(xù)三個月上漲。樓市回暖開始直至火爆，商品房市場供需兩旺，供求比例無較大波動，隨著“金九銀十”即將到來，八月里，眾多樓盤都開始“捂盤惜售”，厲兵秣馬等待銷售旺季一顯身手。其中西湖區(qū)和濱江區(qū)由于新盤供應量相對充足，成交比重相比其它區(qū)域有所上升，分別占成交量的27%和23%。下沙板塊均價本月也突破萬元，該區(qū)成交均價為10025元/平方米，%。 拱墅區(qū)北部開發(fā)騰出土地10500畝拱墅區(qū)北部開發(fā)，政府性投入達500億元以上，拆遷住戶10000多戶，面積達400萬平方米，搬遷企業(yè)280多家，將實現(xiàn)可供出讓土地約10500畝。 （2009 年8月24日 經(jīng)濟觀察報）216。 朱留華強調(diào)，防止借拉動內(nèi)需為名的違法圈地和搭車用地，做到真正能夠堅守18億畝耕地紅線。，未來開發(fā)有一定的成本壓力；，產(chǎn)品未來的銷售壓力較大；。圖421：2008年1月至2009年8月杭州市住宅供求關系對比圖備注：供求比=1：（成交量/供應量）資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)n 區(qū)域供求失衡趨于緩解，拱墅區(qū)本月供大于求本月拱墅區(qū)和下城區(qū)商品房市場供大于求，而其余各區(qū)均存在供小于需的缺口，下沙區(qū)本月缺口最為明顯。表434：杭州市2009年8月上市新盤房型表 房型單位數(shù)（套）房型配比房型面積（㎡）套數(shù)比例（%）1房31306025607062房15397080728090145090100173房49810011030110120321201308813014034414015044房1521401606