【正文】 電話： 057487199603 34 （ 1）、規(guī)模分析 寧波市新盤規(guī)模列表 10 月新盤規(guī)模分布圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系 （ 2）、建筑形態(tài)分析 寧波 市新盤建筑形態(tài)列表 10 月新盤建筑形態(tài)分 圖 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 33 寧波市 2021 年 10 月新盤房型比重圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月新增供應(yīng)樓盤面積 主要以 90 平方米 以 下 的為主，共有 2066 套，占 供應(yīng)總套數(shù)的 52%；其次是 90140平方米的， 共 1099 套， 占比 為 28%。 其中盛 世天城高層 公寓 價(jià)格漲幅達(dá) 30%，皇冠花園二期報(bào)價(jià)也比一期價(jià)格漲了 35%。 本月有新增量的住宅項(xiàng)目集中在鄞州區(qū) 和鎮(zhèn)海區(qū)， 分別 是 都市華庭 、城南公館 ， 水岸楓情 、 盛世天城 、 九龍湖畔 、 海尚廣場 ；另外 海曙 區(qū)和 科技園 區(qū)也有新增供應(yīng)，分別是 天一家園六期 和 皇冠花園二期 。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市商品住宅供求走勢圖 0 2021 4000 6000 8000 10000 12021 14000 0 . 0 0 1 0 . 0 0 2 0 . 0 0 3 0 . 0 0 4 0 . 0 0 5 0 . 0 0 6 0 . 0 0 7 0 . 0 0 供應(yīng)量 成交量 成交均價(jià) 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。城投拿下古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)兩地塊的背后，是城西板塊價(jià)值的作為支撐力。 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 26 三、重點(diǎn)地塊 地塊拍賣情況 10 月 13 日上午 10時(shí)，鄞州區(qū)古林鎮(zhèn)薛家片區(qū) IV12K、 IV8e 兩居住地塊在 寧波 市鄞州區(qū)公共資源交易中心三樓開標(biāo)廳進(jìn)行了現(xiàn)場的競拍，最終經(jīng)過 130輪的報(bào)價(jià)，寧波城投公司以 10406 元 /㎡的樓面地價(jià)， 億的總價(jià)競得這兩個(gè)地塊。外來企業(yè)申洲臵業(yè)以 萬元拿下 新矸泰山路北、新大路西 1地塊 ；華升建設(shè)集團(tuán)以 3398 萬拿下 鎮(zhèn)海新城主干道北側(cè)地塊 。 寧波市 10 月土地成交區(qū)域結(jié)構(gòu) 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市土地市場成交走勢 2593 615 1838 3392 1728 3967 1628 12752755 3327 2764 4997 3205 0 1000 2021 3000 4000 5000 6000 0 50 100 150 200 250 元 / 平方米萬方占地面積 規(guī)劃總建面積 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 19 寧波市 10 月土地供應(yīng)面積結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月公告土地列表 公告號 宗地名稱 區(qū)域 土地用途 土地面積（平方米） 容積率 起始價(jià) （萬元） 侖土掛告 [2021]17 號 小港街道甜蜜家園北地塊 北侖 商務(wù)金融及城鎮(zhèn)住宅用地 ≥ 且＜ 侖土掛告 [2021]17 號 北侖新大路西、廬山路北拆遷安臵地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商服用地 ≤ 侖土掛告 [2021]17 號 大矸街道壩頭路南、學(xué)苑路東 3拆遷安臵地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商務(wù)金融用地 ≤ 侖土掛告 [2021]16 號 北侖核心商務(wù)區(qū)泰山路南 8地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地及商務(wù)金融用地 ≥ 且＜ 侖土掛告 [2021]16 號 新矸 泰山路北、新大路西 1地塊 北侖 城鎮(zhèn)住宅用地 ≥ 且＜ 甬土資告 [2021]11 號 東部新城中心商務(wù)區(qū) A225 地塊 江東 商務(wù)金融 9864 8 甬土資告 [2021]11 號 東部新城中心商務(wù)區(qū) A223 地塊 江東 商務(wù)金融 10256 6 甬土資告 東部新城混合使用 江東 商務(wù)金融 10820 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 17 第 三 章 土地市場 一、本月公告土地分析 供應(yīng)走勢分析 —— 本月土地供應(yīng)量 大幅上漲 由于上月成交量井噴，土地供不應(yīng)求，為平衡供求，本月土地供應(yīng)量大幅攀升。 2021 年 10 月至 2021 年 10 月寧波市 商品 房 成交量走勢 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 成交量 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 15 三、供應(yīng)量分析 本月商品房新增供應(yīng)量 大幅放量，達(dá) ， 環(huán)比增長了 %，同比增長了 %。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 14 寧波市 10 月商品房各類指標(biāo)變化表 資料來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 二、供求關(guān)系分析 本月新增供應(yīng)量 為 萬方， 成交量為 ， 為 1： ，結(jié)束了持續(xù) 9 各月的供小于求態(tài)勢 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 13 第二篇 市場分析篇 第 二 章 商品房市場 一、市場綜述 在 ? 金九銀十 ? 的預(yù)期下，在優(yōu)惠政策大限將至的 關(guān)口 ，開發(fā)商加大推案力度， 在 持續(xù)九個(gè)月的供小于求后，本月供應(yīng) 量 首次超過了成交量，新增供應(yīng)顯著放量，達(dá) 萬方，環(huán)比增長了 %，同比去年的?鐵十?更是增長了近四倍。 ? 很多開發(fā)商也會 考慮外地拿地風(fēng)險(xiǎn)，所以我們每次的土地推介會都會積極去參與，但是心里又有一個(gè)譜，受寧波土地價(jià)格拉動以及各種交通設(shè)施的齊全，寧波周邊的土地也已經(jīng)受惠，鎮(zhèn)海、象山、寧海、奉化都是很多房產(chǎn)公司關(guān)注的區(qū)域。 ? 很久以前我們就有沈陽公司等外地機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在是本土和外地拿地兩不誤。 ? 有的公司已經(jīng)參加了好幾次安徽地塊的拍賣，現(xiàn)在外地來寧波推介土地的也越來越多。而近年來在城市建設(shè)框架拉開、城市功能不斷提升的背景下， ? 中提升 ? 戰(zhàn)略推動著寧波核心商圈開始了第三次跨越。明年上半年，近 5 萬平方米的月湖盛園將正式亮相 。鎖定時(shí)尚潮流消費(fèi)的國購商城將擴(kuò)容至 萬平方米，成為全市首家專門針對年輕時(shí)尚消費(fèi)群體的大型百貨店。而和義大道將集聚眾多國際頂級品牌，打造成為寧波商業(yè)的‘ 第一大道 ’ ，整體上提升寧波的商業(yè)層次。狀元樓是我市? 中提升 ? 重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 和義大道休閑商業(yè)地塊首個(gè)登 場的知名品牌。據(jù)了解，支付租金提取月份最早可從 2021 年 6 月開始計(jì)算。 寧波 12 月起公積金可付房租 《寧波市住房公積金提取管理暫行辦法》補(bǔ)充規(guī)定，職工符合下列條件之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用： (一 )享受本市廉租住房政策的； (二 )承租經(jīng)濟(jì)租賃住房的； (三 )寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 9 第一 篇 背景分析篇 第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) 閑臵公積金將試點(diǎn)支持保障性住房建設(shè) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、發(fā)改委、人民銀行、監(jiān)察部、審計(jì)署、銀監(jiān)會等七部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作 的實(shí)施意見》（下稱 ? 實(shí)施意見 ? ），按照利用住房公積金閑臵資金支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作將正式啟動。 寧波九 月市場報(bào)告 （ — ） 169。在新增放量刺激下及優(yōu)惠政策期限 ? 倒計(jì)時(shí) ? 的催迫下 ， 購房者為了搭乘優(yōu)惠政策的末班車，紛紛下單， 本月成交量也 穩(wěn)步回升 ，為 萬方，環(huán)比增長 %， 同比增長 %。 詳情請見 P54 媒體投放 頻次 略有回落 本月媒體廣告投放頻次為 122 次，較上月有所回落，減少了 60次，投放總金額為 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181 號中農(nóng)信國際商廈 16 樓 A06 室 電話： 057487199603 4 %； 成交量為 萬方， 環(huán)比增長 %， 供求比為 1： ；成交均價(jià)為 8239 元 /平方 米 。 詳情請見 P15 本月土地 供應(yīng)量大幅上漲 為平衡供求 矛盾 ，本月土地供應(yīng)量大幅 上漲 。2021克 而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所 有 克而瑞信息技術(shù)有限公司 寧波市中山東路 181號中農(nóng)信國際商廈 16樓 A06 室 電話： 057487199603 2 六、成交均價(jià)分析 ................................................................................................... 41 七、當(dāng)月成交排行榜及典型樓盤點(diǎn)評 ....................................................................... 42 第五章 辦公市場 ................................................................................... 46 一、 市場綜述 .......................................................................................................... 46 二、成交