【正文】 電話： 057487199603 34 （ 1）、規(guī)模分析 寧波市新盤規(guī)模列表 10 月新盤規(guī)模分布圖 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系 （ 2）、建筑形態(tài)分析 寧波 市新盤建筑形態(tài)列表 10 月新盤建筑形態(tài)分 圖 。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 33 寧波市 2021 年 10 月新盤房型比重圖 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 本月新增供應樓盤面積 主要以 90 平方米 以 下 的為主，共有 2066 套，占 供應總套數的 52%；其次是 90140平方米的， 共 1099 套， 占比 為 28%。 其中盛 世天城高層 公寓 價格漲幅達 30%，皇冠花園二期報價也比一期價格漲了 35%。 本月有新增量的住宅項目集中在鄞州區(qū) 和鎮(zhèn)海區(qū)， 分別 是 都市華庭 、城南公館 ， 水岸楓情 、 盛世天城 、 九龍湖畔 、 海尚廣場 ；另外 海曙 區(qū)和 科技園 區(qū)也有新增供應，分別是 天一家園六期 和 皇冠花園二期 。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品住宅供求走勢圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 供應量 成交量 成交均價 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。城投拿下古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)兩地塊的背后，是城西板塊價值的作為支撐力。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 26 三、重點地塊 地塊拍賣情況 10 月 13 日上午 10時，鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K、 IV8e 兩居住地塊在 寧波 市鄞州區(qū)公共資源交易中心三樓開標廳進行了現場的競拍，最終經過 130輪的報價，寧波城投公司以 10406 元 /㎡的樓面地價， 億的總價競得這兩個地塊。外來企業(yè)申洲臵業(yè)以 萬元拿下 新矸泰山路北、新大路西 1地塊 ；華升建設集團以 3398 萬拿下 鎮(zhèn)海新城主干道北側地塊 。 寧波市 10 月土地成交區(qū)域結構 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市土地市場成交走勢 2593 615 1838 3392 1728 3967 1628 12752755 3327 2764 4997 3205 0 1000 2021 3000 4000 5000 6000 0 50 100 150 200 250 元 / 平方米萬方占地面積 規(guī)劃總建面積 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 19 寧波市 10 月土地供應面積結構 數據來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 本月公告土地列表 公告號 宗地名稱 區(qū)域 土地用途 土地面積（平方米） 容積率 起始價 （萬元） 侖土掛告 [2021]17 號 小港街道甜蜜家園北地塊 北侖 商務金融及城鎮(zhèn)住宅用地 ≥ 且＜ 侖土掛告 [2021]17 號 北侖新大路西、廬山路北拆遷安臵地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商服用地 ≤ 侖土掛告 [2021]17 號 大矸街道壩頭路南、學苑路東 3拆遷安臵地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商務金融用地 ≤ 侖土掛告 [2021]16 號 北侖核心商務區(qū)泰山路南 8地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商務金融用地 ≥ 且＜ 侖土掛告 [2021]16 號 新矸 泰山路北、新大路西 1地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地 ≥ 且＜ 甬土資告 [2021]11 號 東部新城中心商務區(qū) A225 地塊 江東 商務金融 9864 8 甬土資告 [2021]11 號 東部新城中心商務區(qū) A223 地塊 江東 商務金融 10256 6 甬土資告 東部新城混合使用 江東 商務金融 10820 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 17 第 三 章 土地市場 一、本月公告土地分析 供應走勢分析 —— 本月土地供應量 大幅上漲 由于上月成交量井噴，土地供不應求，為平衡供求，本月土地供應量大幅攀升。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品 房 成交量走勢 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 成交量 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 15 三、供應量分析 本月商品房新增供應量 大幅放量，達 ， 環(huán)比增長了 %，同比增長了 %。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 14 寧波市 10 月商品房各類指標變化表 資料來源： CRIC 中國房地產決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關系分析 本月新增供應量 為 萬方， 成交量為 ， 為 1： ，結束了持續(xù) 9 各月的供小于求態(tài)勢 。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 13 第二篇 市場分析篇 第 二 章 商品房市場 一、市場綜述 在 ? 金九銀十 ? 的預期下，在優(yōu)惠政策大限將至的 關口 ，開發(fā)商加大推案力度， 在 持續(xù)九個月的供小于求后，本月供應 量 首次超過了成交量，新增供應顯著放量，達 萬方，環(huán)比增長了 %，同比去年的?鐵十?更是增長了近四倍。 ? 很多開發(fā)商也會 考慮外地拿地風險，所以我們每次的土地推介會都會積極去參與，但是心里又有一個譜，受寧波土地價格拉動以及各種交通設施的齊全，寧波周邊的土地也已經受惠，鎮(zhèn)海、象山、寧海、奉化都是很多房產公司關注的區(qū)域。 ? 很久以前我們就有沈陽公司等外地機構，現在是本土和外地拿地兩不誤。 ? 有的公司已經參加了好幾次安徽地塊的拍賣，現在外地來寧波推介土地的也越來越多。而近年來在城市建設框架拉開、城市功能不斷提升的背景下， ? 中提升 ? 戰(zhàn)略推動著寧波核心商圈開始了第三次跨越。明年上半年，近 5 萬平方米的月湖盛園將正式亮相 。鎖定時尚潮流消費的國購商城將擴容至 萬平方米，成為全市首家專門針對年輕時尚消費群體的大型百貨店。而和義大道將集聚眾多國際頂級品牌，打造成為寧波商業(yè)的‘ 第一大道 ’ ，整體上提升寧波的商業(yè)層次。狀元樓是我市? 中提升 ? 重點項目 —— 和義大道休閑商業(yè)地塊首個登 場的知名品牌。據了解，支付租金提取月份最早可從 2021 年 6 月開始計算。 寧波 12 月起公積金可付房租 《寧波市住房公積金提取管理暫行辦法》補充規(guī)定，職工符合下列條件之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內的存儲余額，用于支付房屋租賃費用： (一 )享受本市廉租住房政策的； (二 )承租經濟租賃住房的； (三 )寧波九 月市場報告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 9 第一 篇 背景分析篇 第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) 閑臵公積金將試點支持保障性住房建設 住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、發(fā)改委、人民銀行、監(jiān)察部、審計署、銀監(jiān)會等七部門日前聯(lián)合印發(fā)《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作 的實施意見》（下稱 ? 實施意見 ? ），按照利用住房公積金閑臵資金支持保障性住房建設的試點工作將正式啟動。 寧波九 月市場報告 （ — ） 169。在新增放量刺激下及優(yōu)惠政策期限 ? 倒計時 ? 的催迫下 ， 購房者為了搭乘優(yōu)惠政策的末班車，紛紛下單， 本月成交量也 穩(wěn)步回升 ，為 萬方，環(huán)比增長 %， 同比增長 %。 詳情請見 P54 媒體投放 頻次 略有回落 本月媒體廣告投放頻次為 122 次，較上月有所回落，減少了 60次，投放總金額為 。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181 號中農信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 4 %； 成交量為 萬方， 環(huán)比增長 %， 供求比為 1： ；成交均價為 8239 元 /平方 米 。 詳情請見 P15 本月土地 供應量大幅上漲 為平衡供求 矛盾 ，本月土地供應量大幅 上漲 。2021克 而瑞信息技術有限公司版權所 有 克而瑞信息技術有限公司 寧波市中山東路 181號中農信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 2 六、成交均價分析 ................................................................................................... 41 七、當月成交排行榜及典型樓盤點評 ....................................................................... 42 第五章 辦公市場 ................................................................................... 46 一、 市場綜述 .......................................................................................................... 46 二、成交