【正文】 2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 34 （ 1）、規(guī)模分析 寧波市新盤規(guī)模列表 10 月新盤規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系 （ 2）、建筑形態(tài)分析 寧波 市新盤建筑形態(tài)列表 10 月新盤建筑形態(tài)分 圖 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 33 寧波市 2021 年 10 月新盤房型比重圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月新增供應(yīng)樓盤面積 主要以 90 平方米 以 下 的為主，共有 2066 套，占 供應(yīng)總套數(shù)的 52%；其次是 90140平方米的， 共 1099 套， 占比 為 28%。 本月 供應(yīng) 以 二房 和三房 為主， 其中 二房 新增了 1751 套 ，占比達(dá) %；三房 新增了1539 套，占比達(dá) %， 另外 都市華庭及九龍湖畔 新增 別墅 95 套 。 其中盛 世天城高層 公寓 價格漲幅達(dá) 30%，皇冠花園二期報價也比一期價格漲了 35%。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 32 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 本月 供應(yīng)的樓盤以中高檔樓盤為主，銷售報價均在 10000 元 /平方米以上，本月供應(yīng) 仍是 銷售報價 在 1000015000 元 /平方米 的量最大，占總供應(yīng)量的 %。 本月有新增量的住宅項目集中在鄞州區(qū) 和鎮(zhèn)海區(qū)， 分別 是 都市華庭 、城南公館 ， 水岸楓情 、 盛世天城 、 九龍湖畔 、 海尚廣場 ；另外 海曙 區(qū)和 科技園 區(qū)也有新增供應(yīng)，分別是 天一家園六期 和 皇冠花園二期 。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品住宅供求情況比對 0 . 0 0 1 . 00 2 . 0 0 3 . 00 4 . 00 5 . 00 6 . 00 0 . 00 10 . 00 20 . 00 30 . 00 40 . 00 50 . 00 60 . 00 70 . 00 萬方供應(yīng)量 成交量 供求比 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 指標(biāo) 2021 年 9 月 2021年 10 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 / / 供應(yīng)量（萬 m2） % % 成交量（萬 m2） % % 成交價格（元 / m2） 11230 11711 % % 成交總額（億元） % % 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品住宅供求走勢圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 供應(yīng)量 成交量 成交均價 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。而購房者也想搭上優(yōu)惠政策的末班車，紛紛下單，本月成交量 較上月有所增加，為 萬方，環(huán)比增長 %， 同比漲幅達(dá)%。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。加上已交付的盛世華城、都市港灣等樓盤，多個高尚樓盤扎堆形成的房產(chǎn)板塊凝聚力帶動了城西人居生活檔次。城投拿下古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)兩地塊的背后，是城西板塊價值的作為支撐力。在 ? 地價+建安成本 +財務(wù)成本 +利潤 =房價 ? 的公式下， ? 地王 ? 的成交價將直接指向一個區(qū)域 未來房價的走向。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K 居住地塊 數(shù) 據(jù)來源： CRIC 中國房 地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 地塊名稱 鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K 居住地塊 地址 東至 36 米寬薛家中路，西、南至規(guī)劃界線，北至 24米寬規(guī)劃道路 出讓方式 掛牌 土地用途 住宅 所在區(qū)域 鄞州 區(qū) 容積率 ≤ 占地面積 49977 平方米 成交總價 萬元 總建面積 平方米 成交樓板價 元 /平方米 拿地企業(yè) 寧波城投臵業(yè)有限公司 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 26 三、重點地塊 地塊拍賣情況 10 月 13 日上午 10時，鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K、 IV8e 兩居住地塊在 寧波 市鄞州區(qū)公共資源交易中心三樓開標(biāo)廳進(jìn)行了現(xiàn)場的競拍，最終經(jīng)過 130輪的報價，寧波城投公司以 10406 元 /㎡的樓面地價， 億的總價競得這兩個地塊。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 24 寧波市 10 月經(jīng)營性土地成交企業(yè)結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月成交土地列表 宗地名稱 區(qū)域 用途 占地面積(m2) 容積率 底價 (萬元 ) 成交總價（萬元） 樓面地價(元 /m2) 競得人（流標(biāo)地塊須標(biāo)明） 北侖核心商務(wù)區(qū)泰山路南 8地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商務(wù)金融用地 ≥ 且＜ 寧波經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)侖江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新矸泰山路北、新大路西 1地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地 ≥ 且＜ 寧波申洲臵業(yè)有限公司 柴橋街道集貿(mào)市場擴(kuò)建地塊 北侖 造菜場 ＜ 寧波市北侖區(qū)市場建設(shè)開發(fā)服務(wù)中心 北侖區(qū)鳳洋一路東側(cè) G地塊 北侖 農(nóng)貿(mào)市場及早點凈菜配送中心 ＜ 寧波市北侖區(qū)市場建設(shè)開發(fā)服務(wù)中心 東部新城混合使用區(qū)C13 地塊 江東 商務(wù)金融 13016 2535 寧波金沃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。外來企業(yè)申洲臵業(yè)以 萬元拿下 新矸泰山路北、新大路西 1地塊 ；華升建設(shè)集團(tuán)以 3398 萬拿下 鎮(zhèn)海新城主干道北側(cè)地塊 。 寧波市 10 月土地成交規(guī)模結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 地塊流標(biāo)率分析 本月無土地流標(biāo)。 寧波市 10 月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu) 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 寧波市 10 月土地成交用途結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本 月 除江北區(qū)和海曙區(qū)沒有土地成交外，其他區(qū)域均有成交。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市土地市場成交走勢 2593 615 1838 3392 1728 3967 1628 12752755 3327 2764 4997 3205 0 1000 2021 3000 4000 5000 6000 0 50 100 150 200 250 元 / 平方米萬方占地面積 規(guī)劃總建面積 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 21 甬鄞土告字（ 2021） 37 號 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)梁祝文化公園 4 號地塊 鄞州 商服用、風(fēng)景名勝設(shè)施用地 125132 甬鄞土告字（ 2021） 37 號 鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn)梁祝文化公園 3 號地塊 鄞州 住宅 132736 甬鎮(zhèn)土告字[ 2021 ]20 號 鎮(zhèn)海新城主干道北側(cè)地塊 鎮(zhèn)海區(qū) 住宿餐飲用地（五星級酒店） 21770 ≤ R＜ 3398 二、本月成交土地分析 成交走勢分析 —— 土地成交量回落 由于上月土地供應(yīng)銳減，本月土地成交量有所回落，共成交了 15 幅，比上月減少 3 幅。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 19 寧波市 10 月土地供應(yīng)面積結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月公告土地列表 公告號 宗地名稱 區(qū)域 土地用途 土地面積（平方米） 容積率 起始價 （萬元） 侖土掛告 [2021]17 號 小港街道甜蜜家園北地塊 北侖 商務(wù)金融及城鎮(zhèn)住宅用地 ≥ 且＜ 侖土掛告 [2021]17 號 北侖新大路西、廬山路北拆遷安臵地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商服用地 ≤ 侖土掛告 [2021]17 號 大矸街道壩頭路南、學(xué)苑路東 3拆遷安臵地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商務(wù)金融用地 ≤ 侖土掛告 [2021]16 號 北侖核心商務(wù)區(qū)泰山路南 8地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商務(wù)金融用地 ≥ 且＜ 侖土掛告 [2021]16 號 新矸 泰山路北、新大路西 1地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地 ≥ 且＜ 甬土資告 [2021]11 號 東部新城中心商務(wù)區(qū) A225 地塊 江東 商務(wù)金融 9864 8 甬土資告 [2021]11 號 東部新城中心商務(wù)區(qū) A223 地塊 江東 商務(wù)金融 10256 6 甬土資告 東部新城混合使用 江東 商務(wù)金融 10820 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 寧波市 10 月土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月出讓地塊 仍 以中小規(guī)模為主，其中 1 萬以下的 8 宗， 15 萬平方米的土地為 13 宗， 510萬平方米的土地有 5 宗， 1020 萬平方米的土地 2宗，其中 1020 萬方的兩塊土地均位于鄞州區(qū)高橋鎮(zhèn) 。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 2021 年 9 月至 2021 年 10月寧波市土地市場供應(yīng)走勢 0 5 10 15 20 25 30 0 . 0 0 1 0 . 0 0 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 8 0 . 0 0 9 0 . 0 0 1 0 0 .